Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое Как перевести жилое помещение в нежилое? В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры? Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
  • проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
  • согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
  • оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

  1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
  2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
  3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

  • Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  • В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  • Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласие собственников других квартир

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд (офисное, торговое помещение) | Москва 2019

Любой собственник жилой недвижимости сможет воспользоваться выгодными условиями сотрудничества, обратившись в наш центр

Наши специалисты подготовят полный пакет документов для перевода квартир в нежилой фонд по приемлемым ценам

Время работы: 10:00 — 18:00; Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;

e-mail: 1760434@mail.ru

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

  1. Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
  6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
    • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  8. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  9. Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  10. Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  11. Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  12. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
Читайте также:  Возможен ли отзыв работника из отпуска?

Сложности, возникающие при согласовании перевода:

  1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
  2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
  3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
  4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
  5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
  6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
  7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
  • ТЗК (техническое заключение) от 25 000
  • Проект, в составе разделов:
  • Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000
  • Конструктивные решения (КР) от 15 000
  • Электропроект (ЭП) от 15 000
  • Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  • Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  • Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  • Реконструктивные работы (РР) от 55 000
5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)
90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 Официальные платежи

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

Источник: https://planirovat.info/perevod.htm

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

  • Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.
  • Содержание статьи:
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое. (2019)

      Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства.

      Перевод жилого помещения в нежилое

      Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения.

      Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.

      Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

      Требования, санитарные нормы

      Статьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод:

      • объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
      • если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
      • если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
      • если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.

      Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод квартиры в состав нежилых объектов будет невозможен.

      В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ.

      Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели.

      Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры.

      Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов. Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.

      Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти. В их число могут входить:

      • развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции);
      • бани и сауны;
      • общественные туалеты;
      • торговые точки по продаже пиротехники или иных опасных изделий.

      Точный перечень ограниченных видов деятельности нужно уточнить в местных органах власти еще до начала процедуры по переводу.

      Комментарий специалиста. С рядом ограничений и запретов предстоит столкнуться уже после фактически состоявшегося перевода объекта в состав нежилых помещений. Чтобы сэкономить время и деньги, необходимо заранее определиться с предполагаемыми целями и видами деятельности, а также учесть будущие ограничительные меры.

      Необходимые документы

      Основной перечень документов, которые будут использованы при согласовании перевода, определены статьей 23 ЖК РФ:

      • заявление о переводе, оформленное собственников или его представителем;
      • паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя;
      • правоустанавливающие документы на жилой объект – представляются в виде оригинала или нотариальной копии;
      • технический план помещения;
      • перепланировки или переустройства, согласованный надлежащим образом (проект необходим, если требуется обеспечить самостоятельный доступ в переводимое помещение, минуя иные квартиры и комнаты).

        Срочное согласование перепланировки

      Правоустанавливающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если право собственности регистрировалось до июля 2016 года, может представляться свидетельство о праве.

      Так как в процессе перепланировки или переустройства необходимо закрепить измененные характеристики помещения, собственнику предстоит пройти кадастровый учет – для этого оформляется технический план через кадастрового инженера.

      Одновременно с оригиналом протокола, для согласования представляются следующие документы (перечень действителен для объектов на территории Москвы):

      • уведомления о проведении собрания, а также доказательства их вручения жильцам;
      • лист регистрации собственников;
      • решения собственников по каждому вопросу повестки дня;
      • реестр собственников;

      Источник: https://smway.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-i-obratno/

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году — сколько стоит, сложно ли, судебная практика

      Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

      Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

      Понятия

      Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

      Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

      Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

      Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

      Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

      • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
      • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

      Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

      Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

      В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

      Нормативная база

      В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

      • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
      • Градостроительный кодекс.
      • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
      • Муниципальные нормативные акты

      Можно и сложно ли?

      Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

      Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

      Общие правила и условия:

      • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
      • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
      • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
      • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
      • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
      • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

      Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

      • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
      • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
      • является ли здание памятником архитектуры;
      • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
      • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

      Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

      • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
      • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
      • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
      • Не подключены основные инженерные коммуникации.

      Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

      Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

      Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

      Пошаговый алгоритм

      Подготовка проекта перепланировки

      Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

      Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

      К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

      На данном этапе придется потратить около двух недель.

      Документация

      Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

      • заявление на перевод;
      • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
      • план и тех. характеристики;
      • тех. паспорт квартиры;
      • план здания по этажам;
      • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
      • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

      Обращение за государственной услугой

      Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

      Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

      Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

      На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

      Перепланировка помещения

      В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

      В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

      По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

      Единый государственный реестр недвижимости

      После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

      Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

      Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

      Куда обратиться?

      За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

      На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

      Перечень документов

      Из БТИ:

      • заявление по образцу БТИ;
      • паспорт РФ;
      • официальное подтверждение права на помещение;
      • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
      • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
      • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
      • Бланк заявления о смене статуса помещения
      • Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц
      • Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.
      • Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.
      • Из управляющей компании: техническое заключение.

      Государственная регистрация

      Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

      Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

      Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

      Стоимость и сроки

      Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

      Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

      Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

      • регионом;
      • метражом помещения;
      • необходимостью проведения ремонтных работ.

      В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

      Нюансы

      В многоквартирном доме

      Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

      • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
      • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
      • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

      Комнату в общежитии

      На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

      Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

      Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

      Без согласия жильцов

      Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

      Для частного жилого дома

      В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

      Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

      В панельном доме

      В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

      То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

      Как перевести часть помещения?

      Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

      Когда возможен отказ?

      Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

      В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

      • несоответствия помещения установленным характеристикам;
      • невозможности провести перепланировку помещения;
      • подачи неполного пакета документов;
      • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
      • если в помещении есть прописанные жильцы;
      • наличия неузаконенной перепланировки;
      • несоответствия проекта требованиям законодательства.

      Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

      Судебная практика

      Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

      1. К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.
      2. Несколько примеров из судебной практики:
      3. Решение Первомайского районного суда г. Кирова
      4. Апелляционное определение 33А-8331/2017
      5. Апелляционное определение 33-2330/2017
      6. Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

      Внимание!

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

      Перевод квартиры в нежилое помещение

      Наша компания оказывает полный комплекс услуг, связанных с  согласованием документов по переводу из статуса жилого помещения в нежилое и обратно, а именно:

      • получение исходных документов БТИ;
      • разработка проектной документации для перевода;
      • разработка технического заключения о возможности проведения перепланировки;
      • проведение общего собрания собственников помещений в доме с выпуском протокола общего собрания;
      • согласование проекта в инстанциях;
      • согласование проекта переноса газа;
      • получение дополнительных электрических мощностей;
      • подписание актов завершенного переустройства;
      • получение обновленной документации БТИ.

      Кроме того, выполним полный комплекс ремонтных работ по помещению ( в т.ч. с усилением проемов в несущих конструкциях — при необходимости).  Допуск СРО на проектные и ремонтные работы.  Предоставляем акты на скрытые работы.

      Обратившись к нам за вышеуказанными услугами Вы получите комплексное решение Вашей задачи по изменению статуса помещения и как результат работ — готовое к использованию и юридически узаконенное помещение.  Все услуги в одном месте — это удобно.  

      Обращайтесь — мы сможем Вам помочь!

      Более подробную информацию вы можете получить по телефонам: +7 (495) 229-04-60 или присылайте заявку по электр. почте info@avit-proekt.ru

      Перевод из нежилого в жилое и обратно: перечень услуг

      Перевод квартиры в нежилое помещение – ответственный процесс, требующий от его исполнителя глубоких знаний и богатого опыта в данной сфере. То же можно сказать и про перевод нежилого фонда в жилой.

      Специалисты нашей компании одинаково хорошо справляются с обеими этими задачами.

      Наши сотрудники выполнят за вас все необходимые задачи, с которыми можно столкнуться при переводе из жилого в нежилое и обратно:

      • · Получат исходные документы БТИ;
      • · Разработают проектные документы для перевода;
      • · Разработают техническое заключение для организации перепланировки;
      • · Проведут общее собрание собственников помещений в здании;
      • · Оформят протокол общего собрания;
      • · Согласуют проект в инстанциях;
      • · Согласуют проект переноса газа (при необходимости);
      • · Получат дополнительные электрические мощности (при необходимости);
      • · Подпишут акту завершенного переустройства;
      • · Получат обновленные документы БТИ.

      Наряду с перечисленной бумажной работой по переводу помещения в нежилой фонд, мы выполним любые ремонтные работы в вашем помещении.

      Наши мастера отлично справятся с покраской стен и потолков, укладкой напольных покрытий, выравниванием полов, усилением проёмов в несущих конструкциях и другими работами.

      С нашей помощью вы также можете получить допуск СРО на ремонтные и проектные работы. Наши специалисты предоставляют акты на скрытые работы.

      В чём преимущества перевода в нежилое помещение с нами?

      Вы потратили немало времени на поиск профессионалов, способных быстро произвести перевод из жилого в нежилой фонд и обратно.

      Вы не раз вводили в поисковик замысловатые фразы – «перевод в нежилье Москва», «перевод в нежилой фонд цена» и «перевод нежилого помещения в магазин». Поздравляем Вас – Вы нашли надёжных партнёров в этом вопросе.

      Наша компания специализируется на согласовании перевода жилого помещения в нежилое, оказывает широкий спектр сопутствующих услуг. Сотрудничество с нами – это:

      • · Помощь опытных экспертов. Мы не первый год работаем в своей сфере и отлично знаем, как  произвести перепланировку жилого в нежилое или перевод нежилого дома в жилой быстро и с максимальной выгодой для клиентов.
      • · Все услуги – в одном месте. У нас вы можете воспользоваться не только помощью в переводе жилья в нежилой фонд, но и многими другими сопутствующими услугами. Наши мастера сделают ремонт в вашем помещении, а эксперты – окажут услуги перевода в нежилой фонд.
      • · Ответственный подход. На всём протяжении сотрудничества вы можете рассчитывать на полноценную консультацию профессионалов.
      • · Приемлемая стоимость. Сэкономьте на переводе квартиры в нежилое помещение вместе с нами.  Наши цены – не выше, чем во многих других компаниях. Вместе с тем мы предлагаем перевод из жилья в нежилье на максимально выгодных условиях.

      Перевод из жилого в нежилое: особенности процедуры

      Необходимость перевода жилого помещения в нежилое часто встаёт перед предпринимателями. Фактически перевод в нежилое помещение означает изменение статуса объекта.

      Если раньше в нём могли проживать люди, то теперь здесь можно открыть ресторан или магазин, сделать салон красоты или офис.

      Перевод в нежилой фонд востребован у собственников квартир на первых этажах, которые переоборудовали жильё в коммерческий объект.

      Что говорит закон про перевод в нежилое?

      Гражданское и жилищное законодательство не запрещает работу на дому, но лишь в том случае, если она не нарушает права и интересы других граждан. Чтобы избежать проблем, лучше официально перевести квартиру в нежилое помещение.

      Что стоит учесть при переводе жилого фонда в нежилой?

      Услугами перевода жилого помещения в нежилое, как правило, пользуются те, кто планирует открыть в бывшей квартире офис, ресторан, парикмахерскую или любое другое коммерческое помещение.

      Это может быть как собственник, владеющий квартирой на протяжении долгих лет и решивший начать бизнес, так и недавний покупатель, выгодно вложивший деньги в коммерцию.

      Порядок перевода жилого в нежилое предусматривает несколько обязательных требований:

      • · Перевести квартиру в нежилой фонд может только её собственник. У вас должны быть документы, доказывающие право собственности – свидетельство о госрегистрации права, договор дарения или завещание.
      • · Помещение не должно иметь обременений. После перевода жилого в нежилое использовать его для проживания собственник и члены его семьи больше не смогут.
      • · В доме должна быть техническая возможность для воздания отдельного входа в будущее помещение – ресторан, кафе или магазин. 
      • · Должен иметься свободный доступ к инженерным коммуникациям. Если такого доступа нет, его нужно организовать.
      • · Перевести из жилого в нежилое можно только помещение, расположенное на первом этаже. Если квартира находится на втором или более высоком этажах, под ней должны находиться только нежилые помещения.
      • · Не допускается изменение статуса части помещения. Так, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты в четырёхкомнатной квартире, оставив за остальными статус жилого помещения.
      • · Если здание признано аварийным, требует капитального ремонта или в ближайшем времени будет снесено, перевести в нежилье одну из квартир не получится.
      • · Недвижимость для перевода в нежилье не должна быть под арестом. Она также не может находиться в залоге.
      • · При переводе жилого дома в нежилой в нём не должно быть незаконных перепланировок. Также не должны нарушаться требования пожарной безопасности, санитарные нормы и другие официальные требования.

      Когда могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд?

      Российским законодательством предусмотрено несколько причин для отказа в переводе в нежилое помещение. Стоимость услуг профессионалов, оказывающих помощь в переводе, невысока, поэтому лучше всего воспользоваться их помощью – в большинстве случаев официальные инстанции отказывают из-за несоответствий в документах. Итак, по каким причинам вам могут отказать переводе из жилого в нежилое?

      • · Документы были поданы в ненадлежащий орган;
      • · Документы были представлены не полностью;
      • · Не соблюдены условия ЖК для перевода;
      • · Проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

      Решение об отказе – документ, в котором комиссия подробно указывает основания для отказа, ссылаясь на конкретные нарушения. Чтобы перевести в нежилое быстро и без сопутствующих трудностей, лучше обратиться за помощью к опытным специалистам. Консультация профессионала поможет снизить расходы, эффективно распределить время и избежать возможных ошибок.

      Перевод из нежилого в жилой фонд

      Наряду с переводом квартир в нежилой фонд, востребованными на данный момент являются услуги обратного перевода.  Одна из причин растущей популярности перевода нежилого помещение в жилой фонд  — интерес к квартирам-студиям в центре крупных городов.

      Если вы планируете перевести нежилое в жилое, следует обратить внимание на некоторые особенности этой процедуры. Так, в частности, помещение, претендующее на статус жилого, должно соответствовать следующим требованиям:

      • · Оно должно быть расположено в доме, находящемся на зонированной жилой территории с развитой инфраструктурой.
      • · Все несущие конструкции жилого помещения – как в частном, так и в многоквартирном доме, должны соответствовать эксплуатационному состоянию. Не должно быть деформаций и трещин. Иными словами, конструкции помещения, претендующего на статус жилого, не должны представлять опасности для жизни будущих жильцов.
      • · Должны присутствовать различные инженерные коммуникации. Среди обязательных для жилого помещения коммуникаций – электропроводка, система отопления, вентиляция. В многоквартирных домах должен иметься отвод канализационных вод. В жилых помещениях одно- или двухэтажных домов газоснабжения и централизованного водопровода может не быть – это разрешено законодательно.
      • · Коммуникации должны быть обустроены безопасно. Не должно возникать риска травмирования как внутри помещений, так и на прилегающей территории. При этом необходимо взять во внимание ширину и уклон пролётов лестниц, высоту потолков, размеры дверей и окон. Санитарное состояние подвалов и чердаков должно отвечать установленным требованиям.

      Специалисты нашей компании отлично знают, как перевести квартиру в нежилое, а также как выполнить обратный перевод.

      Мы поможем вам перевести помещение в нежилое, перевести нежилой дом в жилой или осуществить перевод из нежилого в жилой фонд.

      Богатый опыт и совершенные знания помогают нам оперативно справляться с поставленными задачами. Не знаете, как перевести жилое в нежилое? Обращайтесь к нам – мы поможем! 

      Источник: http://soglasovanie.net/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Ссылка на основную публикацию