При присоединении общества – арендатора к другому обществу право аренды новой регистрации не подлежит

  • Ст. 308, 382, 452, 615 ГК РФ
  • Правила ведения ЕГРП
  • Соглашение об изменении и дополнении договора аренды — сделка, изменяющая отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

В соотв. с п.1 ст.

452 ГК РФсоглашение о расторж. или изменении договора заключается в той же форме что и договор. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

Соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента гос.регистрации его как сделки. Доп.соглашение — правоустанавливающий документ и определяет права на недвижимость, являющуюся объектом подлежащей гос. регистрации сделки.

При изменении договора, обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Если условия изменяемые доп. Соглашением приводят к изменению записи подраздела III-I «Запись об аренде», то в запись подраздела III-1 вносятся соответ. Изменения.

Проведение гос. регистрации удостоверяется штампом регистрационной записи, который проставляется на оригинале доп.соглаш. За регистр. доп.согл. к ранее зарегистр-му договору аренды взимается гос. пошлина.

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется запись подраздела III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации такого соглашения.

Регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора. По истечении срока запись может быть погашена по заявлению одной из сторон. Так же в случае выкупа арендованного имущества, после гос. регистр перехода права к арендатору.

Уступка права арендыСогласно положениям ГК права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам. Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются.

Каждая из сторон договора аренды несет обязанность в пользу другой стороны и считается должником в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно является ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК). В соответствии со ст.

382 ГК права требования могут быть переданы кредитором другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При переходе права на арендованное имущество в ЕГРП должно быть зарегистрировано право нового правообладателя. Затем в регистрационную запись об аренде необходимо внести изменения с указанием нового арендодателя. Основание для записей об изменениях — регистрационная запись о вещном праве нового арендодателя.

Переход прав и обязанностей арендатора в порядке правопреемства.

В случае реорганизации юридического лица — арендатора вновь возникшее юридическое лицо является правопреемником его прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с разделительным балансом или передаточным актом.

После реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор.

Инструкцией Минюста о регистрации аренды порядок действий в данном случае не установлен. Очевидно, он может быть следующим. По заявлению правопреемника арендатора в ЕГРП вносится новая регистрационная запись об аренде на основании передаточного акта или разделительного баланса (в зависимости от способа реорганизации).

Передача прав и обязанностей арендатора на основании сделки. Согласно п. 2 ст. 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом должна быть уплачена пошлина за регистрацию одной сделки, а перерегистрации заключенного ранее договора аренды не требуется.



Источник: https://infopedia.su/15x2cdd.html

Присоединение ООО к ООО пошаговая инструкция с описанием каждого этапа

Присоединение ООО к ООО пошаговая инструкция имеет свои особенности. Суть процедуры – закрытие одной компании через ее объединение с другой или фактическая ликвидация ООО путем присоединения к другому обществу с передачей всех прав и обязательств ликвидируемого той фирме, с которой происходит объединение.

Преимущества и недостатки процедуры присоединения

Преимущества:

  • в процессе нет необходимости в получении справки о полном расчете с ПФР и ФСС, что означало бы проведение проверки правильности расчетов данными органами и погашение задолженности, что занимает до 2 месяцев;
  • экономия на госпошлине: при слиянии нужно оплатить 4 000 рублей (как за регистрацию нового юридического лица), присоединение стоит порядка 1 500 рублей.

Недостаток — правопреемство, суть которого в том, что поглотившее общество после совершения сделки несет все риски по оплате долгов присоединенного ООО, даже если они были выявлены после регистрации. Срок исковой давности – три года. Поэтому присоединение практикуют как альтернативу добровольной и официальной ликвидации компании без долгов.

Пошаговая инструкция присоединение ООО к ООО предполагает прохождение нескольких этапов.

1 этап – подготовительный

Изначально в каждом из обществ проводится общее собрание учредителей с оформлением протокола с целью:

1 — принятия окончательного решения о проведении реорганизации, в котором необходимо прописать передачу прав поглощающему обществу на:

  • уведомление об инициации объединения ИФНС в трехдневный срок после оформления решения последним участником;
  • публикацию сообщения о происходящем в специальном журнале;

2 — ратификации договора о присоединении, в котором прописываются:

  • ключевые этапы проведения процедуры и их сроки;
  • величина и особенности уставного капитала после объединения;
  • распределение расходов на реорганизацию между участниками;
  • руководитель процесса и прочее.

2 этап – уведомление заинтересованных лиц

Для ИФНС следует подготовить:

По месту регистрации основного общества нужно подать еще и заявление о создании новой компании путем реорганизации по форме Р12001.

Документы визируются ЭЦП либо подписями, заверенными нотариусом, и направляются в ИФНС по месту регистрации участников. ИФНС вправе затребовать иные документы, касающиеся данной процедуры.

Через три рабочих дня налоговые органы выдадут свидетельство о старте кампании по объединению, подтверждающее внесение изменений в ЕГРЮЛ.

После получения указанной бумаги у обществ есть 5 рабочих дней на уведомление кредиторов. Это делается путем направления писем с уведомлением.

Дополнительно публикуются два сообщения о происходящем в «Вестнике государственной регистрации» с месячным интервалом между ними.

Если величина активов (в соответствии с данными последних балансов) обществ больше 3 млрд. рублей – присоединение ООО к ООО пошаговая инструкция расширяется: на объединение должно быть разрешение антимонопольной службы.

Внебюджетные фонды уведомляются посредством оправки писем с уведомлением о вручении.

3 этап – инвентаризация

Инвентаризация – это ревизия:

  • наличия и сохранности ценностей общества, учтенных и неучтенных на балансе, а также остатков по счетам;
  • обязательств перед всеми заинтересованными лицами (кредиторами, государственными органами);
  • прав требования;
  • складского учета и хозяйства;
  • достоверности информации, содержащейся в документах учета.

Проверке подлежит все имущество ООО и его обязательства вне зависимости от их местонахождения, и материальные ценности, не принадлежащие обществу (полученные в аренду или переданные ему на ответственное хранение, на переработку).

По окончании инвентаризации участниками общества составляется и визируется передаточный акт.

4 этап – регистрация присоединения

Присоединение ООО к ООО пошаговая инструкция в части формирования пакета документов для регистрации преобразований в ИФНС предусматривает обращение в указанный орган со следующими бумагами:

  • решения о реорганизации (от каждого участника плюс совместное);
  • заявлением о прекращении хозяйственной деятельности от имени присоединяемого общества (форма Р16003);
  • заявлением по форме № Р14001 об изменении данных реестра ЕГРЮЛ;
  • заявлением по форме № Р13001 о регистрации корректировки учредительных документов;
  • протоколом общего собрания учредителей обществ;
  • передаточным актом;
  • договором о присоединении;
  • учредительными документами (Уставом);
  • квитанцией об уплате пошлины;
  • подтверждением уведомления заинтересованных лиц (копиями извещений с отметками о получении адресатами, сообщений из «Вестника»).

По истечении 5 рабочих дней ИФНС выдаст:

  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о регистрации;
  • Устав с отметкой налоговиков.

Уточнения

В процессе присоединения необходимо составить ликвидационный баланс. Иногда составляется несколько подобных промежуточных документов. Также производится переоформление прав и обязательств ликвидируемого предприятия на его правопреемника, а с отдельными кредиторами придется рассчитаться до регистрации реорганизации.

Слияние ООО пошаговая инструкция несколько отличается от представленной выше. Ликвидация ООО путем слияния приводит к созданию принципиально нового хозяйствующего субъекта на базе закрытых обществ. То есть ни один из участников не продолжает свою хозяйственную деятельность. Поэтому потребуется регистрация закрытия всех участников и открытия нового юридического лица.

Если предполагается банкротство ООО с последующим его присоединением, то это возможно только при участии арбитражного суда.

Источник: http://www.urself.ru/reorganization/prisoedinenie-ooo-k-ooo

Оформление перехода прав при реорганизации хозяйственного общества |

При реорганизации юридического лица права и обязанности реорганизуемого юридического лица переходят к образуемым в результате реорганизации лицам. Переход прав и обязанностей, в зависимости от формы реорганизации, оформляется передаточным актом или разделительным балансом.

Пунктом 1 ст. 59 ГК РФ установлено, что передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Разделительный баланс составляется при реорганизации, осуществляемой в формах разделения[1] или выделения[2] (п.3, 4 ст.58 ГК РФ).

В случаях присоединения[3], слияния[4] и преобразования[5] составляется передаточный акт (п.1, 2, 5 ст.58 ГК РФ).

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются участниками юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц. Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ст. 59 ГК РФ).

  • Требования к содержанию документов, определяющих переход прав при реорганизации определены в «Методических указаниях по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций», утвержденных Приказом Министерства финансов РФ  № 44 от 20 мая 2003 г. В соответствии  с данными методическими указаниями составляемые при реорганизации хозяйственных обществ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать:
  • — бухгалтерскую отчетность, определяющую состав имущества и обязательств;
  • — акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств;
  • — первичные учетные документы по материальным ценностям;
  • — расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей с информацией о письменном уведомлении кредиторов и дебиторов, а также о расчетах с бюджетом и внебюджетными фондами.
  • Оценка обязательств реорганизуемой организации отражается в сумме, по которой кредиторская задолженность была отражена в бухгалтерском учете, с учетом сумм убытков, причитающихся возмещению кредиторам.

В случае, если разделительный баланс или передаточный акт не дает возможности определить правопреемника реорганизованного общества по конкретному обязательству, то созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного общества перед его кредиторами (п.6. ст. 15 Закона об АО, п.5. ст. 51 Закона об ООО).

[1]  При разделении общества происходит прекращение реорганизуемого общества с передачей всех его прав и обязанностей вновь создаваемым обществам (п.1. ст. 18 Закона об АО, п. 1 ст. 54 Закона об ООО)

[2] При выделении общества происходит создание одного или нескольких обществ с передачей им части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего (п.1. ст. 19 Закона об АО, п. 1 ст. 55 Закона об ООО)

[3] При присоединении общества происходит прекращение реорганизуемого общества (одного или нескольких) с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу, существующему на момент начала реорганизации (п.1. ст. 17 Закона об АО, п. 1 ст. 53 Закона об ООО)

[4] При слиянии обществ  происходит прекращение реорганизуемых обществ (двух или более) с возникновением нового общества путем передачи ему всех прав и обязанностей реорганизуемых обществ (п.1. ст. 16 Закона об АО, п. 1 ст. 52 Закона об ООО)

[5] Общество вправе преобразоваться в хозяйственное общество другого вида, хозяйственное товарищество или производственный кооператив в соответствии с особенностями, установленными ст. 20 Закона об АО, ст. 56 Закона об ООО

Источник: http://corprf.ru/oformlenie-perehoda-prav-pri-reorgan/

Реорганизация юридического лица. Переход прав на имущество

Согласно разделу II ГК РФ право собственности является основным вещным правом. Отличительным признаком вещного права является его объект — индивидуально-определенная вещь. То есть право собственности, будучи вещным правом, может объективно существовать при наличии индивидуально-определенной вещи.

В случае если такой вещи не существует или ее невозможно определить, не может существовать и само право собственности. Однако одного объекта недостаточно для того, чтобы право собственности возникло и юридически существовало. Необходим субъект права — физическое или юридическое лицо.

Конкретная вещь и конкретный субъект должны быть связаны между собой наличием определенных в законе юридических фактов, служащих основаниями приобретения (возникновения) права собственности.

При этом для того, чтобы право собственности возникло, необходимо одновременное наличие всех трех составляющих: объект, субъект, юридические факты, в противном случае право собственности существовать не может.

Кроме того, если объектом права собственности является недвижимая вещь, то для возникновения права собственности по общему правилу необходима государственная регистрация этого права в порядке, установленном законом (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ). Из указанного общего правила есть исключения.

Так, в некоторых случаях закон связывает момент возникновения права собственности с наступлением определенного события: право собственности на объект недвижимости у участника ЖСК, ГСК наступает в момент выплаты паевого взноса, право собственности на принятое наследство возникает у наследника в момент открытия наследства (смерти наследодателя), в случаях приобретения имущества государственными, муниципальными предприятиями, учреждениями право государственной или муниципальной собственности возникает в момент государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Законодатель апеллирует как термином «возникновение права», так и термином «приобретение права». Вместе с тем исходя из содержания норм ГК РФ и закона представляется, что эти два понятия несут разную смысловую нагрузку с точки зрения права.

  • Статья 218 ГК РФ говорит о приобретении права собственности, при этом определяя основания, по которым это право может быть приобретено.
  • Несмотря на то, что перечень оснований приобретения права собственности, определенный в указанной статье, не является исчерпывающим, исходя из ее смысла, традиционно выделяют первоначальные (оригинальные) и производные (деривативные) способы приобретения права собственности. К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
  • — создание недвижимого имущества;
  • — признание права собственности на самовольную постройку;
  • — признание права собственности в порядке приобретательной давности;
  • — признание права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости.
  • К производным способам приобретения права собственности относятся:
  • — гражданско-правовые договоры и иные сделки, направленные на отчуждение объектов недвижимости;
  • — наследование имущества;
  • — переход права собственности на имущество при реорганизации юридического лица.
  • На наш взгляд, представляется неоднозначным решение вопроса о моменте возникновения права собственности в случае реорганизации юридического лица.

Данный способ возникновения права собственности обладает своей спецификой. Согласно ст. 58 ГК РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства к существующему юридическому лицу (присоединение) или к вновь созданным юридическим лицам (слияние, выделение, разделение, преобразование).

По своей юридической природе действия, направленные на переход прав и обязанностей от одного юридического лица к другому юридическому лицу, представляют собой не что иное, как сделку, поскольку, безусловно, подпадают под понятие сделки, данное в ст. 153 ГК РФ.

Однако законодатель не отождествляет данный способ возникновения права собственности на имущество с «иными сделками об отчуждении этого имущества» (абз. 1 п. 2. ст. 218 ГК РФ), а выделяет в самостоятельный способ приобретения права (абз. 3 п. 2 ст.

218 ГК РФ), чем подчеркивает, что право собственности в случае реорганизации юридического лица возникает не из одного юридического факта — сделки, а представляет собой сложный юридический состав. Такой юридический состав включает в себя следующую совокупность юридических фактов:

  1. — принятие уполномоченным органом реорганизуемого юридического лица решения о реорганизации;
  2. — совершение сделки по передаче прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица;
  3. — создание и государственная регистрация вновь образуемого в процессе реорганизации юридического лица и/или государственная регистрация соответствующих изменений в учредительные документы и/или государственная регистрация прекращения юридического лица;
  4. — совершение сделки по принятию прав и обязанностей от реорганизуемого юридического лица;
  5. — государственная регистрация права собственности на имущество в случаях, установленных законодательством.

Таким образом, только совокупность названных юридических фактов может породить право собственности юридического лица на имущество в процессе реорганизации.

При этом в данном юридическом составе сами сделки, направленные на передачу, а следовательно, на прекращение прав и обязанностей у одного юридического лица и на возникновение этих прав и обязанностей у другого юридического лица, имеют основополагающее значение. Указанные сделки по смыслу ст.

58, 218, 154 ГК РФ являются односторонними, что обусловливает применение к ним также норм ГК РФ, содержащих общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделок.

Сделка, направленная на передачу прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, и сделка, направленная на принятие этих прав и обязанностей, безусловно, должны отвечать условиям действительности сделок.

В противном случае действия, совершенные в виде таких сделок, не будут обладать качествами юридического факта, способного породить в совокупности с другими юридическими фактами возникновение права собственности на имущество.

  • Наука гражданского права отмечает следующие условия действительности сделки:
  • — законность содержания;
  • — способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней;
  • — соответствие воли и волеизъявления сторон (стороны);
  • — соблюдение формы сделки, предусмотренной законодательством.

Интерес представляет вопрос о содержании и форме сделок по передаче и принятию прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Для сделок по передаче и принятию прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Таким образом, исходя из положений ст.

160 ГК РФ указанные сделки должны быть совершены путем составления документов, выражающих их содержание и подписанных должным образом уполномоченными лицами. Согласно ст.

59 ГК РФ при реорганизации для сделки по передаче прав и обязанностей такими документами являются передаточный акт, который составляется при присоединении, слиянии или преобразовании, и разделительный баланс, составляемый при разделении и выделении.

Указанные документы должны содержать положения о правопреемстве по всем правам и обязанностям реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые сторонами обязательства. Таким образом, именно передаточный акт и разделительный баланс являются оформлением сделки по передаче прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, так как в соответствии именно с этими документами последние переходят от одного юридического лица к другому.

Вместе с тем ряд законодательных актов предполагает заключение договоров о слиянии (ст. 52 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 16 ФЗ «Об акционерных обществах»), договоров присоединения (ст. 53 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.

17 ФЗ «Об акционерных обществах»), сопровождающих процесс реорганизации юридических лиц.

Однако данные договоры не выражают содержание сделки по передаче прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, а оформляют корпоративные правоотношения между реорганизуемыми юридическими лицами и их участниками (учредителями).

Передаточный акт и разделительный баланс являются документами, которые по своему содержанию отличны от привычных нам договоров: как правило, они не содержат обычной преамбулы, указаний на основания возникновения того или иного права или обязанности, цены сделки, условий о форс-мажорных обстоятельствах, указаний на момент вступления данной сделки в законную силу и на момент прекращения ее действия и т.п. Указанные документы содержат сведения о наличии конкретных прав, имущества, обязательств у реорганизуемого юридического лица, что, в свою очередь, является основанием для их перехода к другому юридическому лицу в порядке универсально правопреемства.

Нетрадиционным при оформлении сделки по передаче прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица передаточным актом или разделительным балансом является и то, что нормы законодательства о реорганизации не предусматривают подписание указанных документов, более того, ст. 59 ГК РФ и вовсе не содержит указаний об их оформлении.

Только в некоторых законах (ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах», «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях») усматривается необходимость их утверждения собственником или общим собранием реорганизуемого юридического лица.

Такая не совсем четкая позиция законодателя порождает проблемы правоприменения. К примеру, в ряде субъектов Российской Федерации регистрирующие органы при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества требуют, чтобы передаточные акты были подписаны представителями как передающей, так и принимающей стороны.

Такая позиция обусловлена тем, что регистрирующие органы отождествляют передаточный акт, составляемый в процессе реорганизации юридического лица, с передаточным актом, оформляемым сторонами по договорам продажи, мены, дарения недвижимости. Однако указанные передаточные акты несут в себе совершенно разную юридическую нагрузку.

Если передаточный акт, составляемый в рамках договора продажи недвижимости, удостоверяет факт передачи вещи в натуре от продавца к покупателю, то передаточный акт, составляемый в процессе реорганизации юридического лица, оформляет и обеспечивает переход прав, в том числе и на имущество, и обязанностей реорганизуемого юридического лица к другому юридическому лицу в порядке универсального правопреемства. Причем очевидно, что такой переход не может состояться в момент составления или утверждения такого передаточного акта (разделительного баланса), поскольку на данном этапе юридическое лицо, которое должно принять передаваемые права и обязанности, не существует (исключение — присоединение). При таких обстоятельствах требование о подписании передаточного акта от имени несуществующего юридического лица уполномоченным на то лицом представляется абсурдным.

В законодательстве Российской Федерации не определен момент вступления в юридическую силу передаточного акта и разделительного баланса. Полагаем, что таким моментом должен быть момент утверждения передаточного акта или разделительного баланса уполномоченным на принятие решения о реорганизации органом реорганизуемого юридического лица.

Указанные документы должны действовать по общему правилу до полного их исполнения созданным в процессе реорганизации юридическим лицом при преобразовании, разделении, слиянии и до полного их исполнения реорганизуемым и созданным в процессе реорганизации юридическим лицом при выделении и присоединении.

При этом исполнением со стороны принимающего права и обязанности юридического лица будет считаться постановка на свой баланс всех прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом и государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законодательством.

Для реорганизуемого юридического лица исполнением будет считаться внесение соответствующих изменений в свои учредительные документы.

Необходимо отметить, что при таких способах реорганизации, которые предусматривают прекращение деятельности реорганизованного юридического лица, внесение записи в ЕГРЮЛ о его ликвидации не влияет на юридическую силу утвержденных им передаточного акта или разделительного баланса. Указанные документы остаются юридически действительными и являются основанием для возникновения соответствующих прав и обязанностей у вновь образованных юридических лиц.

Особенно важным при реорганизации представляется вопрос о моменте возникновения прав юридического лица, образованного в процессе реорганизации, на имущество, переданное ему реорганизованным юридическим лицом. В законодательстве Российской Федерации такой момент также не определен.

Согласно ст. 58, 218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица в порядке универсального правопреемства.

В гражданском праве под универсальным (общим) правопреемством принято понимать такое правопреемство, при котором к правопреемнику от правопредшественника переходят не только все его права, но и обязанности (за исключением тех, по которым правопреемство не допускается), т.е.

правопреемник занимает место правопредшественника во всех правах и обязанностях.

Исходя из изложенного, можно обозначить следующую конструкцию: как только юридическое лицо — правопредшественник прекратило свое существование и/или юридическое лицо — правопреемник внесено в ЕГРЮЛ, то последнее тут же подменяет реорганизованное юридическое лицо в вещных правах, т.е.

автоматически становится на место собственника всего имущества, обозначенного в передаточном акте или разделительном балансе. Однако такая конструкция, на наш взгляд, применима только в том случае, если право собственности на имущество не требует государственной регистрации, например в отношении движимых вещей, право на которые не подлежит государственной регистрации.

Вопрос о моменте возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо разрешить иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст.

16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица иного не установлено. При таких обстоятельствах должно действовать указанное выше общее правило. Однако в данном случае его применение породит множество проблем и неудобств.

Во-первых, юридическое лицо — правопреемник может в течение длительного времени не обращаться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права собственности на объекты недвижимости, поскольку действующее законодательство, к сожалению, не устанавливает сроки, в течение которых правообладатель обязан зарегистрировать свое право. Такое положение вещей может привести к тому, что недвижимое имущество не будет иметь законного собственника.

Во-вторых, обращение взыскания на такую недвижимость будет сопряжено с определенными трудностями до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано в установленном порядке, что повлечет нарушение законных прав и интересов кредиторов.

В-третьих, информация о таком имуществе, содержащаяся в ЕГРП и доступная для третьих лиц, будет недостоверна, т.к. собственник-правопредшественник будет ликвидирован (слияние, разделение, преобразование).

Наконец, и сам правопреемник не сможет в полной мере реализовать свое право собственности до момента внесения записи об этом праве в ЕГРП, т.к. практически любое распоряжение таким имуществом требует государственной регистрации.

Выходом из данной ситуации представляется внесение изменений и дополнений в действующее законодательство, где предполагается принять норму, которая бы установила правило, согласно которому моментом приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица является момент государственной регистрации этого права в ЕГРП, и придала бы этому праву обратную силу, определив, что зарегистрированное право считается возникшим с момента государственной регистрации юридического лица — правопреемника в ЕГРЮЛ. Кроме того, на наш взгляд, на законодательном уровне необходимо определить срок, в течение которого юридическое лицо — правопреемник обязано обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в процессе реорганизации.

Коротких О.А.

Источник: https://www.urprofy.ru/reorganizaciya-yuridicheskogo-lica-perehod-prav-na-imushchestvo

Перерегистрация недвижимого имущества при реорганизации юридического лица в форме преобразования

    Многие знают, что после 1 сентября 2014 года процедура реорганизации в форме преобразования ЗАО в ООО успешно проходит в упрощенном порядке. Без составления передаточного акта, без публикации сообщений в средствах массовой информации. 

У меня вопрос, как Вы думаете, стоит ли перерегистрировать недвижимое имущество правом собственности на которое владеет реорганизуемое предприятие ЗАО? Или это сугубо на усмотрение руководства предприятия?

Право собственности на объект недвижимого имущества в порядке правопреемства у нас по сути не происходит, ведь согласно новой статье ГК РФ с 1 сентября 2014 года «передаточный акт» при преобразовании больше не упоминается в Гражданском кодексе.

«5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.»;

   В силу положений Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

Так, если реорганизованному юридическому лицу (ЗАО) принадлежит недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь созданному юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

  •     Можно прийти к выводу, что вновь созданное ООО может не регистрировать право собственности на недвижимое имущество.
  • Конечно же, не будет лишним если руководство вновь созданного ООО примет добровольное решение о получении нового свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества и пройдет перерегистрацию в Росреестре уплатив при этом пошлину в размере 7500р.
  • Этот вопрос все чаще и чаще задают  руководители ЗАО, которые сейчас реорганизовываются в форме преобразования в ООО.
  • Хотелось бы услышать мнение коллег, чтобы они посоветовали своим клиентам?

Источник: https://zakon.ru/Discussions/OneDiscussion/14344

Вас рф о преимущественном праве арендатора на заключения договора аренды на новый срок

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 05.06.2012 N 17540/11
ПО ДЕЛУ N А51-2845/2011
«ВОПРОС О НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПОНУЖДЕНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОДЛЕЖИТ РАССМОТРЕНИЮ СУДАМИ В ПОРЯДКЕ ИСКОВОГО ПРОИЗВОДСТВА»

Суть спора

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее — департамент) и ООО «Дальжен» (далее — общество) заключили договор аренды земельного участка в целях размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой.

Цель предоставления земельного участка соответствовала виду его разрешенного использования — «для размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой».

Договор содержал положение о преимущественном порядке заключения арендатором договора аренды на новый срок, которое производится по соглашению сторон.

За три месяца до истечения срока действия договора общество обратилось в департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок для использования в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий, стоянки автомобильного транспорта.

До подачи заявления о продлении договора аренды общество обратилось с заявлением об изменении в кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка, определенного как «для размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой», на иной вид — «станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; стоянки автомобильного транспорта». Кадастровая палата приняла решение об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на заявленный обществом.

  • В связи с отказом департамента в предоставлении земельного участка для указанных целей общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения департамента незаконным, а также об обязании принять решение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды с уточнением новой цели использования земельного участка.
  • При рассмотрении данного дела перед судами возник вопрос наличия или отсутствия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
  • Проблема наличия преимущественного права  арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет перед другими лицами при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить данный договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Если арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Рассматриваемая проблема получила весьма широкое отражение в судебной практике, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ.

Ранее разъяснения по вопросу преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок были даны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 35 данного Информационного письма, положения п. 1 ст.

621 ГК РФ предоставляют арендатору, надлежащим образом исполнявшему условия договора, преимущественное право, которое может быть реализовано при наличии определенных условий.

Такими условиями является отказ арендодателя в заключении договора на новый срок и заключение им в течение года договора аренды с другим лицом.

Источник: http://olegumerenkov.ru/vas-rf-o-preimushhestvennom-prave-arendatora-na-zaklyucheniya-dogovora-arendy-na-novyjj-srok/

О государственной регистрации права собственности при реорганизации в порядке присоединения к юридическому лицу иного юридического лица, письмо росреестра от 22 декабря 2011 года №14-8339-ге

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с обращением юридического лица по вопросу государственной регистрации права собственности при реорганизации в порядке присоединения к нему иного юридического лица полагает возможным отметить следующее.

В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами; при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (статья 58 ГК).На основании пункта 2 статьи 59 ГК передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.В силу статьи 17 Федерального закона от 26.12.95 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об АО):присоединяемое общество и общество, к которому осуществляется присоединение, заключают договор о присоединении;общее собрание акционеров общества, к которому осуществляется присоединение, принимает решение по вопросу о реорганизации в форме присоединения, включающее в себя утверждение договора о присоединении, а также принимает решения по иным вопросам (в том числе решение о внесении изменений и дополнений в устав такого общества), если это предусмотрено договором о присоединении;общее собрание акционеров присоединяемого общества принимает решение по вопросу о реорганизации в форме присоединения, включающее в себя утверждение договора о присоединении, передаточного акта.При этом в силу статьи 218 ГК, определяющей основания приобретения права собственности на имущество, имущество реорганизованного лица переходит к лицу, к которому осуществляется присоединение, в порядке универсального правопреемства.Принимая во внимание положения статьи 153 ГК и статьи 17 Закона об АО, полагаем, что:договор о присоединении, являющийся документом, определяющим порядок и условия реорганизации юридического лица, не может рассматриваться в качестве гражданско-правовой сделки об установлении, изменении или прекращении прав собственно на объект недвижимости (сделки об отчуждении недвижимости);передаточный акт является документом, на основании которого с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединяемого юридического лица к соответствующему юридическому лицу переходят права также и на указанную в нем недвижимость. Однако следует учитывать, что в соответствии со статьями 58, 59 ГК, статьей 17 Закона об АО передаточный акт, как документ, подготавливаемый и утверждаемый в установленном порядке в процессе реорганизации юридических лиц, содержит положения о правопреемстве по всем правам и обязанностям присоединяемого общества (а не только по правам на недвижимость), и по смыслу статьи 218 ГК он не является сделкой об отчуждении недвижимого имущества, имеющего собственника, указанной в абзаце первом пункта 2 названной статьи ГК.В связи с этим полагаем, что к договору о присоединении и передаточному акту, представляемым на государственную регистрацию в числе прочих документов, должны предъявляться требования, установленные абзацем четвертым пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации): необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации представляемые на государственную регистрацию прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны в том числе содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права. Несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, установленным требованиям также является основанием для отказа в государственной регистрации в силу статьи 20 Закона о регистрации. В этой связи представляемые на государственную регистрацию передаточные акты должны содержать описание объектов недвижимого имущества.

Заместитель руководителяГ.Ю.Елизарова

  • Электронный текст документа
  • подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:

официальный сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru

по состоянию на 14.08.2013

Источник: http://docs.cntd.ru/document/499019080

Ссылка на основную публикацию