Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Структура контракта

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ

Образец договора строительного подряда с графиком работ в отдельном приложении

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Как составить договор строительного подряда между юридическими лицами?

Многие юридические лица, задумываясь над тем, как заработать 1000000 рублей, рассматривают различные бизнес-проекты. Некоторые компании начинают работать в строительной сфере, которая на сегодняшний день считается одной из самых прибыльных отраслей в России.

Фирмы, которые планируют возвести строение для осуществления коммерческой деятельности, в первую очередь заключают договор аренды земельного участка, если нет возможности приобрести часть территории под застройку.

После этого обращаются к специалистам, которые, выступая в качестве подрядчиков, берут на себя организацию всех этапов строительства.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Что собой представляет договор подряда?

Договор подряда представляет собой письменное соглашение, которое заключается между компанией-заказчиком и фирмой-исполнителем.

Сразу после подписания этого документа подрядчик по заказу другой стороны берет на себя обязательства, которые связаны с выполнением конкретного вида строительно-монтажных работ.

После завершения строительства подрядчик обязуется сдать в эксплуатацию возведенный объект и передать его заказчику по акту. В свою очередь, заказчик принимает на себя обязательства, связанные с оплатой услуг подрядчика и приемкой результата его работы.

Подрядчик имеет право привлекать для выполнения определенных видов работ других лиц, которые именуются субподрядчиками.

Если в этом возникла необходимость, то статус исполнителя будет изменен, он будет выступать в роли генерального подрядчика.

Привлечение к строительству объекта субподрядчиков возможно только в том случае, когда в договоре был прописан этот момент. В противном случае все строительно-монтажные работы обязан выполнять именно подрядчик.

Совет: существуют некоторые виды договоров подряда, которыми устанавливаются специальные правила, регламентированные Гражданским Кодексом РФ. В данном случае речь идет о выполнении работ по возведению объектов для государственных нужд, проведению проектных и изыскательных работ и т.д.

Особенности и нюансы

Перед заключением договора подряда между юридическими лицами заказчик должен убедиться в том, что исполнитель имеет лицензии и разрешительные документы, дающие ему право предоставлять услуги в строительной сфере.

Это соглашение составляется в письменном виде, но его форма может быть произвольной, так как Федеральным законодательством не предусмотрен типовой вид договора подряда.

Строительная компания может самостоятельно разработать форму соглашения, которая должна быть официально утверждена директором.

В договоре подряда, заключаемом между юридическими лицами, обязательно должны быть отражены следующие моменты:

  • сроки выполнения строительно-монтажных работ;
  • размер денежного вознаграждения, которое заказчик должен будет перечислить на расчетный счет подрядчика;
  • предмет договора (описывается объект, возведение которого поручено исполнителю);
  • требования к качеству работ (например, была построена игровая комната для детей в торговом центре, которая должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и стандартам безопасности);
  • порядок приема объекта (заключается акт выполнения работ);
  • ответственность сторон (нужно описать все нюансы);
  • форс-мажор, способный повлиять на сроки сдачи объекта заказчику.

К договору подряда, заключаемому между юридическими лицами, в обязательном порядке прилагается техническое задание. В этом документе в развернутом виде описываются требования и условия заказчика. Помимо тех.задания, неотъемлемой частью договора является смета строительно-монтажных работ.

Ее составляет подрядчик, который поэтапно расписывает все планируемые работы, и указывает их стоимость. В смете также оговариваются строительные материалы в количественном и стоимостном эквиваленте, которые будут использованы подрядчиком в работе.

Также в смету включаются все производственные расходы, например:

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

  • заработная плата работников;
  • транспортные, погрузочно-разгрузочные услуги (подрядчиком может заключаться со сторонней компанией договор экспедирования грузов);
  • аренда специального оборудования и т.д.
Читайте также:  Включение в закупочную документацию требований к товару, косвенно указывающих на конкретного производителя, неправомерно

Совет: очень часто в процессе выполнения строительно-монтажных работ возникают непредвиденные моменты. В этом случае в договор подряда должны будут внесены правки, но только с согласия обеих сторон.

Для этого между заказчиком и исполнителем составляется и подписывается дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора подряда.

После его заключения все указанные в дополнительном соглашении пункты приобретают юридическую силу и становятся обязательными для исполнения.

Предмет договора подряда, заключенного между юридическими лицами

Выбор подрядчика является очень сложным и ответственным процессом, так как от его квалификации будет напрямую зависеть качество возведенного объекта, его безопасность и соответствие всем утвержденным стандартам. Многие юридические лица обращаются в специализированные компании, которые занимаются поиском профессионалов.

С ними заключается соглашение (образец агентского договора на оказание услуг по поиску клиентов можно найти на официальном сайте такой фирмы), в котором четко оговариваются требования и пожелания клиента.

В конечном итоге юридическому лицу предоставляется на выбор несколько строительных компаний, которые могут взять на себя функции подрядчика.

Предмет договора подряда между юридическими лицами – работа и ее результат. Подрядчик обязан качественно и в срок выполнить взятые на себя обязательства, а заказчик принять и оплатить его работу. Сразу после подписания договора у сторон возникают взаимные обязанности и права.

Виды договоров подряда

В настоящее время могут заключаться разные договоры подряда:

  1. Договор бытового подряда. В данном случае в качестве подрядчика будет выступать субъект предпринимательской деятельности, которому физическое лицо поручит выполнить определенный спектр работ, предназначенных для удовлетворения его личных и бытовых потребностей. Заказчик обязуется подписать акт выполненных работ и оплатить услуги подрядчика. Отношения между подрядчиком (юридическим лицом) и заказчиком (физическим лицом) будут регулироваться как Гражданским Кодексом РФ, так и ФЗ о защите прав потребителей.
  2. Договор строительного подряда. В соответствии с условиями такого соглашения, подрядчик обязуется в определенный срок выполнить конкретные строительно-монтажные работы. При этом он ориентируется на созданную проектно-сметную документацию. Заказчик обязуется предоставить исполнителю строительную площадку и по окончании работ принять их по соответствующему акту и сделать оплату. Такой вид договора подряда чаще всего заключается между юридическими лицами и регулируется Гражданским Кодексом РФ.
  3. Договор подряда на выполнение поисковых и проектных работ. В данном случае обязанность подрядчика заключается в разработке проектной или технической документации либо в проведении поисковых и изыскательных работ.

Условия договора подряда, который заключается между юридическими лицами

При заключении договора подряда юридические лица должны внимательно следить за всеми формулировками, сроками и цифрами, которые указываются в этом соглашении.

Чтобы избежать проблем в будущем, стороны должны в обязательном порядке отразить в документе пути разрешения споров. Условиями договора подряда предусматривается составление акта выполненных работ.

Если заказчик откажется его подписывать и производить оплату, подрядчик в судебном порядке может принудить его выполнить взятые на себя обязательства.

Ответственность сторон

В соответствии с условиями договора подряда, ответственность может возлагаться не только на исполнителя, но и на заказчика. Если подрядчик отвечает за качество выполненных работ, соблюдение сроков и технических условий, то заказчик будет нести ответственность за несвоевременную оплату.

В строительной сфере очень часто возникают конфликтные ситуации между юридическими лицами, заключившими договор подряда. Специалисты рекомендуют еще в процессе составления такого соглашения предусмотреть все возможные нюансы.

Важно включить пункт, который касается штрафов, пеней и неустоек, которые могут применяться как по отношению к подрядчику, так и заказчику.

Сторонам следует заранее согласовать бланк акта приема выполненных строительных работ и сделать его приложением к договору. Стоит отметить, что чем подробнее будут расписаны условия и требования заказчика, тем их легче будет реализовывать подрядчику.

Не стоит в договоре подряда применять сложные формулировки, которые могут иметь двойной смысл. В обязательном порядке нужно отразить возможные форс-мажорные ситуации, которые могут повлиять на сроки сдачи объекта заказчику.

Если они будут описаны в договоре, то подрядчик сможет избежать дополнительных расходов, связанных с оплатой неустойки.

Чем отличается договор подряда от других видов соглашений?

Многие юридические лица, которые ищут специалистов для выполнения определенного вида работ, задумываются над тем, какой вид договора с ними заключить.

К этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью, так как неправильный выбор соглашения может повлечь за собой печальные последствия. Например, чаще всего юридические лица делают выбор между договором подряда и договором о предоставлении услуг.

Эти соглашения имеют между собой ряд существенных отличий, о которых нужно знать перед их составлением.

Предмет договора подряда – выполнение определенного вида работ на заказ клиента, который по окончании срока проводит оплату.

Подрядчиком создается конкретный материальный результат, например, ремонт или строительство объекта, готового к физической передаче заказчику.

Очень часто в договоре подряда присутствует пункт, который позволяет исполнителю привлекать к выполнению работ субподрядчиков. При этом ответственность перед заказчиком все равно лежит только на подрядчике, в данном случае генеральном.

После того, как договор подряда будет полностью выполнен, между сторонами подписывается акт, на основании которого у исполнителя возникнут налоговые обязательства перед бюджетом. Акт выполненных работ, подписанный сторонами, является основанием для отнесения затрат заказчика на издержки и уменьшения размера налогооблагаемой прибыли.

Как доказать некачественно выполненные работы?

Как показывает практика, все вопросы, касающиеся качества выполненных работ по договору подряда, юридические лица решают в судебном порядке. Сторона, у которой есть претензии, обращается в судебную инстанцию по месту расположения спорного объекта с исковым заявлением.

Чтобы доказать некачественно выполненные подрядчиком работы, заказчику придется собрать огромное количество документов, а также оплатить услуги независимых или государственных экспертов, которые дадут свое заключение.

В обязательном порядке истец должен документально подтвердить все свои материальные претензии, которые только после рассмотрения и тщательного изучения суд может удовлетворить в полном или частичном объеме.

Как принимаются работы по договору подряда?

Каждый заказчик, который планирует принять работу по договору подряда, должен внимательно осмотреть объект на предмет допущенных технических ошибок.

Если он самостоятельно не может оценить текущее состояние строения (или проведенного ремонта), ему следует для этих целей пригласить сторонних специалистов.

Профессионалы в строительной сфере сразу выявят все существующие дефекты, даже если они грамотно были завуалированы посредством декоративной отделки.

В обязательном порядке нужно проверить объект на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, так как если этого не сделать, могут возникнуть серьезные проблемы при его сдаче в эксплуатацию.

Как показывает практика, подрядчики, которым поручено строительство жилых или промышленных зданий, обязаны передавать их заказчикам в готовом состоянии.

Объект должен иметь все необходимые инженерные коммуникации, которые, согласно условиям договора, могут быть только введены в строение либо разведены по всем существующим помещениям.

Крайне важно проверить соответствие строительным нормам зданий, которые имеют несколько этажей и в которых планируется постоянное скопление людей.

Если плиты перекрытий были уложены с нарушением технологий либо при их изготовлении были задействованы материалы, не соответствующие нормативам, они могут не выдержать сильную физическую нагрузку и привести к обрушению постройки.

В том случае, если заказчик примет такой объект у подрядчика, он автоматически будет нести ответственность за случившееся ЧП.

Если заказчик сомневается в качестве возведенного объекта, он должен отказаться подписывать акт приема выполненных работ. Ему следует пригласить независимых экспертов, которые проведут проверку объекта и вынесут свое профессиональное решение.

Подрядчик в этом случае обязан будет исправить все недочеты за свой счет или же оспорить результат экспертизы в судебном порядке. Но, как показывает практика, многие строительные компании пытаются любым образом заглаживать конфликты, которые могут негативно отразиться на их деловой репутации.

Поэтому они стараются быстро исправлять все допущенные в процессе проведения строительно-монтажных работ ошибки.

Читайте также:  На какой срок может заключаться трудовой договор

Образец

  • Скачать образец договора подряда docx

Сохраните статью в 2 клика:

Каждая компания, имеющая статус юридического лица, при выборе подрядчика должна внимательно отнестись к его деловой репутации. Крайне важно еще до подписания договора проверить все регистрационные и разрешительные документы предполагаемого подрядчика.

При составлении соглашения стороны должны учесть все возможные нюансы. В договоре подряда нужно отразить все детали и мелочи, оговорить точные сроки и ответственность сторон.

Также следует описать порядок проведения расчетов и принятия объекта заказчиком, а также список составляемых сторонами документов, которые будут являться неотъемлемой частью соглашения.

Источник: http://megaidei.ru/organizaciya-biznesa/dogovor-stroitelnogo-podryada-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Договор строительного подряда между юридическими лицами на выполнение работ в строительстве — образец

Полезная информация

У юридических лиц часто возникает необходимость в строительстве какого-либо объекта. Строительная деятельность отличается высокой спецификой, к строителям государство предъявляет массу различных требований. Поэтому, к вопросу выбора подрядчика стоит подойти максимально ответственно.

Но самого по себе выбора недостаточно для успешного строительства, требуется еще и оформить отношения между сторонами надлежащим образом.  Осуществить это возможно по образцу договора строительного подряда между юридическими лицами.

У многих людей, не сведущих юриспруденции, возникает вопрос о том, какой документ здесь требуется — они понимают, что это должен быть договор, но какой? Возможно ли заключить договор строительных услуг?  На самом деле, то, как стороны назовут соглашение, как правило, особого значения не имеет, и никогда иметь не будет, при условии если никаких споров из договора не возникнет. В том же случае, если спор все таки возникнет, то суд может квалифицировать договор в соответствии с внутренним убеждением и применимыми нормами права. Но мы рекомендуем, чтобы при заключении соглашения все-таки не изобретать новых, ненужных правовых конструкций, и остановиться на подряде. Как мы уже писали выше, при заключении договора обязательно нужно детально проанализировать будущего контрагента — его репутацию, платежеспособность, если вы выбираете подрядчика — следует ознакомиться с наличием у него разрешительной документации на проведение работ, и это наличие непременно следует отразить на бумаге. Тоже касается и про привлечение субподрядчиков — если таковая возможность у подрядчика будет, то рекомендуется предусмотреть для него обязательства. Пожалуй, самые основные из них — конкретизация проводимых работ, ее следует сделать максимально подробной, а также сроки их проведения. Их удобно отразить в отдельном документе, называемом календарный план работ. Не лишним будет также и установление порядка расчетов сторон, описание того, как должна происходить оплата подрядчику, будет ли осуществляться предоплата,  в каком размере, и так далее. На случай возможных споров можно также сразу определить судебный орган, в котором будет рассматриваться возникший конфликт.

Как мы видим из всего вышесказанного, нюансов, которые подлежат учету при составлении проекта документа, немало.

Следует, однако, учитывать, что образец договора подряда между юридическими лицами, скачанный из Интернета и не прошедший юридической экспертизы, будет таить в себе риски для сторон. Для того, чтобы быть спокойным за его качество, лучше все же показать его юристом.

Конечно, использовать этот образец договора строительного подряда с юридическим лицом, не прошедший проверки, будет весьма соблазнительно, так как на первый взгляд может показаться, что переработка глубокая не требуется, и прибегать к дорогостоящим услугам юристов не придется. Однако не все так просто.

Договор строительного подряда между юридическими лицами, и отношения, им регулируемые, имеют свою специфику, на которую можно не обратить внимания, не имея опыта договорной работы в сфере строительства. По этой причине, договор на строительство между юридическими лицами должен пройти тщательную подготовку.

Однако, если есть желание, без помощи юристов можно все-таки обойтись, но для этого исходный текст документа должен быть взят из надежного источника. Представленный на нашем сайте договор подряда между юр лицами, его интерактивный шаблон – позволит вам эффективно справиться с подготовкой договора самостоятельно.

Договор подряда между юридическими лицами на выполнение работ

У человека, не обладающего опытом договорной работы скорее всего возникнет о том, какие нормы права используются для регулирования отношений в этом случае.

Договор подряда между юридическими лицами на выполнение работ регулируется нормами гражданского кодекса, другое регулирование базируется на том, кем являются стороны договора и в чем состоит суть работ.

Пользователю нашего ресурса нет необходимости детально перечитывать гражданский кодекс, хотя в случае, если желание познакомиться с нормами закона возникнет, можно воспользоваться справочной информацией и комментариями к договору.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/s_yuridicheskim_licom/

Договор строительного подряда

Правильно составленный договор строительного подряда является гарантией того, что все работы будут выполнены подрядчиком качественно и в срок. Ниже пойдет речь о всех нюансах составления такого рода соглашений, а также о правилах определения со строительной компанией.

Выбор подрядчика

Чтобы все работы проводились на наивысшем уровне, необходимо определится со строительной компанией. Для этого существует ряд правил.

Время существования компании

Период существования фирмы-подрядчика, который являет собой всего несколько месяцев, говорит о ее ненадежности в плане выполнения строительных работ, так как они или будут выполнятся не самым лучшим образом, или, что еще хуже, компания заберет себе безвозвратно все деньги заказчика. Поэтому очень важно проанализировать срок существования подобной фирмы, а также просмотреть портфолио ее работ и отзывы клиентов.

Анализ стоимости работ

Перед заключением договора также стоит узнать у ряда строительных фирм, каковы их расценки на определенные работы. Это все делается для оценки среднерыночной цены, а также степени адекватности цен на услуги подрядчика.

Определение репутации

Для этого стоит посмотреть на отзывы клиентов компании-подрядчика, которые можно легко найти на различных форумах и сайтах. Правда, они могут быть заказными, но, все-таки, это намного лучше, чем вообще не иметь никакого представления о компании.

Лицензия

Получить лицензию на выполнение строительных работ не так уж просто, поэтому она является еще одной гарантией того, что за дело берутся настоящие профессионалы.

Составление

Даже если у той компании, к которой обращается заказчик, есть составленный договор строительного подряда, он все равно может содержать в себе положения, невыгодные для заказчика, поэтому нужно внимательно ознакомиться с каждым его условием и, в случае чего, предложить внести изменения.

Существенные условия

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор считается незаключенным, если нет следующих условий:

  • предмет договора, который являет собой действия, производимые подрядчиком и адрес, где они производятся.
  • срок исполнения – начало и завершение строительных работ. Сюда необходимо также включить график выполнения и ответственность за невыполнение работ в определенный срок.

Цена на услуги

Данное условие, хоть и необязательно, но его все равно необходимо прописать в договоре.

Наиболее приемлемым вариантом как для одной, так и для другой из сторон является оплата не после окончательного завершения работ, а после каждого из этапов их завершения.

Это послужит своеобразным стимулом для подрядчика, чтобы точно укладыватся в сроки, а для заказчика это будет напоминанием о необходимости оплатить работы при окончании каждого из этапов.

Качество выполненных работ и порядок их приема

Для того, чтобы избежать в будущем досадных недоразумений между заказчиком и подрядчиком, необходимо включить в договор еще и пункт о приеме-передаче работ после каждого из завершенных этапов строительства. Также нужно убедится, что к договору приложен акт, который будет подписан каждой из сторон.

Достаточно сложным моментом для заказчика является определение качества выполняемых строительных работ. В этом случае можно найти в интернете СНИПы и ГОСТы, а затем предложить внести в договор требования к проведению необходимых ему работ на основе предоставленных документов.

Наказание при несоблюдении договора

Прописывание в договоре разного рода штрафов, пени, неустоек, которые обязаны оплатить обе стороны в случае несоблюдения ими условий договора является еще одной гарантией того, что все пункты будут соблюдены.

Чаще всего договоры строительного подряда предусматривают наказание подрядчика за нарушение сроков выполнения работ. Оно имеет форму неустойки, которая отделяется от сметной стоимости. Здесь также очень важно предусмотреть начисление неустойки за каждый просроченный день.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру за материнский капитал?

В качестве примера можно привести следующее: если стоимость сметы составляет 4 миллиона рублей, а ответственность за нарушения являет собой 0,1 % от данной суммы, то исполнитель вправе выплатить 4000 рублей общей суммы и прекратить выполнение строительных работ. При начислении стольких денег за каждый день простоя, подрядчику будет очень невыгодно не укладываться в положенные сроки.

Чаще всего в договоре предусмотрена ответственность заказчика в случае нарушения сроков оплаты строительных работ. В таких случаях наиболее удачным решением будет начисление штрафа или неустойки, рассчитанной от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости работ исполнителя.

В соглашении не редким является пункт, согласно которому подрядчик не несет никакой ответственности за порчу имущества, которое не включено в предмет договора подряда.

В качестве примера может послужить тот случай, когда строительная компания взялась за монтаж коммуникаций и, в связи с оплошностью одного из ее сотрудников случился пожар. После этого о возмещении материального ущерба компанией своему клиенту не может быть и речи, так как по условиям, указанным в договоре, они несли ответственность только за коммуникации и никак не за все здание.

При отсутствии подобного пункта в соглашении, нужно настаивать на изменении договора и включении в него данного условия об ответственности работников фирмы за порчу имущества их клиента. Также стоит прописать ответственность за отказ от подписания акта приема-передачи работ на каждом этапе, причем любой из сторон сделки.

Права и обязанности

Невозможно упомянуть весь перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя, так как чаще всего при составлении договора они занимают несколько страниц.

Здесь очень важно помнить, что описаны общими словами фразы, касающиеся прав и обязанностей, ничего не будут значить, особенно, если в договоре не предусмотрено наказание за их нарушение.

Отказ от договора

Условия отказа от обязательств исполнения договора указаны в главе 37 Гражданского кодекса. Стоит только проверить, есть ли они в соглашении и содержит ли оно каких-нибудь других условий, касающихся отказа, которые нарушали бы хоть каким-то образом права заказчика.

Субподрядчики

Российским законодательством не запрещено привлекать субподрядчиков для выполнения работ, только если это не прописано в самом договоре. Это значит, что если заказчик не хочет, чтобы строительная компания привлекала к выполнению работ других работников, то он может настоять на внесении в договор пункта о запрете на подобного рода действия.

Гарантийный срок

На практике часто случается так, что срок договора уже давно истек, а недостатки выполненных работ начали только проявляться. Чтобы такого не случилось, нужно настаивать на включении в договор специального пункта о гарантийном сроке, в течении которого строительная фирма должна устранить все выявленные заказчиком недостатки.

Например, исполнитель решил отказаться, причем в письменной форме, от проведения гарантийного ремонта или по истечении десяти дней не предоставил ответа на требование заказчика устранить обнаруженные недостатки.

В таких случаях заказчик имеет право нанять третьих лиц, а подрядчик должен оплатить все понесенные заказчиком расходы. Что касается гарантийного срока, то он продлевается до момента исполнения вех требований.

Избежание заказчиком лишних издержек

Очень часто компания-подрядчик требует увеличения платы за свои услуги, подразумевая это тем, что подорожала стоимость строительных материалов. Заказчику не стоит вестись на подобного рода провокации, так как фирма, которая серьезно относится к своей работе, всегда просчитывает будущие риски и закладывает их в стоимость своих услуг.

Чтобы заказчику избежать таких неприятных ситуаций, ему необходимо проверить, является ли цена услуг строительной фирмы твердой, то есть, может ли она в будущем быть изменена.

Если подрядчик решительно настаивает на плавающей цене (которая меняется со временем), то стоит внести в соглашение пункт об условиях ее изменения.

В качестве примера может послужить тот случай, когда стройматериалы успели подорожать более чем на 40% с момента заключения сделки.

Нанесение ущерба имуществу

Для того, чтобы избежать в будущем повреждения имущества, заказчику необходимо застраховать свою недвижимость на час проведения строительных работ, так как никогда достоверно не известно, случится подобное или нет.

Образец договоров

  •   Образец договора строительного подряда на строительство бани с приложениями скачать (Размер: 371,0 KiB | Скачиваний: 290)
  •   Бланк договора подряда на ремонтно-строительные работы между ИП и физическим лицом скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 391)
  •   Договор строительного подряда между юридическими лицами скачать (Размер: 167,0 KiB | Скачиваний: 482)

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор подряда между юридическими лицами: скачать образец договора подряда с юридическим лицом

Юридическое лицо является отдельным самостоятельным субъектом гражданско-правового оборота. Оно имеет обособленное от учредителей имущество, самостоятельно вступает в сделки, отвечает по своим обязательствам, приобретает и осуществляет гражданские права в своем интересе, выступает стороной в суде.

Свой статус юр. лицо приобретает после того, как будет пройдена его государственная регистрация в Федеральной Налоговой Службе.

После этого юр. лицо в соответствии с целями, отраженными в его учредительных документах начинает свою предпринимательскую и иную деятельность. В том числе, может заключать сделки.

Предмет договора подряда между юридическими лицами

Подряд — один из самых древних и распространенных видов двухсторонних сделок.

В римском праве он назывался наймом работы и представлял собой договор, по которому у подрядчика возникало обязательство исполнить в пользу другой стороны известную работу, а заказчик был обязан уплатить за это определенное денежное вознаграждение. При этом подрядчик отвечал за любую вину, даже неосторожную, как пишут источники.

И теперь по сути мало что изменилось. Работа и ее результат — предмет договора подряда между юридическими лицами, а подрядчик должен качественно и в срок выполнить заказ. Заказчик же обязан принять и оплатить работу по договору подряда.

С момента подписания договора подряда между юридическими лицами (согласования всех существенных условий) у сторон возникают взаимные права и обязанности. Договор носит возмездный характер.

Что касается формы договора подряда между юридическими лицами, то она должна быть осуществлена исключительно в письменном виде. Устные сделки в данном случае не применяются.

Условия договора подряда между юридическими лицами

Юридическое лицо может выступать с каждой стороны договора.

Договор подряда с юридическим лицом заключается в письменной форме.

Если договор заключается между юридическими лицами, то следует проверить уставные правомочия подрядчика, наличие у него лицензий и разрешений на конкретные виды работ. Это позволит обезопасить себя при работе с незнакомыми контрагентами.

Заключая данный вид договора, юр. лицам следует уделить внимание формулировкам содержания обязательств сторон, сроками и гарантиям качества.

Если стороны не предусмотрели порядок разрешения споров, то помним об общих правилах — претензионный порядок для изменения или расторжения договора и подсудность арбитражного суда по месту нахождения ответчика.

Также подсудность может зависеть от места заключения договора подряда с юридическим лицом.

Приемка заказчиком результата оформляется актом. Если заказчик отказывается принять и оплатить качественно выполненную, то подрядчик может понудить его к этому через суд.

Ответственность по договору подряда с юридическим лицом

Обратите внимание на то, заказчик также должен нести ответственность за несвоевременную оплату по договору. Рекомендуем предусматривать неустойки и гарантии для обоих сторон. Бланки заказа и приема работы следует также согласовать заранее, предусмотреть их в приложении к договору.

Чем подробнее будет условие о качестве, параметры заказа, тем проще следовать указаниям заказчика и проверить в итоге их исполнение.

Избегайте таких формулировок, которые могут быть поняты двояко, в противном случае, суд будет руководствоваться обычными требованиями к качеству, а они могут вас не устроить.

Скачать договор подряда между юр. лицами можно на нашем сайте — просто ответьте на вопросы опросного листа и Вы получите индивидуальный договор для своей ситуации.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-podryada/dogovor-podryada-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Ссылка на основную публикацию