Изменение цены договора подряда после его заключения

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены позволяет сторонам сделки зафиксировать свои договоренности относительно суммы договора после того, как договор уже заключен и повлек определенные юридические последствия. В какой форме составляется данное соглашение и что оно должно содержать? Ответы на эти вопросы есть в статье.

  • Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении суммы договора
  • Допсоглашение об изменении цены договора: содержание, образец
  • Итоги

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении суммы договора

Изменение обстоятельств, которые повлияли на соглашение сторон о стоимости товаров, работ или услуг, на основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса может явиться основанием для внесения сторонами соответствующих изменений в условие сделки о цене договора.

Изменение цены договора в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК оформляется в виде соглашения, заключаемого в той форме, в которую была облечена первоначальная сделка. При этом изменить условие о цене можно в любом случае по соглашению сторон (за исключением тех, что прямо запрещены законодательством) в силу п. 1 ст. 450, а в исключительных случаях ― судом, согласно п. 2 и п. 4 ст. 451 ГК.

Изменение цены договора подряда после его заключения

Порядок изменения цены договора следует из п. 2 ст. 452 ГК и включает в себя следующие необходимые действия:

  • при существенном изменении обстоятельств заинтересованная сторона должна направить второй стороне сделки предложение заключить дополнительное соглашение на изменение суммы договора;
  • вторая сторона, получив такое предложение, должна рассмотреть его и в установленный договором срок (или в 30-дневный срок, если он не установлен в договоре) известить о согласии на внесение изменений или об отказе от изменения цены договора;
  • при получении отказа от заключения допсоглашения об изменении цены договора или неполучении ответа в установленный договором или 30-дневный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд за внесением соответствующих изменений в судебном порядке.

Обмен корреспонденцией осуществляется избранным сторонами  и определенным в договоре способом или, по общему правилу, путем заказного почтового отправления.

Допсоглашение об изменении цены договора: содержание, образец

Унифицированный образец дополнительного соглашения об изменении суммы договора законодательно не установлен. Но практика делового оборота показывает, что подобный документ должен содержать:

  • дату и место составления и подписания документа;
  • его порядковый или иной идентификационный номер (в зависимости от правил делопроизводства контрагентов);
  • наименование и реквизиты сторон, заключающих допсоглашение;
  • реквизиты первоначального договора, в который вносится изменение о его цене;
  • основания внесения изменений;
  • пункты договора, подлежащие изменению;
  • новую редакцию пунктов договора, в которых закреплена его цена;
  • порядок вступления документа в силу.

Также в документе должны присутствовать подписи обеих сторон и оттиски их печатей (при наличии у сторон печатей). Кроме того, необходимо указать количество экземпляров данного документа и то, что он является неотъемлемой частью первоначального договора. Если к соглашению прикладываются какие-либо обосновывающие документы, то их перечень также должен быть указан.

  1. Образец соглашения об изменении цены договора можно скачать здесь:
  2. Изменение цены договора подряда после его заключения
  3. Скачать образец

Итоги

Допсоглашение к договору, в том числе изменяющее его стоимость, должно быть облечено в ту же форму, что и первоначальный договор. При внесении изменений должны быть четко прописаны реквизиты основного договора, а также приведена новая редакция изменяемых пунктов.

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/dopolnitelnoe_soglashenie_k_dogovoru_ob_izmenenii_ceny/

Изменение договора по 223-ФЗ по соглашению сторон

Иногда один участник желает изменить стоимость, а второй – нет. В этом случае нужно действовать на основании условий договора. В контракте могут быть указаны основания, на базе которых цена может корректироваться (пункт 2 статьи 310 ГК РФ, пункт 2 статьи 424 ГК РФ). Если прописанные основания присутствуют, стоимость может увеличиваться или снижаться.

К примеру, в договоре могут быть указаны эти основания для корректировки:

  • Инфляция.
  • Индикативные показатели.

То есть это объективные основания для изменения цен.

В ГК РФ также содержатся положения, на основании которых условия контракта могут изменяться. Однако корректировка должна происходить в формальном порядке, иначе она может быть оспорена. Рассмотрим эти формальности:

  • Фиксация оснований для изменения соглашения.
  • Направление второй стороне предложения об изменении контракта.

Если участник ответил отказом или истекло 30 суток, однако ответа так и не было получено, направляется иск в суд на основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ. В предложении может быть задан другой срок (больше 30 суток). Контракт считается измененным в том случае, если решение судебного органа вступило в силу (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается:

  • из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам (субподрядчикам) и др.;
  • непосредственного вознаграждения исполнителю за выполнение работ, обусловленных договором (п. 2 ст. 709 ГК РФ). 

По договоренности сторон цена может быть:

  • Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ. Если иное не предусмотрено договором, цена предполагается твердой.
  • Приблизительной (ориентировочной), которая может быть пересмотрена в процессе действия договора, например при возрастании расходов подрядчика, возникшей необходимости провести дополнительные работы и т. д. (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
  • Комбинированной, то есть сочетающей в себе твердую и приблизительную цену, когда стороны указывают диапазон цены — от самой маленькой до самой большой. Данный вид цены выработан практикой. 

Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.

На практике обычно предполагаемые расходы систематизируют в виде сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда (п. 3 ст. 709 ГК РФ). 

Сложно представить сам факт существования отношений подряда без достижения сторонами соглашения относительно стоимости работы. Тем не менее до сих пор остается спорным вопрос о том, является ли цена в договоре подряда его обязательным условием.

Ст. 709 ГК РФ прямо не отвечает на этот вопрос, однако указывает на возможность определения цены по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, если стороны не предусмотрели ее при заключении договора. Следовательно, законодатель допускает возможность отсутствия условия о цене в договоре подряда, которое, таким образом, не является существенным.

В практике судов общей юрисдикции, напротив, по большей части поддерживается мнение, что цена в договоре подряда является его обязательным условием (например, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.12.2017 по делу № 2-1-68/2018). 

По общим правилам цена в договоре после его заключения может быть изменена в случаях, когда это предусмотрено договором или законом (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Специфика договора подряда заключается в том, что, как правило, для него характерен длительный срок выполнения работы, большой объем используемых материалов и комплектующих и, как следствие, высокий риск изменения цен на эти материалы в течение срока действия договора.

В связи с этим законодатель допускает возможность изменять стоимость работ уже после заключения договора. Представим варианты изменения цены договора подряда в виде таблицы. 

Для договора подряда характерна ситуация, когда затраты подрядчика, наоборот, оказываются меньше, чем предусмотренная соглашением сторон оплата. Согласно ст.

 710 ГК РФ подрядчик вправе не возвращать заказчику сэкономленную сумму (экономия подрядчика).

На практике уменьшить фактические расходы возможно различными методами, в том числе за счет использования более дешевых материалов, что, как правило, не устраивает заказчика.

В судебной практике был выработан критерий, который позволяет разграничить истинную экономию подрядчика, которую имеет в виду законодатель в ст. 710 ГК РФ, и варианты недобросовестного поведения.

Подрядчик вправе претендовать на сэкономленное только в том случае, если экономии удалось достичь путем более эффективной работы, применения новых технологий или другим подобным способом, не наносящим ущерба заказчику и не влияющим на качество работы.

Если же затраты были уменьшены за счет применения более дешевых альтернативных материалов либо нарушения технологии, что оказывает негативное влияние на итоговое качество работы, в этом случае подрядчик не вправе претендовать на сэкономленные средства (см.

, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2017 № Ф07-4004/2017).

Источник: https://uristsarkisov.ru/usloviya-izmeneniya-summy-dogovora/

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

Закрепленный в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ предполагается возмездным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой расчет (калькуляцию) цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат.

Применительно к договору строительного подряда смета включает в себя расчет стоимости строительных (ремонтно-строительных), монтажных работ, затрат на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, а также прочих затрат применительно к отдельным видам работ и затрат (локальная смета), объекту строительства (объектная смета) или строительству в целом (сводный сметный расчет) (См.: пункты 3.14 – 3.18 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик в силу абз. 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ. 

Читайте также:  Особенности оплаты труда адвоката по назначению

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ.

То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику.

Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик в соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ. Если заказчик не согласен с таким удорожанием, пункт 5 статьи 709 ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ. 

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз.

2 пункта 5 статьи 709 ГК РФ обязан выполнить договор (то есть сдать заказчику результат работы, характеристики которого были согласованы при заключении договора), сохраняя право на оплату работы по изначально определенной в договоре цене. 

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора. В этой связи в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. 

Если договор заключен на условиях твердой цены, резерв средств на непредвиденные работы и затраты уплачивается подрядчику в составе цены договора.

В случае, когда договор заключен на условиях приблизительной цены, и расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика (См. пункт 4.

33 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)

Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз.

2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ права требовать уменьшения цены договора в случаях, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора.

В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек (пункт 2 статьи 709 ГК РФ). 

  • Общие положения о подряде, закрепленные в статье 709 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами § 3 ГК РФ. 
  • Пункт 1 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика по договору строительного подряда обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы не только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования, но и в соответствии со сметой, определяющей цену работ. 
  • Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком по договору строительного подряда работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой. 
  • Пунктом 3 статьи 744 ГК РФ подрядчику предоставлено право в соответствии со статьей 450 ГК РФ требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. 
  • Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье 709 ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда. 
  • Между тем, в судебной практике все не так однозначно. 

Источник: https://zakon.ru/blogs/uslovie_o_cene_dogovora_podryada_voprosy_pravoprimenitelnoj_praktiki/16318

Правовой механизм изменение цены после заключения договора

Каждая коммерческая организация заинтересована в получении максимальной прибыли от своей деятельности.При этом в договорных отношениях (при поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг) одна сторона хочет установить цену, которая будет приносить достаточную прибыль, а другая — получить блага с наименьшими затратами.

Для этого не обязательно иметь соответствующие договорные условия (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Главное — успеть предъявить требование об изменении цены до того, как стороны исполнят договор надлежащим образом.

Дело в том, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). То есть если, например, покупатель оплатит товар в полном объеме, то его обязанность по оплате будет считаться прекращенной.

А действующее гражданское законодательство не предусматривает правовой возможности восстановления прекращенных в установленном порядке обязательств.

Если стороны в такой ситуации заключат соглашение об изменении цены, то оно будет считаться недействительным (ст. 168 ГК РФ, см., например постановления ФАС Московского округа от 18 февраля 2013 г.

по делу № А40-44350/11-54-289 и от 7 июля 2014 г. № Ф05-6884/2014 по делу № А40-89891/2013).

Изменение цены по соглашению сторон

Стороны могут изменить цену своим соглашением в любой момент после заключения договора и до его полной оплаты.

Такое право им предоставляет пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Так, если стороны закрепили, например, в договоре поставки, что цена является твердой и не может быть изменена по соглашению сторон, то увеличить цену стороны не могут.

Такое соглашение будет считаться недействительным. Нельзя изменить цену товара и в случае, если путем государственного либо ведомственного регулирования цен установлены фиксированные цены на товар (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Изменение цены на основании положений договора

Если контрагент не согласен заключать соглашение об изменении цены, то необходимо обратиться к положениям самого договора. Если он предусматривает право сторон изменять цену (п. 2 ст. 310, п. 2 ст. 424 ГК РФ), то нужно определить, наступили ли основания для этого, и в каком порядке сторона может (если может) увеличить или уменьшить цену.

В частности, договор может содержать положения об изменении цены в зависимости от уровня инфляции или иных объективных индикативных показателей (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 8 ноября 2006 г. № Ф08-5685/2006 по делу № А20-725/2006, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2007 г. № 16АП-52/07(2) по делу № А20-725/2006).

Изменение цены на основании норм Гражданского кодекса РФ

Гражданский кодекс РФ содержит нормы, которые дают право требовать от контрагент изменения условий договора (например, п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Причем они носят императивный характер, и стороны не могут ограничить их действие на отношения друг с другом. Так, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 22 февраля 2013 г.

по делу № А27-9324/2012 указал: «Право покупателя на соразмерное уменьшение цены не зависит от того, предусмотрено ли оно договором либо установлен иной вид ответственности».

Однако, чтобы сторона могла потребовать изменить цену, нужно соблюсти ряд формальностей. В частности, необходимо:

  • надлежащим образом зафиксировать наличие оснований для изменения договора
  • направить контрагенту предложение изменить договор

Только после того, как контрагент ответит отказом либо пройдет 30 дней (если иной срок не указан в предложении, законе или договоре), а ответа не будет, можно предъявить иск в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

После того как решение суда об изменении договора вступит в законную силу, договор будет считаться измененным (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Оригинал статьи: http://www.lawyercom.ru/article/5684-izmenenie-tseny-posle-zaklyucheniya-dogovora

Источник: http://abo29.ru/articles/izmenenie-ceny-posle-zaklyucheniya-dogovora

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Рассмотрим случаи, когда подрядчику требуется изменить цену договора строительного подряда без изменения проекта строительства, а также если необходимо установить сроки выполнения работ в зависимости от действий заказчика.

Цена договора строительного подряда

Правила установления цены договора подряда регулируются ст. 709 ГК РФ. Цена договора может быть твёрдой или приблизительной:

  1. Если установлена твёрдая цена договора подряда, заказчик не может требовать уменьшения цены, а подрядчик – увеличения, даже если при заключении договора нельзя было точно определить полный объем работ или необходимые для них расходы.
  2. Если установлена приблизительная цена договора подряда, она может быть изменена по инициативе заказчика или подрядчика, но данные изменения требуется согласовывать. Приблизительная цена договора может быть определена в расценках за единицу каких-либо работ, в зависимости от фактического объема работ и в зависимости от фактических расходов подрядчика.

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов

Читайте на тему

Чаще всего изменение цены договора строительного подряда по инициативе подрядчика происходит по двум причинам:

  1. Цена договора меняется в связи с фактическими обстоятельствами.
  2. Цена договора меняется в связи с финансовыми обстоятельствами.

О строительном подряде:

Изменение цены договора строительного подряда по фактическим обстоятельствам

Изменение цены договора строительного подряда в связи с фактическими обстоятельствами может быть связано с нормами ст. 716 ГК РФ. Подрядчик обязан предупредить заказчика, если обнаружены:

  • дефекты материалов, оборудования,  технической документации, предоставленных заказчиком;
  • последствия исполнения указаний заказчика о способе выполнения работ;
  • иные обстоятельства, которые грозят годности/ прочности результата и создают невозможность завершения работы в срок.

Также может быть связь с нормами ст. 743 ГК РФ о выявлении дефектов технической документации для договоров строительного подряда.

Анализ судебной практики показывает, что нормы ст. 716 ГК РФ и 743 ГК РФ применяются совокупно. При этом следует учесть, что ст. 716 ГК РФ относится к общим положениям о подряде, а не строго о строительном подряде: подрядчик обязан сообщать заказчику об обнаружении каких-либо недостатков. Ст.

743 ГК РФ относится к специальным нормам и кое в чём дублирует ст. 716 ГК РФ. По ст. 716 подрядчик вправе приостановить работы, аналогичная норма есть в ст. 743. Однако в ст.

743 подчёркивается: если характер строительных работ таков, что их нельзя приостановить без риска создания существенных негативных последствий, подрядчик не вправе воспользоваться этим механизмом.

Например, в процессе бурения различных скважин возникает немало осложнений, связанных с ненадлежащей геологоразведкой или по иным обстоятельствам, что влечёт необходимость дополнительных работ.

Но буровой подрядчик не может, известив заказчика, приостановить бурение, иначе могут произойти губительные выбросы или возникнуть иные негативные последствия.

Процесс нужно завершить, в ходе чего подрядчик должен известить заказчика о необходимости дополнительных работ.

В п. 3 ст. 716 ГК РФ есть положение, что если заказчик в разумный срок после извещения подрядчиком не предоставит техническую документацию с правками, подрядчик может отказаться от выполнения договора подряда и потребовать взыскания убытков. Ст.

743 ГК РФ аналогичного правила не содержит. Если подрядчик из-за поведения заказчика намерен отказаться от договора строительного подряда, можно обратиться к норме п. 2 ст.

719 ГК РФ о том, что неисполнение заказчиком встречных обязательств дает подрядчику право отказаться от исполнения договора.

Уведомление заказчика о дополнительных работах

Применение норм ст. 716 и ст. 743 ГК РФ связано с обязательным уведомлением заказчика о существенных обстоятельствах. Правила уведомления были сформулированы ВС РФ в постановлении пленума от 23.06.2015 № 25.

Есть общее положение: уведомление должно быть сделано в форме, соответствующей характеру сообщений и отношений, если иное не установлено договором или не следует из обычая и деловой практики. В п. 64 постановления № 25 говорится, что стороны договора могут предусмотреть особенный способ связи, характерный именно для данного договора. В п.

Читайте также:  Группы по электробезопасности - таблица

67 постановления № 25 указано, что если уведомление полностью соответствовало избранной форме, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Таким образом, подрядчику необходимо обеспечить, чтобы форма уведомления позволяла установить, от кого и кому было адресовано сообщение, а также соответствовала остальным требованиям, чтобы в случае конфликта подрядчик мог доказать, что уведомление было направлено своевременно, поскольку бремя доказывания факта направления лежит на том, кто направило сообщение.

Для направления уведомления заказчику можно привлечь нотариуса согласно ст. 35 законодательства о нотариате РФ. Это удобно, поскольку исключает споры о том, было ли направлено уведомление, или нет. Нотариус подрядчику выдаст свидетельство установленного образца, обладающее наиболее доказательной силой в судебном споре. В свидетельстве фиксируется:

  • отправитель уведомления,
  • получатель уведомления,
  • дата направления уведомления,
  • характер уведомления.

Изменение цены договора строительного подряда по финансовым обстоятельствам

Потребность подрядчика изменить цену договора строительного подряда может возникнуть в связи с изменениями экономической ситуации в стране, с  резким ростом курса валют. На первый взгляд, в подобных обстоятельствах можно сослаться на ст. 451 ГК РФ. Однако применительно к договорам подряда по такому типу споров сложилась однозначно отрицательная судебная практика.

С одной стороны, это следствие общей тенденции нежелания применять ст. 451 к коммерческим правоотношениям.

С другой, в арбитражных судах присутствуют судьи, специализирующиеся на рассмотрении подрядных отношений и обладающие немалым опытом в определении того, как именно следует изменять или расторгать договор строительного подряда. Но хотя применить механизм ст.

451 ГК РФ в данном случае не удастся, у подрядчика есть возможность изменить цену договора строительного подряда, даже если установлена твердая цена договора.

Рассмотрим п. 3 ст. 744 ГК РФ и некоторые нормы ст. 709 ГК РФ. Ст. 709 предоставляет подрядчику право требовать повышения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг. Ст.

744 позволяет подрядчику требовать повышения цены, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила первоначальную смету не менее чем на 10%. Ст. 709 ограничивает основания обращения подрядчика к заказчику увеличением стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц. Ст.

744 подразумевает любые причины, например, расходы на персонал, если есть превышение сметы на 10% от первоначальной цены договора строительного подряда.

Важно обратить внимание, что по ст. 709 подрядчик получает право требовать увеличения цены, а если заказчик не согласится, идти на расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Ст. 744 о строительном подряде предписывает, что подрядчику необходимо заявить требование об изменении положений договора в части цены по ст. 450.

Применяя данную норму, суды всегда ссылаются на необходимость соблюдения правил ст. 743 ГК РФ. То есть если подрядчик сначала выполнил работы, а уже после подписания финальной документации заявил о необходимости увеличить цену договора, это однозначно проигрышная позиция.

Необходимо задействовать механизм предварительного уведомления заказчика и приостановления работ.

Если подрядчик докажет, что стоимость работ действительно выросла более чем на 10%, договор строительного подряда будет изменён судебным актом. Заказчика результат может не устроить, и он вправе отказаться от исполнения договора подряда в период до сдачи работ (ст. 717 ГК РФ).

Но заказчику не стоит дожидаться изменения договора в судебном порядке хотя бы потому, что величина убытков, которые придётся возместить подрядчику, рассчитывается как разница между стоимостью фактически выполненных работ и общей ценой договора.

Заблаговременный отказ заказчика от договора строительного подряда снизит итоговую сумму выплаты.

Сроки договора строительного подряда

До реформы ГК РФ 2015 года в отношении споров по срокам договора подряда складывалась обширная судебная практика. Дело в том, что сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда (ст.

708 ГК РФ), в том числе существенным условием договора строительного подряда. Данные сроки должны быть определены согласно правилам ст.

190 ГК РФ, где сказано, что сроки могут определяться днями, календарными датами, часами, либо событиями, которые неизбежно наступят.

При этом специфика подрядных отношений в строительстве такова, что у заказчика, с одной стороны, есть право требовать исполнения договора, а с другой, есть ряд обязательств (например, выплатить аванс, предоставить земельный участок на том или ином титуле и т. п.).

И во многих договорах строительного подряда появлялась формулировка, что подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение указанного периода с момента перечисления аванса.

Но впоследствии срок как условие договора могли признать несогласованным: перечисление аванса нельзя отнести к событиям, которые неизбежно наступят, это действие заказчика или третьего лица зависит от многих обстоятельств.

Прежнее законодательство не позволяло так структурировать договорные положения, несмотря на существование ст. 157 ГК о сделках под условием.

Договор строительного подряда с такой формулировкой применительно к сроку работ признавался незаключённым.

В этой связи широко распространилась практика признания договоров подряда незаключенными, в том числе этим стали пользоваться недобросовестные предприниматели.

Частично проблему решило постановление Президиума ВАС № 1404/10 от 18 мая 2010 г.

: в нём говорилось, что если условие о начальном или конечном сроке не определено, но договор исполнен и результат принят заказчиком, стороны фактическими действиями восполнили недостаток в письменном документе, в договоре строительного подряда, поэтому нет оснований для признания такого договора незаключенным. Однако это было частичным решением проблемы, поскольку итог зависел от добросовестности сторон в исполнении обязательств.

В дальнейшем эта практика нашла отражение в п. 6 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165, где было сформулировано аналогичное положение. Также присутствовало дополнение: если заказчик не выполнит действие, в зависимости от которого поставлена работа подрядчика, подрядчик вправе отказаться от договора со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ.

Потестативные условия в договоре строительного подряда

Теперь проблема постановки сроков договора в зависимость от того или иного условия практически исключена, поскольку с 1 июня 2015 г вступила в силу ст. 327.1 ГК РФ об обусловленном исполнении. В норме прямо закреплена возможность потестативных условий в договоре. Также ст.

314 ГК РФ о сроке исполнения была дополнена положением, что период исполнения обязательства может исчисляться с момента исполнения обязанности другой стороной или наступлениях иных обстоятельств, предусмотренных  законом или договором.

То есть формулировки договора строительного подряда, где выполнение работ подрядчиком поставлено в зависимость от действий заказчика, могут быть совершенно обоснованно внесены в договор.

Также ещё одним препятствием к признанию договора незаключённым стало правило п. 3 ст. 432 ГК РФ об эстоппеле: если лицо начало исполнение своего обязательства, оно тем самым подтвердило легитимность спорного договора и не вправе обращаться в суд за признанием договора незаключенным в связи с отсутствием тех или иных согласованных существенных условий.

Таким образом, на сегодняшний день чистота формы принесена в жертву практической целесообразности и добросовестности. Если стороны своими действиями подтверждают факт согласования всех существенных условий, нет оснований для аннулирования соглашения: в конечном итоге договор – это не только текст на бумаге, но и фактическое поведение сторон.

Источник: https://www.law.ru/article/21160-qqq-16-m11-30-11-2016-izmenenie-tseny-dogovora-stroitelnogo-podryada-i-sroki-dogovora

7.3. Изменение цены работы

(статьи 394, 420, 663 ГК)

Цена работы может быть
изменена после заключения договора в
случаях и на условиях, предусмотренных
договором, законодательством либо в
установленном законодательством порядке
(п. 2 ст. 394, п. 5, 6 ст. 663 ГК). Необходимость
изменения цены может быть вызвана
изменением себестоимости работ, уровня
инфляции, а также других обстоятельств,
из которых стороны исходили при заключении
договора.

Согласование данного
условия предполагает определение в
договоре случаев, условий, а также
порядка изменения цены (п. 2 ст. 394 ГК, ч.
2 п. 8 постановления Пленума N 16).

  • Стороны могут предусмотреть
    изменение цены:
  • — по соглашению сторон;
  • — одностороннее изменение
    цены по инициативе подрядчика.
  • Если условие об изменении
    цены в договоре не согласовано.

Стороны вправе изменить
цену по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено ГК, иными актами
законодательства или договором (п. 2 ст.
394, п. 1 ст. 420 ГК).

По требованию подрядчика
может быть увеличена:

— твердая цена — при
существенном возрастании после заключения
договора стоимости предоставляемых
подрядчиком материалов и оборудования,
а также оказываемых подрядчику третьими
лицами услуг, которые нельзя было
предусмотреть при заключении договора,
в порядке, установленном ч. 2 п. 6 ст. 663
ГК;

— цена работы — при
неисполнении заказчиком обязанности
по оказанию содействия подрядчику в
случаях, порядке и объеме, предусмотренных
договором подряда (п. 1 ст. 671 ГК).

По требованию заказчика
цена работы может быть уменьшена в
случае ненадлежащего качества работы
в порядке, установленном п. 1 ст. 676 ГК.

Приблизительная цена
работы может быть увеличена подрядчиком
с согласия заказчика в порядке,
установленном п. 5 ст. 663 ГК.

Также изменение цены
возможно в судебном порядке по основаниям,
указанным в п. 2 ст. 420, ст. 421 ГК.

Примечание. Подробнее об изменении договора подряда
см. путеводитель

по договорной работе «Подряд. Рекомендации по заключению договора»,

Глава 13

7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон

В договоре подряда
возможно предусмотреть условие об
изменении цены работы (сметы) (как
твердой, так и приблизительной) по
соглашению сторон (п. 2 ст. 394, п. 1 ст. 420
ГК). При этом стороны могут:

— указать случаи, при
наступлении которых изменяется цена
работы. Изменение цены по соглашению
сторон в иных случаях будет возможно
только при внесении в договор изменений
и исключении данного условия из договора.

Примечание. Подробнее об изменении договора подряда
см. путеводитель

по договорной работе «Подряд. Рекомендации по заключению договора»,

Глава 13

  1. Условие в договоре.

    Пример формулировки:

  2. «Цена работы может
    быть увеличена по соглашению сторон в
    случае увеличения объема работ более
    чем на 10 процентов»;
  3. — не конкретизировать
    обстоятельства, с которыми связывается
    изменение цены работы.

  4. Условие в договоре.
    Пример формулировки:
  5. «Цена работы,
    установленная настоящим договором,
    может быть изменена по соглашению
    сторон».
Обратите внимание!Стороны вправе предусмотреть в договоре запрет на изменение цены работы (сметы) по соглашению сторон (п. 1 ст. 420 ГК). В таком случае изменение цены по соглашению сторон будет возможно только после внесения в договор изменений, предусматривающих исключение такого запрета из текста договора

Соглашение об изменении
цены работы должно быть заключено в той
же форме, что и договор, если иное не
предусмотрено законодательством или
договором (п. 1 ст. 422 ГК). Требования к
форме договора подряда определяются
общими положениями о форме договоров
(ст. 404 ГК) и сделок (ст. 159 — 162, 164 ГК).

  • Условие в договоре.
    Пример формулировки:
  • «Стороны вправе
    увеличить цену работы по соглашению
    сторон в случае увеличения объема работ
    более чем на 10 процентов путем подписания
    дополнительного соглашения к настоящему
    договору».
  • «Стороны вправе
    увеличить цену работы по соглашению
    сторон в случае увеличения объема работ
    более чем на 10 процентов путем составления
    дополнительной сметы».

Может возникнуть ситуация,
когда стороны согласовали в договоре
условие о твердой цене работы, а
впоследствии подписали акт, в котором
указана цена работы, превышающая
договорную. В таком случае подписание
акта сторонами не означает изменение
цены работы по соглашению сторон.
Соответственно заказчик не обязан
уплачивать подрядчику увеличенную
цену.

Ситуация из судебной
практики.

Подрядчик обратился
с иском к заказчику о взыскании
задолженности за выполненные работы,
стоимость которых отражена в актах,
подписанных обеими сторонами договора,
при этом стоимость работ, указанная в
актах, превышала твердую цену, согласованную
сторонами в договоре.

Суд отказал подрядчику
в удовлетворении требований в связи с
тем, что сторонами в договоре была
согласована твердая цена работ и
подписание сторонами акта сдачи-приемки
выполненных работ не повлекло ее
изменения (постановление Кассационной
коллегии Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь от 26.06.2012 (дело N
230-6/2011/22А/449К)).

Если условие об изменении
цены работы по соглашению сторон в
договоре не согласовано.

Цена может быть изменена
по соглашению сторон договора (п. 2 ст.
394, п. 1 ст. 420 ГК), по требованию одной из
сторон (ч. 2 п. 6 ст. 663, п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 676
ГК), а также в судебном порядке (п. 2 ст.
420, ст. 421 ГК). Приблизительная цена работы
может быть увеличена подрядчиком с
согласия заказчика в порядке, установленном
п. 5 ст. 663 ГК.

Примечание. Подробнее об изменении цены работы, если условие об

изменении цены в договоре не согласовано, см.
путеводитель по договорной

работе
«Подряд. Рекомендации по заключению
договора», пункт 7.3 главы 7.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5405091/page:45/

Одностороннее немотивированное изменение цены (сметы) | Заключение договора подряда

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ и с учетом принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут предусмотреть возможность изменения подрядчиком цены работы (как приблизительной, так и твердой) в одностороннем порядке. Такое условие невыгодно заказчику, поскольку без его согласия подрядчик может увеличить цену в процессе исполнения договора.

Если стороны договорились установить право подрядчика на одностороннее изменение цены, то для соблюдения баланса интересов сторон в договор целесообразно внести следующие условия:

  • об ограничении количества изменений цены за определенный период (например, не чаще чем два раза в год);
  • об ограничении размера, на который может быть изменена цена;
  • об обязательном предварительном уведомлении заказчика об изменении цены;
  • о моменте, с которого к отношениям сторон применяются изменения цены;
  • об оплате работ, выполненных подрядчиком до получения заказчиком уведомления об изменении стоимости, по прежней цене.

———————————

Пример формулировки условия:

«Подрядчик вправе изменять цену работ, выполняемых по настоящему договору, в одностороннем порядке не чаще чем ________ (указывается период времени) и не более чем на _______ (указывается предел изменения цены). При этом подрядчик обязан предварительно направить письменное уведомление об изменении цены работ на адрес заказчика.

Все изменения цены применяются к отношениям сторон, возникшим после уведомления заказчика об изменении цены».

———————————

В случае несогласия заказчика с изменением цены он также имеет право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ). При этом он должен будет оплатить работы, выполненные до получения извещения об отказе.

Норма ст. 717 ГК РФ диспозитивна, поэтому стороны вправе согласовать иные условия об одностороннем отказе заказчика.

Соответственно, в договоре может быть установлено его право отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение определенного периода времени с момента получения уведомления об изменении цены работ.

Однако в этом случае есть риск того, что заказчик лишится возможности реализовать право на отказ, предусмотренное ст. 717 ГК РФ, поскольку договором установлено иное.

При согласовании условия о праве заказчика на отказ от договора в связи с изменением цены в договоре рекомендуется указать:

  • порядок отказа (например, способ и срок направления уведомления об отказе);
  • цену, по которой должны быть оплачены работы, выполненные с момента получения заказчиком уведомления об изменении цены работ до момента получения подрядчиком уведомления заказчика об отказе от исполнения договора.

———————————

Пример формулировки условия:

«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение ______ (указывается период времени) с момента получения уведомления об изменении цены.

Заказчик обязан направить на указанный в договоре адрес подрядчика уведомление об отказе от исполнения договора в связи с изменением цены работ. Договор считается расторгнутым с момента получения подрядчиком уведомления об отказе заказчика от исполнения договора.

Расчет за работы, выполненные до расторжения договора, производится по цене, действующей до даты получения заказчиком уведомления об изменении подрядчиком цены работ».

———————————

Если стороны не согласовали право подрядчика на одностороннее изменение цены

В этом случае цена может быть изменена по соглашению сторон (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Приблизительная цена может быть изменена также в порядке п. 5 ст. 709 ГК РФ.

Что касается твердой цены, то она не может быть изменена по требованию одной из сторон, даже если в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Изменение твердой цены по требованию подрядчика будет возможно только в связи с существенным изменением обстоятельств, на которое стороны не рассчитывали (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Также изменение цены, как и других условий договора, возможно в судебном порядке по основаниям, указанным в п. 2 ст. 450 и ст. 451 ГК РФ.

Источник: https://sud-jurist.ru/odnostoronnee-nemotivirovannoe-izmenenie-tseny-smety/

Цена по договору подряда (оказания услуг): варианты

Цена работ по общему правилу не является существенным условием договора подряда и включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему
вознаграждение .

Вместе с тем на стадии заключения договора не всегда получается определить точный объем работ, который нужно выполнить для достижения намеченного результата, учесть все издержки подрядчика, а значит — корректно рассчитать цену работ.

Очевидно, заказчик не заинтересован в том, чтобы цена в договоре вообще не была определена, поскольку итоговая цена работ может оказаться для него сюрпризом. Проведем анализ норм гражданского законодательства и рассмотрим основные варианты определения цены работ, позволяющие найти баланс интересов сторон по договору, а также соблюсти нормы законодательства.

Отметим, что все нижеприведенные рассуждения имеют отношение и к договорам возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 733 — 736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг .

Твердая и приблизительная цена

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой .

Обращаем внимание, что определение твердой цены в договоре вовсе не влечет невозможность ее изменения.

Во-первых, стороны вправе по соглашению сторон изменять условия договора, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или же самим
договором .

Во-вторых, применительно к договору подряда как для твердой, так и для приблизительной цены ст. 663 ГК предусмотрена возможность их изменения при наличии определенных оснований.

Изменение твердой цены работ

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов .

Одновременно с этим ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК предусматривает вариант изменения твердой договорной цены. Согласно названной норме твердая цена может быть изменена по требованию подрядчика при наличии одновременно следующих условий:

  • — возросла стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц, привлечение которых необходимо для выполнения работ;
  • — указанное увеличение стоимости является существенным;
  • — удорожание ресурсов нельзя было предусмотреть при заключении договора;
  • — названные ресурсы по договору предоставляются подрядчиком;
  • — удорожание ресурсов произошло после заключения договора подряда.
  • Некоторые из обозначенных условий нужно разобрать подробнее.
  • Понятие «существенное увеличение стоимости» является оценочным.

Поскольку ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК отсылает нас к ст.

421 ГК, можно прийти к выводу, что увеличение стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг является существенным, если она изменилась настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях .

Если же заказчик откажется выполнить требование подрядчика об увеличении твердой цены, последний вправе требовать расторжения договора в соответствии
со ст. 421 ГК .

Изменение приблизительной цены работ

Механизм изменения приблизительной цены работ косвенно установлен п. 5 ст. 663 ГК. Это связано с природой условий, при соблюдении которых становится возможным изменение приблизительной цены работ. Такими условиями являются:

— необходимость в проведении дополнительных работ;

— как следствие — существенное превышение согласованной цены работ .

Таким образом, в данном случае речь идет не только об изменении цены, но и об изменении предмета договора в части объема выполняемых работ. Фактически под предупреждением о необходимости выполнения дополнительных работ, которое подрядчик направляет заказчику , понимается требование об изменении предмета и цены договора.

Если заказчик не соглашается на превышение изначально согласованной цены работы, он вправе отказаться от договора, а подрядчик в таком случае может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы .

Что касается толкования оценочного понятия «существенное превышение согласованной цены работ», полагаем, в этом случае также уместно обратиться
к ч. 2 п. 1 ст. 421 ГК.

Как видим, одним из принципиальных отличий твердой и приблизительной цены является то, что только приблизительная цена учитывает риски подрядчика в связи с необходимостью выполнения дополнительного объема работ.

В случае же выбора твердой цены (отсутствия в договоре упоминания о приблизительной цене), подрядчик не вправе требовать увеличения цены в связи с необходимостью выполнения работ, которые не были изначально согласованы сторонами.

Этот момент необходимо учитывать при заключении договора.

Нестандартные решения и их оценка

Часто стороны в стремлении максимально защитить свои интересы и найти компромиссное решение используют нестандартные конструкции при формулировании условий договора о цене. Например, «ориентировочная стоимость работ», «примерная цена работ», «стоимость работ, выполняемых по договору, не может превышать…» и т.п.

В таком случае следует учитывать, что применительно к подрядным отношениям будут действовать специальные нормы, содержащиеся в ст.

663 ГК, которая весьма бескомпромиссно подходит к вопросу классификации цены работ, определяя ее либо как твердую, либо как приблизительную  со всеми вытекающими
последствиями .

То есть любое условие о цене при разрешении спорных ситуаций будет расцениваться с точки зрения приведенной классификации.

Полагаем, что наилучшим решением при определении условия договора подряда о цене будет использование законодательных формулировок. Такой подход в случае возникновения конфликтов между сторонами поспособствует однозначной оценке ситуации и упростит выбор модели поведения.

Источник: https://ilex.by/tsena-po-dogovoru-podryada-okazaniya-uslug-varianty/

Ссылка на основную публикацию