Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Главная » Документы »

Загрузка…

Вопрос знатокам: каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

С уважением, вася

Лучшие ответы

Статья 556 Гражданского кодекса РФ — передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разными ! ????

Доовором

Положили мячи, взяли обручи:

Актом приема-передачи недвижимого имущества; Если к моменту заключения договора об отчуждении недвижимой вещи она уже находится во владении приобретателя, то вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК) ;

Стороны своим соглашением могут установить и какой-либо иной порядок передачи недвижимой вещи

P.S. Нужно понимать в чьей собственности передоваемая недвижимость (государственная, муниципальная, частная) . В каждом конкретном случае возможны различные документы и акты приема-передачи.

Видео-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

да работает и акты пишем

Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче. Ст. 556 ГК РФ в силе. Согласно положению абз. 2 п. 1 ст.

224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Однако законом или договором может быть предусмотрено иное.

В частности, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, то вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК). Согласно п. 1 ст.

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с общим правилом п. 2 ст.

223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Более того, уклонение одной из сторон договора от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости и может повлечь за собой различные неблагоприятные последствия. В частности, покупатель вправе потребовать передачи ему вещи (п.

2 ст. 463, а также ст. 398 ГК) либо возмещения причиненных убытков, продавец же может требовать от покупателя принять товар или сам отказаться от исполнения договора. Также стороны могут использовать санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25 ГК).

  • конечно, осталась ещё договор может иметь силу передаточного акта
  • статья 556 ГК РФ о передаточном акте действует….
  • акт составить и подписать, предварительно осмотрев квартиру…. можно показания приборов учета в нем расписать
  • составляется акт приема-передачи с описанием состояния объекта на момент составления акта

А по поводу недвижимостист. 556Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

надо взять все имеющиеся документы и чесать в мфц, там расскажут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Источник: https://dom-voprosov.ru/dokumenty/kakim-dokumentom-oformlyaetsya-peredacha-nedvizhimogo-imushhestva

Передача имущества как правильно оформить документы

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Передача имущества как правильно оформить документы». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Акт приема-передачи имущества — документ, подтверждающий фактическую передачу от одного лица второму. Это может быть имущество или материальная ценность.

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при исполнении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д.

Когда он необходим:

  • аренде имущества;
  • договоре купли-продажи;
  • оформлении залога;
  • иных ситуациях.

В нем не указываются никакие условия и пункты сделки, а описывается факт передачи и состояние имущества. Так что подписание бланка акта приема-передачи имущества не отменяет необходимости составления иных документов.

В целом это подтверждение исполнения сделки и обязательств. Сведения, которые зафиксированы в документе, защищают права обеих сторон. Передающее лицо уверено в сохранности имущества в прежнем состоянии или иметь подтверждения соответствия товара требованиям. А принимающее лицо сможет не платить компенсацию, если был нанесен ущерб до факта передачи.

Все споры в последующем будут основаны именно на пунктах акта. Доказать наличие повреждений, не указанных в договоре, даже через суд будет практически невозможно. Поэтому при подписании необходимо тщательно проверить соответствие фактического состояния и указанного в документе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это могут быть акты на:

  • помещение;
  • товар;
  • основные средства;
  • документы;
  • оборудование.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

  • с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
  • а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует.

Есть основные пункты, наличие которых является обязательным:

  • наименование «Акт»;
  • место составления (город);
  • дата подписания документа;
  • данные продавца и покупатели или арендатора и арендодателя (ФИО, сведения из паспорта, адрес);
  • название и реквизиты документа основания (купли-продажи, аренды, прочего);
  • описание состояния и объема имущества (размер, площадь, количество комнат, количество);
  • согласие обеих сторон;
  • информация об отсутствии претензий.

При заключении акта о передаче имущества фиксируются его дефекты. Документ составляется в двух экземплярах, на нем поставляются печати. Один оригинал получает продавец, а второй покупатель. Обычно их подкалывают к самому договору.

Ниже разные примеры Актов:

С перечнем основных реквизитов можно ознакомиться в ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете». Есть и особенности при заполнении (если речь идет о товарах):

  • обязательное соответствие даты, указанной в акте и фактической отгрузки;
  • стоимость указывается в рублях (правила бухгалтерского и налогового учета);
  • при использовании стандартизированного бланка, в товаре, учитываемом поштучно, вес не указывается.

Простой акт приема-передачи имущества или товара заменяют налоговой накладной, образец заполнения можно скачать на официальном сайте ФНС. Номер ее ТОРГ-12. Накладная является приоритетной в случаях покупки продукции. При хранении или договоре комиссии используют акт.

Форма акта приема-передачи имущества — юридический документ. При купле-продаже многие не задумываются о необходимости подписания таких договоров. Его подготавливают застройщики, чтобы обезопасить себя. При этом до подписания документа ответственность лежит на продавце, а после переходит на покупателя.

Аналогичная ситуация при сдаче помещения в аренду. В этом случае заключение акта обязательно. Иначе арендодатель не возместит убытки, причиненные жильцами. Обычно указывают, какой проведен ремонт, наличие коммуникаций (отопление, колонка, котел, телефон), телевидения, интернета.

Необходимо с осторожностью отнестись к подписанию любых документов, ведь в акте могут быть указано неверное состояние, за которое потом придется платить. Его подписывают после осмотра помещения.

В данной ситуации допустимо составлять отдельный документ либо включить эти условия в договор. На практике дополнительно акт подписывается, когда дата основного договора и фактическая передача имущества происходит позже, через месяц или два.

Акт на прием-передачу основных средств заключается как внутри компании между ответственными лицами, так и между организациями. Существует единая форма. Образец доступен в программах Гарант либо 1С. Бланк для подобных операций называется ОС-1б и дает возможность для передачи любых товарно-материальных ценностей за исключением зданий, сооружений.

Подписание такого документа необходимо для постановки на баланс нового основного средства. Если оно ранее уже было в пользовании, то принятие происходит без акта, его делает передающая сторона.

Читайте так же:  Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли

Бланк состоит из нескольких разделов. Вначале указывается дата и номер документа. Если оборудование новое, то первая таблица не заполняется. Для тех что были в эксплуатации указывается точный срок нахождения в пользовании и фактической работы или простоя.

Читайте также:  Внесение изменений в егрюл при смене и уточнении адреса

Следующий раздел заполняет принимающая сторона. Здесь отображают стоимость с учетом дополнительных расходов в виде транспортировки, монтажа и срок полезного использования.

Подписание происходит комиссией, после чего все передается в бухгалтерию для постановки на учет и заведению карточек.

Видео (кликните для воспроизведения).

Акт приема-передачи подразумевает, что обе стороны довольны. Но акт бывает не всегда. Поэтому порой необходим образец акта о недостаче товара при приемке. Если есть расхождения по количеству и качеству продукции используют форму ТОРГ-2. Они актуальны как для внутренней бухгалтерии, так и для налогового учета.

Этот документ — основание для составления претензии к продавцу. С ним можно отправляться в суд или требовать компенсации, предусмотренные договором. Если к части товара замечаний нет, то он в этом акте не указывается. Отображается количество продукции, состояние товара и упаковки, наличие пломб.

Обязательным условием является сбор комиссии. В нее входят представители продавца, покупателя, компании перевозчика, лицо, принимающее товар на хранение. В случае отсутствия продавца можно привлечь человека из независимой организации.

Передача имущества во временное пользование и с целью реализации

В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте.

Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).

В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.

Сохраните, а то забудете:

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества, какие требования предъявляются к процессу передачи и оформлению документации, в чем нюансы этого процесса — эти и другие вопросы рассмотрены в настоящей статье.

Акт приема-передачи недвижимого имущества образец.doc

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец

Отношения, возникающие между сторонами в результате купли-продажи недвижимого имущества, имеют особую правовую регламентацию. Так, в Гражданском кодексе РФ им уделен отдельный параграф 7 главы 30, а непосредственно саму передачу такого имущества регулирует ст. 556 ГК РФ.

Общие положения о купле-продаже, в частности ст. 456 ГК РФ, возлагают на продавца обязанность передать проданную вещь своему контрагенту. При этом в норме не содержится правил о том, как должна быть зафиксирована такая передача — письменно или в какой-то иной форме.

Напротив, ст.

556 ГК РФ, очевидно связывая высокую стоимость и социальную значимость недвижимости с необходимостью закрепления ее передачи при продаже, определенно устанавливает, что должен составляться письменный документ, подтверждающий процесс перехода недвижимости из одних рук в другие. Императивное требование о составлении именно письменного передаточного акта связано также с особенностью недвижимого имущества: оно неразрывно связано с землей, а потому его невозможно просто вручить покупателю, как некоторые другие вещи.

Таким образом, акт приема-передачи недвижимости, по сути, является тем документом, который исключит или сведет к минимуму возможные споры между контрагентами, касающиеся установления юридически значимого факта передачи недвижимости.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости можно скачать по следующей ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества – образец.

Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом

Итак, ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости может осуществляться путем как подписания контрагентами акта приема-передачи, так и составления иного документа, подтверждающего данный факт. При этом возложенное законодателем обязательство продавца по передаче предмета купли-продажи покупателю будет считаться исполненным только при совершении им двух действий:

  1. Вручении проданного имущества покупателю. Подразумевается фактическая и действительная передача недвижимости покупателю, после которой он вступает во владение (см. ст. 224 ГК РФ). В отношении недвижимого имущества это действие может быть произведено путем, например, вручения ключей от объекта недвижимости или иным способом.
  2. Подписании документа о передаче имущества. При уклонении продавца от совершения этого действия оно трактуется как отказ от передачи недвижимости. В таком случае он может быть привлечен к соответствующей гражданско-правовой ответственности. Уклонение покупателя от подписания акта также будет считаться отказом от приемки и имеет те же правовые последствия.

Передача объекта недвижимости покупателю чаще всего оформляется актом приема-передачи. В нормативно-правовых актах, регулирующих продажу недвижимости, содержание и требования к этому документу не указаны, поэтому составляется он на усмотрение сторон договора. Единственное, в нем должно быть четко установлено, что одна сторона передала объект, а другая приняла.

Учитывая сложившуюся судебную практику, а также принятые деловые правила поведения, при подготовке такого документа рекомендуется указывать следующие сведения:

  • наименование самого документа (передаточный акт, акт приема-передачи недвижимого имущества и пр.);
  • указание на номер, дату и название договора купли-продажи, к которому этот акт будет прилагаться и будет считаться его неотъемлемой частью;
  • информацию о сторонах, которые составляют документ (продавце и покупателе, их уполномоченных лицах);
  • сведения о передаваемом объекте недвижимости, определенно индивидуализирующие его (местонахождение, общая площадь, количество этажей или номер этажа в многоэтажном здании, количество составляющих объекта (комнат, офисов, помещений), кадастровый номер и другие технические характеристики);
  • сведения об имуществе, которое находится на продаваемом объекте, не являясь его составной частью, но передается вместе с ним (например, временные хозпостройки на земельном участке, мебель в квартире и т. п.);
  • информацию о наличии или отсутствии недостатков недвижимого имущества (при отсутствии таковых продавец заинтересован в том, чтобы данный факт был отражен в акте; если же недостатки имеются, то в их детальном перечислении будет заинтересован покупатель, чтобы в последующем потребовать соответствующей компенсации);
  • сведения о передаваемых вместе с объектом недвижимости документах (техническом плане, схеме, а также иных документах, относящихся к объекту).

Составляя передаточный акт, следует знать, что его подписание, следовательно, и приемка объекта купли-продажи не означает согласия с теми недостатками, которые были обнаружены в ходе этого мероприятия.

Другими словами, акт приема-передачи не изменяет условий договора купли-продажи, касающихся качества объекта недвижимости. Этот акт не является уточнением или дополнением основного соглашения между сторонами.

Таким образом, даже если покупатель и подпишет акт приема-передачи объекта недвижимости с не оговоренными в договоре недостатками, то в последующем он может заявить продавцу требования, связанные с продажей некачественного товара (см. ст. 557, 475 ГК РФ).

Так, среди таких требований может быть:

  • устранение выявленных дефектов за счет продавца;
  • компенсация продавцом трат покупателя, которые тот направил на устранение недостатков;
  • уменьшение цены договора соразмерно обнаруженным недостаткам;
  • отказ от исполнения договора с возвращением денежных средств или замена предмета договора на аналогичный качественный объект недвижимости (данные требования могут быть заявлены покупателем, только когда обнаруженные недостатки имеют существенный характер).

Подписание акта приема-передачи имеет существенное значение не только для закрепления факта передачи и определения имеющихся дефектов имущества. Именно после подписания сторонами этого документа вместе с самим объектом к продавцу переходит и риск его случайной гибели, если иное не установлено контрагентами в соглашении.

Значение передаточного акта для перехода права собственности на недвижимость

Передача права собственности на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. В соответствии с подп. 2 и 8 п. 1 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для госрегистрации прав являются:

  • договоры или иные сделки, совершенные в отношении недвижимости;
  • иные документы, установленные законами, подтверждающие возникновение, прекращение, переход права собственности.

Учитывая изложенное, а также требование ст.

556 ГК РФ об обязательном составлении передаточного документа, его отсутствие может служить основанием для приостановления госрегистрации и последующего отказа в ней на основании подп. 5 п. 1 ст. 26 и ст.

27 закона № 218. Судебная практика данный вывод подтверждает (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.06.2014 по делу № А32-30989/2013).

Случаи, когда госрегистрация возможна без составления передаточного акта

Источник: https://mmk-mission.ru/peredacha-imushhestva-kak-pravilno-oformit-dokumenty/

Актуальные вопросы аренды: документальное оформление

31.03.2006
Бухгалтерский ДЗЕН
подписывайтесь на наш канал
Каким документом оформляется передача недвижимого имущества? В настоящее время, несмотря на обширную арбитражную практику, изменения в законодательстве, многочисленные разъяснения Минфина России и налоговых органов, вопросы налогообложения арендных отношений так и остаются наиболее сложными и спорными как для налогоплательщиков, так и для самих фискальных органов. В частности, до сих пор нет ясности с необходимым объемом первичных документов. Именно этой проблеме посвящена статья Т.О. Евмененко, руководителя Департамента налогообложения консалтинговой фирмы «ДЕ-КОНС».

Содержание

Казалось бы, данный вопрос должен относиться исключительно к компетенции юриста. Однако именно с оценки содержания договора и его оформления начинаются все беды налогоплательщика.

Основным нормативным документом, раскрывающим понятие договора аренды, его объектов и субъектов, регулирующим порядок его заключения, расторжения, определяющим правила пользования арендованным имуществом и т.д., является ГК РФ, а именно глава 34 части второй ГК РФ.

Напомним, что под договором аренды понимается передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.

Статья 609 ГК РФ устанавливает ряд требований к договору аренды.

Форма договора аренды

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если:

  • хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо;
  • договор заключается на срок более года.

Данные условия не распространяются на отдельные виды договоров аренды.

Вне зависимости от срока договора и от того, кто является сторонами сделки, в письменной форме должны быть заключены: договор проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), договор аренды транспортного средства (ст. ст.

Читайте также:  Упростятся правила изъятия земель сельскохозяйственного назначения

633 и 643 ГК РФ), договор аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а также договор аренды предприятий (п. 1 ст. 658 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами». Это наиболее распространенная форма договора.

Законом, иными правовым актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма составляемого договора (размещение его текста на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).

Однако письменная форма договора предполагает не только оформление единого документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования «почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору».

Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом форма должна быть доступной для восприятия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор, одобрено контрагентом. Речь идет о так называемой форме «оферта-акцепт».

Ее суть заключается в том, что лицо, получившее оферту (предложение, адресованное одному или нескольким конкретным лицам), в срок, установленный для ее акцепта (ответа лица, которому адресована оферта), в случае принятия оферты (акцепта) должно совершить действия по выполнению указанных в ней условии договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Иными словами, договор аренды считается заключенным в письменной форме, даже если у сторон отсутствует единый документ, но при этом у арендодателя и арендатора имеются акт приема-передачи имущества в аренду, счета на арендную плату, платежные документы об оплате данных счетов и другие документы, подтверждающие фактическое использование имущества арендатором и размер арендной платы.

Исключение составляет договор аренды здания или сооружения. Форма такого договора согласно статье 651 ГК РФ признается надлежащей, если договор заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/13863/

Как оформить акт передачи недвижимости по договору купли-продажи? Порядок вручения и приема имущества

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Необходимость акта при заключении ДКП

  • Нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы реализации имущества, обязательное составление акта передачи не во всех случаях предусматривается в обязательном порядке.
  • В статьях 456-458 Гражданского Кодекса РФ четко указано, что продавец обязан передать покупателю товар.
  • Наличие передаточного акта в отношении недвижимости устанавливается статьей 556 ГК РФ, но в ней прописано только подписание продающей и покупающей сторонами документа, фиксирующего исполнение обязательства, то есть заключение акта не является обязательным и может быть заменено другим документом.

Однако именно этот документ является наиболее удобным вариантом для фиксации правоотношений, возникших на основе продажи жилплощади. Данное соглашение задокументирует факт того, что продавец исполнил обязанность по передаче жилья.

Если в будущем могут возникнуть споры на предмет качества квартиры и наличия у нее недостатков либо дефектов (что особенно актуально для вторичного рынка), акт зафиксирует то, в каком состоянии недвижимость была передана покупателю в собственность.

Даже в том случае, если покупатель принимает жилплощадь с дефектами и недостатками, в случае возникновения спорной ситуации первоначальный владелец будет нести ответственность, и именно передаточный документ, фиксирующий ее состояние на момент передачи, станет одним из доказательств при дальнейших разбирательствах.

Как составить документ?

Момент заключения акта напрямую зависит от условий, на которых была заключена сделка по продаже.

Документ подписывается именно в тот момент, когда происходит передача жилплощади продающей стороной, то есть фактическое исполнение ею обязательства:

  1. Сразу же после того, как договор о продаже будет подписан, покупатель получает квартиру и рассчитывается за нее с продавцом (подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали тут).
  2. Если жилище приобретается в рассрочку, то после получения продавцом первой части оплаты или после оплаты полной суммы рассрочки.

Момент заключения никак не регламентирован законодательно, и в силу свободного принципа договора продавец и покупатель, вступающие в сделку, сами определяют момент передачи, основываясь на степени взаимного доверия и других обстоятельствах.

Заверение акта приема-передачи у нотариуса не является обязательным даже в том случае, если сам договор был заверен (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поскольку, согласно статье 556 ГК РФ, акт не меняет никаких условий самого договора, а значит не может рассматриваться как неотъемлемая часть сделки.

В том случае, если сам договор заверен у нотариуса, то для продавца и покупателя будет целесообразным заверить и акт передачи на тот случай, если у Росреестра возникнут вопросы на этот счет, однако это не обязательное требование, а дополнительная мера по обеспечению безопасности сделки.

Перечень обязательных сведений, которые должны содержаться в документе, также не установлены законодательно, однако юридическая практика показывает, что необходимо зафиксировать:

  1. Наименование акта.
  2. Место и время подписания.
  3. Наименование сторон с указанием их статуса по договору. Гражданам следует указать паспортные данные, а в том случае, если недвижимость покупается напрямую у застройщика — его регистрационные данные и правовую форму, а также кто и на каком основании (устава, доверенности) подписывает документ (о том, когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях заключения ДКП будущей недвижимости).
  4. Реквизиты договора о продаже, на основе которого был заключен акт, а также данные о нотариусе, который заверил соответствующий договор.
  5. Точное описание жилплощади — адрес, размер площади и прочее.
  6. Описание ее состояния — характер ремонта и прочее.
  7. Перечень удобств, которыми оснащена недвижимость — отопление, коммуникации, электричество.
  8. Список недочетов и дефектов, которые были выявлены при осмотре.
  9. Факт наличия либо отсутствия претензий сторон друг к другу.
  10. Личные подписи продавца и покупателя, оттиск печати застройщика.
  1. Весь процесс вручения жилплощади продавцом покупателю регламентируется пунктом 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ и подразумевает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем согласно подписываемому сторонами акту либо другому документу, фиксирующему передачу.
  2. Если такового не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать жилплощадь покупателю считается выполненным после его вручения покупателю и заключения сторонами соответствующего договора.
  3. Из этого следует, что процесс передачи недвижимости по договору о купле-продаже состоит из двух юридически значимых действий:
  1. Оформление передачи жилплощади посредством подписанного сторонами договора и акта.
  2. Физическое вручение недвижимости покупателю.

Однако из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что данная норма права допускает считать договор исполненным и без составления акта. Данное право также подтверждается статьей 224 Кодекса, в соответствии с которой имущество считается врученным с того момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или указанного им лица.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости является важным документом, подтверждающим правомерное исполнение продавцом своих обязательств и фиксирующим факт вручения имущества покупателю. И хотя он не считается обязательным документом, это наиболее удобный вариант фиксации передачи имущества.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о передаточном акте в сделке с недвижимостью:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/dokumentatsiya/zaklyuchenie-akta-priema-peredachi.html

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю

Планируется заключение договора купли-продажи здания между двумя юридическими лицами. У продавца недвижимость, до ее продажи, была учтена в составе объектов основных средств (ОС).

У покупателя недвижимость будет также учитываться в составе ОС. Здание будет принято после заключения договора, но до передачи договора на государственную регистрацию.

Каков порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю? В какой момент покупатель недвижимости должен принять ее к учету?

  • Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
  • Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность передать здание без оформления акта о передачи, а для целей бухгалтерского учета передача здания должна обязательно сопровождаться составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а.
  • Акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а должен заполняться в момент фактической передачи здания.
  • Обоснование вывода:

Согласно ст. 130 ГК РФ здание относится к недвижимости.

Продажа недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи переходит к покупателю только после того, как такой договор пройдет государственную регистрацию (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Порядок передачи недвижимости покупателю регулируется п. 1 ст.

556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из смысла данной нормы права следует, что по общему правилу исполнение договора купли-продажи недвижимости состоит из двух юридически значимых действий (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2010 N А74-2294/2009):

  • оформить передачу недвижимости от продавца к покупателю в письменной форме — передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемого сторонами.
  • фактически вручить недвижимость покупателю.

Однако из содержания абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что данная норма права допускает договоренность сторон считать договор исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче. Такое право также подтверждается ст.

224 ГК РФ, в соответствии с которой вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Читайте также:  Минтранс напомнил о заполнении путевых листов

То есть, если стороны укажут в договоре купли-продажи, что недвижимость передается покупателю без оформления передаточного акта или иного передаточного документа, то обязанность покупателя считается исполненной после фактического вручения недвижимости покупателю.

Однако при такой передачи следует учитывать, что передаточный акт (иной документ о передаче) фиксирует момент фактической передачи недвижимости и является доказательством фактической передачи недвижимости.

Предпринимателям бухгалтер больше не нужен!Автоматизированная система по сдаче отчетности, расчету налогов и зарплаты, выставлению счетов и актов.

В рассматриваемой ситуации передача недвижимости осуществляется между двумя юридическими лицами. У продавца недвижимость, до ее продажи, была в составе объектов основных средств (ОС). У покупателя недвижимость будет также учитываться в составе ОС.

Порядок организации бухгалтерского учета ОС определяется Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств (далее — Методические указания), утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.

Согласно п. 81 Методических указаний передача организацией объекта ОС в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств.

Источник: https://delovoymir.biz/poryadok_peredachi_nedvizhimosti_ot_prodavca_k_pokupatelyu.html

Документы на передачу недвижимости — pravo-38.ru

Документы на передачу недвижимости

Безвозмездность – это передача имущества, денежных средств одним лицам со стороны других лиц без оплаты, бесплатно 1. При этом производиться безвозмездная передача может в рамках внутриведомственных, межведомственных и межбюджетных расчетов. В настоящей статье рассмотрен порядок отражения операций по безвозмездной передаче (получению) недвижимого имущества в учете казенных учреждений.

Начнем с того, что имущество закрепляется за казенным учреждением на праве оперативного управления. Учреждение владеет и пользуется им в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением данного имущества и если иное не установлено законом, а распоряжается им с согласия собственника этого имущества (ст.

296 ГК РФ ). В силу абз. 5 п.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 556.

Передача недвижимости

1.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. 1.

Акт приема-передачи оборудования: правильное оформление документа

На первом месте в любой компании стоит оснащенность производственными мощностями, т.

е. зданиями, сооружениями, площадями, рабочими машинами, силовым оборудованием и другими средствами производства со сроком эксплуатации больше года. Участвуя в рабочем процессе, основные фонды компании меняют свою структуру: реализуются, передаются в аренду, устаревают, пополняются более новыми и прогрессивными моделями.

Поступление активов оформляется следующими бланками: 1) акт приема-передачи основных средств формы ОС-1, применяемый в случае прямого ввода в производственный процесс готового к работе объекта ОС на основании распоряжения руководства компании; 2) акт приема-передачи оборудования в монтаж формы ОС-15, подтверждающий необходимость дополнительных монтажных работ и передачу оборудования для доведения объекта до рабочего состояния.

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

1 ответ.

Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2012-06-23 12:39:08 +0400 в тематике «Трудовое право» Стоимость движимого и недвижимого имущества — Стоимость движимого и недвижимого имущества.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 44 раза. Задан 2012-12-11 13:52:40 +0400 в тематике «Налоги и сборы» Как заполнять.

— В чем отличие государственной регистрации права недвижимого имущества и кадастровой регистрации недвижимого имущества.

Документы на передачу недвижимости

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст.

294, ст. 296 ГК РФ (п. 4 ст. 214 ГК РФ). А средства федерального бюджета и иное государственное (федеральное) имущество (п. 1 ст. 214 ГК РФ), не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации (п.

4 ст. 214 ГК РФ). Права собственника от имени Российской Федерации на основании п. 1 ст. 125 и п. 3 ст. 214 ГК РФ могут осуществлять органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В рассматриваемом случае соответствующие полномочия осуществляют Минсельхоз России и Росимущество (смотрите п.

5.3 «Положения. «, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432)

Порядок передачи недвижимого имущества

Наша компания планирует заключить сделку купли-продажи здания с нежилыми помещениями, которое принадлежит на праве собственности другой организации, учтено в составе ее основных средств.

Говоря о порядке передачи объекта недвижимости от продавца покупателю, ГК РФ указывает, что этот факт подтверждается подписанием обеими сторонами передаточного акта или иного документа о передаче здания.

Образец акта приема передачи имущества

Акт приема-передачи документов является официальным документом, на нем происходит фиксация передачи деловой документации от одного человека к другому.

Подобный акт приема и передачи – это неотъемлемая часть любого договора заключаемого между контрагентами. Инициатором составления данного акта является организация, нуждающаяся в определенных документах.

Подобный акт приема передачи документов имеет полную юридическую силу. В том случае если после подписания документа между контрагентами или сторонами возникнут недоразумения либо споры касательно подписанных документов акт приема-передачи документов будет официальным документом, на который станет опираться суд.

Акт приема-передачи квартиры является документом целью, которого является подтверждение передачи квартиры, а также обязательств по ее содержанию.

Закон РАА

Акт приема-передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Информационно-правовой портал

Об утверждении Положения о порядке передачи объектов, находящихся на балансе у государственных предприятий, организаций и учреждений Московской области, на баланс другим государственным предприятиям, организациям, учреждениям и некоммерческим структурам 1.

Утвердить Положение о порядке передачи объектов, находящихся на балансе у государственных предприятий, организаций и учреждений Московской области, на баланс другим государственным предприятиям, организациям, учреждениям и некоммерческим структурам. 2.

Рекомендовать районным (городским) комитетам по управлению имуществом, обладающим полномочиями территориального агентства Мособлкомимущества, применять данный порядок в отношении имущества областных предприятий.

Источник: http://pravo-38.ru/dokumenty-na-peredachu-nedvizhimosti-76633/

Документы на недвижимость. Полный пакет

Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.

Разберемся подробнее:

Документы на объект недвижимости

 Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом

Документы кадастра недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ,  для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  • Технический план — для строения
  • Межевой план для —  земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и  за средства правообладателя.  Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить  Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —  договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или  односторонние документы —  решения суда, решение администрации и т.д.

Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Таким образом:  права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили

Документы для оформления права на недвижимость:

Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Подводим итог:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

  • Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
  • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
  • Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собтвенности

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы на недвижимость. Полный пакет

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/04/11/dokumentyi-nedvizhimos/

Ссылка на основную публикацию