Договор социального найма жилого помещения — образец

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Что представляет собой социальный наем жилья?

Договор социального найма жилого помещения - образец

Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость. Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право. Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Кому предоставляется жилое помещение?

Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма.

Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством.

Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Куда необходимо обратиться для заключения договора?

Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.

Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения

Договор социального найма жилого помещения - образец

Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
  • справка о доходах каждого из членов семьи;
  • документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
  • свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.

К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.

Договор социального найма

При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена типовая форма такого документа, что упрощает процесс его оформления.

Предмет договора

Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Стороны договора: права и обязанности

Договор социального найма жилого помещения - образец

Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России. В качестве участников выступают следующие лица:

  • наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
  • наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.

По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:

  • передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
  • следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
  • проводить капремонт;
  • обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.

При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ. Основными являются права:

  • вселять иных лиц;
  • обеспечивать проживание временных жильцов;
  • предоставлять жилплощадь в поднаем;
  • реализовывать обмен предоставленного помещения.

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа:

  • обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
  • пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
  • реализовывать текущий ремонт;
  • сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
  • оплачивать проживание и услуги ЖКХ.

Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.

Содержание договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Срок договора

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Образец

При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и скачать образец типового договора социального найма жилого помещения. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.

Типовая форма

Для заполнения практически любого договора может использоваться типовой бланк (форма). Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.

Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.

Расторжение договора

Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Порядок изменения условий

Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.

Условия прекращения договора

По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:

  • выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
  • отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
  • приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
  • систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
  • использование жилого объекта не по назначению.

Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.

Плата по договору

По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям:

  • пользование объектом;
  • текущий ремонт.

За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.

Порядок получения квартиры по договору

Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить необходимый набор бумаг.
  2. Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
  3. Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
  4. Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
  5. Подписание соглашения.

Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.

Обмен жилыми помещениями

Договор социального найма жилого помещения - образец

Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.

Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?

Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:

  • указание на срок;
  • определение цены;
  • условия продления в случае истечения срока.

Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.

Ключевые различия договора коммерческого и социального найма

Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия:

  • претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
  • в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
  • отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
  • ограничение срока коммерческого найма;

В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2019 года

Договор социального найма жилого помещения - образецСоциальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган.

В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения.

Кто может претендовать на социальное жилье?

Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

  1. Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
  2. Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
  3. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.
  4. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.
Читайте также:  Какие есть виды заработной платы и формы оплаты труда?

Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:

  1. Договор социального найма жилого помещения - образецНаниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.
  2. Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
  3. Если общая площадь жилища нанимателя меньше учётной нормы, ему может предоставляться дополнительная жилплощадь. Но она не может превышать нормативы, установленные в отдельных регионах страны (например, норма Свердловской области – 16 квадратных метров на человека).

Наймодателем по договору данного типа может быть:

  • орган государственной власти РФ;
  • орган власти субъектов всех типов РФ;
  • орган местного самоуправления.
  • По соглашению социального найма нанимателем может быть только физическое лицо, являющееся гражданином РФ и состоящее на жилищном учёте.
  • В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.
  • Наличие прав и неукоснительное выполнение обязанностей одинаковы как для наймодателя, так и для нанимателя.
  • Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги в срок в соответствии с установленными региональными энергетическими комиссиями тарифами.

Требования к тексту договора

  1. Договор социального найма жилого помещения - образецДоговор социального найма жилья обязательно должен содержать указание, что предоставляемое жильё находится либо в городской, либо в федеральной собственности.
  2. По умолчанию социальный найм считается сделкой возмездной, по которой наниматель обязан систематически вносить определённую плату наймодателю.
  3. Обязательно должно быть прописано в тексте договора, если заключается он на безвозмездной основе, и наниматель не должен оплачивать наймодателю стоимость пользования предоставленными квадратными метрами.
  4. Данный договор заключается бессрочно, поэтому в тексте документа обязательно должно быть прописано, что он является договором с отсутствием срока действия.
  5. Если жильё, предоставляемое по договору, находится в многоквартирном доме, то в тексте договора должно быть прописано, что наниматель имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-socialnogo-najma-obrazec.html

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

  • Главная / Квартира / Договор социального найма
  • Договор социального найма жилого помещения - образецПонятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами для упорядочения правоотношений в области эксплуатации муниципальных и государственных жилых фондов.
  • По соглашению социального найма наймодатель, то есть собственник квартиры или другого жилья, относящегося к государственному либо муниципальному фонду, или его представитель (управомоченное лицо), берет на себя обязательство по передаче нанимателю-гражданину данного жилого помещения для владения и пользования с целью проживания в нем на определенных условиях, прописанных в российском жилищном законодательстве.
  • После вступления в 2005 году Жилищного кодекса в силу, необходимость заключения соглашения социального найма квартир вызывала много вопросов у граждан, проживавших в жилых помещениях муниципального либо государственного фонда жилья.
  • Однако, как показала практика, соглашение социального найма является лишь формальным документом, в котором прописывается право нанимателя и других членов его семьи пользоваться квартирой или другим жильем без ограничения срока.

Договор просто упорядочил сложившиеся отношения между соответствующим муниципалитетом (государством) и владельцем квартиры. Кроме того, в соглашении прописываются права и обязательства нанимателя, пользующегося помещением по социальному найму.

Тем не менее, не стоит отождествлять отношения социального найма с осуществлением приватизации. В последнем случае квартира считается собственностью гражданина, а при социальном найме она остается в собственности муниципалитета, несмотря на практически одинаковые условия использования.

Основные характеристики социального найма

Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

  • жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов;
  • соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир;
  • договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя;
  • соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.

Требования к содержанию и форме договора

Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

Скачать образец типового договора социального найма жилых помещений в формате .doc

Стороны соглашения

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.

По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

Объект соглашения

  1. При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

  2. Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

  3. Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

Условия оплаты

Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

  • плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем;
  • плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом;
  • плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно прописываются права и обязанности обеих сторон.

Обязанности наймодателя:

  • осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц;
  • своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения;
  • участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира;
  • обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества;
  • иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).

Права наймодателя по соглашению социального найма:

1. Требовать от нанимателей своевременной оплаты всех предусмотренных договором платежей, включая плату за коммунальные услуги;2. Обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, если они:

  • больше полугода не осуществляют обязательные платежи по квартире (суд может принять решение о выселении, если гражданам будет предоставлена по социальному найму другая квартира или комната меньшего размера);
  • используют предоставленное им по договору жилое помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают права своих соседей (например, шумят по ночам и т.п.);
  • бесхозяйственно относятся к переданной квартире, что приводит к ее разрушению.

Право на выселение нанимателей в судебном порядке возникает у наймодателя только в том случае, если наниматели после соответствующего уведомления не устраняют допущенные ими нарушения.

Во всех перечисленных случаях, кроме первого, граждане могут быть выселены из занимаемой квартиры без предоставления им другого жилья. Однако решение о выселении может приниматься только судом.

Обязанности нанимателя при социальном найме жилья:

  • использовать жилье, переданное по договору, по назначению и в тех пределах, которые устанавливаются российским ЖК;
  • обеспечивать сохранность полученного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять текущий ремонт;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить установленную плату за пользование помещением;
  • своевременно информировать наймодателя обо всех изменениях условий и оснований, которые дают право использовать жилье по соглашению социального найма;
  • иные обязанности, обозначенные в договоре.
Читайте также:  Возможно ли продление отпуска по уходу за ребенком?

Права нанимателя:

  • сдавать квартиру или другое жилье в поднаем;
  • вселять в помещение, выступающее объектом соглашения социального найма, других лиц по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает прав соседей;
  • размещать в своем жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять замену или обмен занимаемой квартиры;
  • требовать от управомоченных лиц наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта жилья и предоставления необходимых коммунальных услуг;
  • иные права, обозначенные в российском законодательстве или в самом соглашении.

Договор социального найма жилого помещения - образецМожно ли прописаться на даче? – об этом вы узнаете прочитав статью по ссылке.

Как правильно оформить завещание на квартиру, читайте в этой статье.

Прекращение соглашения

Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dogovor-sotsialnogo-najma/zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Договор социального найма жилого помещения образец

Договор социального найма жилого помещения - образец

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость.  В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

  • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
  • Реквизиты участников;
  • Предмет, обязательства и полномочия;
  • Сроки, заключительные моменты;
  • Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

Договор социального найма жилого помещения - образец

  • Скачать бланк договора социального найма жилого помещения.
  • Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 
  • Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
  • Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.
  • Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.
  • Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы,  дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор социального найма жилого помещения — что это такое, образец, скачать, срок, типовой, пример

Договор социального найма жилого помещения - образец

3   0   549

Использование жилого помещения должно обязательно иметь под собой определенное основание. Одним из таковых является договор социального найма. Причем заключается он между непосредственно ответственным квартиросъемщиком, а также муниципалитетом.

Основные моменты

Граждане РФ в определенных случаях имеют право использовать жилую недвижимость для решения различных задач. Именно поэтому необходимо будет заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления специальных документов.

Основным таковым документом является как раз договор социального найма. Причем составление его осуществляется в ведении муниципалитета.

Образец договора социального найма можно скачать тут.

Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.

Процесс оформления договора стандартный, он регулируется законодательно. С законодательством важно ознакомиться самостоятельно.

Что это такое

Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.

Сегодня подобного типа соглашение заключается, как правило, с гражданами малоимущими в соответствии со ст.№49 ЖК РФ.

Малоимущими являются граждане, которые таковыми признаются в рамках местного законодательства. Основным критерием оценки является именно величина дохода семьи – в среднем на одного человека.

Причем не может быть предоставлено в рамках такового договора жилье следующим лицам:

  1. Иностранным гражданам.
  2. Лицам, не имеющим гражданства.

Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Между кем заключается

Типовой договор социального найма жилого помещения подразумевает наличие как минимум двух сторон соглашения:

Показатели Описание
Непосредственно государственный орган управления который выступает в роли сдающего помещение в пользование
Малоимущий гражданин

Причем в качестве малоимущих граждан на сегодняшний день могут выступать следующие лица:

  • не являющиеся на конкретный момент времени нанимателями жилого помещения;
  • ранее уже имело место заключение договора социального найма, но при этом нормы по количеству квадратных метров на жилую площадь по какой-то причине не были соблюдены;
  • проживание имеет место в помещении, которое не соответствует нормам.

Отдельно стоит заметить, что процесс определения критериев, по которым конкретный гражданин относится к малоимущим, в разных регионах достаточно существенно отличается. Таковой момент лучше всего прояснить заранее.

Только так можно будет избежать стандартных проблем. Знание нормативных документов позволит самостоятельно без труда контролировать соблюдение собственных прав.

Где взять

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

Важно прежде, чем подписать соглашение этого типа, внимательно его изучить. Большинство различных сложностей, проблемных ситуаций возникают как раз по причине невнимательности, непонимания норм законодательства. Важно заранее проработать все законодательные документы.

При отсутствии юридического опыта стоит попросту обратиться за консультацией. Сегодня многие юридические учреждения предлагают свои услуги по оформлению различных соглашений.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться к юристу. При невозможности разрешить ситуацию в мирном порядке – необходимо будет обратиться в суд. Но важно помнить, что судебные разбирательства занимают достаточно много времени.

Особенности оформления

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет самим нанимающим помещение, нужно отнести:

  • права и обязанности сторон;
  • порядок составления;
  • на какой срок заключается;
  • расторжение документа;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Права и обязанности сторон

В стандартном формате данного соглашения обязательно должны быть перечислены права, а также все обязанности сторон.

К основным обязанностям сдающего помещение в пользование относится в первую очередь следующее:

  1. По передаточному акту сдать в пользование в определенный срок недвижимость.
  2. Осуществлять участие в содержании таковой недвижимости – обязательно.
  3. По необходимости проводить капитальный ремонт имущества этого вида.
  4. На время проведения ремонтных работ, капитального ремонта жилое помещение из маневрового фонда.
  5. Информировать о проведении различных работ нанимателя заранее.
  6. Обеспечивать предоставление соответствующих услуг нанимателю.
  7. Контролировать качество выполняемых услуг.
  8. В течение определенного периода времени заранее предоставлять информацию об изменении суммы оплаты содержания недвижимости.
Читайте также:  Отличие агентского договора от договора оказания услуг

Определенный перечень обязанностей в свою очередь имеется и у пользователя жилого помещения.

В стандартный набор таковых обязанностей входит следующее:

Показатели Описание
Использование жилого помещения может иметь место только лишь по его основному назначению в рамках Жилищного кодекса РФ
Осуществлять принятие помещения в пользование от нанимателя не позднее чем установлено положением договора
Осуществлять соблюдение правил пользования жилым помещением
Поддерживать помещение в исправном состоянии а также следить за всеми инженерными коммуникациями
Само помещение должно обязательно содержаться в порядке, чистоте
Осуществлять ремонт помещения по необходимости

Причем все обязательства сторон будут прописаны в соответствующих положениях соглашения. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться.

Знание собственных прав, обязанностей позволит избежать многих проблем. А также не допустить нарушений которые в дальнейшем могут привести к сколько-нибудь серьезным последствиям.

Порядок составления

Процесс оформления документа этого типа связан с большим количеством самых разных тонкостей. Но в целом алгоритм формирования и заключения договора социального найма является стандартным.

Он включает в себя ряд обязательных этапов – к таковым относится следующее:

Показатели Описание
Граждане признаются нуждающимися в получении недвижимости в пользовании из специального фонда
Собирается установленный законодательством пакет документов который требуется в конкретном случае для оформления
Далее составляется типовой договор социального найма жилого помещения на основании которого и будет осуществляться процесс

Прежде, чем подписать соглашение, важно внимательно его рассмотреть. Ознакомиться со всеми пунктами. Причем муниципальный орган обязательно должен предоставить достаточное количество времени для рассмотрения данного документа.

Сам гражданин, выступающий в качестве ответственного квартиросъемщика, имеет право ознакомиться со всеми разделами дома. Разобраться, где получить, копию договора не составит труда.

На какой срок заключается

Срок, на который заключается данный договор, определяется законодательством. Как правило, соглашения подобного рода являются бессрочными.

Причем в ряде ситуаций недвижимость, которая была предоставлена рассматриваемым способом, можно будет получить в личную собственность. Процесс этот обозначается термином «приватизация».

Основанием для расторжения документа может быть:

  1. Неисполнение своих обязанностей ответственным квартиросъемщиком.
  2. Отсутствуют основания для предоставления подобной недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Существует ряд важных вопросов, с которыми нужно будет внимательно ознакомиться:

Вопрос Ответ
Необходимо ли оплачивать аренду? нет, в рамках такового договора недвижимость предоставляется на льготных основаниях
Кто осуществляет оплату коммунальных платежей? процесс оплаты осуществляется нанимателем, но по минимальной ставке

Видео: права граждан

Важные нюансы

К важным нюансам относится следующее:

  • при определенных обстоятельствах имущество возможно перевести в личную собственность;
  • приватизация на данный момент все ещё продолжает действовать;
  • для заключения договора необходимо выполнение определенных требований.

Законодательная база

Процесс оформления документа осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ. Все нюансы и особенности отражаются в ст.№49-91 ЖК РФ. Знание нормативных документов позволит избежать различных сложностей. А также самостоятельно контролировать соблюдение своих прав.

Сегодня использование договора социального найма позволяет получить в личное пользование недвижимость с минимальными затратами времени. Процесс оформления соглашения не доставляет больших сложностей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/

Договор социального найма образец бланк

  • Как известно, закон предусматривает такой механизм, как пользование чужим имуществом при условии, что последнее не переходит в собственность лиц, которые намерены временно владеть имуществом.
  • Наиболее классический пример – это договор аренды.
  • Однако существует несколько его разновидностей, которые отличаются категорией самого имущества, лицами, которые могут становиться участниками такого соглашения, финансовой стороной вопроса.
  • Так, среди множества следует выделить и договор социального найма.
  • Особенности договора социального найма

Договор социального найма выступает непосредственной разновидностью договора аренды.

Имущество, а именно жилая недвижимость, передается на время нанимателю, который в ней может проживать как один, так и с членами своей семьи.

Если же в случае с арендой само имущество изначально находится в частных владениях, то с социальным наймом дело обстоит несколько иначе. Так, собственником жилья выступает или государство, или муниципалитет, которые обслуживают данный фонд имущества, управляют им и так далее.

Существенное значение в ситуации с социальным наймом имеет и категория лиц, которые желают заключить соглашение и получить статус нанимателей. Дело в том, что социальный найм имеет своей целью обеспечить жильем те семьи, которые, например, входят в число малоимущих или же стали жертвами непредвиденных обстоятельств, например, катастрофа, землетрясение и так далее.

Что же касается финансовой стороны вопроса. То здесь есть некоторая аналогия с арендной платой, но имеются и особенности. Так, исходя именно из целей существования таких фондов имущества, которое сдается в социальный найм, плата за пользование значительно занижена, чем та, которая взымалась бы при наличии договора аренды.

Требования к договору социального найма

Не вызывает никаких сомнений, что данный договор должен иметь исключительную форму. Если же срок найма превышает один год, то придется еще и воспользоваться услугами нотариуса, который документ должен удостоверить.

Есть некоторая особенность и при отражении в документе сведений о нанимателе. Так, помимо всего прочего сам наниматель должен указать перечень лиц, которые составляют его семью и будут с ним проживать в нанимаемом жилом помещении.

Важное значение имеет и указание цены в таком соглашении. Это крайне важно, так как в силу специфики данного договора условия о расчетах исходя из рыночных цен будут неприменимы.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора социального найма вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-sotsialnogo-naima-obrazets-blank

Договор социального найма — образец 2019

 №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 передает  и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из  комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью  кв.м, в том числе жилой площадью  кв.м, по адресу:  (далее по тексту – Жилое помещение) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату следующих коммунальных услуг:

Водоотведение (канализация).

Теплоснабжение (отопление).

1.2.

Характеристика Жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте Жилого помещения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Совместно с  в Жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  по акту в течение  календарных дней со дня подписания Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.1.2.

Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение.  

3.1.3.

Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении  обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем Жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Жилое помещение,  по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за Жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей .

3.1.4.

Предоставить  и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения ) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение  и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств .

3.1.5.

Информировать  о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за  календарных дней до начала работ.

3.1.6.

Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.7.

Обеспечивать предоставление  предусмотренных в Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.8.

Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.1.9.

 В течение  рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом .

3.1.10.

Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/socialnogo_najma/

Ссылка на основную публикацию