Кто осуществляет авторский надзор в строительстве?

Контроль за проведением строительных работ — важнейшее мероприятие. В это понятие входит и авторский надзор. Что это такое, мы подробно рассмотрим в статье. Представим определение термина, цели такого надзора, нормативную документацию, его регулирующую. Рассмотрим, что он должен включать в себя, почему такой контроль необходим, как правильно составить для него договор.

Что это?

Авторский надзор — это визуальная или документарная проверка в строительстве. Такой контроль не подразумевает применение контрольных, измерительных, инструментальных средств. Но сложность тут в том, что не все виды проверки возможно полноценно и качественно провести без них. Поэтому во многих случаях авторский контроль совмещают с инструментальным.

Другие характеристики

Авторским надзором называется контроль лица (проектировщика), составившую проектную документацию объекта, за соблюдением в процессе его строительства установленных в бумаге требований.

Еще один вариант.

Авторский надзор — совокупность действий, осуществляемых документально или визуально, что направлены на определение соответствия архитектурных, градостроительных, планировочных, технических, художественных, технологических, природоохранных действий и решений, которые осуществляются подрядчиком во время возведения объекта, требованиям проекта. Это понятие распространяется и на принятие решений в рабочем проекте, фиксацию этапов строительства в соответствующей документации.

Кто осуществляет авторский надзор в строительстве?

В отношении чего производится?

Такого рода надзор проводят в отношении данного:

  • Различные объекты строительства.
  • Строительно-монтажные работы.
  • Конструктивные системы и элементы здания.
  • Исполнительные и сметные документы.
  • Документация по закупкам стройматериалов и рабочего оборудования.

Цель мероприятия

Как известно, проект возведения или реконструкции объекта включает в себя различного рода решения: архитектурные, технологические, планировочные, инженерно-технические, коммуникационные, направленные на защиту окружающей среды. Все они должны быть реализованы в том виде, как их задумал, разработал проектировщик.

Цель авторского надзора в этой нише — исключить все отступления (не имеющие основания) от положений проектной, рабочей, сметной документации. Такая проверка выступает гарантом того, что объект строительства в дальнейшем будет введен в эксплуатацию, а его характеристики — соответствовать замыслам проектировщика.

Кто осуществляет авторский надзор в строительстве?

Главные задачи

Обозначим теперь главные задачи авторского надзора в строительстве:

  • Контроль за соблюдением технологии строительства. Проектные документы задают определенные методики работы, технологии. Проекты производства работ определяют условия и порядок выполнения работ. Авторский надзор в строительстве, в свою очередь, гарантирует соответствие реально произведенных работ данным документам.
  • Достижение значений проектов. Расположение, свойства, тип объекта строительства в реальности должны совпадать с установленными проектными значениями.
  • Проверка достоверности документации. Каждый этап строительства и тип строительных работ сопровождается определенными исполнительными документами. Они уже оформляются на основании фактического объема стройработ, фиксируют исполнение решений. Здесь проведение авторского надзора обеспечивает правильность и полноту отображения уже воплощенных в жизнь проектных решений в исполнительных бумагах.
  • Контроль за использованием разрешенных стройматериалов и оборудования. В процессе проектирования будут выбраны материалы и оборудование, которые удовлетворяют требованиям безопасности, надежности, прочности, а также экологическим нормам. Например, на базе документов по закупкам возможно узнать, какие материалы, какое оборудование было реально использовано при строительстве объекта. Задача специалиста авторского надзора здесь — проверить соответствие фактически используемых стройматериалов и оборудования требованиям проектных бумаг.
  • Контроль за качеством поставок. Оборудование и материалы, что поставляются на объект строительства, обязательно должны сопровождаться сертификатами безопасности и качества. Авторский надзор тут нужен для того, чтобы подтвердить соответствие уровня качества используемых материалов требованиям проектировщиков.

Это общие задачи авторского контроля. При этом для определенного объекта строительства могут появиться и частные задачи. Их состав обычно определяют уже на этапе проектирования. На основании подобных частных задач вводятся требования по оцениванию, критерии приемки, роль проектировщика, его права в проведении подобного надзора.

Кто осуществляет авторский надзор в строительстве?

Нормативная документация

Из определения авторского надзора становится ясным, что является он важнейшей частью строительных работ. Именно благодаря ему сокращается количество брака и несоответствий проекту. При этом авторский надзор не является обязательной процедурой. Нормативная база, действующая сегодня в РФ, позволяет отказаться от этого типа контроля со стороны создателей проекта.

Основными регулирующими положениями авторского надзора на сегодня выступают следующие:

  • Градостроительный Кодекс РФ. В частности, ст. 53, посвященная строительному контролю. Тут сказано, что возможно привлекать специалистов-проектировщиков к оценке соответствия реально совершенных работ требованиям ими составленной проектной документации. Решение о проведении авторского надзора, тем не менее, остается за застройщиком.
  • ФЗ № 116 «О промышленной безопасности производственных опасных объектов» (1997). Последние изменения данного нормативного акта — ФЗ № 514 (2014). В частности, ст. 8 называет авторский надзор обязательным в отношении строительства, капитального ремонта, реконструкции, консервации, технологического перевооружения, ликвидации объекта, который относится к типу «опасный производственный».
  • ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности в РФ» (1995). Последние изменения данного регулирующего акта — ФЗ № 248 (2011). Здесь в ст. 12 устанавливается право архитектора на авторский надзор во время проведения строительства спроектированного им объекта. Однако это право, а не обязанность.
  • ФЗ № 384 «Техрегламент о безопасности сооружений и зданий» (2009). В ст. 41 говорится о добровольной оценке соответствия объектов строительства требованиям проектных документов. В том числе эта оценка может воплощаться в виде авторского надзора.
  • РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении строительного государственного надзора…» Документ утвержден приказом Ростехнадзора № 1129 (2006). В частности, его ст. 13 устанавливает необходимость проверки соблюдения требований норм и прав техрегламентов, иных правовых нормативных актов и проектных документов применительно строительных работ. Это правило косвенно обязывает осуществлять и авторский контроль.

Источник: https://www.syl.ru/article/458656/avtorskiy-nadzor-v-stroitelstve-opredelenie-dokumentyi-poryadok-osuschestvleniya

Кто осуществляет авторский надзор в строительстве

Кто осуществляет авторский надзор в строительстве?Перед началом строительства объекта, когда проектная документация готова и заказчиком заключен договор со строительной фирмой, прошедшей лицензирование по строительству, обязательным является получение разрешения на производство работ. Собирается пакет документов в состав которых входят договора на технический и авторский надзоры. Рассмотрим вопрос о том, кто осуществляет авторский надзор в строительстве.

Проектная организация осуществляет авторский надзор в строительстве. Проектная организация для ведения авторского надзора выделяет автора проекта, которому выдается задание, предусматривающее его обязанности на весь период строительства объекта.

Особо подчеркивается в задании важность авторского контроля при возведении объектов, в которых предусмотрены нестандартные, индивидуальные строительные технические и технологические решения, предусмотрено использование определенных строительных материалов и конструкций, повышенный контроль качества общестроительных, специальных, отделочных, монтажных работ.

Цель авторского надзора в строительстве – контроль за соответствием принятых в эксплуатацию объектов строительства, технических решений, ТЭП ( технико – экономических показателей) проектным решениям и показателям, соответствующим рабочим чертежам.

А также повышение ответственности проектных, строительно – монтажных фирм и заказчика за обеспечение нормативного качества возводимых объектов в соответствии со сметной стоимостью. Представитель, осуществляющий авторский надзор в строительстве, обязан посещать строительную площадку согласно утвержденному графику или в случае вызова его заказчиком.

Иногда необходимо присутствие авторского надзора на стройплощадке на период выполнения монтажа ответственных конструкций, устройства непрерывно бетонируемых процессов и пр.

Обязанности авторского надзора в строительстве

  • Проверять в ходе строительства соответствие выполненных строительно – монтажных работ(СМР) проекту, рабочим чертежам и утвержденной сводной смете; контролировать соблюдение технологии , качества производства работ, работ по монтажу оборудования, пожаро- и взрывобезопасность помещений строящихся объектов.
  • Авторский надзор в строительстве должен оперативно решать возникающие вопросы в ходе строительства, связанные с проектно – сметной документацией (ПСД), заменой материалов, согласованием измененных конструктивных решений.
  • Заполнять регулярно журнал авторского надзора, где отображать выявленные в процессе строительства отступления от ПСД, нарушения требований СНиП и ТУ, фиксировать сроки устранения замечаний.
  • Контролировать своевременность и качество выполненных предписаний, отображенных в журнале авторского надзора в строительстве и являющихся обязательным для исполнения заказчиком и генподрядчиком.
  • Авторский надзор в строительстве при обнаружении некачественно выполненных им предписаний и в не указанный срок производит вторичную запись в журнал авторского надзора с установкой нового срока устранения нарушений. Кроме этого, он ставит в известность письменно генподрядчика и заказчика о выявленных нарушениях с требованием устранить их в кротчайшие сроки. В случае невыполнения предписаний, авторский надзор вправе приостановить выполнение работ.
  • Авторский надзор в строительстве имеет право вносить в установленном порядке изменения, дополнения, согласовывать замену в ПСД.
  • При выполнении СМР по возведению ответственных конструкций ( мостов, несущих железобетонных и металлических конструкций и пр.) совместно с техническим надзором заказчика принимать участие в приёмке этих работ, от выполнения которых зависит прочностные характеристики и устойчивость возводимых объектов. Участвовать в составлении актов освидетельствования скрытых работ на эти виды работ.
  • Контролировать качество работ по дизайнерскому обустройству зданий, благоустройству территории и её озеленению.
  • Проверять наличие паспортов, сертификатов на применяемые материалы и конструкции, их соответствие проекту, ГОСТу.

Работники проектного института, осуществляющие авторский надзор в строительстве несут ответственность за выполнение возложенных на них обязанностей.

Мы рассмотрели вопрос о том, кто осуществляет авторский надзор в строительстве, который тесно переплетается с осуществлением технического надзора, но эти два понятия не следует путать. В последующих статьях поговорим подробней о техническом надзоре заказчика – застройщика.

Источник: https://remont-stroitelstvo77.ru/kto-osushhestvlyaet-avtorskij-nadzor-v-stroitelstve/

Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен

Отсутствие авторского надзора при строительстве может привести не только к тому, что здание не будет соответствовать проекту, но и к тому, что оно просто не будет допущено к эксплуатации, станет причиной гибели рабочих или тех, кто будет им пользоваться. Кроме этого, надзор позволит выявить недочеты, допущенные при создании проекта и скорректировать их уже в ходе строительства, отследить качество используемых материалов, комплектующих, исключить нарушение технологий.

Авторский надзор в строительстве – это контроль всех этапов работ по возведению и отделке здания.

Лица, осуществляющие его, обязаны иметь не только знания основ проектирования строений, но и должный опыт в строительстве, выборе материалов всех типов, особенностях проведения коммуникационных линий различных видов.

Процесс осуществляется и визуально, и документально, включает в себя контроль соответствия следующих индивидуальных особенностей здания:

  • архитектурных,
  • конструктивных,
  • инженерных,
  • дизайнерских.

Осуществляется авторский надзор в строительстве не одним специалистом, а группой, сформированной из тех, кто готовил его проект. Он основан на договоре, где прописывается график посещения объекта надзорной группой, перечень актов, которыми сопровождается осмотр, этапы, на которых проводятся контрольные действия.

Архитектурный надзор при строительстве предполагает контроль за соответствием конструкций фасада, несущих стен и перегородок, полов и потолка, облицовки чертежам проекта.

Конструктивный (технический) специалист группы следит за соответствием технологий, используемых в работе, качеством материалов и крепежных деталей, перекрытий.

Инженеры выполняют мониторинг установки коммуникаций – труб водо- и газоснабжения, электропроводки, телефонных и телевизионных кабелей. Все действия и результаты проверок, рекомендации фиксируются в журнал авторского надзора.

Читайте также:  Как узнать систему налогообложения ип

Авторский надзор – это один из основных этапов возведения или реконструкции зданий. Его основными целями являются:

  • обеспечение надежности и безопасности строения после его сдачи, исключение нарушения технологий строительства, использования материалов, не соответствующих требованиям качества,
  • проведение периодических и приемо-сдаточных мероприятий, что указаны в проекте,
  • своевременное внесение необходимых поправок в планировку здания, дизайн или архитектуру объекта, недопущение простоев работе,
  • консультативная помощь строителям, прорабам в решении рабочих вопросов.

Кроме этого, контролирующая группа проверяет соответствие габаритов возведенных конструкций проектной документации, фиксирует отклонения и дает рекомендации по их устранению, проверяет подлинность их сертификационных документов материалов.

В перечень задач авторского надзора входит и контроль за соблюдением законодательства РФ, ГОСТов в строительстве, технических и документальных регламентов.

Перед сдачей объекта в эксплуатацию группа специалистов, с которыми был заключен договор на ведение надзора, выполняет итоговую, предпусковую проверку здания, выявляет нарушения, обеспечивает их устранение.

В ходе проверки должны быть проинспектированы не только архитектурные и дизайнерские соответствия проекту, но и оценена функциональность и эффективность всех коммуникаций. Только после этого вызывается государственная служба, дающая разрешение на введение строения в эксплуатацию.

В законодательстве РФ существует свод правил проведения авторского надзора за строительство. Документ был составлен и одобрен Министерством строительства и ЖКХ в 2016 году.

При его разработке использовались регламенты основ градостроительства, безопасности зданий и сооружений.

Стимулом к его созданию стали многочисленные примеры некачественного выполнения работ по проектированию, нарушения технических требований и технологий в строительстве, ставшие причиной разрушения зданий и гибели людей.

Свод правил ведения авторского контроля в строительстве основан на ГОСТах и ТУ к следующим эксплуатационным характеристикам сооружений:

  • принцип оформления проектной документации и создание проекта,
  • правила формирования организационно-распорядительных документов,
  • организация строительных работ, включая этапы периодических и приемо-сдаточных испытаний,
  • основы требований к несущим и ограждающим плоскостям, противодымной и противопожарной защиты объектов,
  • стандарты проведения геодезических, земляных и коммуникационных работ при строительстве.

После принятия свода правил по авторскому надзору при строительстве этап контроля над проведением работ стал обязательным. Необходимость заключения договора о его выполнении зафиксирована в законодательстве РФ.

Без документации, составленной контролирующей группой, приемка здания невозможно. Но наличие этого пакета документов не является поводом для приемки сооружения государственной комиссией.

Здание все равно будет осмотрено и проверено детально.

Осуществлять авторский надзор за возведением сооружения любого типа может не только бригада специалистов, создавшая его проект, но и сторонняя организация, имеющая допуск к оказанию этой услуги. Перед подписанием договора проводятся подготовительные мероприятия:

  • определение необходимости осуществления контроля за работами,
  • формирование бригады специалистов и ее одобрение заказчиком услуги,
  • представление договора, его корректировка и одобрение обеими сторонами.

В группу авторского надзора за строительством могут войти как несколько человек, так и несколько десятков специалистов.

Руководит бригадой инженер-проектировщик, а ее состав формируется в соответствие с типом возводимого здания, его особенностями и прямым назначением.

Специализированные строения, к примеру, медицинские центры или производственные площадки, должны проверяться не только проектировщиками, но и техниками, знающими основу взаимодействия специального оборудования и правила его эксплуатации.

Все участники контролирующей бригады обязаны знать, как составляются акты по авторскому надзору, владеть правилами ведения журнала. Журнал и сопроводительная документация должны соответствовать требованиям, прописанным в соответствующей статье законодательства РФ.

Перед подписанием договора о ведении авторского надзора за строительством клиент должен быть ознакомлен с правилами организации работы контролирующей группы:

  • требования к обеспечению функциональности – предоставление помещения и оборудования, транспортных средств для выезда на объект,
  • техническая возможность исправления нарушений и недочетов,
  • предоставление исполнителю проектной документации и сметы.

Заказчик должен понимать, что может понадобиться проведение не одного проверочного выезда на объект, возможно увеличение расходов на строительство, если в проекте допущены недочеты или конструктивные нарушения.

Авторский надзор включает в себя несколько этапов – разработка задания и графика проверок, согласование дат выезда на объект, выполнение контрольных операций и составление актов (где требуется присутствие заказчика, прораба и руководителя надзорной группы), занесение информации в журнал ведения работ по надзору, составление и прием заказчиком отчета, устранение недоделок и технический ошибок, повторная проверка объекта, завершающие мероприятия.

В ходе завершающих мероприятий заказчик надзорных работ подтверждает документально их фактический объем, состав и специфику. На основе выводов формируется акт о завершении надзора за строительством.

Исполнитель работ обязан предоставить клиенту журнал и сопроводительные документы, акты, протокол заключительного освидетельствования и приемки строения, подтверждающий его безопасность и соответствие регламентам законодательства.  

Авторский надзор за строительством – это необходимая процедура, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-945189-chto-takoe-avtorskiy-nadzor-za-stroitelstvom-i-zachem-on-nuzhen

Основы авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве – это целый комплекс мероприятий. Он осуществляется автором проекта с целью обеспечить соответствие технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Основные задачи авторского надзора – выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии проведения строительно-монтажных работ и качестве применяемых материалов и – если потребуется – принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

В настоящее время СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» является действующим. Вместе с тем СП 246.1325800.

2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» значительно превосходит его по объему, является более современным, соответствующим законодательству последних лет.

  • Основные задачи авторского надзора:
  • а) контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и разработанной на ее основе рабочей документации;
  • б) своевременное решение всех технических вопросов по проектной и разработанной на ее основе рабочей документации, возникающих в процессе строительства;
  • в) решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию и (или) проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, в объеме, порядке и сроки, установленные договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ или дополнительным соглашением к этому договору.
  • Проектировщик при осуществлении авторского надзора в процессе строительства объекта капитального строительства выполняет следующие функции:

а) обеспечивает проведение авторского надзора на договорной основе или на основании организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщик является структурным подразделением застройщика (заказчика) или лица, осуществляющего строительство (подрядчика), согласно 5.2 СП 48.13330;

б) принимает участие в освидетельствовании геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

в) устанавливает необходимость осуществления геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями (осадками, сдвигами, кренами) оснований фундаментов зданий и сооружений, необходимость в проведении которых выявилась в процессе осуществления авторского надзора за строительством зданий и сооружений, в том числе существующих объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от строящихся объектов, в случаях, предусмотренных проектом строительства по специальным проектам;

г) согласовывает совместно с заказчиком замену предусмотренных проектом грунтов, материалов изделий и конструкций, входящих в состав возводимого сооружения или его основания, согласно 4.6 СП 45.13330, а также замену оборудования;

д) принимает участие, в порядке выборочного контроля, в проверке качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также безопасности ответственных строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;

е) принимает участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, при проведении испытания таких конструкций, участков сетей. Перечень основных видов скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик, определяется договором на осуществление авторского надзора;

  1. ж) осуществляет ведение журнала авторского надзора за строительством;
  2. и) осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесенных в журнал авторского надзора за строительством. Сроки выполнения требований и указаний согласуются с заказчиком и фиксируются в журнале авторского надзора; к) информирует заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации;
  3. л) вносит предложения в орган, выдавший разрешение на строительство, о принятии необходимых мер по предотвращению возможного ущерба в связи с отступлением от принятой документации при ее реализации, а также по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с действующим законодательством;
  4. м) оформляет в письменной форме замечания о выявленных недостатках выполнения работ при строительстве объекта капитального строительства. Об устранении указанных недостатков лицом, осуществляющим строительство, составляется акт, который подписывается данным лицом и представителем авторского надзора;
  5. н) обеспечивает решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, по заданию застройщика (технического заказчика), с последующим ее переутверждением в соответствии с законодательством;
  6. п) обеспечивает решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101, осуществляет контроль исполнения;
  7. р) обеспечивает своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
  8. с) принимает участие в приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию, оказывает помощь в освоении проектной мощности на основании отдельного договора или дополнительного соглашения.

В состав работ, осуществляемых специалистами авторского надзора, включают виды работ, определяемые заданием на осуществление авторского надзора и выполняемые с учетом требований действующих стандартов и сводов правил. Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям.

В состав, выполняемых на строительной площадке, работ при авторском надзоре за строительством зданий и сооружений, входит:

Ознакомление с организационно-технологической документацией, подготовленной подрядчиком в соответствии с требованиями 5.7; 5.9; 5.10 СП 48.

13330, на выполнение тех видов работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, для освидетельствования которых были приглашены специалисты проектной организации, а также с исполнительной документацией ранее выполненных работ согласно, в том числе:

а) ознакомление с проектом производства работ (ППР) и оценка соответствия принятых в нем решений, установленным в проекте организации строительства (ПОС) в соответствии с 5.7.1 СП 48.13330;

Читайте также:  Договор бытового подряда образец

б) проверка наличия в ППР: схем производства работ; технологических карт; последовательности установки конструкций и оборудования; мероприятий обеспечивающих требуемую точность установки и пространственную неизменяемость конструкций и оборудования в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение; мер, обеспечивающих устойчивость конструкций и частей здания (сооружения) в процессе их возведения. Убедиться, что в случае совмещенного монтажа конструкций и оборудования в ППР приведен порядок проведения работ, взаимоувязанные схемы монтажных ярусов и зон, графики подъема оборудования в соответствии с требованиями 3.3 СП 70.13330;

в) ознакомление с сопроводительными документами, определяющими качество применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования (паспортами, техническими условиями, накладными, документами о качестве и т.п.

), а также с протоколами, актами, иными документами, отражающими результаты входного контроля и испытаний, выполненных аккредитованными лабораториями, подтверждающих данные и сведения, приведенные в сопроводительных документах (в случае истечения сроков хранения, указанных в сопроводительных документах, или выявлении нарушений правил складирования и хранения этих материалов, изделий, конструкций и оборудования);

г) ознакомление с исполнительной документацией, в том числе с исполнительными схемами, состоянием элементов, конструкций и частей зданий и сооружений перед началом работ по освидетельствованию работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих промежуточной приемке, например, с исполнительной схемой и состоянием грунта в котловане перед началом погружения (забивки) свай, исполнительной схемой свай после их погружения (забивки), исполнительной схемой свайного поля (после срубки свай или их наращивания) перед устройством монолитных или монтажом сборных ростверков и т.д.

Визуальный контроль состояния строящихся объектов капитального строительства и технологий выполнения строительно-монтажных и специальных работ, а также технический осмотр результатов их проведения, включает в себя:

а) проверку наличия геодезических знаков, реперов, а также знаков внутренних разбивочных сетей зданий и сооружений и нанесенных от них разбивочных осей, монтажных рисок, маяков, определяющих в соответствии с проектной документацией положение в плане и по высоте частей и конструктивных элементов зданий и сооружений, трасс дорог, надземных и подземных коммуникаций в соответствии с требованиями раздела 6 СП 126.13330;

б) проверку того, что монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса), многоэтажного здания, производится после проектного закрепления всех монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) прочности замоноличенных стыков несущих конструкций, указанной в рабочей документации и (или) ППР, если иное не оговорено согласно 6.1.2; 6.1.3 СП 70.13330;

  • в) выборочную проверку соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций, а также качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации;
  • г) участие в проведении испытаний конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных проектной и подготовленной на ее основе рабочей документацией; д) участие в выявлении отклонений от проектного положения законченных монтажом (возведением) конструкций, оборудования и участков сетей инженерно-технического обеспечения; оценка их допустимости в соответствии с предельными отклонениями, установленными в рабочей документации;
  • е) оценку выявленных строительных дефектов (критический дефект, значительный дефект, малозначительный дефект).
  • Критический дефект подлежит устранению до начала последующих работ с приостановлением начатых работ.
  • Значительный дефект подлежит устранению до начала последующих работ.
  • Малозначительный дефект — решение о целесообразности (нецелесообразности) его устранения принимает заказчик на основании оценки затрат на его устранение.
  • Внесение изменений в рабочую документацию заказчиком допускается в случае, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Изменения вносятся в рабочую документацию проектной организацией по письменному заданию заказчика (или по согласованию с ним) в соответствии с положениями раздела 7 ГОСТ Р 21.1101. В процессе строительства объектов капитального строительства при необходимости допускается внесение изменений в проектную документацию.

  1. В случае, если в процессе строительства объекта капитального строительства возникла необходимость в отклонении параметров такого объекта, то, в соответствии с положением части 7 статьи 52, внесение изменений в проектную документацию допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
  2. Основные причины внесения изменений в проектную документацию:
  3. а) несоблюдение в процессе строительства основных параметров объекта капитального строительства, установленных в градостроительном плане земельного участка и принятых в проектной документации, утвержденной в установленном порядке, в том числе:
  4. 1) размеров земельных участков и их площадей;
  5. 2) минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  6. 3) предельного числа этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений;
  7. 4) максимально допустимого процента застройки определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
  8. б) несоблюдение вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;
  9. в) введение в действие новых (изменение действующих) законодательных и нормативных правовых актов, технических регламентов, требования которых затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности строящегося объекта капитального строительства;
  10. г) внесение изменений в рабочую документацию в процессе строительства, технические решения которых затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности строящихся или реконструируемых объектов, в том числе в соответствии с предписаниями органов государственного строительного надзора.

Изменения вносятся в проектную документацию по письменному заданию заказчика в соответствии с положениями раздела 7 ГОСТ Р 21.1101, на основании дополнительного договора на проектные работы или дополнительного соглашения к нему.

В случае, если отклонения параметров объекта капитального строительства превышают предельные значения, установленные градостроительным планом земельного участка, или требуется получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Переутверждение проектной документации осуществляется застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, полученного в порядке, установленном статьей 49.

Таким образом, авторский надзор играет существенную роль в успешной реализации инвестиционно-строительного проекта.

Важно еще на предпроектной стадии подготовки технико-экономического бизнес-планирования инвестиционно-строительного монопроекта выполнить все необходимые действия по реализации авторского надзора, что существенно снизит риски в его дальнейшей реализации.

Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации.

Авторский надзор предотвращает ухудшение качества строительства, снижение безопасности и надежности строящихся зданий (сооружений) или ухудшение их эксплуатационных характеристик.

Источник: https://cyberpedia.su/8xdfab.html

Является ли авторский надзор частью строительного контроля?

Ответы экспертов

Входят ли работы, выполняемые в объеме СП 11-110- 99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» в состав работ по строительному контролю, либо это самостоятельная работа и если авторский надзор не является частью строительного контроля, то как должны определяться затраты на подписание актов освидетельствования?

  • Опубликовано постановление Правительства РФ от 06.07.2019, № 864 о внесении изменений в некоторые правовые акты в части публичного сервитута
    НТД
  • Минтранс России предлагает уточнить предмет госэкспертизы проектной документации
    Новость
  • Система технического регулирования и пожарная безопасность
    Статья
  • Техническое регулирование строительной отрасли должно соответствовать уровню научно-технического развития государства
    Новость
  • Минстрой подготовил проект изменений в постановление № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
    НТД
  • Допустимая высота зданий зрелищных и культурно-просветительных учреждений и зависимость от класса пожарной опасности
    Ответ эксперта
  • Обязательно ли предоставлять на госэкспертизу ведомость объемов работ для каждой локальной сметы?
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, определяющие необходимость установки газоанализаторов на нефтегазоперерабатывающих производствах
    Ответ эксперта
  • Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов
    Ответ эксперта
  • Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности
    Ответ эксперта
  • Нужна ли очистка вытяжного воздуха при устройстве временной приточно-вытяжной вентиляции?
    Ответ эксперта
  • К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?
    Ответ эксперта
  • По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?
    Ответ эксперта
  • Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации
    Ответ эксперта
  • Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения
    Ответ эксперта
  • Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений
    Ответ эксперта
  • Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны
    Ответ эксперта
  • Приоритетность нормативных документов при проектировании насосной станции для перекачки керосина
    Ответ эксперта
  • Должен ли представитель лица, осуществляющего строительство, иметь идентификационный номер в реестре для подписания актов скрытых работ?
    Ответ эксперта
  • Указан ли в нормативной документации предельный угол отклонения подвесных створок окон?
    Ответ эксперта
  • Где установлена и как использовать нормированную диаграмму растяжения согласно п. 12.4.3 СП 36.13330.2012?
    Ответ эксперта
  • Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
    Ответ эксперта
  • Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения
    Ответ эксперта
  • В какой раздел проектной документации включать проект санитарно-защитной зоны?
    Ответ эксперта
  • Какие разрешительные документы необходимо иметь не нефтяной резервуар, бывший в употреблении, чтобы его можно было вновь использовать?
    Ответ эксперта
  • В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, регламентирующие устройство ниш, пазов и борозд в строительных конструкциях с нормируемым пределом огнестойкости
    Ответ эксперта
  • Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации
    Ответ эксперта
  • Правила указания наименований нормативно-правовых актов в проектной документации
    Ответ эксперта
  • Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы
    Ответ эксперта
  • Требования, предъявляемые к устройству локальных очистных сооружений на открытых наземных автостоянках
    Ответ эксперта
  • В чьей зоне ответственности находится разработка схемы эвакуации людей в случае возникновения пожара во вспомогательных помещениях производственного здания?
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы для определения степени и пределов огнестойкости этажерок и технологических кабельных эстакад
    Ответ эксперта
  • Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?
    Ответ эксперта
  • Какие документы необходимо использовать при проектировании для предприятий нефтехимии и нефтепереработки?
    Ответ эксперта
  • Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?
    Ответ эксперта
  • Можно ли применять СН 452-73 при отводе земель для сетей газоснабжения?
    Ответ эксперта
  • Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
    Ответ эксперта
  • Отнесение работ по замене и устройству опор ВЛ с их подключением к новой КТП к сетям инженерно-технического обеспечения зданий
    Ответ эксперта
  • Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?
    Ответ эксперта
  • Форма и оформление ведомости строительных и монтажных работ
    Ответ эксперта
  • Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации
    Ответ эксперта
  • Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?
    Ответ эксперта
  • Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты
    Ответ эксперта
  • На каких именно нефтепроводах необходимо размещать запорную арматуру и при переходе через какие именно водные преграды?
    Ответ эксперта
  • Надо ли считать отдельно парковочные места для сотрудников работающих в торговом центре?
    Ответ эксперта
  • Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов
    Ответ эксперта
  • Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?
    Ответ эксперта
  • Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
    Ответ эксперта
  • Количество водопроводных вводов в здание, разделенное противопожарной стеной
    Ответ эксперта
  • Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
    Ответ эксперта
  • Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
    Ответ эксперта
  • Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
    Ответ эксперта
  • Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий
    Ответ эксперта
  • Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?
    Ответ эксперта
  • Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?
    Ответ эксперта
  • Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?
    Ответ эксперта
  • Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?
    Ответ эксперта
  • Расчёт на прогрессирующее обрушение зданий и сооружений разных уровней ответственности
    Ответ эксперта
  • Описание мероприятий по обеспечению транспортной безопасности при оформлении проектной документации
    Ответ эксперта
  • О возможности обоснования расчетом пожарного риска лестницы со ступенями различной высоты и ширины
    Ответ эксперта
  • Можно ли применять для запаса питьевой воды баки-аккумуляторы из пищевого полипропилена?
    Ответ эксперта
  • Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания
    Ответ эксперта
  • Выбор метода демонтажа железобетонных конструкций для исключения динамических нагрузок и вибраций
    Ответ эксперта
  • Обеспечение доступности входов в здания для маломобильных групп населения
    Ответ эксперта
  • Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
    Ответ эксперта
  • Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?
    Ответ эксперта
  • Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?
    Ответ эксперта
  • Как определить охранную зону
    Ответ эксперта
  • Должно ли наименование разрабатываемых документов в точности соответствовать названиям в таблице 2 ГОСТ 34.201-89?
    Ответ эксперта
  • Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой
    Ответ эксперта
  • Определение класса функциональной пожарной опасности административно-хозяйственной части здания установки разделения воздуха
    Ответ эксперта
  • Определение отапливаемого объема здания
    Ответ эксперта
  • Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы
    Ответ эксперта
  • Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?
    Ответ эксперта
  • Номера изменений в заключении экспертизы не соответствуют номерам, загруженным в электронном виде на портал
    Ответ эксперта
  • Требования к прокладке трубопроводов из полиэтилена в подвальных помещениях
    Ответ эксперта
  • Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
    Ответ эксперта
  • Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
    Ответ эксперта
  • Возможность применения клавишных выключателей для управления аварийным освещением технического помещения
    Ответ эксперта
  • Правила оформления текстовой части проектной и рабочей документации
    Ответ эксперта
  • Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы для проектирования отдельно стоящих, пристроенных теплогенераторных установок
    Ответ эксперта
  • Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
    Ответ эксперта
  • Является ли СП 267.1325800.2016 обязательным при проектировании бизнес-центра высотой 69 м?
    Ответ эксперта
  • Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?
    Ответ эксперта
  • Требования энергетической эффективности в проектной документации для трубопровода
    Ответ эксперта
  • Местонахождение проекта полосы отвода в составе разделов проектной документации на линейные объекты
    Ответ эксперта
  • Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов
    Ответ эксперта
  •  
    Показать полностью

Читайте также:  Наследники по праву представления - кто это?

Источник: https://www.normacs.info/answers/1691

Авторский надзор в строительстве

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию.

Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта.

Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от  дизайнерских, архитектурно-строительных,  технических и других требований следующей документации:

  • проектной;
  • рабочей;
  • сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком.

Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение.

Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в  проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

Специалисты обязаны:

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс.

Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Источник: https://advokat-malov.ru/stroitelnyj-kontrol-i-nadzor/avtorskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Ссылка на основную публикацию