Существенные условия договора строительного подряда

По такому договору исполнитель берет на себя обязательства в оговоренный период выполнить строительные работы по поручению заказчика, который, в свою очередь, должен принять и оплатить их результат.Существенные условия договора строительного подряда

От правильности составления договора зависит уровень защищенности участников сделки.

Договор строительного подряда может заключаться:

  • при возведении или реконструкции зданий, домов, сооружений;
  • при капремонте недвижимых объектов;
  • при выполнении монтажных, пусконаладочных и других мероприятий, сопровождающих строительные работы.

Такие соглашения всегда являются двусторонними, консесуальными и возмездными.

В сравнении с простыми договорами подряда, подобные контракты дополнительно обязывают заказчика создавать условия для выполнения работ.

Все подобные соглашения должны содержать ряд существенных условий.

В число таких условий входят:

  • предмет договора;
  • стоимость выполнения работ, соответствующих предмету договора;
  • период и график выполнения работ;
  • перечень техдокументации, порядок ее составления и согласования.

Правовые аспекты

Существенные условия договора строительного подряда

Назовем только некоторые из них:

  • общие положения (статья 702);
  • правила, касающиеся структуры договорных связей (статья 706);
  • сроки реализации запланированных мероприятий (статья 708);
  • стоимость работ (статья 709);
  • порядок оплаты выполненных работ (статья 711);
  • права заказчика работ (статья 715);
  • ответственность исполнителя за качество работ (статья 723);
  • порядок выявления несоответствий (статья 724).

Правовое регулирование договоров осуществляется не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными, нормативными актами. Среди них особое место занимают федеральные законы, касающиеся инвестиционной деятельности («Об инвестиционной деятельности», «Об иностранных инвестициях» и т.д.), а также Земельный кодекс РФ. Большое значение имеют и документы, регулирующие выдачу разрешений на строительство. Правовые положения указанных законодательных актов конкретизированы в подзаконных актах, постановлениях правительства РФ, документах министерств и иных документах органов исполнительной власти.

Ключевую роль играют и СНиПы – действующие строительные нормы и правила, содержащие не только организационно-методические, но и технические требования.

Особенности соглашения

Существенные условия договора строительного подряда

Сторонами сделки являются исполнитель и заказчик. Заказчиком может быть как частное лицо, так и любая организация. Заказчик может привлекать к выполнению работ инженерные компании, задачей которых является осуществление контроля за ходом строительных работ, при этом информация о привлечении инженеров должна быть отражена в соглашении.

Рассматриваемым договорам присуща сложная структура договорных взаимоотношений между участниками.

Достаточно часто заказчик заключает соглашение с генподрядчиком, который, в свою очередь, привлекает других исполнителей – субподрядчиков.

В этом случае между генподрядчиком и субподрядчиком заключаются договора строительного субподряда. При использовании такой схемы генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчиков.

В договоре прописываются права и обязанности участников сделки.

Права и обязанности связаны с такими моментами:

  • с подготовкой и согласованием техдокументации, а также сметы строительства;
  • с обеспечением условий для строительных работ и их выполнением;
  • с осуществлением контроля за ходом выполняемых мероприятий;
  • со сдачей-приемкой выполненных работ и их оплатой.

Все эти вопросы должны быть оговорены в соглашении максимально подробно и конкретно – это позволит избежать разногласий и спорных моментов.

Нарушение прописанных условий может обернуться привлечением к ответственности и компенсацией нанесенных убытков пострадавшей стороне.

Существенные условия

Существенные условия договора строительного подряда

Чтобы предмет был четко сформулирован, он должен включать:

  • название и расположение строительного объекта;
  • описание проектной документации с указанием сведений – кем и когда она была утверждена;
  • список строительных, монтажных и прочих работ, которые будут производиться.

Стоимость относится к существенным условиям договора и подлежит обязательному согласованию. Учитывая, что подобные договора предполагают большой объем работ, цена соглашения определяется с помощью составления сметы, в которой все виды затрат указаны постатейно.

Наряду с техническими документами, определяющими виды работ и требования к ним, смета составляет проектно-сметную документацию, и является неотъемлемой частью соглашения.

Стоимость может быть ориентировочной или твердой.

В первом случае цена может меняться при образовании дополнительных затрат в процессе строительных работ. Во втором случае цена остается неизменной на протяжении всего действия договора (если не меняются сами его условия).

В договоре должны быть прописаны сроки, в которые исполнитель обязан приступить к работам и завершить их. Более того, в соглашениях часто указываются промежуточные периоды выполнения определенных этапов.

Все они указываются в графиках, прилагающихся к договору. В договоре может быть прописана ответственность за срыв сроков строительных мероприятий.

Как правило, она выражается в компенсации убытков и выплате неустойки.

Расторжение договора

Существенные условия договора строительного подряда

Допускается и внесение изменений в договор. Так, в статье 744 ГК РФ закреплено, что вслед за изменениями техдокументации, согласно которым стоимость работ увеличивается более чем на 10%, должны быть изменены и условия соглашения. Соответственно, могут меняться сроки выполнения работ, утвержденные в договоре.

Подрядчик может инициировать расторжение договора, если он не видит возможности использования материалов и оборудования, которые предоставил заказчик, без ущерба для качества выполняемых работ (а выполнить замену материалов заказчик отказывается).

Об этом говорится в статье 745 ГК РФ. Односторонний отказ исполнителя от выполнения договорных условий возможен и в том случае, если заказчик вообще не предоставил материалы и не создал условия, требуемые для проведения строительных мероприятий.

В свою очередь заказчик может инициировать расторжение договора, если исполнитель вовремя не приступает к выполнению работ или делает их настолько медленно, что срыв установленных сроков становится неизбежным. Кроме этого, заказчик может в любое время заменить подрядчика, выплатив исполнителю сумму, пропорциональную реализованным мероприятиям.

По общему правилу, контракт может быть расторгнут через суд по инициативе одного из участников сделки, если вторая сторона нарушит условия соглашения.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

На что обращать внимание при заключении договора подряда

Существенные условия договора строительного подряда

Практически любое предприятие, которое занимается тем или иным типом хозяйственной деятельности, сталкивается с необходимостью осуществления определенных строительных работ. В таких случаях организация становится либо непосредственным заказчиком, либо же подрядчиком.

Во втором случае в ее обязанности входит организация поставок соответствующих материалов для выполнения поставленной задачи.

Строительный подряд подразумевает проведение операций с довольно большими финансовыми средствами, что требует соответствующего ответственного и строгого подхода к оформлению документов и составлению договоров, где обязательно должны быть оговорены существенные условия договора подряда. Отнестись к этому надо как можно более серьёзно, так как это может сказаться на результатах деятельности предприятия.

Условия договора строительного подряда

Основные условия договора строительного подряда принято называть существенными. На них стоит обращать внимание перед заключением сделки, так как они вносят ясность в права и обязательства каждого из субъектов. В существенных условиях прописаны особенности оплаты, срок выполнения работ и процедура приемки.

Общие

Для того чтобы договор подряда был признан таким, что заключился, необходимо, чтобы в нем были соответствующие существенные условия. Среди них специалисты прежде всего выделяют такие:

  1. Условия, касающиеся непосредственного самого предмета договора.
  2. Условия, обозначенные законом или подзаконными актами.
  3. Условия, по поводу которых необходимо достигнуть соглашения участникам сделки.

Договор строительного подряда представляет собой специально созданный документ, который устанавливает обязательства сторон, являющихся его непосредственными участниками. Это касается работ по новому строительству, осуществлению реконструкций и проведению ремонтов.

Если в тексте договора нет обязательства по поводу выполнения подрядчиком работы самостоятельно, он может воспользоваться услугами сторонних организаций. В данной ситуации подрядчик будет выступать в роли генподрядчика, а остальные привлеченные субъекты – субподрядчиками.

Предмет договора

Для того, чтобы договор был признан заключенным, в его тексте обязательно должны быть обозначены условия о предмете сделки. Любые строительные работы после подписания документа проводятся согласно утвержденным условиям.

Важно! Если, выполняя поставленные задачи, подрядчик обнаружит те или иные детали, которые не отражены в сделке, ему необходимо инициировать осуществление соответствующих изменений в смете, поставив в известие при этом заказчика.

В случае, если в течение обозначенного законом срока подрядчик не получит от заказчика ответа, ему необходимо остановить процесс строительства. Этот период ограничен 10 днями. Исключения становят ситуации, что отдельно регламентируются действующим законодательством или же дополнительными условиями подписанного договора.

Подрядчик может лишиться возможности требовать у заказчика оплаты проведенных дополнительных работ, если он не получил на это соответствующего согласия. Это касается даже тех случаев, когда заказчик подписал акт приемки объекта.

Последний подразумевает выполнение лишь первоначальных обязательств, а не тех работ, которые потребовалось проводить после начала выполнения поставленной задачи. По поводу последних сторонам сделки необходимо подписать дополнительное соглашение.

Оплата работ

В договоре подряда обязательно должна указываться цена осуществления работ или же способ ее расчета. Чаще всего это происходит посредством составления соответствующей сметы. Она становится одной из частей договора тогда, когда заказчик ставит под ней собственную подпись. В некоторых случаях цена является лишь приблизительной, в других же – четко обозначенной.

Существенные условия договора строительного подряда

  1. Сводку всех осуществленных затрат.
  2. Сводный расчет по смете о ходе строительства.
  3. Объектные и локальные сводные расчеты по сметам.
  4. Расчеты сметы на определенные типы строительных задач.

Дополнительно в договоре разрешается обозначить полную или же частичную предварительную оплату услуг.

Читайте также:  Разъяснение об определении степени ответственности члена СРО в смешанных договорах

Если это не было обозначено, заказчик должен передать подрядчику всю сумму после приемки законченного объекта. Для того чтобы обеспечить выполнение таких обязательств, используются следующие возможные способы, определенные законом:

  1. Неустойка (пеня). Она исчисляется в зависимости от количества просроченных дней.
  2. Залог. Эта сумма денег возвращается, если заказчик исполнил договор.
  3. Удержание имущества. Если заказчик не заплатит за услуги, объект не будет сдан ему на баланс.
  4. Задаток. Его можно использовать после принятия объекта в качестве оплаты услуг.
  5. Поручительство. В качестве поручителя может выступать не каждый субъект.
  6. Банковская гарантия. Она позволяет подрядчику быть уверенным в том, что в итоге он получит оплату.

В случае невыполнения условий и в ситуациях возникновения каких-либо разногласий, стоимость проведенных работ определяет суд.

Сроки

Любые правоотношения по выполнению работ регламентируются только договором подряда. Именно в нем указывается конечный срок окончания строительства, точно так же, как и момент его начала. Отдельно в договоре могут обозначаться также сроки, в которые подрядчик должен завершить дополнительные этапы выполнения тех или иных частей работы.

Внимание! Условия о сроках осуществления взятых на себя обязательств – это одни из существенных условий подряда. В случае его несоблюдения, подрядчик должен выплатить соответствующую компенсацию заказчику за то, что он пользовался его финансовыми средствами.

Если в подписанном документе не будет пункта о сроках выполнения, договор является не заключенным. Решение об это принимает суд, после чего взаимные обязательства сторон полностью исчезают.

Если подрядчик решит отказаться от выполнения работ до окончания срока, ему необходимо будет восполнить соответствующий ущерб заказчику. Он может быть, как полным, так и частичным. Во втором случае нужно, чтобы в подписанном договоре были обозначены соответствующие особенности выплаты компенсации.

Приемка законченного объекта

Сдача объекта строительства или ремонта осуществляется посредством того, что происходит приемка законченного объекта при помощи составления соответствующего акта. Последний должны подписать все стороны договора.

Акты составляются на основе имеющихся данных в Журнале учета выполненных работ. Количество экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон договора.

Составлять акт должна специально созданная комиссия, которую определяет руководитель строительной организации собственным приказом. Вместо него выполнить эту работу может специально уполномоченное лицо.

Существенные условия договора строительного подряда

Наличие акта приемки объекта подразумевает возможность полной оплаты всех проведенных работ. Оформление документа осуществляется заказчиком после того, как он оценит конечный результат.

Последнее происходит посредством обследований, испытаний, тестов и измерений самого сооружения. Также происходит оценка документов исполнителя, которые подтверждают соответствие объекта тому проекту, что был обозначен в договоре.

Что ещё важно

В соответствии с практикой заключения сделок подряда, в них оговариваются в основном следующие аспекты проведения работ:

  • вид осуществляемой подрядчиком деятельности;
  • стоимость всех этапов строительства;
  • срок выполнения взятых на себя обязательств сторон;
  • порядок оплаты принятого объекта;
  • качество конечного результата.

Справка. Дополнительно, по согласию сторон в договор подряда можно внести и другие особенности проведения работ. Они оговариваются в индивидуальном порядке между сторонами сделки. Закон же не подразумевает их обязательного включения в подписываемый документ.

По усмотрению сторон

Чаще всего по усмотрению сторон в договор строительного подряда вносятся такие условия, как:

  1. Возможность продолжения сроков сдачи объекта в тех или иных случаях.
  2. Действия каждой из стороны в ситуации повреждения здания или сооружения.
  3. Способы компенсации убытков и ущерба.
  4. Сроки осуществления выплат после принятия заказчиком объекта.
  5. Гарантийные обязательства сторон.
  6. Методы осуществления проверок и их график.

Кроме вышеперечисленных условий, стороны по своему усмотрению могут внести в текст любые другие, не противоречащие действующему в стране законодательству.

Как трактует ГК РФ

Существенные условия сделки подряда представляют собой условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Это определяет статья 432 ГК РФ.

В ГК нет определения «предмета договора подряда». В статье 702 ГК РФ под ней подразумевается, как непосредственно сама работа, так и полученный в итоге результат. Другие же статьи – 704, 708, 709 и 710 – под «предметом договора подряда» имеют в виду только лишь работу.

Существенные условия договора строительного подряда

К существенным условиям ГК РФ относит лишь предмет, что строго определен в документе, и сроки периода, за время которого подрядчик должен выполнить возложенные на него обязательства.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

В ГК РФ не существует четкого обозначения того, что такое «риск случайной гибели». Чаще всего под этим определением подразумевается наступление для стороны обязательства тех или иных неблагоприятных последствий в виде нанесения определенных убытков.

Под последние подпадает утрата, порча или же повреждение, которое не связано с виной владельца объекта строительства. Это касается влияния посторонних лиц или же действия неопределимой силы.

Что можно отнести к случайной гибели

Чаще всего в соответствии с практикой судебных разбирательств к случайной гибели объекта относятся следующие неблагоприятные ситуации:

  • пожар;
  • наводнение;
  • стихийное бедствие (шторм, затопление, удар молнии и т.д.).

Важно! Для доказательства собственной позиции в случае возникновения каких-либо споров по компенсациям риска гибели сооружения используются специальные документы, которые подтверждают факт наступления неблагоприятных событий, что спровоцировали повреждения.

Взыскание стоимости материалов и выполненных работ

Вопрос по поводу взыскания цены материалов и проведенных работ может быть решен, как в интересах одного субъекта, так и в интересах другого – заказчика или же подрядчика.

Взыскание стоимости материалов не зависит от того, происходит ли подписание промежуточных актов между сторонами сделки. Нередко такое условие обозначено в подписанном договоре.

Промежуточные акты лишь свидетельствуют о самом результате строительства, а не его качестве. Таким образом, подписанные в ходе возведения документы не являются актами приемки, поэтому они не влияют на размер и особенности осуществления взысканий из-за непреднамеренной гибели сооружения.

Если же здание сдается по определенным этапам, то после каждого из них риск гибели за ранее принятую заказчиком часть сооружения не может возлагаться на подрядчика. В таких ситуациях взыскивать компенсацию можно будет только лишь по отношению к последнему проведенному этапу строительства.

Заключение

Важно! Строительный подряд – это распространенный тип договора, который отличается большим количеством условий и аспектов его осуществления. Именно поэтому нередко в процессе выполнения поставленных задач возникают те или иные проблемы, как у заказчика, так и у подрядчика.

Чтобы уменьшить риск такого исхода событий, необходимо понимать все особенности подписания соответствующей сделки.

В случае, если вы столкнулись с проблемой выполнения условий строительного подряда, опишите ее в комментариях под данной статьей.

На сайте вы можете получить действительно полезные и дельные советы, касающиеся того, как выйти из сложившейся ситуации в выигрыше.

Источник: https://autopravo.club/grazhdanskoe/sushhestvennye-usloviya/podrjad/zaklyuchenie-dogovora/

Существенные условия договора строительного подряда

Нимарицына О. Ф. Существенные условия договора строительного подряда // Молодой ученый. — 2018. — №51. — С. 140-142. — URL https://moluch.ru/archive/237/54926/ (дата обращения: 21.09.2019).

Частное право характеризуется юридическим равенством субъектов правоотношений, исключающим властное подчинение одной стороны другой.

Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер.

Но принцип диспозитивности в гражданском праве имеет границы, установленные законодателем для конкретных видов правоотношений, и сочетается с императивным методом регулирования отношений.

Применительно к договору строительного подряда, такими властными предписаниями являются существенные условия договора — такие условия, без которых договор не может считаться заключенным. Они содержатся в ч. 1 ст. 740 ГК РФ.

Первым существенным условием договора строительного подряда является его предмет.

Несмотря на неоднозначную судебную практику по вопросу предмета договора подряда, Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил точку в этом споре, все-таки назвав предмет договора подряда его существенным условием [3]. В судебной практике под предметом договора подряда обычно понимается содержание, виды, и объем выполняемых работ.

Предмет договора строительного подряда включает выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения, а также комплекса законченных, сопутствующих строительству работ.

Под реконструкцией понимается качественное либо количественное улучшение состояния объекта в виде восстановления его структурных элементов. При этом устаревшим объектам придаются новые существенные свойства.

Кроме этого, в предмет договора может входить (в соответствии с соглашением его участников) обеспечение его эксплуатации в течение определенного срока.

Предмет договора выражается в задании заказчика, передаваемом им подрядчику, содержащем конкретный перечень видов работ и объем работы. Предмет договора содержится не только в самом договоре, но и в технической документации, содержащей требования к работе подрядчика. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным.

Следующим существенным условием договора является срок выполнения договора. К договору строительного подряда применяются общие правила о сроках договора подряда, содержащиеся в ст. 708 ГК РФ. Таким образом, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ.

Читайте также:  Оценка собственности

Соглашением сторон может быть предусмотрено также указание в договоре промежуточных сроков, то есть сроков завершения определенных этапов работ. Таким образом, заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса.

Для заказчика более важным является достижение результата строительства через определенный промежуток времени, а точнее к конкретному сроку.

Правило о сроке, как о существенном условии договора строительного подряда может применяться только к конечному сроку выполнения работ [2].

Сроки в договоре могут устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика (например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования и т. д.).

Несмотря на то, что срок договора является его существенным условием, и отсутствие в договоре срока является основанием для признания его незаключенным, такой договор, исходя из практики, сложившейся в нашей стране, может быть признан иной формой сделки (в этом случае обязательственное правоотношение возникает не из договора подряда).

Существенным условием договора строительного подряда является его цена. Цена устанавливается свободно, по соглашению сторон, и в соответствии со сметой.

В случае спора между сторонами о цене строительных работ, цена должна быть определена в соответствии с правилом ст.424 ГК РФ, то есть по сопоставимой цене, которая обычно взимается за аналогичные строительные работы при сравнимых обстоятельствах.

Смета и техническая документация являются необходимыми приложениями к договору подряда, который заключается в письменной форме.

Смета представляет собой документ, включающий отдельные виды работ и стоимость каждой из них, а также общую стоимость работ.

Кроме этого, смета включает стоимость материалов и конструкций, предоставленных заказчиком, стоимость услуг, оказанных третьими лицами и др. Юридическую силу смета приобретает только при ее согласовании обеими сторонами договора.

На подрядчика возложена обязанность выполнить работы согласно смете, в противном случае, при превышении им стоимости работ, указанных в смете, подрядчик компенсирует разницу за счет собственных средств.

Смета бывает приблизительной, которая подвергается корректировке в процессе выполнения работ, и твердой. По общему правилу, при отсутствии на то специального указания в договоре, смета считается твердой (соответственно, и цена работы тоже).

Приблизительная смета содержит лишь ориентировочные расходы, поэтому подрядчик вправе требовать повышения оплаты, если реальная стоимость работ окажется выше предполагаемой. Такое требование будет оправдано при осуществлении строительных работ в условиях, в которых было невозможно предсказать точную итоговую стоимость работ.

Например, в связи с использованием новых технологий или при работе в неблагоприятных природных условиях.

Согласно ст. 710 ГК РФ, в том случае, если подрядчик, путем разумной и оправданной экономии (но не за счет снижения качества и объема работ), уменьшил стоимость приблизительной сметы, сэкономленные средства остаются у него, а заказчик не имеет права требовать их возврата.

Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, о которых ему не было сообщено подрядчиком, то есть, не обязан увеличивать смету и возмещать вызванные этим убытки. Заказчик не вправе отказать от оплаты выполненных дополнительных работ, если подрядчиком будет доказано, что их неисполнение или приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, существенными признаками договора строительного подряда являются его предмет, конечный срок исполнения и цена работы.

Источник: https://moluch.ru/archive/237/54926/

Договор строительного подряда

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

Содержание

Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

Содержание договора строительного подряда

Содержание рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  •  Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  •  Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  •  Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  •  Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3.  Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4.  В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Предмет и существенные условия договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Читайте также:  Разъяснение ФНС об уплате налогов на недвижимость несовершеннолетними

Иначе говоря, предметом договора строительного подряда может быть либо выполнение строительных работ, например ремонтных, монтажных, пусконаладочных или иных неразрывно связанных со строительством работ, и передача их результата заказчику, либо создание объекта недвижимости с передачей прав собственности на него заказчику.

Последний обязуется принять созданный объект (результат работ) и оплатить.

Согласно статье 702 ГК РФ договор строительного подряд является, возмездным, двусторонним.

При создании объекта недвижимости право собственности на него приобретает заказчик, если иное не установлено законом или договором (ст. 263 ГК РФ). При этом согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При выполнении строительных работ подрядчик передает их результат заказчику, право на который возникает у последнего с момента подписания акта приемки-передачи.

Построенный объект, как уже было сказано, подрядчик передает заказчику. В предусмотренных договором случаях подрядчик может принять на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение обусловленное в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Договор строительного подряда считается заключенным, если в нем определены виды строительных работ и их результат.

Согласно статье 743 ГК РФ объем и содержание работ определяются технической документацией и сметой. Однако отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора недействительным.

Предмет договора стороны могут определить на основании примерных образцов, типовых архитектурных планов и т. п. Другими словами, решающее значение имеет факт наличия соглашения между сторонами о виде и результате будущих строительных работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется выполнить работы в установленный договором срок (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Это означает, что участниками договора должны быть предусмотрены определенные временные рамки исполнения работ. Без соблюдения этого условия договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

В договоре указываются начальный и конечный сроки работы.

Стороны могут предусмотреть и промежуточные сроки, однако это условие является факультативным. Его целью является обеспечение соблюдения конечного срока работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение установленных договором сроков выполнения работ, если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 740 ГК РФ заказчик обязан принять результат работ и уплатить обусловленную цену.

По вопросу о том, является ли цена существенным условием договора, без которого он не может считаться заключенным, нет единого мнения.

С одной стороны, цена работ определяется на основании сметы (ст. 743 ГК РФ), а смета наравне с технической документацией определяет предмет договора, то есть составляет его существенное условие.

С другой стороны, в ряде случаев отсутствие технической документации и сметы не является свидетельством недействительности договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Кроме того, согласно статье 709 данного кодекса при отсутствии условия о цене работы она определяется на основании цены, взимаемой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Этот вопрос может быть решен по-разному, в зависимости от конкретной ситуации. Принимая во внимание огромное количество судебных споров, касающихся исполнения обязательств по оплате по договорам строительного подряда, а также то, что предметом договора может являться создание технически сложного строительного объекта, условие о цене работы должно быть включено в договор.

Подрядчик определяет способы ведения работ в соответствии со строительными правилами и нормативами, а также с технической документацией и сметой.

Если иное не установлено договором, работы выполняются иждивением подрядчика, то есть из его материалов, его силами и средствами. При этом подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за обременение их правами третьих лиц (ст. 704 ГК РФ).

Следовательно, все вышеперечисленные условия при заключении договора строительного подряда будут признаны существенными.

Я рассмотрю лишь стороны договора, рассмотрение обеспечение и ведение строительных работ, включающих в себя техническую документацию и смету, лицензирование, страхование, подготовку к строительным работам и обеспечение строительными материалами и оборудованием, сроки выполнения работ, риск случайной гибели объекта строительства, ведение журнала производства строительных работ, обеспечение безопасности строительных работ и охраны окружающей среды, качество выполняемых работ, услуг, а также консервацию строительства, цену и порядок оплаты работ, порядок сдачи и приемки строительных работ, гарантийный срок в строительстве — все это является существенными условиями договора строительного подряда — будет абсолютно неуместным в дипломной работе посвященной преимущественно налогообложению.

  • Стороны договора
  • Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.
  • Заказчик
  • Одним из участников договора строительного подряда являются заказчики — физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов.
  • Заказчиком может быть юридическое лицо любой организационной и правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на территории РФ или структурное подразделение инвестора (управление, отдел капитального строительства, группа технического надзора действующего предприятия), наделенное необходимыми полномочиями для выполнения возложенных на него функций.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними. В частности, заказчики могут быть инвесторами, подрядчиками (генподрядчиками) и др.

В этих случаях функционируют организации комплексного типа, осуществляющие деятельность инвестора, заказчика, проектировщика, подрядчика и эксплуатацию построенных объектов.

Заказчиком в любых сочетаниях совмещения данных функций считается подразделение или должностное лицо, назначенное приказом руководителя такой организации с определением ответственности и наделением его необходимыми полномочиями.

Заказчики в своей деятельности руководствуются «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России от 08.06.2001 г.

№ 58, которое является обязательным при строительстве объектов для федеральных государственных нужд.

При строительстве прочих объектов в порядке реализации коммерческих проектов оно может применяться по соглашению участников договора.

При выполнении своих функций заказчики не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов договора. Заказчики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором подряда и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Подрядчик

Договор строительного подряда является двусторонним. Одна сторона — заказчик, а вторая — подрядчик, которые имеет права и обязанности по отношению друг к другу.

На практике широко распространено привлечение специализированных строительных организаций для выполнения отдельных видов работ. В этом случае на стороне подрядчика могут одновременно выступать несколько лиц. Соответственно и договорные связи между заказчиком и исполнителями могут принимать иной, более сложный характер.

В Гражданском кодексе РФ закреплены еще два возможных варианта договорных связей (ст. 706 ГК РФ).

В первом варианте подрядчик принимает на себя обязанность выполнить весь объем строительных работ, привлекая к выполнению отдельных работ третье лицо.

Подрядчик при этом становится генеральным подрядчиком. Отношения сторон в этом случае строятся следующим образом: заключаются отдельные договоры между заказчиком и генеральным подрядчиком и генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 706 ГК РФ заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу претензии по поводу исполнения своих обязательств.

Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком — за действия заказчика.

К субподрядным отношениям применяются нормы п. 1 ст. 313 и 403 ГК РФ, регулирующие отношение в связи с исполнением обязательства третьим лицом и ответственность должника за действия третьих лиц.

Генеральный подрядчик наряду с субподрядчиком может принять на себя выполнение части работ либо передать выполнение всего объема работ субподрядчику, а осуществлять только функции организатора.

Законом или договором может быть установлен запрет на привлечение генеральным подрядчиком третьих лиц (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Это означает, что генеральный подрядчик обязуется перед заказчиком выполнить всю работу лично и в случае нарушения им этого обязательства он несет риск возмещения убытков заказчику, которые могут возникнуть по вине субподрядчика.

Если в договоре не предусмотрено иное, заказчик вправе наряду с генеральным подрядчиком заключить договоры на выполнение отдельных работ и с другими подрядчиками. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Во втором варианте договорных отношений согласно ст. 707 ГК РФ на стороне подрядчика выступают несколько лиц (не субподрядчиков).

Между заказчиком и подрядчиками заключается единый договор. При неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

При делимости предмета обязательства, а также в других предусмотренных законом или договором случаях подрядчики приобретают права и несут обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (ст. 321 ГК РФ).

Источник: https://studwood.ru/1471334/finansy/predmet_suschestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada

Ссылка на основную публикацию