Заверения об обстоятельствах — образец

Заверения об обстоятельствах - образец

Предоставление информации, которая может повлиять на исход сделки, осуществляется довольно часто. К примеру, это происходит при заключении госконтракта, когда одна сторона уверяет, что имеет все ресурсы и возможности для выполнения его условий. В банковской сфере без заверения об обстоятельствах не оформляется ни один кредит.

Письменные и устные гарантии используются не только при заключении серьезных контрактов. Обычные граждане нередко сталкиваются с ним и в жизни. Простой пример – приобретение товара и информация от продавца о его качествах. При предоставлении недостоверных сведений гражданин может вернуть продукцию, используя гарантийный период или срок годности.

Смысл этой нормы в том, что участнику сделки, не знающему тех или иных обстоятельств, очень важно узнать их до принятия решения или на текущем этапе исполнения договора. И это влияет на факт заключения соглашения. При этом чаще всего, он не может проверить или опровергнуть предоставляемую информацию. А значит, нуждается в защите своих прав.

Процедура предоставления сведений об обстоятельствах, привлечения лица к ответственности и другие вопросы регулируются Гражданским кодексом РФ:

  • статья 431.2 – о правовой сути заверений и ответственности в случае предоставления подложных или заведомо недостоверных сведений;
  • статья 310 – об условиях одностороннего отказа от завершения сделки;
  • статьи 178 и 179 – о прядке признания контрактов недействительными в случаях прямого обмана или искажения значимой для исполнения договора информации.

Практика использования

Информация о тех или иных обстоятельствах используется при заключении сделок. Это может быть устная договоренность или письменный контракт, неважно. Сведения не могут быть неправдивыми, если от них зависит выполнение сделки.

Обстоятельства, требующие выдачи письменного заверения

Заверения об обстоятельствах - образец

  • к полномочиям для оформления соглашения;
  • предмету контракта;
  • материальному положению лица, использующего заверения;
  • к третьему лицу.

Обычно в заверениях содержится следующая информация:

  • доказательства хорошего материального положения компании при продаже ценных бумаг;
  • подтверждение того, что в отношении объектов недвижимости отсутствуют какие-либо обременения;
  • экономическое обоснование того, что соглашение является (или не является) крупной и выгодной сделкой;
  • сведения об увеличении страховых рисков;
  • материалы о применении контрагентом определенных процентных ставок при уплате налогов.

Это лишь небольшой перечень обстоятельств, когда необходимо предоставить заверение, оформленное письменно.

Последствия предоставления недостоверной информации со стороны контрагента

При сделках, где одна сторона предоставляет другой определенные заверения, эти сведения могут быть недостоверными. Поэтому к нарушителю применяют стандартные санкции.

Читайте так же:   Образец и особенности договора бытового подряда

Мера ответственности

Если контрагент предоставил недостоверную информацию относительно соглашения (его оформления, исполнения или прекращения), то он отвечает согласно ст. 431.2 ГК РФ.

Санкция данной статьи предусматривает оплату неустойки или возмещение ущерба. При этом выбор меры ответственности остается за потерпевшим.

Помимо материальной компенсации через суд можно взыскать компенсацию за моральный ущерб или утрату деловой репутации.

Форма вины

Под виной следует понимать тот факт, что лицо знало о недостоверности предоставляемых сведений и надеялось, что вторая сторона поверит в их правдивость. Умысел нарушителя должен быть прямым. Но даже если введение в заблуждение было осуществлено по неосторожности, потерпевшая сторона все равно вправе взыскать неустойку.

Стороны нередко указывают соответствующий пункт в самом контракте. Прописываются все меры ответственности за предоставление ложных заверений независимо от формы вины (наличия или отсутствия умысла).

Потерпевшая сторона имеет право решать, есть ли необходимость оставлять договор действующим и выполнять его условия. Если предоставленные заверения об обстоятельствах негативно повлияли на исполнение контракта, обманутая сторона может от него отказаться.

Нормы о возмещении за досрочное расторжение договора, указанные в самом документе, при этом не действуют. Отказ от контракта уже сам по себе является мерой ответственности за невыполнение обязательств одной из сторон (согласно ст. 310 ГК РФ).

В зависимости от наличия умысла и сопутствующих обстоятельств, стороны также могут признать договор недействительным на основании статей 178 и 179 ГК РФ. Если на руках обманутого контрагента есть достаточные доказательства обмана, процедура осуществляется стандартно – суд признает контракт недействительным, а потерпевшая сторона получает возмещение. Но есть и подводные камни:

  • для получения компенсации следует доказать, что предоставленные сведения причинили определенный ущерб;
  • при возникновении спора, привлечение к материальной ответственности осуществляется только через суд.

В некоторых случаях применяют специфическую ответственность, изложенную в ст. 431.2 ГК РФ, нормы которой касаются исключительно процесса заверения о существенных обстоятельствах. Он подразумевает более жесткие условия и используется, если недостоверная информация была предоставлена:

  • субъектами предпринимательской деятельности;
  • при заключении корпоративного соглашения;
  • при оформлении соглашения о покупке акций или доли.

При применении ст. 431.2 ГК РФ дополнительно оцениваются следующие условия:

  • знала ли сторона, предоставившая данные, об их неправдивости;
  • имела ли умысел при предоставлении недостоверных данных.

Предприниматели и другие участники корпоративных отношений несут ответственность за ложные заверения об обстоятельствах независимо от наличия замысла и вины.

Доказательства недостоверности сведений

Доказательства используются для того, чтобы потерпевшая сторона могла получить компенсацию. Но процедура доказывания не исчерпывается исключительно подтверждением тех или иных фактов. Потерпевшему нужно убедить суд в том, что существует определенная взаимосвязь между ложными заверениями и убытками.

Заверения об обстоятельствах - образец

В качестве доказательств используются все имеющиеся документы (переписка), аудио или видеофайлы, свидетельские показания.

Во время судебного разбирательства ответчик может настаивать на том, что истец мог знать о недостоверности данных заранее. Если он докажет этот факт, суд откажет в удовлетворении иска.

Еще один важный момент – ответчик аргументировано доказал суду, что он не предоставлял никаких заверений, а следовательно, истец понес убытки по другой причине.

Эта норма используется недавно, лишь с 2015 года. Форма предоставления заверения окончательно не утверждена. Стороны могут предоставлять их как во время заключения контракта, так и после его подписания. Бланк заверения может содержаться в договоре, но это не является обязательным правилом.

Поэтому контрагент может воспользоваться любой другой удобной ему формой документов – письмом или протоколом. Письменное изложение заверений также не является обязательным, так как такая норма не прописана в законе. Однако практика показывает, что перечисленные на бумаге гарантии судами воспринимаются как более весомые.

Устные заверения, даже если они даются до оформления контракта, также являются законными. Но доказать их гораздо сложнее.

К примеру, договор аренды может содержать любой из следующих пунктов в качестве заверения об обстоятельствах:

Читайте так же:   Как составить договор уступки права требования

  • жилплощадь соответствует всем санитарным, техническим и противопожарным нормам;
  • недвижимость не имеет обременения (залог у банка или третьих лиц и т. д.);
  • на территории многоквартирного домохозяйства нет никакого нежелательного соседства (бара, ресторана, круглосуточного магазина).

При необходимости, любой пункт можно конкретизировать или добавить другие заверения. Но если информация окажется ложной, арендатор сможет расторгнуть договор, взыскать убытки и т. д.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Заверение об обстоятельствах (бланк)

Судебная практика

Для того чтобы получить возмещение на основании ложности сведений об обстоятельствах, следует обращаться в суд. Несмотря на то, что данная норма действует всего несколько лет, в судебной практике есть много примеров подобных разбирательств. Чаще всего, причиной для подачи иска является тот факт, что договор был заключен под влиянием заблуждения.

Например, стороны заключили договор на куплю-продажу части бизнеса. Спустя какое-то время покупатель обратился с иском, утверждая, что подписал соглашение на основании недостоверных данных. По его словам, продавец указал следующую ложную информацию:

  • о существовании субаренды на земельный участок;
  • о качестве материалов и оборудования фирмы;
  • о наличии кредита.

Для защиты своих прав истец выбрал признание контракта недействительным, но суд отказался удовлетворить его требования. Причины:

  • истец мог проверить предоставленные сведения до заключения соглашения;
  • он продал часть своей доли еще до обращения в суд, поэтому судебное постановление не могло быть исполнено.

Отказ суда удовлетворить указанные требования не означает, что потерпевшая сторона не могла защитить права. Этому конкретному истцу необходимо было требовать возмещения убытков на основании ст. 431.2 ГК РФ, тогда оставался шанс на благоприятный или финансово приемлемый исход дела.

Сложнее всего доказать, что покупатель совершил сделку, основываясь исключительно на гарантиях продавца, и при этом он не знал о недостатках объекта.

Для физических лиц гражданское законодательство внесло некоторые послабления. Если из-за ложных сведений потерпевшая сторона понесла убытки, то ответчик может их не возмещать, если иное не было указано в договоре.

Эта норма нередко используется в судебной практике.

Заверение об обстоятельствах – новшество, используемое для защиты прав участников при заключении договорных обязательств. С одной стороны это позволяет серьезнее относиться к условиям соглашения.

Но пока механизм привлечения к ответственности имеет некоторые недостатки.

Поэтому лучше, если контракт, помимо необходимых сведений одного из участников, содержит условия относительно процедуры взыскания убытков и расторжения соглашения.

Дополнительная информация о процедуре взаимного заверения сторон и ответственности за их недостоверность рассказано в сюжете ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/zaverenie-ob-obstoyatelstvax.html

Включите эти условия в свой договор аренды и вы сможете уберечь себя от миллионных убытков

Заверения об обстоятельствах - образец

Начинающие рестораторы вряд ли смогут понять всю важность этой темы, да и они редко задумываются о юридической чистоте договора. Ведь для того, чтобы начать обращать внимание на такие моменты, нужно испытать на себе все тяготы арендатора и набить свои шишки. Поэтому этот материал адресован прежде всего опытным владельцам заведений, с которыми можно говорить на одном языке. И в нем мы расскажем, как новые положения Гражданского кодекса РФ о заверениях об обстоятельствах могут помочь очень хорошо подстраховаться в отношениях с арендодателем.

С 1 июня 2015 года в ГК РФ появилась новая статья «431.2. Заверения об обстоятельствах». Довольно любопытная, если рассмотреть примеры ее практического применения.

Основный посыл статьи в том, что если сторона по договору дала другой стороне недостоверные заверения о важных обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения и прекращения договора, обязана будет возместить убытки, возникшие из-за этих ложных данных.

Читайте также:  Упрощенный порядок рассмотрения дела в арбитражном суде

Недостоверные заверения могут касаться:

  1. предмета договора,
  2. полномочий на его заключение,
  3. соответствия договора применимому к нему праву,
  4. наличия необходимых лицензий и разрешений,
  5. финансового состояния стороны по договору,
  6. иных важных обстоятельств, относящихся к третьему лицу.

Причем этот список не исчерпывающий.

Заверения могут быть установлены в самом договоре (вспомните, как почти в любом договоре купли-продажи недвижимости продавец гарантирует, что объект не заложен и не обременен правами третьих лиц), так и сообщены устно или письменно стороной по договору. Конечно же, лучше зафиксировать их в договоре, иначе потом могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Вот некоторые специфические примеры заверений, которые могут обезопасить арендатора:

  • Помещение соответствует всем техническим, санитарным и противопожарным нормам;
  • Помещение не находится в обременении;
  • Помещение соответствует требованиям международной сертификации в сфере экологии или энергосбережения;
  • На территории арендатора отсутствуют какие-либо «нежелательные соседи» (например, бару ни в коем случае нельзя иметь у себя под боком какую-нибудь образовательную или медицинскую организацию, иначе ему не выдадут лицензию на алкоголь).

Конечно, при детальной разработке договора каждое из них стоит конкретизировать, а также добавить заверения относительно полномочий, существа сделки и некоторые другие.

А что делать, если объект полностью не подходит для осуществления деятельности, хотя арендодатель заверял обратное? Например, если помещение, расположенное на цокольном этаже, по противопожарным требованиям оказывается непригодным для массового пребывания людей (более 45 человек), и исправить это можно только проведя капитальную реконструкцию здания. Если дословно процитировать закон, то это будут «недостоверные заверения контрагента, имеющие для стороны существенное значение» — п. 2 ст. 431.2. В таком случае помимо убытков пострадавшая сторона также может отказаться от договора (но иное может быть предусмотрено в самом договоре). Поскольку здесь можно будет говорить о виновном поведении арендодателя, то арендатор имеет полное право потребовать также возврата обеспечительного платежа (или как его называли раньше, гарантийный взнос, депозит, обеспечительный взнос и т. д.).

Отказ от договора – это не то же самое, что и расторжение договора по требованию одной из сторон (хотя на этот счет существует много споров, но оставим их теоретикам). Главное, что после отказа от договора он прекращает свое действие (расторгается).

Сейчас процедура отказа от договора наконец-то подробно урегулирована в ГК, появилась отдельная статья – «450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору».

Договор прекращается с момента получения уведомления об отказе, поэтому тут лучше воспользоваться наиболее оперативными и надежными средствами уведомлений, например, телеграммой с уведомлением.

Тут важно еще помнить, что при прекращении арендных отношений для арендатора самое главное – как можно скорее вернуть объект аренды, иначе может возникнуть ситуация, что договор расторгнут, а фактическое пользование помещением еще идет, и за это время могут взыскать неосновательное обогащение. Поэтому в этом же уведомлении об отказе от договора нужно назначить дату и время возврата помещения.

В некоторых случаях вместо отказа от договора можно потребовать признания договора недействительным по правилам ст. ст. 179 и 178 ГК РФ. Это возможно если договор заключен под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной.

Какой способ защиты права выбрать: отказ от договора или признание его недействительным, стоит решить исходя из обстоятельств конкретного дела. Так, если договор исполняется уже не один год, стоит подумать, прежде чем влезать в двухстороннюю реституцию и прочие радости оспаривания сделки.

Если же договор даже не начал исполняться, да еще вы передали обеспечительный платеж, и в отношении него в договоре имеются какие-то особые правила, затрудняющие его вернуть в случае отказа от договора, а еще если и отказ от договора запрещен, тогда стоит задуматься об оспаривании всей сделки.

Итак, благодаря этой статье вы можете сами проверить все ли нужные гарантии есть в вашем договоре аренды, а если чего-то не хватает, то дайте задание вашему юристу их в договор включить, и согласовать новую редакцию. Тем более что сейчас арендодатели стали более сговорчивыми в условиях договора – во многом благодаря спаду спроса на аренду помещений.

  • Иллюстрация: sabamiso / flickr.com
  •  Юлия Вербицкая, HoReCa-юрист, магистр частного права
  • Другие статьи по теме:

Чтобы получить видеозапись семинара «Договор аренды: минимизируем риски арендатора», подпишитесь на новые статьи:

Источник: http://horeca-law.ru/blog/vklyuchite-eti-usloviya-v-svoj-dogovor-arendy-i-vy-smozhete-uberech-sebya-ot-millionnyh-ubytkov/

Заверения об обстоятельствах – что это такое?

Краткое содержание:

  • Что говорит закон?
  • Судебная практика
  • Вывод
  • Обсуждение

Заверения об обстоятельствах - образец

С марта 2015 года вот уже как 4 года в Гражданском кодексе Российской Федерации действует статья 431.2 «Заверение об обстоятельствах». На сегодняшний день уже можно оценить, работает ли закон так, как задумывалось законодателем, или работает, но как-то по-своему.

Что говорит закон?

Законодатель, вводя рассматриваемую статью, предполагал, что в случае, если в момент заключения договора, до или после его заключения одна из сторон дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, другая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных недостоверностью таких заверений, или уплаты предусмотренной договором неустойки.

Последствием недостоверного заверения об обстоятельствах может быть и расторжение договора по инициативе стороны, введенной в заблуждение.

При этом недостоверные сведения могут касаться предмета договора, полномочий на его заключение, соответствия договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, финансового состояния стороны договора, либо третьего лица, имеющего непосредственное отношение к заключаемому договору (например, в случае переуступки долга).

Заверение об обстоятельствах должно применяться также и в сфере корпоративных отношений, например, в правоотношениях в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества.

Судебная практика

На практике заверение об обстоятельствах применяется, как правило, в коммерческих отношениях в следующих случаях:

1) при купли-продаже долей в хозяйственных обществах, в случае, если в договорах стороны указывают, что имущество общества свободно от скрытых (неизвестных покупателю) притязаний третьих лиц (пример: дело №А 40-234897/2016);

2) при купли-продаже имущества в случае, если стороны указывают в договоре, что имущество свободно от скрытых (неизвестных покупателю) притязаний третьих лиц, либо не может быть использовано в связи с наличием прав третьих лиц на распоряжение имуществом (например, использование торговой марки и т. п.) (пример: дело А 40-83049/2017);

3) в случае непередачи сопутствующей документации при заключении коммерческих договоров, в частности, в случае невозможности предъявления к вычету НДС по вине продавца, передавшего не соответствующую налоговому законодательству документацию (пример дело № А 53-22858/2016);

4) в случае заключения договора страхования имущества с указанием в соглашении недостоверных сведений, не позволяющих страховой компании комплексно и объективно оценить имеющиеся риски (пример дело №А 56-17306/2017).

В большинстве подобных споров заверение об обстоятельствах включалось в текст самого договора, заключаемого между сторонами. В ряде случаев соглашение оформлялось отдельным документом, что соответствует разъяснениям Верховного суда.

Так, Верховным судом в постановлении Пленума от 25.12.2018 г. № 49 прямо указано, что в подтверждение факта предоставления заверения и его содержания сторона не вправе ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

  • Интересным является тот момент, что в качестве доказательств существовавших заверений об обстоятельствах суды начинают принимать документы, переданные сторонами в связи со сделкой, а также выписки с официальных сайтов сторон договора и переписку по электронной почте.
  • Так, по одному из споров покупатель решил взыскать стоимость партии продукции, которую он не смог продать, в связи с незаконным нанесением на нее товарного знака (контрафакта) с продавца, передавшего ему до момента заключения договора купли-продажи сертификат генерального дистрибьютора, из которого следовало, что продавец «имеет право распоряжается продукцией с использованием товарного знака».
  • Необходимо отметить, что сертификат был направлен в электронной форме по адресам сторон, указанных в реквизитах заключенного договора (дело №А 40-83049/2017).
  • К сожалению, в судах общей юрисдикции заверение об обстоятельствах не получило широкого применения, и практика, позволяющая проанализировать настоящий институт права, в настоящее время отсутствует.

Вывод

Таким образом, институт заверения об обстоятельствах оказался жизнеспособен и продолжает развиваться, но только в сфере коммерческих отношений. Для отношений с участием физических лиц он оказался практически не применим.

Однако учитывая, что практика идет к возможности использования в качестве доказательств официальных сайтов продавцов, открывается широкая возможность применения его в правоотношениях с участием потребителей, что может повлиять на процесс доказывания в судебных разбирательствах.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777391766/

Новое о сделках с недвижимостью / Sibdom.ru

В Гражданский кодекс включены новые статьи «Переговоры о заключении договора» и «Заверения об обстоятельствах», которые касаются продавцов и покупателей жилья. Изменения в законодательстве комментирует нотариус Елена Абрамова.

Заверения об обстоятельствах - образец

В Гражданском кодексе появилась статья 434.1 «Переговоры о заключении договора», которая регламентирует преддоговорные отношения (отношения до заключения договора), в том числе для сделок с недвижимостью.

«Эта статья основывается на принципе добросовестности сторон. На этапе ведения переговоров стороны должны предоставлять всю достоверную информацию, которая является существенной для принятия решения, — объясняет Елена Абрамова.

— Недобросовестным поведением считается, если сторона предоставила недостоверную информацию либо умышленно умолчала о каком-то обстоятельстве, так как понимала, оно будет иметь значение для заключения договора.

Например, если продавец специально продает квартиру в теплое время года, чтобы скрыть, что зимой в ней промерзает стена».

Если какая-либо из сторон ведет переговоры недобросовестно либо внезапно и неоправданно прерывает подготовку к сделке, в результате чего договор не был заключен, и это причинило второй стороне убытки, виновная сторона обязана другой стороне возместить причиненные убытки (доказывать убытки придется в суде). Добиваться возмещения убытков можно независимо от того, было заключено между сторонами соглашение о преддоговорных отношениях или нет.

При этом в ряде случаев не совсем понятно, что именно понимать под недобросовестностью.

Больше определенности, считает эксперт, должно появиться после того, как по этому вопросу появится какая-то практика в судах, в том числе прошедшая высшие судебные инстанции. Пока же Пленум Верховного Суда от 24.03.

Читайте также:  Какие онлайн-кассы входят в реестр ккт согласно 54-фз?

2016 ?7 в качестве примеров недобросовестности ведения переговоров приводит лишь попытку получить коммерческую информацию и воспрепятствование заключению договора второй стороной с третьим лицом.

Для того чтобы избежать этой неопределенности, стороны могут заключить соглашение о порядке ведения таких переговоров и уже в этом документе конкретизировать, что именно считать недобросовестным поведением при переговорах и что является поведением добросовестным.

Кроме того, в соглашении может быть определено, как распределяются расходы при переговорах, например расходы на оплату поездок (если вторая сторона живет в другом городе) или затраты на оплату услуг эксперта (если проводилась экспертиза объекта).

Кроме этого, в соглашении можно предусмотреть и неустойку за нарушение договоренностей о переговорах (определить денежную сумму, которую должна получить одна из сторон сделки, если вторая повела себя недобросовестно).

В отличие от убытков, размер и причинно-следственную связь которых нужно доказывать в суде, неустойку доказывать не требуется, необходимо будет доказать только недобросовестность второй стороны.

Убытки, причиненные недостоверной информацией либо умолчанием об этой информации, возмещаются даже в том случае, если договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Например, стороны не заключили договор купли-продажи, потому что продавец внезапно и неоправданно отказался от сделки, при этом покупатель приезжал смотреть квартиру в Красноярск из Норильска, соответственно, нес затраты на перелет.

В такой ситуации добросовестная сторона может обратиться в суд с иском о взыскании убытков (а в случае заключения соглашения о порядке ведения переговоров — и неустойки).

Заверения об обстоятельствах

Статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заверения об обстоятельствах» также реализует принцип добросовестности сторон. Заверять об обстоятельствах можно как при заключении договора (в том числе при заключении договора купли-продажи квартиры), так и до или после его заключения.

Эта статья может быть применена в тех ситуациях, когда при заключении договора купли- продажи квартиры стороны сообщают друг другу сведения, которые невозможно проверить. Например, продавец ручается, что не существует обстоятельств, которые могут привести к тому, что в его отношении в ближайшее время может начаться процедура банкротства.

Дело в том, что с момента вступления в силу закона о личном банкротстве физических лиц ? 127-ФЗ (после 1 октября 2015 года) у покупателей возник риск приобрести квартиру потенциального банкрота. Риск этот заключается в том, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем.

Оспорить возможно сделки, совершенные продавцом-банкротом в течение предыдущих трех лет. При этом на момент проведения сделки удостовериться, что над продавцом не нависла угроза банкротства, достаточно сложно.

Поэтому покупатель на момент проведения сделки может потребовать у продавца предоставить заверение, в котором тот укажет, что добросовестно выполняет свои обязательства перед кредитными организациями и налоговыми органами.

Если заверение об обстоятельствах, которые никак не могут быть проверены, окажется заведомо ложным, и это причинит покупателю убытки, продавец, сообщивший заранее недостоверные сведения (попросту говоря, обманувший другую сторону), обязан будет возместить покупателю убытки или уплатить неустойку. При этом закон исходит из того, что покупатель на момент совершения сделки не располагал информацией, свидетельствующей о том, то заверения продавца не соответствуют действительности.

При осуществлении предпринимательской деятельности негативные последствия для стороны, давшей заверения, могут наступить независимо от того, было ли ей самой известно о недостоверности таких заверений.

С вступлением в силу этих изменений в законодательство у участников гражданского оборота стало больше возможностей защиты прав и интересов добросовестных лиц. Сделки с использованием указанных механизмов правового регулирования участники рынка недвижимости могут оформить, обратившись за помощью к нотариусу.  

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1591/

Заверения об обстоятельствах в действии

Начало июня – хороший повод вспомнить о недавней реформе Гражданского кодекса РФ, последний блок которой вступил в силу 1 июня 2015 года[1].             Одной из новелл той реформы стала ст. 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах». Прошло 4 года и любопытно узнать, как применяются эти новеллы в настоящее время, и какой путь прошла судебная практика.

  1. Предоставление недостоверных заверений об обстоятельствах – основание для взыскания убытков, неустойки (если та предусмотрена договором) и отказа от исполнения договора. Это для этого заверение должно иметь значение для заключения, исполнения или прекращения договора, а само заверение может быть дано в любое время (до, вовремя и после заключения договора).

Примеры заверений об обстоятельствах — соответствие договора применимому к нему праву, наличие необходимых лицензий и разрешений, финансовое состояние стороны договора (переговоров).

  1. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий (взыскание убытков, отказ от договора) недостоверного заверения об обстоятельствах.
  2. Кроме того, недостоверные заверения могут быть основанием признания сделки недействительным.
  3. Нормы о заверениях распространяются на предпринимательские и корпоративные отношения.
  1. Пленум ВС РФ о заверениях об обстоятельствах[2]
  1. К информации, содержащейся в заверении применимы нормы о качестве товара (ст. ст. 469 — 477 ГК РФ), если она о характеристиках товара.
  2. В подтверждение факта предоставления заверения и его содержания сторона не вправе ссылаться на свидетельские показания.
  3. Ответственность лица, предоставившего заверение, может быть ограничена в пределах соглашением сторон (кроме умышленного предоставления недостоверного заверения).
  4. Право на отказ от договора также может быть ограничено.
  1. Нижестоящая судебная практика (включая акты ВС РФ по конкретным делам) о заверениях об обстоятельствах

Нужно отметить, что судебной практики мало. За 4 года на ст. 431.2 ГК РФ есть ссылки в 288 судебных актах судов арбитражных округов[3]. Это 72 акта в год, при том, что в большинстве из них нет сколь-нибудь значимого толкования этой статьи.

Первый вопрос – применение ст. 431.2. ГК РФ во времени, то есть к отношениям, возникшим до 01 июня 2015 г.

Практика ожидаемо и справедливо считает недопустимым применение анализируемой статьи к «старым» отношениям[4] (до 01 июня 2015 г.).

Второй вопрос – что считать заверением об обстоятельствах?

Предварительный комментарий. Из текста ст. 431.2. ГК РФ явно следует, что не любое заверение, связанное с заключением, исполнением или прекращением договора можно отнести именно к заверению об обстоятельствах. В частности, из-за того, что оно должно быть явным и недвусмысленным[5].

Исходя из этого суды требуют предоставления безусловных доказательств предоставления заверения, которое оказалось недостоверным[6].

Является заверением об обстоятельствах Последствие квалификации
Продавец в договоре заверил покупателя и гарантировал ему, что все операции продавца по покупке товара у своих поставщиков полностью отражены в первичной документации продавца, в бухгалтерской, налоговой, статистической и любой иной отчетности, и она будет предоставлена покупателю[7]. Покупатель смог взыскать убытки в размере неполученного вычета НДС.
Гарантийное письмо органа местного самоуправления о том, что жилой дом будет передан работнику в собственность после 5 лет непрерывной работы в местной школе[8]. Препятствие в удовлетворении иска о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Дело направлено на новое рассмотрение. Из Определения ВС РФ неясно, каким будет итоговое решение по этому делу.
Положительное аудиторское заключение финансового состояния банка (у банка в дальнейшем отозвали лицензию)[9]. Удовлетворение иска о признании договора (в данном случае поручительства) недействительным по ст. 178 ГК РФ.

Третий вопрос – что не считать заверением об обстоятельствах?

Не является заверением об обстоятельствах Последствие квалификации
Неверная информация о месте регистрации страхователя[10]. Данное обстоятельство не стало основанием отказа страхователю в страховой защите.
Информация о физическом состоянии имущества, продаваемого на торгах в рамках процедуры банкротства[11]. Отказ во взыскании убытков.
Перечень выполненных работ по договору подряда, перечисленные в дополнительном соглашении к договору[12] (как заверение того, что работы выполнены качественно). Данное обстоятельство не станет препятствием для отказа полностью или в части в иске о взыскании задолженности по подряду.

Итоги: за 4 года судебная практика в вопросах применения норм о заверении об обстоятельствах достигла скромных успехов. Есть базовые разъяснения Пленума ВС РФ и незначительный набор ситуаций, в которых определенное заявление, действие стороны договора квалифицировалось (или не квалифицировалось) как заверение об обстоятельствах.

Остаётся надеяться, что дальше будет интереснее.

[1] Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Источник: https://zakon.ru/Blogs/zavereniya_ob_obstoyatelstvah_v_dejstvii/78612

Заверения об обстоятельствах

Институт заверений об обстоятельствах существует в российском праве с 2015 года. Компания дает контрагенту объяснение относительно важных для сделки обстоятельств и несет ответственность за последствия. Как отразить заверения в тексте документа.

Согласно статье 431.2 ГК РФ компания вправе дать контрагенту заверения об обстоятельствах в отношении будущей сделки, после чего контрагент сможет принять решение, заключать ли договор. Заверения касаются важных для сделки аспектов.

В западной практике аналогичный инструмент используется, как правило, в сделках по приобретению бизнеса, но его можно применить в отношении любой сделки.

По закону компания несет не только договорную, но и преддоговорную ответственность, в том числе за сведения, которые передает контрагенту и на основании которых он принимает решение о сотрудничестве.

В российском праве данную конструкцию используют с 2015 года. Появилась практика по спорам из заверений, которые сторона договора дала в отношении важных обстоятельств и которые оказались недостоверными. На основании закона и практики можно сделать некоторые выводы о том, как применять этот инструмент.

Какими должны быть заверения об обстоятельствах

Есть несколько правил, которые помогут использовать инструмент без ошибок, а если компания получила недостоверные заверения, взыскать убытки с контрагента. Эти правила следуют из закона и практики, которая складывается по данной категории споров:

  1. Заверения дают только об обстоятельствах, которые уже свершились (п. 1. ст. 431.2 ГК РФ). Например, по поводу:
  • имущества, в отношении которого заключают сделку, в том числе характеристик имущества;
  • сведений о компании, когда сделка касается ее акций или доли;
  • участника сделки, в частности, о состоянии его финансов, актуальности лицензий, отсутствии долгов перед бюджетом, корпоративной структуре и т. п.;
  • правовых особенностей договора, в том числе получении одобрении на сделку, если это необходимо, достоверности полномочий лица, которое поставит подпись в договоре и т. д.
  1. Заверения должны обладать конкретикой. Например, что у компании нет финансовых обязательств перед третьими лицами. Так, продавец доли в ООО сообщил, что у компании задолженностей нет. Однако после сделки покупатель обнаружил, что такой долг имеется. Покупатель потребовал возместить убытки в размере этого долга, и ему удалось добиться полного удовлетворения исковых требований (решение АС Пермского края от 15.05.2017 по делу № А50-30504/2016). Это пример того, как работают заверения об обстоятельствах, если их оформили правильно.
  2. Только уполномоченное лицо вправе давать те или иные заверения и гарантии в ходе заключения сделки, согласно ГК это общее правило договорной работы. Если заверения будут исходить от представителя компании, у которого полномочий нет, убытки взыскать не удастся. Так, исполнитель по договору услуг не смог получить компенсацию, так как заверения исходили от заместителя директора (постановление 9ААС от 14.02.2017 по делу № А40-108640/16).
Читайте также:  Льготы по капремонту пенсионеры смогут получить без дополнительных документов

Рассмотрим образцы формулировок, как правильно включить заверения об обстоятельствах в договор.

Как заверения об обстоятельствах формулировать в договоре

При выборе формулировок важно соблюсти следующие принципы:

  • заверения и обязательства – концептуально разные конструкции, и одно не должно выдаваться за другое;
  • нужна конкретика, чтобы формулировка не была двусмысленной, неоднозначной, иначе это создает риски для юридической защиты.

Обязательство – это действие, а его формулировка – выражение намерения поступить или не поступить определенным образом. Заверение – сообщение факта, существующего в текущий момент времени как некая объективная реальность. Этот факт актуален и считается достоверным.

Сравним на примерах:

  1. Заверение об обстоятельствах: «Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не обременен правами третьих лиц, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц».
  2. Обязательство: «Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц».

Общее правило для включения заверений в договор: чем больше конкретики, тем лучше. Например:

  1. «Товар находится в отличном состоянии».
  2. «Товар полностью соответствует требованиям ГОСТ 3262-75». Здесь определили сам товар – трубы стальные водогазопроводные. Кроме того, конкретизировали его свойства (обозначенные ГОСТ), которым он полностью соответствует.

На первый взгляд, обе формулировки заверений об обстоятельствах отвечают положениям закона (ст. 431.2 ГК РФ). Значит, они позволяют воспользоваться юридической защитой. Однако первый вариант способен породить спор и не несет смысловой нагрузки.

Под формулировкой «отличное состояние» можно понимать что угодно. Проблематично будет доказать достоверность или недостоверность такого заверения.

Во втором случае конкретика определена, и если товар не будет соответствовать нормативам, покупатель сможет это доказать.

Конкретика – не самоцель. Она призвана обеспечить возможность эффективной защиты от недостоверности заверения.

С другой стороны, более абстрактные формулировки можно использовать, в частности, для некого множества одинаковых ситуаций, которые не имеет смысла раз за разом повторять в каждом договоре.

Например, заверение о том, что у компании нет недоимок по налогам – общее, но оно подразумевает и охватывает недоимки по всем налогам (НДС, имущественный налог и т.д.), поэтому перечисления каждого конкретного налога в отдельности не требует.

Каким способом можно зафиксировать заверения в тексте документа

Подходы к указанию (внедрению) заверений об обстоятельствах могут быть разными. Главная цель – чтобы они:

  • появились в договоре как таковые;
  • не подменяли собой иные конструкции (например, обязательства);
  • позволяли себя четко идентифицировать;
  • дали возможность воспользоваться юридической защитой.

На практике юристы при работе с этой конструкцией используют три основных подхода. Рассмотрим их подробнее:

«Размазывание» заверений по договору.

Заверения об обстоятельствах указывают в тексте договора вместе с другими условиями и выглядят как отсылка к ГК РФ (например, «к данному пункту применяются положения ст. 431.2 ГК РФ»).

Такой способ разумно практиковать, если заверений немного и если есть уверенность, что это не приведет к спорным ситуациям. Существует риск того, что заверение не будет признано таковым в случае спора.

Оно как бы есть, но при этом никак не обозначено.

Создание отдельного пункта с прямым перечислением заверений.

Для заверений содают отдельный подраздел в текст едокумента. Это самый распространенный подход. Формулировки при этом могут быть самыми различными. Главное – соблюсти требования статьи 431.2 ГК РФ.

Изложение заверений в приложении к договору.

Если заверений много, а сделка масштабная, можно создать отдельное приложение к документу. Такая форма заверений об обстоятельствах позволяет удобно сгруппировать все важные условия. В тексте договора указываются только ссылки на приложение, а заверения излагаются уже в нем.

Какие заверения об обстоятельствах в договор вносить не следует

В ГК РФ нет перечисления, какие обстоятельства должны, а какие не могут заверяться. Но исходя из значения этого института и правоприменительной практики, можно сделать вывод о том, в каком виде заверения включать в договор не следует. Рассмотрим три распространенных примера ошибочного применения конструкции:

  1. Формулировка заверений выглядит как мнение, догадки или предположения контрагента. Зачастую в таких конструкциях присутствуют «может», «возможно», «по мнению» и т. п. С точки зрения закона, нарушений нет, но есть серьезные сомнения в юридической силе таких заверений. Иначе выглядят заверения, которые выражены как профессиональное, экспертное мнение или мнение, основанное на экспертном заключении, профессиональном суждении. Главное отличие – отсутствие голословности утверждения, содержащегося в заверении.
  2. Формулировка намерения, подмена заверения обязательством. Проблема здесь не только в подмене институтов. Такое заверение может оказаться простой формальностью, которая, по сути, ни к чему в дальнейшем не обязывает, ведь оно – не обязательство. С другой стороны, констатация намерений – это не факт, а ведь именно фиксация факта – суть заверения.
  3. Заверение в виде подтверждения соответствия определенных фактов нормам права. Например, «согласно статье такой-то я имею право сделать то-то». Здесь сразу же напрашивается вопрос о смысле и пользе таких заверений. Нельзя исключить и ситуации, когда сегодня какая-то норма права существует, а завтра ее нет или она изменилась. Что делать: не исполнять закон или не исполнять условия договора? Несмотря на то, что такая формулировка заверения юридически допустима, она не несет ничего, кроме информационной нагрузки, и способна создать проблему в будущем. Исключением можно назвать случаи действительно значимого указания на нормы права. Например, когда необходимо указать статус в соответствии с иностранным законодательством.

Стоит выделить и еще одну ситуацию – формулировка будущих обстоятельств. Пример такого заверения об обстоятельствах: «Акт инвентаризации будет содержать полную и достоверную информацию об имуществе и финансовых обязательствах компании на дату подписания».

В отличие от намерений, здесь сформулированы факты, но только те, которые возникнут в будущем. Хотя такой подход идет вразрез с необходимостью руководствоваться объективной реальностью, закону он не противоречит.

Используя такие заверения, необходимо избегать предположений и домыслов, а также формулировок, подразумевающих не факты, а будущие обязательства.

Заверения об обстоятельствах: как их применять на практике

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2230-zavereniya-ob-obstoyatelstvah-v-dogovore

Заверения об обстоятельствах как основание для заключения договора

Законодатель с учетом мнения практиков, а также потребностей гражданского оборота внес изменения в Гражданский кодекс РФ посредством включения ст. 431.2, получившей название «Заверения об обстоятельствах». Указанная статья была введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Виды заверений об обстоятельствах

Анализируя статью 431.2 ГК РФ, посвященную регулированию заверений об обстоятельствах, можно прийти к выводу, что законодатель не дал официального определения этому понятию, а ограничился перечислением конкретных обстоятельств, в отношении которых заверения могут быть предоставлены.

Среди таких обстоятельств указаны: предмет договора, применимое право, необходимые лицензии и разрешения, финансовое состояние и т.д. Стоит отметить, что данный список не является исчерпывающим, а лишь иллюстрирует примеры обстоятельств, относительно которых могут быть даны заверения. П.1 ст.431.2 ГК РФ.

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Так, в соответствии с указанным положением, заверения даются об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения.

На практике заверения могут классифицироваться на три основных вида Карапетов А.Г. Заверения об обстоятельствах и условия о возмещении потерь в новой редакции ГК РФ // «Закон», 2015, N 6. . С.43-56:

  • 1) заверения в отношении объекта договора,
  • 2) заверения в отношении стороны договора,
  • 3) заверения в отношении правовой судьбы договора.

Первая названная нами группа заверений относится к объекту договора. Заверения об обстоятельствах могут быть использованы сторонами как в договорах купли-продажи, так и в других договорах, как то: мены, аренды, лицензионного договора или иных подобных договоров.

В соответствии с ними, одна из сторон обязуется передать своему контрагенту объект гражданских прав, который соответствует всем тем характеристикам, относительно которых они договорились в ходе осуществления своей хозяйственной деятельности.

В таких случаях речь идет о классической договорной ответственности контрагентов за качество и чистоту титула.

Так, если сторона по договору уверила другую сторону, что передаваемый или отчуждаемый ею объект не обременен правами третьих лиц, не сдан в аренду, не заложен и обладает определенными качествами, то вторая сторона в случае обнаружения недостоверности этих сведений имеет право на возмещение возникших в связи с этим потерь. Данное обстоятельство является примером нарушения договорного обязательства и подпадает под регулирование уже имеющихся в ГК РФ статей, получается, что в указанном случае нет необходимости в применении дополнительной статьи, предусматривающей ответственность за нарушение заверений.

Источник: https://studbooks.net/1652837/pravo/zavereniya_obstoyatelstvah_osnovanie_zaklyucheniya_dogovora

Ссылка на основную публикацию