Регистрация договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной страницы:

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие Суть
Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Нотариус составляет самостоятельно:

  1. ДКП квартиры.
  2. Согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Заявление для Росреестра.
  4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

  • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
  • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
  • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
  • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Читайте также:  Увольнение по совместительству внешнее и внутреннее

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.

Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Оформление купли-продажи недвижимости в Крымуг

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемой оформления недвижимости.

В данной статье мы постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, такие как: как это делается? с чего начать?сколько времени займёт данная процедура?

Право собственности на недвижимость — не пустая формальность. Правильно оформленные документы — это гарантия Вашего спокойствия в будущем. Если Вы решите продать или иным образом произвести отчуждение имущества, порядок в Ваших документах еще не раз сыграет Вам хорошую службу.

Этап 1. Правовой анализ документов

Первое, с чего стоит начать, это изучение правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

  • заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • государственный акт;
  • прочие документы.

Кроме вышеперечисленного, отчуждаемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

Внимание! Если у продавца есть супруг(-а), обязательно затребуйте его(-её) согласие на продажу имущества. Данное согласие необходимо оформить письменно и заверить у нотариуса. В противном случае, супруг(-а) в дальнейшем сможет оспорить сделку.

Этап 2. Регистрация сделки в Крыму

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах Госкомрегистра. Для этого Вам нужно будет пройти ряд обязательных процедур:

  1. Составление договора купли-продажи. Сегодня в интернете можно сотни различных договоров, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, лучше обратиться за составлением договора к грамотному юристу. Он поможет Вам составить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время, деньги и нервы;
  2. Регистрация в очереди на подачу документов.
  3. Оплата государственной пошлины. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
  4. Подача документов в Госкомрегистр. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора и сдаётся на регистрацию в Госкомрегистр.

После подачи документов, регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

Внимание! В связи с тем, что при переходе права собственности регистратору сдаются оригиналы правоустанавливающих документов, тщательно проверяйте расписку и указанные в ней документы!

Этап 3. Получение документов

Через 10 рабочих дней в Госкомрегистре Вам должны выдать либо новое свидетельство о праве собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

  • поданы не все необходимые документы — в таком случае Вам будет дан срок на подачу недостающих бумаг;
  • государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но так и не получил ответ;
  • не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина;
  • иные причины, предусмотренные законодательством.

В любом случае, при приостановке рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить причины и выполнить все требования, указанные в нем.

В заключении нужно отметить, что юристы компании Деловой Крым всегда готовы помочь Вам в оформлении права собственности на недвижимость в Крыму, вне зависимости от того, на какой стадии Вы остановились.

Источник: https://d-crimea.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-krymu

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация в Росреестре

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше – обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

  • лицо в возрасте до 14 лет;
  • недееспособное лицо.

Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

  1. документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
  4. свидетельство о браке;
  5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
  6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
  7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
  8. квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

  1. заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
  2. сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
  3. отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
  2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
  3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
  4. Внесение записи в ЕГРП.
  5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.
Читайте также:  В думу внесён законопроект, закрепляющий понятие "Денежное обязательство" в ГК РФ

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице – 12.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

  1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
  2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
  3. Недостоверность указанной в них информации.
  4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
  5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
  6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
  7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
  8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Регистрация у нотариуса

Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса – отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.

Несомненными достоинствами этого метода являются:

  • значительно меньшие сроки – всего лишь 3 дня;
  • надежность – нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.

Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег. Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус – настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).
Читайте также:  В Госконтракт нельзя внести условие о рассрочке или отсрочке оплаты

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформление договоров купли продажи в Крыму и Симферополе — дело, которое лучше поручить профессиональным юристам

Договор купли продажи квартиры в Крыму — востребованный документ в области сделок с недвижимостью. Купля-продажа недвижимости один из наиболее популярных способов передачи права собственности другому лицу.

Согласно договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определённую цену.

Компания «ЮСК» поможет юридически грамотно составить договор, что позволит выгодно провести данную сделку.

Наши юристы проследят за точностью этапов этой процедуры, оценят возможные риски для обоих сторон и обеспечат законное оформление всех документов.

Что необходимо знать участникам соглашения

Законодательством России определены существенные условия договора купли-продажи, которые обязательно должны быть указаны в договоре. При их отсутствии договор считается незаключённым.

Кроме того, в договоре необходимо указать множество иных важных условий, таких как, например, порядок расчёта между сторонами.

Как показывает практика, самостоятельно гражданам редко удается составить юридически грамотный договор, который пройдет государственную регистрацию.

В первую очередь, нужно знать какие документы потребуется предоставить продавцу для оформления сделки. Перечислим их:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости,
  • документ, подтверждающий право собственности,
  • справка о составе семьи (форма №3, берется в квартальном комитете, в жилищно-эксплуатационной конторе либо в ином уполномоченном органе),
  • решение органов опеки и попечительства,
  • заявление, удостоверяющее отказ совладельца от его права первоочередного приобретения жилья (в случае, если отчуждается доля в праве собственности);
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если оно приобретено в период брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины — 2000 рублей за продажу квартиры или дома, 350 рублей за продажу земельного участка.

Договора купли продажи квартир и домов, а также договор купли продажи земельного участка в Крыму

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Непосредственно перед началом осуществления сделки, покупатель должен проверить у продавца права на недвижимое имущество. Стоит ознакомиться со сведениями относительно задолженности по коммунальным услугам и узнать, не заложено ли имущество, которое планируется продать.

Недвижимость относится к категории имущества, что подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Поэтому договор купли продажи в Симферополе должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Сроки и порядок регистрации купли продажи

Государственный учёт недвижимости в Крыму ведёт специальная регистрационная служба — Госкомрегистр Республики Крым. Сотрудникам ведомства необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и подписанные экземпляры договоров.

После получения документации, сотрудником службы выдается расписка о приеме документов и назначается дата получения готового результата по регистрации права собственности для покупателя.

В этот период (около 10 дней) осуществляется правовая экспертиза документов и регистрация права собственности.

Полное юридическое сопровождение сделки

Полуостров стал субъектом Российской Федерации в 2014 году. До этого вся недвижимость оформлялась по украинскому законодательству.

Не все юристы, работавшие до 2014 года, точно знают как оформить договор купли продажи земельного участка, дома, или договор купли продажи квартиры в Крыму. Поэтому за оформлением стоит обратиться в отдел недвижимости компании «ЮСК».

Наши юристы должным образом составят договор купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации и подготовят необходимый пакет документов.

Сегодня довольно много мошенников на рынке недвижимости, поэтому не стоит пренебрегать услугами профессионалов. С нами договор купли продажи в Симферополе будет составлен юридически грамотно и быстро. Работники компании «ЮСК» знают все тонкости законодательства РФ.

Помимо юридически правильного оформления договоров купли-продажи, мы оказываем помощь в оформлении договоров аренды и мены недвижимости

Источник: http://usk-pravo.ru/podgotovka-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Ссылка на основную публикацию