Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делаетсяИнвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

Читайте также:  Возврат излишне выплаченной заработной платы

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя.

Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

  • недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
  • земельные участки и доли;
  • нежилая недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
  2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
  2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
  3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
  4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
  5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Когда, кем и как проводится оценка

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
  • техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Кадастровая

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков.

В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера.

Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

  • при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
  • направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Рыночная

Рыночная стоимость – это цена, по которой объект можно купить или продать на рынке в условиях свободной конкуренции. Этот вид стоимости является наиболее актуальным и используемым.

При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Именно поэтому расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной деятельности и других сферах.

Кроме того, в наследственную массу входят не только объекты недвижимости или земельные участки. Сюда же могут включаться автомобили, акции и другое имущество наследодателя. Оценить их можно только по рыночной стоимости.

Для получения заключения необходимо обратиться в оценочную компанию, которая имеет допуск СРО на осуществление подобной деятельности. Заказчик и компания заключают договор о предоставлении услуг, где прописывается, что потребуется оценить и сколько это будет стоить.

После этого независимый оценщик проводит соответствующие работы, которые включают в себя осмотр объекта, изучение документов, определение качественных и количественных характеристик и т.д. Результатом деятельности оценщика становится предоставление отчета об оценке для расчета государственной пошлины.

Если у вас остались вопросы или возникли сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специально окне.

Теперь вы знаете, как проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Процесс оформления наследственной массы в собственность довольно длительный и может иметь значительные сложности. Рекомендуем получить юридическую консультацию, так как каждый случай индивидуален.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/obshhie-voprosy/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Сколько берет нотариус за оформление наследства

Главная » Наследство » Сколько берет нотариус за оформление наследства

26 358 просмотров

При вступлении в наследство преемника ждет не только прибыль. Ему придется понести расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документации и осуществлением дополнительных нотариальных действий. Во сколько обойдется имущество наследодателя и на чем можно будет сэкономить — зависит от заявленной стоимости наследства, набора необходимых услуг и наличия установленных законом льгот.

Читайте также:  Полномочия апелляционной инстанции в гражданском процессе

Основные статьи расходов

Затраты на оформление наследства можно разделить на две основные группы: оплата за совершение нотариальных действий и за дополнительные услуги, предоставляемые уполномоченным лицом в рамках наследственного дела.

Под нотариальным действием подразумевается совершение акта юридической значимости, а точнее — его удостоверение и внесение в государственный реестр. Без этого заключение сделки, передача полномочий и вступление в наследственные права не будут обладать правовой силой или могут быть подвержены сомнению.

Нотариальное действие облагается госпошлиной (если нотариус работает в государственной конторе) или оплачивается согласно нотариальному тарифу (при обращении к специалисту, занимающемуся частной практикой). При этом размер нотариального тарифа полностью соответствует величине госпошлины.

Кроме государственной пошлины оплате подлежат сопутствующие услуги правового и технического характера, которые нотариус предоставляет в ходе совершения нотариального действия. Сюда входит подготовка проектов документов, заявлений, доверенностей, распечатка, снятие копий, отправка запросов, набор текста и т. п.

Услуги правового и технического характера (УПТХ) оплачиваются независимо от того, какой нотариус их предоставил — частный или государственный (тариф зафиксирован для всех нотариальных контор субъекта РФ).

Указанные расходы оплачиваются при обращении к нотариусу и к должностному лицу, исполняющему его обязанности на межселенных территориях  и отдаленных населенных пунктах.

Государственная пошлина или нотариальный тариф

Госпошлиной в рамках наследственного дела облагается выдача свидетельства о праве на наследство. Размер платежа при этом будет зависеть от материальной ценности оформляемого имущества, так как Налоговым кодексом (НК) РФ за совершение данного нотариального действия удерживается процент от заявленной стоимости объекта.

Оценка наследственного имущества

Основой при определении размера госпошлины (нотариального тарифа) является стоимость наследственного имущества. Сведения о ней обязан предоставить преемник (его представитель), исходя из результатов заблаговременно проведенной оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 НК РФ, для расчета госпошлины может быть предъявлен документ, указывающий на кадастровую, инвентаризационную или рыночною стоимость объекта наследования. Нотариус на выбор метода оценки влиять не вправе, и в случае подачи сразу нескольких документов принимает тот, который показывает наименьшее ценовое значение.

Что касается заявителя, перед выбором варианта оценки ему следует проанализировать их особенности и остановиться на самом выгодном для себя варианте.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость, как правило, содержит наименьший показатель, и предъявлять его для исчисления госпошлины за оформление недвижимости (кроме земельных участков) наследополучателю выгоднее.

Но проблема в том, что по поводу правомерности использования данного метода оценки уже не первый год ведутся споры. Согласно вышеупомянутому законодательному положению, инвентаризационная стоимость к применению допустима. Однако п. 8 ст. 47 ФЗ № 221-ФЗ данную возможность с 01.01.2013 отрицает.

На этот счет имеется несколько разъяснительных писем Минфина и одно из последних гласит: «В случае если в отношении объекта жилищного фонда до 1 января 2013 года не были произведены государственный технический учет и техническая инвентаризация, и не была определена его инвентаризационная стоимость, то для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости».

Но при этом следует отметить, что письма Министерства финансов носят информативно-разъяснительный характер и не являются нормативно-правовыми актами. В то время как положения Налогового кодекса, разрешающие применение инвентаризационной стоимости, отменены еще не были.

Рыночная

Этот вид оценки производится аттестованными специалистами соответствующей квалификации. Они проводят комплексный анализ состояния объекта, в результате которого удается определить его наиболее актуальную стоимость.

Рыночная цена ниже кадастровой, но, чаще всего выше инвентаризационной (если речь идет о недвижимости). Но услуги оценщиков обойдутся наследнику дороже, чем получение выписки о других видах стоимости (в среднем от 2–3 тыс. руб. за объект).

Оценка рыночной стоимости — единственный допустимый законом способ определения ценности транспортного средства или других движимых активов.

Сведения из кадастра предоставляются на объекты недвижимости, включая земельные участки.

По общепринятому мнению кадастровая стоимость — самая высокая среди всех возможных вариантов. Однако выписка из Единого государственного реестра недвижимости выдается Росреестром бесплатно, к тому же, в случае явного несоответствия, ее можно оспорить.

Какой процент берет нотариус при вступлении в наследство

Процентная ставка, взимаемая в счет госпошлины, установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет:

  • 0,3 % для наследополучателей из числа близких родственников усопшего (родителей, братьев, сестер, детей, супруга);
  • 0,6 % для всех остальных преемников.

Процент исчисляется из цены объекта или имущественного права, на которое выдается конкретное свидетельство. Стоимость наследства, не указанного в документе, при этом не учитывается.

Какой процент берет нотариус от кадастровой стоимости

Указанные проценты удерживаются от любой заявленной стоимости, включая кадастровую.

Узнать ее величину можно следующими способами:

  1. Через онлайн сервис на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по кадастровому номеру объекта).
  2. В ближайшем офисе Росреестра.
  3. Путем запроса соответствующих данных в МФЦ.

Последними двумя способами можно получить выписку в бумажном виде.

Фиксированный платеж

Если преемник вступает в наследство по закрытому завещанию, в перечень обязательных расходов будет включена госпошлина за вскрытие и оглашение конверта с последней волей усопшего. Она составляет 300 руб.

Порядок оплаты

Госпошлина удерживается с каждого наследника, заявившего о выдаче правоустанавливающего свидетельства, соразмерно стоимости оформляемого им имущества. К примеру, при получении двумя наследниками документа на квартиру, оцененную в 2,4 млн., правообладателю 1/3 придется оплатить установленный процент от 0,8 млн., а получателю 2/3 — от 1,6 млн.

  • Причем заявленная стоимость должна быть актуальна именно на день открытия наследства, даже если само свидетельство оформляется значительно позже (период подачи заявления о его получении не регламентирован так, как срок принятия наследства).
  • При исчислении размера пошлины или нотариального тарифа важно учитывать и то, что за удостоверение юридически значимого действия вне помещения нотариальной конторы (при выезде нотариуса на дом, например) нужно будет заплатить в полтора раза больше.
  • В случае, когда документ признается недействительным по решению суда, плата за него подлежит возврату или, по заявлению преемника, зачисляется в счет госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Услуги правового и технического характера

Плата за УПТХ имеет фиксированный размер, который актуален только в пределах конкретного субъекта Российской Федерации.

Тарифы на услуги устанавливаются ежегодно территориальной нотариальной палатой, и по закону нотариус не вправе взимать с заявителя сумму ниже или выше указанной в решении уполномоченного органа.

В категорию платных попадают услуги, предоставляемые при совершении следующих нотариальных действий:

  • выдача свидетельства о праве на наследство и на долю пережившего супруга;
  • удостоверение соглашения об определении доли в рамках наследственного дела;
  • нотариальное свидетельствование договора о разделе наследства;
  • принятие мер по охране наследства;
  • учреждение доверительного управления наследственным имуществом;
  • вскрытие и оглашение закрытого завещания.

Ниже представлены расценки нотариусов Москвы. Тарифы на УПТХ в другом субъекте РФ можно узнать на официальном сайте соответствующей нотариальной палаты.

Свидетельство о праве на наследство

Услуги правового и технического характера при оформлении свидетельства о праве на наследство составят:

  1. На объект недвижимости — 5 000 руб. (независимо от количества наследников).
  2. На единицу движимого имущества — 3 000 руб.
  3. На неполученные пенсии, пособия — 500 руб.
  4. На банковские счета и вклады — 1 000 руб. (при наследовании средств суммой до 100 000 руб.) или 2 000 руб. (свыше 100 000 руб.).

Нотариальные услуги при оформлении свидетельства о праве на пенсии, пособия, счета и вклады не взимаются. Указанный тариф начисляется за подачу запросов в кредитно-финансовые учреждения, и, если нотариус их направил больше трех, то за каждый последующий дополнительно будет списываться по 100 руб. но не больше 1 000 руб. всего.

Свидетельство на долю пережившего супруга

После смерти наследодателя его супругу для выделения доли из совместно нажитого имущества нужно написать заявление, подать его нотариусу и получить правоутверждающее свидетельство.

За него вдовцу или вдове придется заплатить сумму, аналогичную плате за выдачу свидетельства о праве на наследство: 5 000 руб. за объект недвижимого имущества и 3 000 руб. — движимого.

Соглашение об определении долей наследственной собственности

В некоторых случаях для распределения наследственного имущества между несколькими преемниками требуется заключение соглашения об определении состава причитающихся им долей.

За помощь в составлении договора и за его удостоверение наследополучателям придется заплатить 5 000 руб.

Раздел имущества

Наследство, перешедшее к преемникам в общую собственность, может быть разделено ими при помощи нотариуса. Данная услуга обойдется в 5 000 руб. Но, если объектов раздела больше двух, за каждый последующий (начиная с третьего) будет удержано по 1 000 руб., но не больше 11 000 руб.

Принятие мер по охране наследства

В ситуациях, когда преемник не может сразу приступить к владению и использованию унаследованного имущества, он может попросить принять меры по его охране нотариуса.

В рамках этой услуги нотариус выезжает к месту расположения собственности умершего, производит ее опись и передает на временное хранение в банк, душеприказчику или иным лицам по своему усмотрению или по согласованию с наследополучателями.

Стоимость УПТХ в этом случае будет составлять 3 000 руб. за каждый час проведения описи плюс 5 000 руб. за выезд к месту нахождения имущества по заявлению наследника физического лица или 10 000 руб. — юридического.

Некоторые наследственные объекты требуют постоянного контроля и управления, без которого они могут прийти в упадок. К ним можно отнести предприятия и доли в хозяйственных обществах и т. п.

И пока процесс правопреемства не приблизился к завершению, наследополучатель может попросить нотариуса стать учредителем доверительного управления данным имуществом.

Такая услуга предоставляется нотариусом не бесплатно — заявителю она обойдется в 17 000 руб. Но платить эту сумму сразу не обязательно. Она может быть вычтена из имущественных активов покойного уже после вступления в наследство.

Оглашение закрытого завещания

Оставленное наследодателем закрытое завещание после его смерти должно быть вскрыто и зачитано нотариусом в присутствии законных наследников и свидетелей.

Читайте также:  Сведения о среднесписочной численности по подразделению

Это действие оценивается нотариальной палатой в сумму 2600 руб. (не считая госпошлины).

Как избежать оплаты УПТХ

В законодательстве нет правового положения, обязывающего преемника платить за услуги правового и технического характера.

В теории, если заявитель составил проект документа, распечатал его, набрал текст в электронном виде и выяснил необходимые сведения самостоятельно, ему не за что отдавать деньги нотариусу. Особенно, учитывая то, что разъяснение актуального законодательства дополнительной оплате не подлежит.

Но нотариусы подобную самодеятельность не приветствуют. Как правило, отказ клиента оплачивать УПТХ влечет за собой отказ и в совершении нотариального действия. Он мотивируется тем, что заявитель не выполняет или не может выполнить все необходимые действия правового и технического характера.

В таком случае первое, что нужно сделать наследополучателю — запросить калькуляцию предоставляемых услуг. В официальном листе должно быть указано, что конкретно нотариус выполняет в рамках УПТХ и что из этого — платно.

Нередко на такую просьбу следует отрицательный ответ (иногда его даже сложно назвать адекватным). Тогда у преемника вырисовываются три варианта дальнейших действий:

  1. Полностью оплатить выставленный счет.
  2. Найти другого, более сговорчивого нотариуса.
  3. Запросить официальную отказную в письменном виде и готовиться к судебным тяжбам.

Последний вариант, возможно, потребует от наследника больше времени и усилий, но в ряде случаев обойдется ему дешевле.

Письменная отказная в качестве доказательства может быть заменена на видеозапись, запечатлевшую устный отказ от выполнения нотариального действия и предоставления запрашиваемой преемником информации. Ее заявителю следует направить в уполномоченную нотариальную палату и, по необходимости, в суд.

Задача истца при этом — признание отказа необоснованным и незаконным. Жаловаться на неправомерное начисление платы за УПТХ не стоит, поскольку судья такой иск скорей всего не удовлетворит ввиду отсутствия предмета спора — по закону обязанности уплаты незаявленных услуг правового и технического характера не существует. Они предоставляются и заказываются исключительно добровольно.

  1. Любое навязывание УПТХ — незаконно, поскольку совершение нотариальных действий без них вполне допустимо и может реализовываться на практике.
  2. Обращение к нотариусу предусматривает затраты не только на получение наследства, но и на его передачу.
  3. Завещателю имущества придется заплатить:
  • 100 руб. в счет госпошлины;
  • 1 900 руб. (за открытое завещание) или 2 600 руб. (за закрытое) — УПТХ.

Отмена уже удостоверенного волеизъявления обойдется в 500 руб.

Льготы

Хорошая новость для наследополучателей: нести расходы по оформлению наследства должны не все и не всегда.

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ, госпошлина не оплачивается:

  1. Несовершеннолетними.
  2. Недееспособными.
  3. Инвалидами I, II групп (на 50 %).
  4. Наследниками жилых помещений и земельных участков, на которых они располагаются, если проживали там при жизни наследодателя и продолжают жить после.
  5. Получатели банковских вкладов, счетов, пенсий, невыплаченных страховых сумм и сумм оплаты труда.
  6. Преемники лиц, погибших при исполнении служебного, гражданского долга, подвергшихся политическим репрессиям.

Последние три категории лиц освобождаются исключительно от госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

За услуги правового и технического характера нотариальная палата разрешает не платить:

  1. Ветеранам, инвалидам ВОВ.
  2. Бывшим узникам фашистских концлагерей.
  3. Инвалидам I группы (на 50 %).

Также дешевле будет стоить выезд нотариуса к нетранспортабельному лицу или инвалиду I, II группы — вместо 5 000 ему нужно будет заплатить 2 000 руб.

Обращаясь к нотариусу, наследник рассчитывает на получение положенных ему материальных благ и оплату незначительных отчислений в государственный бюджет.

Но, узнав сумму, которую за это нужно будет отдать, он может прийти в недоумение.

Особенно, когда объектов наследственного имущества несколько или преемнику кроме получения свидетельства необходимо оказание иных услуг в рамках наследственного дела.

Прежде, чем платить по выставленным счетам, а лучше и до обращения к нотариусу, проконсультируйтесь с нашими юристами. Следуя рекомендациям специалистов, вам удастся сэкономить на оформлении наследства и не стать источником необоснованного обогащения недобросовестных лиц.

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-beret-notarius-za-oformlenie-nasledstva/

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Ссылка на основную публикацию