Судебная практика по договору аренды

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гарантировано сохранение права арендатора на аренду в случае смены арендодателя.

Данное право сохраняется даже в том случае, если арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности по договору в рамках  оплаты.

Договоры аренды: важные нюансы. Судебная практика

Судебная практика по договору аренды

Изменение сторон договора

Так, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, взыскивая арендную плату за спорный период, не усмотрел в действиях арендатора неосновательного обогащения, так как договор аренды заключён с предыдущим собственником, и указал, что договор не утратил юридической силы.

В свою очередь, Арбитражный суд Волго-Вятского округа, частично взыскивая неосновательное обогащение, составляющее плату за аренду нежилых помещений, установил, что договор аренды, заключённый на неопределённый срок, не подлежит государственной регистрации, а смена собственника не могла повлиять на правовое положение арендатора. Таким образом, договор аренды продолжал действовать до момента возврата арендованного имущества и расторжения договорных отношений по соглашению сторон.

Преимущественное право арендатора на новую аренду

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Таким образом, данным правом наделены лишь добросовестные арендаторы.

Если же арендатор в период срока договора аренды нарушает согласованные условия, то он не может воспользоваться своим преимуществом при заключении нового договора аренды.

Отклоняя требования истца о передаче прав по договору аренды и взыскании убытков, причинённых нарушением преимущественного права как арендатора, Арбитражный суд Московского округа указал на то, что отказ арендодателя обоснован.

В рамках первоначального договора арендатор был обязан оказывать услуги по питанию, но проведённое собственником имущества анкетирование третьих сторон доказывало некачественное оказание услуг, что говорит о недобросовестности арендатора.

Существуют решения судов, которые защищают арендаторов от необоснованных требований арендодателей. Признавая недействительным отказ уполномоченного органа в продлении договора аренды земельного участка, суд установил, что  арендатором выполнены все необходимые действия по освоению земельного участка и использованию его по назначению.

В гражданском законодательстве РФ встречается несколько норм о молчании. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Молчание может признаваться выражением воли  на совершение сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Данные нормы вызваны тем, что не приветствуется  значительное привнесение молчания в правовой сфере, так как это намного усложнит деловой оборот и повлечёт довольно много спорных ситуаций.

Тем не менее, в отношении договора аренды ГК РФ содержит норму, когда молчание является согласием на его совершение. Если арендатор по окончании срока продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, то договор продлевается на неопределённый срок.

Арбитражный суд Дальневосточного округа, отказывая в иске об обязании возвратить земельный участок, установил, что после истечения срока договора аренды арендатор продолжал добросовестно пользоваться спорным имуществом, то есть договор возобновлён по умолчанию на тех же условиях на неопределённый срок. При этом довод арендодателя о прекращении действия договора в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, пунктом договора отклонён судом, поскольку приведённое положение ст. 621 ГК РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

Равным образом, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, применив положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, отказал арендатору в признании договора аренды недвижимого имущества возобновлённым на неопределённый срок.

В данном случае арендодатель не только до истечения договора аренды осуществил действия по уведомлению арендатора о своём несогласии продлевать отношения в рамках аренды, но и по окончании договора аренды возражал касательно пользования имущества.

Неопределённый срок аренды

Гражданским кодексом РФ установлена  возможность заключить договор аренды на определённый срок или же на неопределённый срок.

Расторжение договора аренды, заключённого на неопределённый срок, не представляет особой сложности, для этого достаточно уведомить контрагента за один месяц, если арендуется движимое имущество и, соответственно, за три месяца, если недвижимое.

Так, например, в текущем году суды неоднократно подтверждали правомерность действий арендодателя в отношении их одностороннего отказа от договора аренды.

В данном случае мотивы расторжения договора не имеют значения, равно как и не подлежит доказыванию факт надлежащего либо ненадлежащего исполнения аренда- тором договорных обязанностей. Таким образом, арендодателю достаточно доказать факт своевременного направления  и получения уведомления об одностороннем расторжении договора.

Регистрировать или нет?

Несмотря на то, что Гражданским кодексом РФ чётко предусмотрена норма: договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, в судебной практике и по сей день возникает немало споров относительно обязанности по регистрации договора аренды.

Зачастую волокита с бумагами для регистрации договора аренды недвижимости «пугает» стороны сделки. Несмотря на то, что процедура регистрации сделок постоянно упрощается на законодательном уровне, договаривающиеся стороны стараются заключить договор на срок менее года, тем самым избежав встречи с регистрирующим органом.

Арбитражный суд Центрального округа подтвердил правомерность отказов арбитражных судов  в удовлетворении требования о признании договоров аренды нежилого и жилого помещений и соглашения к ним незаключёнными.

Если срок аренды составляет 11 месяцев 29 дней, что не выходит за рамки срока, не подлежащего регистрации, существенные условия сделок соблюдены.

Напомним, что ещё ранее ВАС РФ указывал на действительность незарегистрированного договора аренды.

Тем не менее нельзя с уверенностью сказать, что если стороны решили заключить договор аренды на длительный срок, то спорных ситуаций можно избежать. Так, не всегда добросовестно ведёт себя сторона, на которую соглашением сторон возложена обязанность по регистрации договора. В итоге возникают негативные последствия – договор признан незаключённым.

Также представляет интерес положительная судебная практика в отношении оспаривания  отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды недвижимости.

Основанием отказа регистрирующего органа явилось непредставление заявителями согласия на совершение крупной сделки и документов по объекту аренды.

Кроме того, регистрирующий орган указал на то, что по окончании действия договора аренды, заключённого на срок менее года, его действие возобновилось на такой же срок, и государственная регистрация договора не требуется.

В заключение хотелось обратить внимание на позицию Верховного Суда РФ в отношении оплаты аренды.

Суд пояснил, что арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишён возможности использовать арендованное имущество.

Если арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом, то он освобождён от обязанности платить в рамках договора. При этом арендодатель вправе взыскать упущенную выгоду с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств.

Источник: http://bishelp.ru/business/dogovory-arendy-vazhnye-nyuansy-sudebnaya-praktika

Практические проблемы применения договора аренды

В Гражданском кодексе четко и ясно прописано: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при условии, конечно же, что он составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 651 ГК РФ).

Исходя из норм названной статьи, прослеживается очевидная связь с таким элементом договора, как срок. Если он до года пусть даже немного недотягивает, тогда регистрация не требуется.

Читайте также:  Утвержден стандарт для проекта «умный город»

И этим, надо сказать, активно пользуются участники гражданских правоотношений, заключая договор, скажем, на 11 месяцев с условием, что по их истечении соглашение продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об обратном.

Впрочем, указывать в договоре какую-то конкретную дату не обязательно. Если срок сторонами не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, как гласят общие правила об аренде (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, если иной порядок не установлен законом или самим договором.

Здесь вроде бы все понятно и не должно вызвать трудностей даже у человека, может быть, не слишком грамотного в юриспруденции, но вполне способного прочитать и осмыслить пару статей Гражданского кодекса.

Вместе с тем есть и некоторые нюансы, например: требуется ли государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на неопределенный срок? Вроде бы период времени, в течение которого будет действовать договор, не назван, однако фактически он может составить и 5 месяцев, и 5 либо 15 лет.

Неужели в данном случае не требуется внесение соответствующих записей в реестр? Как показывает сложившаяся практика, нет, не требуется. Приведем конкретный пример.

Между образовательным учреждением (техникумом) и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилых помещений, причем никакого указания на срок он в себе не содержал.

Через год с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов области и индивидуальному предпринимателю в интересах учебного заведения обратился прокурор.

Он просил признать недействительным заключенный договор и применить последствия недействительности сделки в виде возврата техникуму нежилых помещений.

Заявленные требования прокурор обосновывал статьями 167, 651 ГК РФ, статьей 13 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» с указанием на тот факт, что оспариваемая сделка государственную регистрацию не прошла, да еще и была совершена без предварительного получения заключения об оценке последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей.

Суд первой инстанции, оценив доводы прокурора, оснований для удовлетворения иска не нашел. Заключенный на неопределенный срок договор государственной регистрации не требует.

Что касается экспертного заключения, которое по смыслу должно препятствовать нарушению прав несовершеннолетних, то в материалах дела содержится согласованная с Департаментом образования области и подписанная комиссией из пяти человек экспертная оценка последствий заключения договора аренды.

Из ее содержания следует, что предоставление спорного имущества в аренду не нарушает прав несовершеннолетних, и каких-либо доказательств о несоответствии изложенных выводов действительности или требованиям закона суду прокурором представлено не было, а ссылка на необходимость составления заключения учредителем образовательного учреждения здесь не имеет принципиального значения. ФАС Волго-Вятского округа (Постановление от 11.10.2007 по делу N А43-6326/2007-13-147) признал вынесенное решение абсолютно законным.

Еще одним камнем преткновения для спорящих сторон традиционно становятся финансовые вопросы, в данном случае касающиеся выплаты арендной платы.

На какие только ухищрения не идут контрагенты, лишь бы не расставаться со своими кровно заработанными! Все это вопреки базовым нормам, обязывающим арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) во исполнение взятых обязательств надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, да еще и при отсутствии возможности одностороннего отказа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (статьи 309, 310 ГК РФ).

Например, одно ООО в Читинской области взяло у муниципального образования в аренду на 11 месяцев земельный участок для использования в коммерческих целях.

По условиям договора раз в квартал арендатор должен был вносить плату за землю, однако свою обязанность он не выполнил.

Управление имущественных и земельных отношений и архитектуры муниципального района обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Ответчик в процессе рассмотрения дела признал факт неоплаты, но выдвинул целый ряд причин, которые, по его мнению, делают такое поведение вполне допустимым.

Он указал, что объект аренды в договоре с достаточной точностью не определен, выкопировка земельного участка не является частью договора, кроме того, подписана в одностороннем порядке, следовательно, договор считается незаключенным ввиду отсутствия согласования существенных условий. Также сторонами не оформлялся какой бы то ни было акт приема-передачи, а право собственности арендатора на земельный участок вообще не подтверждено документально. Ответчик не согласился еще с некоторыми условиями договора, относящими земельный участок к землям транспорта, что повлекло за собой необоснованное применение базовой ставки арендной платы повышающих коэффициентов «10» и «4».

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, в удовлетворении иска было отказано. ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 06.11.2007 N А78-6273/06-С1-18/214-Ф02-8249/07) высказал точно такую же точку зрения.

У судов на каждое заявленное истцом возражение нашлась норма права, опровергающая правильность приведенных доводов. Начнем по порядку.

Как следовало из материалов дела, заключенный договор аренды с достаточной точностью, исключающей относительную неопределенность, указывал земельный участок, передаваемый арендатору, и выкопировка в виде приложения к договору (являющаяся его неотъемлемой частью) сыграла здесь не последнюю роль.

Кроме того, во время пользования участком у ответчика не возникло никаких вопросов или претензий к арендодателю в связи с названной «недоработкой» договора, его все устраивало.

Доводы об отсутствии акта приема-передачи также являются необоснованными, ведь в одном из пунктов договора прямо сказано, что он же (договор) одновременно выступает и в качестве передаточного документа и никакого оформления отдельного акта не требуется.

Опять же фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик непосредственно пользовался земельным участком, поскольку на нем находится принадлежащий ему на праве собственности подъездной путь.

Источник: https://studwood.ru/1224144/pravo/prakticheskie_problemy_primeneniya_dogovora_arendy

Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Так, в ходе рассмотрения дела по иску клиента Бюро к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор в отзыве на иск указал, что договор аренды является незаключенным, и, как следствие, арендатор не должен уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Cдача помещения в аренду – это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора.

Договором аренды установлена обязанность арендатора не производить в арендуемых помещениях без письменного разрешения арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера. Буквально из данного пункта договора следует, что письменное разрешение арендодателя должно быть получено арендатором до проведения им перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Читайте также:  Сроки получения гражданства РФ

Судебная практика по договору аренды

Арендодатель может предъявить иск об обязании привести имущество в первоначальное состояние либо потребовать компенсации расходов на его восстановление.

Например, по одному из дел капитальный ремонт, проведенный арендатором, был признан несоответствующим установленным требованиям, в связи с чем арендатору в иске о возмещении расходов на его проведение было отказано, а иск арендодателей об обязании привести помещения в первоначальное состояние удовлетворен (определение ВС РФ от 26.07.2018 № 304-ЭС18-10480 по делу № А46-1979/2017).

Обращение в суд для расторжения договора при наличии оснований для этого возможно только в случае, если стороной предпринята попытка досудебного урегулирования (прямая норма ст. 619 ГК РФ), т. е. поведение расторгающей договор стороны должно быть добросовестным. Если требование основано на фактах неуплаты, оно может быть предъявлено и после погашения долга, но в пределах разумного срока после нарушения (п. 23 постановления № 73).

Источник: https://questionlaw.ru/subsidii/vzyskanie-arendnoj-platy-bez-dogovora-arendy-sudebnaya-praktika

Обзор судебной практики в сфере аренды транспортных средств

Обзор судебной практики Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы по взысканию задолженности в сфере аренды транспортных средств.

Закрытое акционерное общество «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» (далее – ЗАО «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения») обратилось в Федеральный Арбитражный Третейский суд г.

Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» (далее – ООО «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения») о взыскании задолженности по Договору аренды транспортного средства № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»: сумма основного долга в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» рублей 00 копеек, сумма неустройки (пени) в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате третейского сбора в размере 17 687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора, учитывая, что о времени и месте судебного заседания стороны извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

  • Истец: не явился, извещен, имеется расписка в материалах дела;
  • Ответчик: не явился, извещен, имеется расписка в материалах дела;
  • Исследовав письменные доказательства, суд установил.
  • «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» между ЗАО «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» (далее — Истец) и ООО «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» (далее — Ответчик) был заключен договор аренды №«Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» (далее — Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель (Истец) представляет Арендатору (Ответчик) во временное владение и пользование транспортное средство – колесный экскаватор «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»

Стоимость услуг согласована в порядке, установленном п. 3.1 Договора «Арендная плата за пользование Транспортным средством уплачивается в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» в месяц, которая начисляется и уплачивается Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи.

Также в п. 3.2. Договора, установлено, что «Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».

Срок аренды транспортного средства составляет 3 (три) месяца с момента подписания Акта приема-передачи.

01.02.2016 г. в соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения») Арендодатель сдал, а Арендатор принял транспортное средство, имеющее следующие характеристики:

«Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»

Факт оказания услуг по аренде транспортного средства подтверждается надлежащим образом оформленными Счета-фактурами, которые были подписаны Истцом с Ответчиком в следующие числа:

  1.  Счет-фактура № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»
  2.  Счет-фактура № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»
  3. Счет-фактура № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»
  4. «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх. «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения») об оплате суммы задолженности по договору № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»

В соответствии с п. 5.2. Договора «За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

  • Из материалов дела усматривается, что задолженность по Договору аренды № «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» составила: сумма основного долга в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» рублей 00 копеек, сумма неустройки (пени) в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате третейского сбора в размере 17 687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.
  • Сумма задолженности на настоящий момент Ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
  • Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в нарушение ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314 ГК РФ и вышеуказанных условий Договора, Ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по оплате услуг, предоставленных Истцом.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Читайте также:  Регистрация ИП через нотариуса

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 24.07.2002 года №102-ФЗ «О третейских судах Российской Федерации», каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований.

При рассмотрении исковых требований в части взыскания третейского сбора, суд приходит к выводу о взыскании 17 687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек за рассмотрение дела Федеральным Арбитражным Третейским судом города Москвы. Расходы по оплате третейского сбора относятся на Ответчика, в порядке ст.16 Федерального закона от 24.07.2002 года №102-ФЗ «О третейских судах Российской Федерации».

В соответствии со ст.

131 Регламента Федерального Арбитражного Третейского суда города Москвы решение Третейского суда является окончательным, не подлежит оспариванию. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 642 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71 АПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 16, 26, 27, 31, 32, 33 Федерального закона от 24.07.2002 года №102-ФЗ «О третейских судах Российской Федерации», ст.ст. 119, 123, 131 Регламента Федерального Арбитражного Третейского суда города Москвы, третейский суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Закрытого акционерного общества «Бизнес Развитие» в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» в пользу Закрытого акционерного общества ««Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» сумму основного долга в размере «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» рублей 00 копеек, сумму неустройки (пени) в размере 38 720 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» в пользу Закрытого акционерного общества ««Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения» расходы по оплате третейского сбора в размере 17 687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение суда окончательно, обжалованию не подлежит. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.

В случае неисполнения Ответчиком в добровольном порядке настоящего решения, истец вправе в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2002 года №102-ФЗ «О третейских судах Российской Федерации» обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решение третейского суда в порядке ст.236 АПК РФ.

Источник: https://rossud.ru/news/obzor-sudebnoy-praktiki-v-sfere-arendy-transportnyh-sredstv

Судебная практика в сфере применения договора аренды

В данной главе нам бы хотелось провести небольшой анализ сложившейся судебной практики по применению договора аренды в различных сферах жизни общества.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» дает следующие рекомендации [16]:

Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье Л.А. Грось «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» [15] анализируется судебная практика по спорам, связанным с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества.

Наиболее проблемным является вопрос о том, чем является незарегистрированный договор — недействительной или незаключенной сделкой? Указывается, что в большинстве случаев арбитражные суды при разрешении споров ориентируются на разъяснение Президиума ВАС РФ, согласно которому если одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, уклоняется от нее, то другая сторона вправе на основании п.3 ст.165 ГК РФ предъявить иск о понуждении к регистрации договора. Однако лицу, подающему такой иск, следует позаботиться о доказательствах, свидетельствующих об уклонении контрагента от регистрации договора. Делается вывод, что иск о понуждении к регистрации договора не является требованием о понуждении к его заключению.

В одном из дел Президиум ВАС РФ указал, что государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна лишь при условии государственной регистрации ранее возникшего права собственности арендодателя на него [14].

Отмечается отсутствие единообразия в актах арбитражных судов, принимаемых в связи с требованиями о взыскании в пользу арендодателя либо арендатора сумм арендной платы, измененной по соглашению сторон без его дополнительной государственной регистрации.

Таким образом, мы можем сделать вывод, что в настоящее время в судебной практике не сложилось единого мнения о том, как стоит поступать в делах, связанных с арендой недвижимого имущества. Однако Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ дает определенные рекомендации в случаях, когда договор аренды связан с нежилым недвижимым имуществом.

Источник: https://vuzlit.ru/1328961/sudebnaya_praktika_sfere_primeneniya_dogovora_arendy

Ссылка на основную публикацию