Договор пожизненной ренты на квартиру: понятие, плюсы и минусы

27.05.2018

А после их смерти пытаются забрать квартиры, сняв обременение. Нередко у них получается осуществить такую мошенническую схему, но если у пенсионеров имеются родственники, то они могут доказать, что подписывали договор бывшие владельцы будучи введенными в заблуждение.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.

  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.

  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Договор ренты: плюсы и минусы

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Договор пожизненной ренты: образец, плюсы и минусы, основные нюансы

  • принимается решение о необходимости составления соглашения;
  • далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
  • специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
  • на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
  • если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
  • проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
  • изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
  • если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Читать еще —>  Советы как быстро продать недвижимость

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Дело в том, что нередко плательщик может оказаться мошенником, а если вы решили заключить такой договор на свою квартиру, нередки ситуации, когда плательщик просто не до конца рассчитывает свои силы, то есть не может обеспечить рентополучателя достаточными выплатами, что неблагоприятно сказывается на обоих сторонах договора, ведь человек перестаёт получать необходимые для комфортной жизни денежные средства, а при расторжении договора плательщик уже никак не вернёт деньги. Также иногда возникают ситуации, когда получатель просто живет дольше, чем рентоплательщик, который так и не дожидается недвижимое имущество, за которое платил очень долго.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Во-первых, это признание собственника недееспособным на момент заключения сделки. Популярный прием наследников, который легко «обломать» — достаточно приложить заранее справки о состоянии здоровья «продавца», которого будут содержать пожизненно. После этого у кровной родни нет шансов.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Читать еще —>  Положен ли отпуск работающим пенсионерам за свой счет

Пожизненная рента: плюсы и минусы

  • Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
  • Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
  • До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
  • По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.

Жилищный Консультант

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы Ссылка на основную публикацию Договор пожизненной ренты на квартиру: понятие, плюсы и минусы Договор пожизненной ренты на квартиру: понятие, плюсы и минусы

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2019

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.

  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.

  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее.

Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что такое пожизненная рента квартиры

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д.

Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.

Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Расторжение договора ренты Осуществляется исключительно в судебном порядке Договор ренты регистрируется Росреестром Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов» Рента является обоюдовыгодной сделкой Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2019 году

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Еще почитать:  Сколько действует сдача теории в гаи 2019

Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Жилищный Консультант

В 2011 году думой был принят закон, который установил, что минимальный платёж по пожизненной ренте квартиры не должен быть ниже одного прожиточного минимума. В тот год он был равен 9 000 рублей, а сейчас увеличился до 16 430 рублей. Возрос налог и на недвижимость, который оплачивается покупателем.

Вот и получается, что по договору пожизненной ренты её плательщик должен выплачивать пенсионеру как минимум 40 тысяч рублей ежемесячно. Мало кто найдётся платить такую сумму в течение 10-15 лет. Чтобы решить квартирный вопрос проще взять ипотеку и сразу вселиться в свой дом.

В результате количество заключенных договоров пожизненной ренты уменьшилось в разы.

Квартира как среда обитания

  1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.

  2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).

  3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.

  4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально.

    Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Сама по себе схема оформления договора пожизненной ренты достаточно проста. Но на самом деле она включает в себя множество нюансов, с которыми нужно ознакомиться до того, как подписывать соглашение. Для начала стоит тщательно проверять документы, чтобы не перепутать договор пожизненной ренты с соглашением о пожизненном содержании с иждивением.

Еще почитать:  Налог при продаже комнаты в собственности менее 3 лет

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Договор ренты с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесённых расходов. Так что предприимчивый пенсионер с помощью этой нормы вполне способен пожить за счёт нескольких благодетелей, в итоге ничего никому не оставив.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесённых расходов. Так что предприимчивый пенсионер с помощью этой нормы вполне способен пожить за счёт нескольких благодетелей, в итоге ничего никому не оставив.

Договор ренты: плюсы и минусы

31 Авг 2018      stopurist         199      

Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-2018

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2019

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

  • Что это, хорошо знает каждый юрист, сопровождающий сделку.
  • Имущество рассматривается при другом оформлении, передарено или продано плательщиком.
  • Фиксирована направляемая сумма, обязательно превышающая прожиточный минимум и пересматриваемая по мере увеличения.
  • Присутствует возможность прекращения взаимоотношений при выкупе обязательств плательщиком.
  • Получатель имеет право заявить о необходимости срочного выкупа обязательств. Основанием в 2018 году становится неплатежеспособность плательщика или нарушение условий. Внесение суммы предлагается при смене правового класса площади. Это может быть объединение или раздел.

В числе вариантов передачи прав на владение собственностью — пожизненная рента квартиры, которая занимает лидирующие позиции. При грамотном составлении сторонам выгодно подписание документа.

С одной стороны она привлекательно покупкой жилой площади по выгодной стоимости.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Дело в том, что пожизненное иждивение предусматривает, что рентоплательщик будет не только один раз в месяц выплачивать сумму собственнику квартиры, но еще оказывать ему уход, заниматься покупкой продуктов и уборкой, а также выполнять другие просьбы. Документ же о пожизненной ренте подобных пунктов не предусматривает. Но и в нем следует четко прописывать все обязанности сторон.

Рекомендуем прочесть:  Лимит на пернатую дичь в ростовской области 2019 году

Завещая свою недвижимость конкретному человеку или государству, они получают пожизненное содержание, а точнее определенную сумму. Эти деньги выплачиваются один раз в месяц. Рентополучатель может их потратить на еду, лекарства и другие необходимые ему вещи. Выплата ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума. Это примерно 3-5 тысяч рублей в месяц.

Пожизненная рента: плюсы и минусы

  • У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
  • Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

Бесплатная юридическая помощь

Договор пожизненного содержания с иждивением Недвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

  • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
  • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и другими мошенниками;
  • выгодность подобного соглашения для обеих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

Рента, подразумевающая пожизненное содержание человека с полным иждивением — это добровольное и обоюдное соглашение двух заинтересованных сторон, на условиях получения взаимной выгоды.

С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии.

Параллельно с этим его обеспечивают всем необходимым для его полноценной старости: продуктами, медикаментами, одеждой, отдыхом, делают уборку в его квартире/доме/комнате и пр. С другой стороны рентодатель — человек, который обеспечивает все это на условиях передачи жилплощади после смерти рентополучателя.

Все вопросы по данному направлению регулируются ГК РФ. Например, платеж, согласно статье 602 пункта 2 ГК РФ не может назначаться в размере меньше двух минимумов оплаты труда в конкретном регионе.

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя.

Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся.

Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Пожизненная рента квартиры

Ни для кого не секрет, что из года в год приобретение жилья в нашей стране становиться все проблематичнее и призрачнее. Цены растут на все – на объекты недвижимости, продукты, коммунальные услуги, в то время как зарплаты в условиях кризиса и санкций остаются на прежнем уровне и не индексируются.

Худшая ситуация и у пенсионеров – низкой пенсии не хватает на самое необходимое для пожилого человека – лекарства, продукты, отсутствие должного ухода.

Заключение договора ренты – один из вариантов решения ситуации, когда пожилые владельцы квартир получают нужную им заботу, а люди – улучшение их жилищных условий.

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты.

Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…).

В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договорные отношения, то тогда следует обращаться в суд. При этом необходимо понимать: нужно иметь факты, доказательства, свидетелей. Необходимо доказать со своей стороны факт того, что противоположная сторона не выполняет свои договорные обязательства. В ином случае, аннулировать соглашение не получиться.

Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Размер доплаты к пенсии инвалиду 2 группы в 2019 году

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.

  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.

  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно.

    В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Квартира как среда обитания

В 2011 году думой был принят закон, который установил, что минимальный платёж по пожизненной ренте квартиры не должен быть ниже одного прожиточного минимума. В тот год он был равен 9 000 рублей, а сейчас увеличился до 16 430 рублей. Возрос налог и на недвижимость, который оплачивается покупателем.

Вот и получается, что по договору пожизненной ренты её плательщик должен выплачивать пенсионеру как минимум 40 тысяч рублей ежемесячно. Мало кто найдётся платить такую сумму в течение 10-15 лет. Чтобы решить квартирный вопрос проще взять ипотеку и сразу вселиться в свой дом.

В результате количество заключенных договоров пожизненной ренты уменьшилось в разы.

Новый закон о ренте затруднил жизнь одиноких пенсионеров. Теперь им предлагают такие условия, что иначе, чем бандитскими их не назовёшь.

При этом изменения в отношении минимальных платежей распространились и на старые договоры. Получается, что плательщикам ренты надо увеличить свои расходы в несколько раз или вообще расторгнуть договор и потерять свои деньги.

В конечном итоге с принятием нового закона рента в нашей стране была просто убита.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями.

Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера.

Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

15 Фев 2019      juristsib         134      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-2019

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Пожизненная рента: плюсы и минусы

  • Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
  • Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
  • До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
  • По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.
  • У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
  • Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Обратите внимание =>  Копировка из техпаспорта jykfqy

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества — завещание и рента с пожизненным содержанием — имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны.

В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой — риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании).

Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.

Таким образом, при заключении договора следует хорошенько продумать все жизненные ситуации, в которых вы рискуете оказаться, и закрепить их на бумаге.

Особенно стоит отметить, что все ваши обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие прежние устные соглашения силы не имеют, тщательная проработка проекта будущего договора ренты гарантирует вам впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае.

Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.

  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.

  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно.

    В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Договор ренты: плюсы и минусы

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (см. выше). В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

Жилищный Консультант

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Образец договора

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

Обратите внимание =>  Авансы по ндфл ип срок уплаты

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Сама по себе схема оформления договора пожизненной ренты достаточно проста. Но на самом деле она включает в себя множество нюансов, с которыми нужно ознакомиться до того, как подписывать соглашение. Для начала стоит тщательно проверять документы, чтобы не перепутать договор пожизненной ренты с соглашением о пожизненном содержании с иждивением.

Кроме того, стоит все-таки рассчитать свои силы и понять, хватит ли времени и средств на то, чтобы выполнить все условия.

Многие рентоплательщики полагаются на плохое самочувствие хозяина квартиры и думают, что жилье скоро перейдет к ним в собственность.

Однако некоторые пенсионеры начинают заниматься своим здоровьем, приводят себя в норму. И вопрос быстрой передачи имущества уже не кажется таким явным.

Пожизненная рента квартиры — что это

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца.

Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении.

В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Прежде всего, понадобится решить: договор пожизненной ренты что это – риск или выгодная сделка. Практикуется использование ренты, как между посторонними людьми, так и между родственниками.

Например, при заключении безвозмездного договора по передаче недвижимости составляется бумага на основе дарственной.

Если же выбрана оплачиваемая рента, то заключается сделка на основе договора купли-продажи.

Договор пожизненной ренты: плюсы и минусы

По такой сделке получателем ренты является тот, кто осуществляет передачу жилья во владение лица, выплачивающего ренту. При этом в обязанности последнего входит пожизненное содержание первого и (или) третьего участника (участников) сделки, которые указываются гражданином, предоставляющим свое жилье.

Очень жаль, что сегодня суд не всегда пользуется принципами рассудительности и добропорядочности. Поэтому, он отдаст предпочтение получателю с его утверждениями о несоблюдении обязательств плательщиком.

В этом случае плательщик останется не только без жилья, ему также не будут компенсированы расходы. Учитывая такое положение дел, находится немало расчетливых пенсионеров, которые предпочитают доживать старость таким образом.

Поэтому они заключают договор пожизненной ренты или соглашение иного вида совершенно без зазрения совести.

14 мая 2019      yurisaktobe         86      

Источник: https://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

  • Пожизненная рента на квартиру является нераспространенным и достаточно новым способом ведения гражданско-правовых отношений, она имеет свои преимущества и недостатки, которые будут рассмотрены в данном материале.
  • Пожизненная рента бывает нужна тем людям, которые не видят другой возможности приобретения квартиры, везде цены на недвижимое имущество беспредельно растут, зарплаты, наоборот, понижаются (в случае заключения подобного договора рентополучатель, хозяин квартиры, обязуется передать рентоплательщику своё недвижимое имущество, но он будет должен до смерти рентополучателя, но встречаются ситуации, когда подобный договор предусматривает только разовую помощь в виде предоставления определенной суммы денежных средств).
  • Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

Стоит ли заключать его?

Данный вопрос спорный, а ответ на него в большинстве ситуаций сугубо индивидуальный, ведь ситуации бывают разные, но многие юристы не рекомендуют решаться на такой шаг без должного обдумывания всех возможных путей решения проблем.

Дело в том, что нередко плательщик может оказаться мошенником, а если вы решили заключить такой договор на свою квартиру, нередки ситуации, когда плательщик просто не до конца рассчитывает свои силы, то есть не может обеспечить рентополучателя достаточными выплатами, что неблагоприятно сказывается на обоих сторонах договора, ведь человек перестаёт получать необходимые для комфортной жизни денежные средства, а при расторжении договора плательщик уже никак не вернёт деньги. Также иногда возникают ситуации, когда получатель просто живет дольше, чем рентоплательщик, который так и не дожидается недвижимое имущество, за которое платил очень долго.

Плюсы пожизненной ренты

Вот основные преимущества такой сделки:

  • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
  • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и другими мошенниками;
  • выгодность подобного соглашения для обеих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

Минусы пожизненной ренты

Минус в данном случае выделяется только один, и он уже был упомянут ранее.

Речь идёт про то, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если по каким-то причинам рентоплательщик перестал перечислять оговоренную денежную сумму.

Для пенсионера это плохо тем, что он теряет возможность получения средств, на которые рассчитывал, а рентоплательщик рискует тем, что договор и вовсе может быть расторгнут, причём уже затраченные деньги не будут возвращены.

Как договор подлежит расторжению?

То, что договор может быть расторгнут, мы уже упоминали, но стоит понять, как это происходит в действительности. Вот основные условия для разрыва подобного соглашения:

  1. Согласие обоих сторон на это, причём они не должны иметь друг к другу каких-либо претензий. Стоит понимать, что в подобных ситуациях соглашение о расторжении договора будет оформлено в соответствии с законодательными нормами, его также будет необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Ретополучатель в итоге вернёт своё право на владение жильем, а плательщик не будет продолжать выплачивать средства.
  2. Нарушение правил со стороны рентоплательщика. Подобные ситуации могут быть решены только одним способом — обращением в суд, причём рентополучатель в таком случае должен будет составить специальное заявление, а плательщика на какой-то срок освободят от обязательств.
  3. Признание заключенного договора недействительным. Существует большое количество мошенников, склоняющих каким-либо способом пенсионеров к подписанию подобного договора для получения от них недвижимого имущества после смерти. К сожалению, в большинстве ситуации подобные случаи заходят в тупик, но иногда родственникам пенсионера удается признать рентный договор недействительным в суде.

Обратите внимание! Выше были упомянуты только наиболее частые причины для расторжения договора, но нельзя говорить, что на этом заканчиваются все подобные ситуации, ведь может возникнуть множество различных проблем. Если вы считаете, что вас обманули или же другой участник договора как-либо нарушил правила, то обращайтесь к юристам.

Что должно быть в договоре?

Вот основные данные, которые обязательно следует внести в договор ренты пожизненного характера:

  1. Информация об обеих сторонах договора. Сюда следует отнести паспортные данные и ФИО, причём это касается и рентоплательщика, и рентополучателя.
  2. Сведения о предмете договора. Должна быть предоставлена информация о квартире, а также о её площади и адресе, упомянуть следует и про количество комнат, не забудьте и о других важных моментах.
  3. Условия. Сюда можно отнести обязанности и права сторон.
  4. Условия расторжения. Здесь следует поместить информацию, которая была проведена ранее, то есть следует сразу обговорить причины того, почему в будущем контракт может быть расторгнут до гибели рентополучателя.
  5. Ответственность обоих сторон — приведите все возможные штрафные санкции, которые последуют за нарушением условий сторонами договора ренты.
  6. Метод разрешения возникающих споров. Важно заранее определить и то, как будут решаться споры между сторонами, не стоит соглашаться на что-либо, кроме судебных разбирательств, ведь это является наиболее честным вариантом.
  7. Подписи и реквизиты сторон договора ренты. Вам важно таким способом подтвердить то, что вы заключили этот договор, здесь же упоминается и адрес регистрации рентоплательщика и рентополучателя.

Обратите внимание! Как уже было сказано ранее, перед заключением данного договора важно тщательно его обдумать, ведь без должных причин расторгнуть в будущем его будет нельзя. Часто люди совершают ошибки, заключая договоры пожизненной ренты из-за того, что обиделись на своих родственников и не хотят, чтобы квартира перешла по наследству. Всё это временно!

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-rentyi.html

Договор пожизненной ренты на квартиру: понятие, плюсы и минусы

  • Пожизненная рента: суть сделки
  • Какие условия прописывают в договоре
  • Порядок заключения договора
  • Государственная пожизненная рента
  • Плюсы и минусы пожизненной ренты
  • Какие налоги надо платить с пожизненной ренты

Пожизненная рента: суть сделки

Под рентой понимается передача одним лицом (получателем ренты) другому лицу (плательщику ренты) своего имущества в собственность под денежные выплаты.

Суть ренты состоит в следующем:

  • плательщик ренты обязывается выплачивать получателю рентные платежи;
  • имущество получателя ренты после его смерти перейдет плательщику.

В качестве имущества могут выступать как движимые вещи, так и недвижимость. Причем имущество при заключении договора ренты может передаваться плательщику ренты (ст. 583, 585 ГК РФ):

  • за плату (плательщик выплачивает единовременную сумму плюс рентные платежи);
  • бесплатно (плательщик выплачивает только рентные платежи).

В первом случае договор пожизненной ренты наряду с правилами о ренте регулируется нормами о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), а во втором — о дарении (гл. 32 ГК РФ).

Стороны договора пожизненной ренты:

  • Плательщик ренты.
  • Получатель ренты. Получатель пожизненной ренты — всегда физическое лицо. Им может выступать как собственник имущества, так и иное указанное им лицо (выгодоприобретатель).

Обратите внимание! На стороне получателей ренты могут быть одновременно несколько граждан. Обычно их доли равны, однако в договоре можно предусмотреть неравное распределение долей между получателями ренты.

Риски! Если получатель ренты умирает до государственной регистрации ренты, такой договор будет ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей. Рента прекращается со смертью получателя.

Какие условия прописывают в договоре

Существенным условием договора является его предмет — размер ренты. Под выплату постоянной пожизненной ренты может быть передано:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество.

Также существенным условием договора является обязанность плательщика (ст. 587 ГК РФ) предоставить обеспечение исполнения обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых обязательств.

В договоре должна быть определена пожизненная рента: размер, порядок выплаты. Рента состоит из 2 частей:

  • единовременной выплаты (за передачу имущества; может быть установлено, что оно передается бесплатно);
  • периодических рентных платежей.

При этом если имущество передается бесплатно, месячный рентный платеж должен быть не меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте. Например, в Москве это 16 957 руб. (размер за I квартал 2019 года, постановление правительства Москвы от 11.06.2019 № 672–ПП).

Обычно рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ). Однако в договоре можно предусмотреть другой порядок, например по окончании квартала.

Подробно о существенных условиях — Что относится к существенным условиям договора ренты.

Порядок заключения договора

Договор ренты является реальным (однако в доктрине ренту иногда относят к консенсуальным договорам). Подробнее см. в статье «Реальный и консенсуальный договор — основные отличия».

Договор ренты составляется письменно и подлежит обязательному нотариальному удостоверению по месту нахождения указанного в нем имущества (ст. 584 ГК РФ).

Нотариус, как можно предположить из практики, потребует следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из ЕРГП;
  • справку о стоимости имущества (кадастровой);
  • экспликацию;
  • поэтажный план;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

Обратите внимание! Расходы на нотариальное удостоверение договора ренты составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, далее — НК РФ). Дополнительно оплачиваются расходы на техническую работу по тарифу нотариуса.

Если договором предусматривается отчуждение недвижимости, необходима государственная регистрация обременения в пользу получателя ренты (ст. 584 ГК РФ).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kogda-zaklyuchaetsya-dogovor-pozhiznennoj-renty/

Ссылка на основную публикацию