Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

3 октября 2017, 10:18

Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

Фото пресс-службы Правительства РФ

Глава Правительства РФ также подписал ряд решений и поручений по итогам совещания о ходе сезонных сельскохозяйственных работ

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Государственную Думу законопроекта «О внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», упрощающего кредитование под залог сельхозземель. Документ, подписанный 30 сентября, опубликован на сайте Правительства РФ.

Законопроект подготовлен Министерством сельского хозяйства РФ. «Цель законопроекта – повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога», – сообщается на сайте Кабмина РФ.

  • Отмечается, что в настоящее время широкому применению этого механизма препятствуют низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
  • Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ (с сохранением права на уборку урожая за залогодателем) и исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до года.
  • Поправки также позволят сократить сроки обращения взыскания на земельные участки, что поможет кредитным организациям относить земли сельхозназначения к обеспечению второй категории качества ликвидного залога, права на который могут быть реализованы в срок не более 270 календарных дней со дня возникновения основания для взыскания.
  • Медведев также подписал ряд решений и поручений по итогам совещания о ходе сезонных сельскохозяйственных работ, которое прошло в Адыгее 22 сентября.
  • Так, решено признать целесообразным «сохранение объема финансирования в 2018 году государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013–2020 годы не ниже уровня государственной поддержки агропромышленного комплекса в 2017 году».
  • Кроме того, считается целесообразным предусмотреть выделение средств федерального бюджета на реализацию мероприятий по субсидированию затрат производителей сельскохозяйственной техники и субсидированию российским банкам возмещения недополученных ими доходов по льготным кредитам, выданным организациям АПК.

Премьер-министр поручил Минсельхозу и Минэкономразвития РФ совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также с участием отраслевых союзов (ассоциаций) разработать меры по расширению экспорта сахара и побочной продукции сахарного производства. О результатах выполнения поручения необходимо доложить в Правительство РФ до 5 декабря 2017 года.

Помимо этого, Минсельхозу, Минфину, Минэкономразвития и Минпромторгу РФ с участием отраслевых союзов (ассоциаций) поручено до 27 ноября 2017 года представить в Правительство РФ предложения по стимулированию развития глубокой переработки зерна.

Премьер-министр также поручил Минсельхозу РФ доработать законопроект об органической продукции и представить его в Кабмин РФ до 14 ноября 2017 года. При этом необходимо разработать меры по стимулированию рынка органической продукции в России и доложить о результатах до 15 декабря 2017 года.

В России отсутствует законодательное определение органической продукции и нормативов ее производства и оборота. Законодательное поле для развития этого рынка прорабатывается уже несколько лет.

О перспективности и важности этого направления уже говорил Президент РФ Владимир Путин.

По его словам, важно сделать такую продукцию доступной, работать над ценами, а для этого нужно создавать условия для развития подобного вида деятельности.

Партия «Единая Россия» считает решение проблем аграрного сектора, повышение его конкурентоспособности на мировом рынке, социальное развитие села – стратегической целью политики государства.

Сегодня обеспечение внутреннего рынка страны качественным и доступным для населения продовольствием и существенное усиление позиций России на мировых рынках – это только первый, хотя и очень важный шаг в будущее.

В Программе Партии подчеркивается важность разработки и внедрения механизмов поддержки приоритетных инвестиционных проектов в АПК, а также обеспечение своевременного доведения средств господдержки до сельхозпроизводителей. Еще одно направление поддержки – обеспечение технической модернизации отечественного сельхозпроизводства и расширение возможности агролизинга.

Источник: https://er.ru/news/159891/

О залоге земель сельхозназначения — законопроект принят в первом чтении | гк «абажур»

Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

Нижняя палата парламента РФ приняла в первом чтении законопроект № 276436-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Законопроект о залоге земель сельхозназначения принят в первом чтении

Документ подготовлен правительством для повышения привлекательности участков сельхозземель и привлечения дополнительных инвестиций в АПК

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. Эта норма не будет распространяться на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства).

Документом также исключаются нормы, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ, при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной и переработанной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции.

Читайте также:  Образец заполнения штатного расписания

Кроме того, предусматривается исключение возможности отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания.

Стоит отметить, что законопроект уже рассматривался в первом чтении ГД в январе этого года. Тогда из-за многочисленных вопросов к документу было принято решение еще раз обсудить обозначенные в ходе рассмотрения риски.

Обратите Ваше внимание и на наши участки, которые мы предлагаем в этой категории земель:

Источник: Экономика и жизнь

Источник: https://stroy54.ru/o-zaloge-zemel-selhoznaznacheniya-zakonoproekt-prinyat-v-pervom-chtenii/

Госдума 22 мая вернется к рассмотрению законопроекта о залоге сельхозземли

Госдума РФ планирует на заседании 22 мая рассмотреть в основном, втором чтении законопроект, который упрощает взыскание земель сельскохозяйственного назначения при их использовании в качестве банковского залога.

Итоговая версия законопроекта опубликована в электронной базе данных нижней палаты парламента. В первом чтении закон был принят в июне 2018 года.

Согласно действующему законодательству, не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное положение приводило к тому, что сельхозземли были отнесены к обеспечению II категории качества, то есть залогу, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней. Низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания препятствовали практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога.

  • Согласно принятому в первом чтении законопроекту, банки получат право взыскивать земельные участки до завершения сельскохозяйственных работ (до 1 ноября), но при условии сохранения прав залогодателей на произведенную или переработанную на таком земельном участке сельскохозяйственную продукцию.
  • В итоговой версии законопроекта судам предлагается учитывать сезонность сельскохозяйственного производства и его зависимость от природно-климатических условий, а также возможность получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
  • Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев дал указание Минсельхозу в ближайший месяц подготовить окончательные предложения по вовлечению в оборот земель сельхозназначения.

Как сообщалось, для развития земельного законодательства Минсельхоз подготовил четыре законопроекта. Первый закрепляет возможность предоставления земли в аренду начинающим фермерам без проведения торгов.

Второй упрощает порядок признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли для их дальнейшей передачи эффективным землепользователям и вовлечения в оборот. Третий направлен на упрощение кредитования под залог земли. Четвертый предлагает повысить налоговые ставки на неиспользуемые земли.

По оценке Минсельхоза РФ, предложенные меры позволят вернуть в оборот порядка 10 млн га неиспользуемых в настоящее время земель.

KVEDOMOSTI.RU

Источник новости

Источник: https://kvedomosti.ru/news/gosduma-22-maya-vernetsya-k-rassmotreniyu-zakonoproekta-o-zaloge-selxozzemli.html

Законопроект, упрощающий наложение взыскания на заложенные сельхозземли, принят Госдумой в I чтении

© Информационное агентство «Milknews» (2015-2019). Свидетельство о регистрации СМИ от 5 марта 2015г. ИА № ФC 77-60961, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

107078, г. Москва, Докучаев пер., дом 6, стр. 2 Тел. +7 (495) 114-51-29E-mail:info@milknews.ru

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Правообладатель допускает частичное цитирование информации и информационных материалов, в объеме, не превышающем 30%, с обязательным указанием имени автора (при наличии), наименования правообладателя (ИА «Milknews») и гиперссылки на источник заимствования.

Без письменного разрешения правообладателя не допускается копирование и последующее распространение размещенных на сайте материалов в полном объеме.

Milknews — новости молочного рынка. Milknews — ежедневное специализированное информационно-аналитическое агентство, рассказывающее о событиях и тенденциях агропромышленного комплекса и молочной отрасли. Milknews ориентирован в первую очередь на людей, занятых в производстве молочной продукции, и на отраслевых экспертов.

Мы регулярно публикуем новостные сообщения, эксклюзивные интервью на актуальные темы с участниками рынка, комментарии экспертов по злободневным вопросам, собственную аналитику и рейтинги. Наша база по крупнейшим компаниям, работающим в производстве молока, постоянно пополняется и служит основой для составления собственных рейтингов и аналитических записок.

Мы постоянно рассказываем о нововведениях и документах, которые повлияют на работу рынка — федеральных законах, приказах Минсельхоза, постановлениях Правительства и прочих нормативных актов, касающихся агропромышленного комплекса. Ежегодно сайт Milknews посещает около 450 тыс уникальных посетителей, которые просматривают 1,32 млн страниц нашего сайта.

На наши еженедельные и ежедневные рассылки подписаны 1,5 тыс руководителей предприятий, производящих молоко, молочные продукты и товары и услуги для молочной отрасли. Аналитический центр Milknews еженедельно готовит свежие аналитические отчеты о ситуации в отрасли.

Специальный раздел сайта посвящен актуальной информации об изменении мировой конъюнктуры, динамике биржевых цен, тенденциях на мировом и российском молочных рынках. Milknews и Союзмолоко при активной помощи органов управления АПК субъектов Российской Федерации ежегодно издают самое большое печатное справочное издание на рынке — Всероссийский справочник “Молочная отрасль”.

В справочнике представлены наиболее полные официальные сведения по объемам производства, государственной поддержки, потребления молока и молочных продуктов по субъектам РФ. Приведены данные о месте каждого региона в структуре общероссийского рынка по основным показателям. Milknews также является организатором мероприятия “Молочные сессии”.

Читайте также:  Как осуществляется посредничество в коммерческом подкупе?

Это ежеквартальные встречи руководителей хозяйств и заводов, представителей крупнейших международных и российских компаний, организованные ИА Milknews и Союзмолоко. В рамках сессий ведущие отечественные и мировые эксперты обсуждают совместно с бизнесом глобальные тренды в производстве, переработке и спросе, а также делятся опытом работы на внутреннем и внешних рынках.

Наше информационное агентство — ключевой информационный партнер ведущих мероприятий отрасли в России (“Агроферма”, “Молочная и мясная индустрия”, “Росупак”, “Неделя российского ритейла” и тд.) и за рубежом (SPACE, Международной конференции “Молочное скотоводство”).

Источник: https://milknews.ru/index/selhozzemli-zalog-gosduma.html

Гд отложила решение по совершенствованию механизма залога сельхозземель

  • Основные замечания к законопроекту
  • Госдума приступила к обсуждению законопроекта еще 10 января, однако перенесла решение по нему на пятницу, предложив профильному комитету провести дополнительные консультации.
  • «Рука не тянется», чтобы проголосовать за законопроект, поскольку там есть строка, которая дает возможность банку «без суда и следствия» забирать заложенную землю в случае невозможности погашения взятых кредитов, отмечал в среду ходе обсуждения документа председатель комитета по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов (КПРФ).
  • В случае если «вы не заплатили 50 копеек процентов за обслуживание кредита», банк может принять решение забрать заложенную землю с урожаем, который там выращен, и «дважды вас наказывает: и урожай забирает, и еще землю после этого продает», отмечал, в свою очередь, член комитета по бюджету и налогам Геннадий Кулик («Единая Россия»).

Кроме того, по его словам, предлагается регулировать все только через закон, который действует по залогу земель, вообще недвижимого имущества. «Но у нас в данном случае вся земля находится в коллективной собственности, в долевой собственности. В законе в том написано, что категорически нельзя принимать такие земли в залог», — напомнил депутат.

«Предложенная редакция не решает в полной мере задачу повышения ликвидности предмета ипотеки посредством упрощения порядка обращения взыскания на заложенный земельный участок», — считает первый заместитель председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Владимир Сысоев (ЛДПР).

Отмена ограничений на несудебный порядок обращения взысканий на земельные участки, оборот которых регулируется законом об обороте земель сельхозназначения, сама по себе не позволит урегулировать вопросы, связанные с возможностью применения такой процедуры также в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности граждан, подчеркнул он.

«Предлагаю не принимать даже за основу этот вредный, абсолютно вредный законопроект, а вернуться к нему после доработки. Такие решения мы крайне редко принимаем, но, извините, лучше ошибку признать, чем потом ее исправлять какими-то чрезмерными усилиями», — говорил, в свою очередь, заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов.

  1. О законопроекте
  2. Законопроект направлен на развитие института залога земель сельскохозяйственного назначения и создание условий для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс, заявлял заместитель министра сельского хозяйства РФ Иван Лебедев, представляя документ 10 января на пленарном заседании.
  3. «В настоящее время широкому применению данного института препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения», — добавил при этом он.
  4. Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателей во внесудебном порядке, исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельхозработ с сохранением права на уборку урожая за сельхозтоваропроизводителем, исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до одного года.
  5. «Реализация законопроекта позволит сократить сроки обращения взысканий на земельные участки, что, в свою очередь, создает условия для возможности отнесения кредитными организациями земель сельскохозяйственного назначения к обеспечению второй категории качества», — отмечал замминистра.

Источник: https://realty.ria.ru/20180112/1512487495.html

ГОСНОВОСТИ.РФ › О внесении в Госдуму законопроекта о совершенствовании механизма залога земель сельскохозяйственного назначения

Распоряжение от 30 сентября 2017 года №2114-р. Нормы действующей редакции Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не создают для кредитных организаций заинтересованности в использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога.

В целях совершенствования института залога земель сельскохозяйственного назначения законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. Цель предлагаемых законодательных новелл – повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога, что будет способствовать привлечению дополнительных инвестиций в агропромышленный комплекс.

  • PDF 122Kb Распоряжение от 30 сентября 2017 года №2114-р

Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее соответственно – законопроект, Закон об ипотеке) подготовлен Минсельхозом в соответствии с поручением Президента России по результатам проверки исполнения решений, направленных на совершенствование организации контроля за эффективностью использования сельхозземель (№Пр-1240 от 29 июня 2016 года, подпункт «в» пункта 1).

Цель законопроекта – повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога. В настоящее время широкому применению этого механизма препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно утверждённому Банком России Положению о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности к обеспечению II категории качества может быть отнесён залог имущественных прав (требований) на недвижимое имущество, если есть достаточные основания считать, что соответствующие права могут быть реализованы в срок, не превышающий 270 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога. При этом юридическая документация в отношении залоговых прав кредитной организации должна быть оформлена так, чтобы в ней не содержалось условий, препятствующих реализации залоговых прав.

Действующая редакция Закона об ипотеке не позволяет обеспечить обращение взыскания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в залоге у кредитной организации, в срок, не превышающий 270 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога. В связи с этим кредитные организации не вправе рассматривать залог земель сельскохозяйственного назначения в качестве обеспечения II категории качества, а следовательно, не заинтересованы в использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога.

В связи с этим законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение.

Читайте также:  Ответственность за расчеты наличными между юрлицами

Эта норма не будет распространяться на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства).

  • Предлагается также исключить нормы, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ, при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведённой и переработанной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции.
  • Кроме того, предусматривается исключение возможности отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания.
  • Принятие и реализация законопроекта будут способствовать повышению привлекательности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога, привлечению дополнительных инвестиций в агропромышленный комплекс.
  • Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 28 сентября 2017 года.

Источник: https://gov-news.ru/news/673301

Земли сельхозназначения разрешат использовать в качестве залога под ипотеку

Москва, 10 января 2018, 13:47 — REGNUM Правительственный законопроект, изменяющий правила для залога по ипотеке, Госдума не стала принимать в первом чтении и перенесла обсуждение на 12 января, передает корреспондент ИА REGNUM 10 января. Категорически против законопроекта выступили три оппозиционные фракции, аргументы звучали убедительные, в связи с этим дискуссия продолжится с участием аграриев.

«Мы можем выйти на решение, которое будет улучшать законопроект», — сказал спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Свои предложения парламентарии зафиксируют в проекте постановления и будут их учитывать при работе над законопроектом во втором чтении.

Речь идет об инициативе, которая позволяет использовать земли сельскохозяйственного назначения как залог для получения ипотечного кредита. По действующим сегодня нормам, такие земли не могут быть залогом при оформлении займа на покупку недвижимости.

Это связано с тем, что заложена может быть только та недвижимость, права на которую банк может реализовать за 270 дней. А земли сельхозназначения, считают в правительстве, практически не ликвидны и процесс взыскания средств на них достаточно долгий.

«В настоящее время широкому применению данного института препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения», — заявил замминистра сельского хозяйства РФ Иван Лебедев в ходе рассмотрения законопроекта на пленарном заседании Госдумы.

Ситуацию усугубляет также тот факт, что банки не имеют права отнимать заложенные сельхозземли до конца периода сельскохозяйственных работ.

В связи с этим правительство предлагает разрешить банкам взыскивать такие земли в течение 270 дней даже сельскохозяйственный период не окончен. При этом, по мнению авторов, нововведение не принесет вреда сельскому хозяйству: для этого в правительстве предлагают сохранить все права на выращенную продукцию и ее реализацию за гражданином, отдавшим свою землю под залог.

Кроме того, авторы инициативы предлагают расширить полномочия банков и разрешить им взыскивать сельскохозяйственные земли без зданий и построек во внесудебном порядке. Такие нормы широко распространены в таких странах как Голландия и Швейцария, рассказал замглавы Минсельхоза, и их введение в РФ позволит использовать земли сельхозназначения в качестве залога по ипотеке.

«Законопроект направлен на развитие института залога земель сельскохозяйственного назначения и создание условий для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс», — подчеркнул Лебедев.

Вместе с тем в КПРФ видят угрозы принятия закона.

Так, депутат Госдумы Алексей Куринный указал на то, что «предлагается возможность изъятия земель сельхозназначения во внесудебном порядке, изъятие заложенных земель сельхозназначения до сбора урожая (некое право на сам урожай сохраняется у прежнего владельца, но как оно будем реализоваться непонятно), исключается возможность отсрочки на год судом (как действует сейчас) реализации заложенного земельного участка сельхозназначения».

Источник: https://regnum.ru/news/2365767.html

Ссылка на основную публикацию