Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет особый вид соглашения, итогом подписания которого может явиться получение недвижимости. Далее, в статье рассмотрим, что это за договор, между кем возможно его заключение и на каких условиях, какой необходим перечень документов, а также существующие плюсы и минусы этого соглашения.

Что такие рента и её виды

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Под ней понимается договор, заключённый между сторонами, одна из которых обязуется содержать другую взамен на оформление впоследствии на второго права собственности объектов, принадлежащих лицу, за которым осуществляется уход. При этом рента может быть не только в виде выплаты денежных средств, но и в виде предоставления средств на содержание такого лица.

Существует несколько видов ренты:

  1. Пожизненная. Срок этого соглашения может быть ограничен периодом жизни гражданина, за которым требуется уход. Рента может выражаться в выплате определённой суммы ежемесячно, до даты кончины подопечного;
  2. Постоянная (бессрочная). Это такой вид ренты, который не связан ни со сроком действия, ни с датой смерти подопечного. Действие соглашения прекращается полной выплатой суммы, согласованной между сторонами. Помимо этого, допустимо все понесённые расходы в отношении подопечного, учитывать в зачёт причитающейся к оплате суммы;
  3. Пожизненное содержание с иждивением. Этот вид ренты не предусматривает выплату каких-либо денежных средств, вместо этого необходимо осуществление постоянного ухода за гражданином, а также предоставление ему необходимых вещей. Однако, на основании ст. 603 ГК РФ содержание подопечного может быть заменено периодическими выплатами в его адрес. Далее, более подробно остановимся именно на этом виде.

Статья 603 Гражданского кодекса РФ «Замена пожизненного содержания периодическими платежами»

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Согласно ст. 601 ГК РФ один гражданин, взамен пожизненного своего содержания передаёт другому в собственность:

  • жилой дом и постройки к нему;
  • квартиру;
  • гараж;
  • земля и прочие угодья;
  • иное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законном порядке.

Предметом названного соглашения могут являться как объекты жилой недвижимости, так и постройки, предназначающиеся для использования в коммерческих целях.

Помимо этого, договор не предусматривает получения денежных средств, он направлен на удовлетворение потребностей одной из сторон — получателя:

  • обеспечение жильем;
  • предоставление питания;
  • покупка одежды и необходимых товаров;
  • предоставление медицинского обслуживания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уход за лицом, если он, в силу своего состояния здоровья, не может ухаживать за собой;
  • оплата похоронных услуг и услуг по погребению.

Иными словами, пожизненная рента представляет собой полное содержание одного гражданина другим, взамен на получение права собственности на объекты, прописанные в договоре. Переход права собственности возможен после кончины получателя ренты.

Статья 601 Гражданского кодекса РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением»

Стороны

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Получатель ренты — это гражданин, которому требуется уход и содержание, согласный впоследствии передать право собственности лицу, ухаживающему за ним. При этом совсем неважно состоят ли они в родственных отношениях или нет. Возраст такого гражданина также не имеет значения, однако, как показывает практика, заключение подобного договора преимущественно происходит с лицами преклонного возраста.

Плательщик ренты — это лицо любой организационно-правовой формы. Это могут быть:

  • граждане;
  • предприятия и компании вне зависимости от формы собственности;
  • предприниматели.

, форма и условия

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образецСтатья 584 ГК РФ определяет обязательное нотариальное удостоверение вышеназванной сделки, а соответственно договор должен быть заключён в письменном виде. Если указанная форма не будет соблюдена, это повлечёт за собой недействительность всех договорённостей (ст. 165 ГК РФ).

Как уже говорилось выше, предметом этого соглашения могут являться объекты недвижимости, независимо от их назначения (пригодное для проживания, предназначенное для ведения коммерческой деятельности).

договора с гражданином о пожизненном содержании с иждивением должно быть следующим. Условия, которые обязательны для внесения:

  • платежи, включая постоянные денежные переводы, а также суммы, выделяемые на содержание;
  • описание передаваемой недвижимости, с подробным указанием технических характеристик и местонахождения;
  • персональные данные сторон по соглашению;
  • цены передаваемого имущества, а также условий передачи (бесплатно либо за взносы);
  • сроки.

Важно знать, что при бессрочной ренте сумма должна выплачиваться даже после гибели подопечного, пока не будет выплачена вся сумма.

Иные условия, включение которых допустимо в договор:

  • возможность досрочного расторжения;
  • ответственность, которую допустимо определить самостоятельно, а также прописать штрафные санкции;
  • возможность изменения условий, в части сумм платежа и объёму оказываемых услуг.

В силу норм ст. 585 ГК РФ положения ренты, по передаче имущества за определённую плату регулируются нормами, установленными для купли-продажи (гл.30 ГК РФ), а в ситуациях, когда имущество будет передано бесплатно, следует использовать нормы, относящиеся к дарению (гл. 32 ГК РФ).

  • Статья 165 Гражданского кодекса РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки»
  • Статья 584 Гражданского кодекса РФ «Форма договора ренты»
  • Статья 585 Гражданского кодекса РФ «Отчуждение имущества под выплату ренты»

Права и обязанности сторон, ответственность и регистрация

Правовой статус сторон контракта можно сформулировать следующим образом.

Права сторон

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

  • расторгать договор в любое удобное для него время;
  • распоряжаться имуществом без получения соответствующих разрешений и одобрений.

Получатель может:

  • получать ренту, даже если переданное имущество придёт в негодность либо вовсе будет утрачено;
  • требовать прекращения договорных отношений путём выкупа ренты;
  • требовать выплаты ренты от гражданина, которому будет перепродано имущество (если таковое предусмотрено условиями соглашения).

Читать так же:  Наследование авторских прав и интеллектуальной собственности

Обязанности сторон

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

  • производить платежи, в соответствии с определёнными условиями;
  • увеличивать платежи на соответствующую сумму инфляции;
  • согласовывать с другой стороной все условия, необходимость согласования которых определена договором;
  • выплачивать все штрафные санкции, а также возмещать убытки при нарушении условий.

Получатель обязан:

  • определить судьбу соглашения в случае собственной гибели;
  • согласовать с плательщиком все необходимые условия соглашения.

Общие условия, по которым стороны могут прекратить существующие правоотношения, могут попадать под действие гл.26 ГК РФ, а вот некоторые специальные условия прописаны в параграфе 3 главы 33 ГК РФ.

После того как договор будет зарегистрирован у нотариуса, лицо, в чью пользу был оформлен переход права собственности, вправе обратиться в регистрирующие органы для удостоверения этого факта.

Итогом регистрации будет является выдача соответствующей выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности будет закреплено за новым владельцем, но с обременением, основание которого также будет прописано в бумаге.

Порядок заключения и необходимые документы

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

  1. Подготовка соглашения;
  2. Предъявление бумаг нотариусу для удостоверения в присутствии обеих сторон;
  3. Получение нотариально заверенного соглашения;
  4. Предъявление бумаг для регистрации нового владельца имущества.

Для совершения вышеуказанных шагов потребуется предоставление следующих бумаг.

К нотариусу:

  • бланк соглашения, оформленный в присутствии обеих сторон;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на передаваемые объекты;
  • справка с органа технической инвентаризации.

В регистрирующий орган:

  • заявление о регистрации по соответствующей форме;
  • оригинал подписанного договора;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • справка из БТИ.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Особенности

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Действие этого договора прекращается со смертью получателя ренты.

Несмотря на то что уход за человеком может быть заменён на выплату периодических сумм, обременение имущества всегда будет являться неотъемлемой частью соглашения. При этом распоряжаться этим имуществом в полной мере плательщик может только с согласия владельца. Но при этом, если имущество будет продано, рента перейдёт к новому собственнику.

Иными словами, названный контракт является неплохим способом обеспечения своей старости, поскольку одна сторона получает имущество, а другая либо финансовую помощь, либо дополнительную денежную поддержку.

Договор ренты можно составить самостоятельно, однако в связи с тем что срок действия этого соглашения рассчитан на продолжительный период, рекомендуется его оформлять у специалистов, во избежание наличия проблем в будущем.

Читать так же:  Как выписать умершего человека из квартиры

Преимущества и недостатки

Перечислим плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру:

Плюсы

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Для получателя:

  • возможность проживания в собственной квартире без заботы на её содержание;
  • возможность получения дополнительного финансового обеспечения.

Минусы

Для плательщика:

  • не всегда добросовестный получатель ренты, который может потребовать расторжения соглашения, а также уплаты штрафных сумм;
  • возможность появления наследников, которые могут претендовать на имущество, переданное по соглашению;
  • риск того, что получатель ренты проживёт до ста лет, тем самым не давая осуществиться полному переходу права собственности.

Для получателя: риск попасться в руки недобросовестных риелторов, которые в своём стремлении завладеть имуществом могут предпринять самые неожиданные действия.

Советы сторонам

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Подопечному:

  • имеет право проживания до своей смерти в собственном жилье, даже если оно явились предметом договора ренты;
  • при бесплатной передаче имущества, в случае существенных нарушений условий соглашения, можно вернуть имущество с зачетом стоимости в счёт выкупа ренты;
  • при оформлении сделки следует внимательно изучить и ознакомиться с условиями ухода;
  • учитывать тот факт, что плательщик ренты может оказаться неблагонадежным лицом, заинтересованным лишь в смерти владельца имущества.

Плательщику:

  • нужно реально изучить свои возможности по уходу за другим человеком и представить их объём;
  • для того чтобы подопечный не потребовал своё имущество обратно, ссылаясь на некачественное исполнение условий договора, каждый факт оказания помощи стоит фиксировать. Если имущество передаётся за какую-либо плату — вернуть его пожилой человек, ссылаясь на мнимые нарушения, уже не сможет;
  • в случае если смерть плательщика наступит ранее гибели подопечного, все права и обязанности переходят к наследникам.

Рента и налоги, пожизненное содержание

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением не стоит забывать о налогообложении.

После получения права собственности (даже с отметкой об обременении) плательщик обязан будет платить все необходимые налоги на имущества, например, налог на землю.

Подопечный тоже обязан уплачивать налог со систематически поступающих сумм, поскольку он постепенно продаёт своё имущество. Размер налога равен 13%. Названные платежи не рассматриваются как доход от продажи, поэтому воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей не получится.

Но вот если имущество передаётся за определённую сумму, выплачиваемую единовременно, применить вычет в этой ситуации можно.

В случае получения выкупной стоимости при расторжении договора, уплатить 13% будет необходимо.

Судебная практика по заключению вышеназванного соглашения довольно обширна, и при подписании этого сложного и долгосрочного контракта нужно быть готовым к рискам, связанным с появлением наследников. Нередко им удавалось признать договор недействительным и вернуть право собственности.

Подходить к процессу заключения договора пожизненного содержания с иждивением следует ответственно и обдуманно, поскольку помимо получения имущества в собственность можно столкнуться с большими проблемами, на основе которых договор может быть признан недействительным.

Источник: https://zakonoved.su/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-kak-zaklyuchit.html

Как составить договор пожизненного содержания с иждивением: условия и права сторон по ГК РФ, пример документа, расторжение

Все большую популярность приобретают договоры пожизненного содержания с иждивением. Это гражданско-правовые отношения, позволяющие одному человеку получить право собственности на недвижимость, взамен на пожизненное содержание собственника.

Как правило, в роли собственников при таких отношениях выступают одинокие пожилые люди, которые уже не могут самостоятельно заботиться о себе. С другой стороны, содержание пенсионера — хорошая альтернатива получения квартиры, которая к тому же является законной.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это одна из форм правовых отношений, которые закрепляются специальным соглашением. В соответствии с этим документом, владелец квартиры или другой недвижимости отдаёт её лицу, взявшему на себя обязанности по содержанию и уходу за ним.

В некоторых случаях в договоре также содержится пункт об оплате похорон и услуг ритуальной службы.

Таким образом, предметом договора является жилая и нежилая недвижимость. Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением содержит и другие пункты:

  • порядок предоставления пожизненного содержания;
  • обязанности и права получателя и плательщика;
  • ответственность сторон;
  • заключение.

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в письменной форме в двух экземплярах. Бумага подписывается плательщиком ренты и её и получателем и обязательно удостоверяется нотариусом.

При отсутствии подписи и печати нотариуса сделка считается недействительной.

Договора, составленные до 1 марта 2013 года, подлежали государственной регистрации. На сделки, заключенные позже, в том числе и в 2019 году данное правило не распространяется.

Как составить договор в 2019 году

Составление договора пожизненного содержания с иждивением предполагает заполнение типового документа в полном соответствии с требованиями законодательства.

Предмет договора

Это одна из основных частей документа, включающая

подробное описание объекта, который передаётся плательщику ренты: указываются точный адрес, цель использования жилплощади и перечень прилагающихся документов. Это могут быть: паспорт БТИ, технический паспорт, кадастровый план, бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и другая техническая документация. В данном пункте также оговаривается стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Раздел должен содержать перечень и описание услуг, предоставляемых при пожизненном содержании: питание, жилье, покупка одежды, оплата медицинской помощи, приобретение медикаментов, оплата коммунальных услуг, уход за больным в случае ухудшения здоровья или старости.

Здесь также должен быть указан размер денежной помощи по каждой услуге и подсчитана общая стоимость обслуживания иждивенца за месяц.

Права и обязанности

В этом разделе нужно наиболее полно описать обязательные требования для каждой из сторон договора. Если какая — либо информация будет упущена, то права и обязанности, не указанные в данном пункте, будут определены в соответствии с действующим законодательством.

Порядок и условия выкупа

Данный пункт содержит условия отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты, размер и состав выкупной цены и варианты её возврата (наличными или банковским переводом).

Ответственность участников договора

В данном разделе описывается какую ответственность несут лица за невыполнение условий договора или недобросовестное их выполнение.

Читайте также:  Смягчающие обстоятельства за налоговое правонарушение

Заключительные положения

Здесь описываются особенности, о которых не было сказано в других разделах настоящего документа. Среди них: срок действия соглашения, необходимость заверения регистрации у нотариуса и в госорганах.

Ниже представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением:

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Порядок заключения договора ренты

Правила оформления рассматриваемого договора подробно указаны в Гражданском кодексе РФ (ст. 584). Здесь также говорится об определении цены договора, так как он относится к категории возмездных.

Список документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением:

  • паспорта участвующих сторон;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • справка БТИ.

Перечень документов для госрегистрации документа:

  • заявление;
  • оригинал договора и копии, заверенные налоговой инспекцией;
  • копии акта передачи на недвижимость, заверенные нотариально;
  • платежная квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • справка БТИ.

Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов является обязательным.

Риски для получателя и плательщика ренты

Получатель ренты должен тщательно продумать все условия, взвесить количество предоставляемых услуг и размер предполагаемых затрат на продукты и лекарства. Ему необходимо учесть вероятность того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, который будет недобросовестно выполнять обязательства.

Плательщик ренты должен предусмотреть возможность того, что получатель может обвинить его в плохом выполнении обязанностей и попытаться вернуть свое имущество через суд.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, лицу, вступившему в отношения в качестве плательщика, рекомендуется фиксировать свои действия, совершаемые в соответствии с соглашением.

Если на момент заключения сделки за недвижимость была уплачена определённая сумма, это необходимо отразить в договоре.

В таком случае при возникновении претензий получатель ренты не сможет присвоить себе эти деньги.

Расторжение договора

Прекращение договора пожизненного содержания наступает в случае смерти получателя ренты. С этого момента все обязательства, оговоренные в соглашении, для плательщика прекращаются.

В случае, если в документе была предусмотрена оплата ритуальных услуг, этот пункт необходимо исполнить.

По окончании действия договора плательщик ренты становится полноправным владельцем собственности на переданное ему имущество.

Законом предусматривается досрочное расторжение соглашения, если плательщик по стечению жизненных обстоятельств не может выполнить взятые на себя обязательства. В таких случаях стороны заключают соглашение о расторжении договора. Данный документ заверяется нотариально и проходит госрегистрацию в Росреестре.

Расторжение вышеописанного договора в судебном порядке допускается, когда лицо, предоставляющее услуги по содержанию, уклоняется от исполнения обязанностей или выполняет их плохо. Если условия существования и оказываемые иждивенцу услуги стали ухудшаться, он вправе потребовать возврата имущества в соответствии со стоимостью, оговоренной в договоре.

На практике расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением гораздо сложнее, чем его исполнить. Судебные исполнители чаще всего становятся на сторону пострадавшего иждивенца, а встречные иски от плательщика ренты обычно остаются неудовлетворёнными.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/dogovor-poghiznennogo-soderghaniya-s-ighdiveniem.html

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его. В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.
Читайте также:  Декларирование соответствия продукции

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • (примерный образец)
  • Десятое июля две тысячи пятнадцатого года
  • Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/obrazets-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненной ренты с иждивением: форма, содержание и предмет, а также основные отличия пожизненной и постоянной ренты

В жизни пожилых людей, наступает момент, когда им требуется дополнительный источник дохода, посильная помощь и уход. В этом случае на помощь приходят близкие родственники. Что делать, если их нет?

Выходом из положения будет пожизненная рента с иждивением, которая обеспечит гражданину дополнительную помощь и поддержку. Базируется это соглашение на передаче недвижимого имущества пожилого человека третьему лицу взамен на оказываемую ему помощь, в том числе финансовую.

У данной категории людей, как правило, нет крупных денежных сбережений, акций, единственное, чем они обеспечены это жилплощадью. Заключив такое обязательство, человек может рассчитывать, что последний отрезок жизни, он проживёт комфортно.

Во времена СССР законодательство допускало содержание человека за счет его недвижимости. Но при этом содержать могли только нетрудоспособного гражданина. Другие варианты исключались.

При составлении любой сделки, следует внимательно отнестись к деталям, так как одна из сторон может нарушить условия контракта и нанести ущерб.

Рассматриваемое правоотношение не исключение. Лучше предупредить негативные последствия чем потом пытаться решить их.

Понятие и предмет

Пожизненная рента – это правовое отношение, по которому один гражданин (получатель), передает свое жилье другому гражданину (плательщику), а тот обязуется взамен пожизненно содержать получателя, или указанного им третьего лица на иждивении (ст. 583 ГК РФ). Данный правовой акт является реальным.

Лицо, которое получает жилое помещение должно взамен содержать и покрывать все расходы бывшего владельца, в том числе связанные с медицинским обеспечением, текущим ремонтом, оплатой коммунальных платежей, наймом сиделки или медицинского работника.

Важным элементом является то, что бывший собственник квартиры может проживать и пользоваться жилплощадью по желанию. Но это необходимо закрепить в документе.

Стороны

Их две – получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник). Оба этих термина применимы в юридической практике.

Могут являться кредиторами:

  • владелец жилого помещения;
  • иное лицо, указанное владельцем жилплощади;
  • иное лицо и собственник одновременно.

Брать обязательства:

  • некоммерческие организации;
  • граждане (чаще дальние родственники, друзья, знакомые).

При заключении сделки, законодательство не ограничивает организационно-правовую форму организаций, ими могут быть:

  • общественные;
  • коммерческие и некоммерческие;
  • религиозные и спортивные.

Руководство учреждений несёт ответственность за его выполнение. В случае если организация прекратит своё существование, обязанности по сделке переходят к правопреемнику, если его нет – сделка будет расторгнута в одностороннем порядке.

Как оформляется

Оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением (статья 584 ГК РФ). После этого осуществляется его регистрация в Росреестре (ст. 33 ГК РФ). При обращении в судебные органы по возникшим спорам будет проще доказать истину. В судебном заседании нотариус фактически будет защищать нарушенные права.

Несоблюдение формы влечет за собой признание документа недействительным. Поэтому передача недвижимости и выплат будет считаться незаконной. Это легко можно оспорить в суде.

Кроме того нотариальное заверение дает гарантии надежности на этапе его составления, так как юрист сразу обратит внимание на возможное нарушение закона.

Разновидности рентных правоотношений

Гражданский кодекс регулирует еще два вида подобных правоотношений. Они во многом схожи, но имеют ряд значимых отличий.

К ним относятся:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты.

Оба соглашения часто составляются престарелыми людьми ввиду возникшей сложной жизненной ситуации. Каждый выбирает для себя максимально подходящий вариант.

Рента с пожизненным содержанием

Это комплекс правовых норм, которые регулируют передачу жилья от одного субъекта отношений к другому, который взамен должен ежемесячно передавать фиксированную сумму его бывшему владельцу.

Ее размер предварительно совместно оговаривается. Однако сумма имеет минимальный порог – 1 МРОТ в месяц. Заключается договор пожизненной ренты когда пожилые люди нуждаются в дополнительной финансовой помощи.

Допускается передача зданий, строений, а также автотранспорта, акций и другого движимого имущества. После заключения соглашения оно переходит в собственность – бесплатно или при оплате части стоимости жилья, в зависимости от того, как решат участники.

Рента постоянная

Это юридическое соглашение, по которому гражданин, получая недвижимое или движимое имущество от другого гражданина взамен обязуется выплачивать ему деньги в определенном размере или оказывать услуги, вплоть до его смерти. При этом, обязанности кредитора могут перейти к наследникам умершего человека. Правильно будет обозначить его время действия как бессрочный.

Выплаты осуществляются в определенном размере раз в три месяца, но не меньше одного минимального прожиточного минимума. Этот вид правовых отношений между людьми существует бессрочно, даже тогда когда переданная вещь давно прекратила свое существование.

Расторгнуть ее можно если плательщик передает свои обязанности третьему лицу, которое не может быть в силу объективных причин (недееспособен, не располагает необходимым объемом финансовых средств). Также можно разорвать отношения при уничтожении собственности, если оно было передано за отдельную плату.

Основные различия

Все рассматриваемые правовые акты имеют особенности и нюансы. Однако форма заключения у них одинакова. Видов ренты несколько, у гражданина всегда есть возможность понять, какой из них выгоднее нужно разобраться в различиях между ними.

Постоянная Пожизненная
Выступать кредиторами могут организации и физические лица Кредитор только физическое лицо
Разрешена уступка в пользу третьего лица Уступку сделать нельзя
Выплаты производятся один раз в квартал (ст. 591 ГК РФ) Выплаты производятся один раз в месяц (ст. 597 ГК РФ)
Права получателя включаются в наследственную массу, если иное не установлено договором (ст. 589 ГК РФ) Не включено в наследственную массу (ст. 596 ГК РФ)
Должник может выкупить обязательство Выкупить обязательство должник не имеет возможности

В обоих вариантах выплата должна составлять четко оговорённую сумму, но не меньше 1 (одного) МРОТ.

Если каким-либо причинам вещь уничтожается, при постоянной ответственность несёт должник, обязанности с него по дальнейшей выплате не снимаются. При пожизненной, если иждивенцу были выплачены деньги, выплаты могут быть пересмотрены.

Договор ренты с пожизненным содержанием содержит условия:

  • передается только недвижимость;
  • только собственник жилья и никто другой может быть кредитором;
  • вместо финансового вознаграждения, оказывается спектр услуг в объеме не менее двух размеров МРОТ;
  • при уничтожении строения, не по вине иждивенца, плательщик не прекращает выполнять обязанности;
  • должна быть зафиксирована точная стоимость всего объема содержания;
  • более широкий спектр причин, по которым может быть расторгнут.

Предлагаем скачать образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Нюансы при заключении сделки

Лучше оформлять договор ренты с пожизненным содержанием с родственниками, они, как правило, более ответственные и лучше заботятся о человеке.

Читайте также:  Какие отношения регулируются семейным правом?

Если родственников нет, можно обратиться за помощью к знакомым, или прибегнуть к возможностям специализированных кампаний занимающихся предоставлением таких услуг или иные благотворительные организации.

Здесь также имеются свои подводные камни, для каждого из участников. Рассмотрим основные позитивные и негативные моменты.

Плюсы и минусы для иждивенца

Получатель ренты защищен законодательно и поэтому находится в более выгодном положении чем плательщик.

Плюсы Минусы
Возможность расторжения через суд при недобросовестном содержании, без возмещения расходов Вероятность столкнутся с непорядочным исполнителем
Проживание на своей жилплощади
Все операции с недвижимостью осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей
Лечение, коммунальные платежи, предметы первой необходимости, осуществляется за счёт нового владельца объекта недвижимости

Все операции с жильем осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей.

Можно констатировать, что иждивение несёт больше преимуществ и выгод пожилым людям. Его права при добросовестном соблюдении сделки будут соблюдены, а уровень жизни улучшится.

Однако нужно учитывать, что объем содержания пожилого человека прописанный в документе может быть весь исполнен, в связи с его смертью, что является плюсом для должника.

Положительные и отрицательные моменты для плательщика

В таблице наглядно приведены значительные выгоды, минусы и возможные риски для рентоплательщика.

Плюсы Минусы
Получение жилья фактически по заниженной цене Полноценным собственником недвижимости становиться только после того, как иждивенец умрет
Оказание услуг осуществляется постепенно, что позволяет маневрировать средствами Иждивенец имеет возможность его расторгнуть, если сочтёт, что обязанности выполняются недобросовестно
Нет необходимости осуществлять крупные денежные выплаты Если неожиданно появятся наследники, которые предъявят свои права на вещь и захотят расторгнуть сделку
  • Видно, что у исполнителя есть неоспоримые плюсы – получение жилого объекта по цене ниже рыночной стоимости.
  • В то же время присутствуют и риски – не получить вообще ничего, если договорённость будет расторгнута в одностороннем порядке, причём чаще всего без компенсации затраченных средств.
  • Ещё нужно учитывать – пожилые люди частенько могут преувеличивать некоторые недочёты в исполнении обязанностей, что практически приведет к расторжению договоренности.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку. Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт);
  • справка об оценочной стоимости квартиры или дома;
  • лицевые счета;
  • выписка из Росреестра, на предмет обременения.

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

  1. Время и место его заключения.
  2. Участники (их полные паспортные данные).
  3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
  4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
  5. Права и обязанности участников.
  6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
  7. Ответственность в случае неисполнения условий.
  8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
  9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

  1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
  2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
  3. Уборка помещения.
  4. Уход за человеком.
  5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
  6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Регистрация и налоги

Регистрация сделки предусматривает совершение регистрационных действий в представительстве Росреестра.

В это учреждение следует предоставить:

  • экземпляры соглашения;
  • паспорта;
  • технический паспорт;
  • справку из БТИ;
  • лицевые счета.

После этого регистраторы вносятся записи в государственный реестр. Новый владелец не обязан уплачивать государству 13 % (тринадцати) налог с имущества. Все расходы по оформлению сделки, в соответствии с законом, несет должник.

Прекращение договора

Расторжение может происходить как по инициативе одной, так и обеих сторон одновременно. Это происходит по письменному соглашению участников правоотношения, либо, через обращение в суд.

По обоюдному желанию участников это происходит в тот момент, когда все участники понимают невозможность исполнения своих обещаний. В этом случае составляется нотариально заверенный отказ, недвижимость возвращается собственнику, предоставленные материальные блага плательщику, а затем составляется документ о расторжении обязательства.

По инициативе рентного кредитора

Через судебные органы правовой акт прекращается в случае неисполнения одной из сторон своих обязанностей, например, отказ или неточное выполнение обязанностей.

Условия расторжения договора ренты:

  1. Неполное погашение коммунальных платежей.
  2. Отказ от оплаты медицинского обслуживания.
  3. Уборки помещения.
  4. Денежных выплат.
  5. Иных условия предусмотренных соглашением.

Ущемленная сторона имеет право потребовать от рентного должника возврата своего жилья либо денежный эквивалент цены всего содержания.

Когда получена плата за свое жилье, то деньги должны быть возвращены должнику с учетом износа находившегося у него жилого помещения. В соответствии с (п. 2 ст. 605 ГК РФ) он не имеет права требовать возмещения расходов, понесенных им во время содержания вещи.

По инициативе рентного должника

Должник может подать в суд, если вдруг у иждивенца появятся наследники, либо его требования не будут входить в перечень услуг предусмотренных документом, или по его вине будет доказана порча или уничтожение имущества.

Для этого нужно письменно известить оппонента, а затем обратиться в суд с заявлением. Суд в общем порядке рассмотрит поданный иск.

Краткое резюме

Пожизненная рента для пенсионеров с содержанием, наиболее выгодный вариант обеспечения достойной старости.

Однако следует учесть несколько моментов:

  1. Соблюдайте внимательность при подписании правового акта, чтобы обязанности, права, были учтены.
  2. Сохраняйте квитанции, чеки накладные.
  3. Подробно опишите, как компенсируется материальные издержки в случае обоюдного или одностороннего прекращения обязательства, при уничтожении, порчи вещи.
  4. Выясните если плательщик умирает кому переходят его функции.

Хотим еще раз подчеркнуть, что от правильности заключения договора ренты на пожизненное содержание с иждивением, выполнения всех пунктов будет зависеть благосостояние обоих участников правоотношения.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/renta/dogovor-pozhiznennoj-renty-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

  • Понятие договора
  • Стороны договора
  • Что нужно прописать в договоре: основные условия
  • Порядок заключения договора и его образец
  • Налоговые последствия

Понятие договора

Суть договора пожизненного содержания с иждивением (далее — ПСИ) заключается в следующем:

  • одна сторона (рентополучатель) передает в собственность другой стороне объект недвижимости,
  • вторая сторона (плательщик ренты) в обмен на недвижимость предоставляет рентополучателю содержание (оплату необходимого для жизни, в т.ч. питания, коммунальных услуг) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Договор носит длящийся во времени характер и действует вплоть до смерти получателя ренты. Отсюда и название «пожизненное содержание».

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет общие черты с договором дарения и купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако в отличие от купли-продажи общий объем встречного предоставления при ПСИ не является вполне определенным, так как договор прекращается со смертью получателя. От дарения же ПСИ отличается возмездным характером.

Отношения ПСИ при совокупности условий могут быть выгодными для обеих сторон:

  • плательщик ренты может получить в собственность жилое помещение (иной объект недвижимости), фактически оплачивая его частями на протяжении длительного времени;
  • рентополучатель же имеет дополнительный источник доходов для собственного жизнеобеспечения.

Стороны договора

На стороне получателя ренты с пожизненным содержанием обычно выступает одинокий престарелый гражданин, хотя закон возраст получателя ренты не ограничивает.

Обратите внимание! Получателей может быть несколько, например супруги. Договор ПСИ прекращает свое действие после смерти последнего из них (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

Права получателя ренты по договору ПСИ не передаются по наследству и не отчуждаются.

На стороне плательщика ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В результате заключения договора ПСИ плательщик ренты становится собственником имущества. При этом его право собственности ограничено (ст. 586–587 ГК РФ):

  • непосредственно рентой (запись об обременении в виде ренты вносится в Единый государственный реестр недвижимости регистратором при госрегистрации перехода права по договору ПСИ);
  • залогом в пользу получателя ренты (запись о залоге также вносится в реестр);
  • правом проживания получателя ренты в жилом помещении вплоть до смерти.

Вывод! Таким образом, плательщик ренты, будучи собственником имущества и неся бремя его содержания, при этом вправе распорядиться им только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обратите внимание! Если умирает плательщик ренты, договор ПСИ продолжается, а обязательства по содержанию подопечного гражданина переходят к его наследникам (определение Верховного суда РФ от 09.10.2012 № 24-КГ12-2).

Что нужно прописать в договоре: основные условия

Успешность взаимоотношений сторон ПСИ зависит в том числе от того, насколько тщательно продуманы и грамотно сформулированы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

В преамбуле договора ПСИ следует обозначить место и дату совершения сделки, а также подробно описать стороны, указав их:

  • Ф. И. О.;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Предмет договора

В отличие от постоянной и пожизненной ренты предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно объект (объекты) недвижимости: земельный участок с домом, квартира и т. д. (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Его необходимо подробно охарактеризовать. Например, в договоре ренты на квартиру с пожизненным содержанием нужно указать адрес, этаж, количество комнат, площадь, кадастровый номер.

Как правило, предметом ПСИ является единственное жилье получателя ренты, поэтому в договоре необходимо прописать условие о том, что получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении.

Цена договора

Объект недвижимости, являющийся предметом ПСИ, может быть передан в собственность плательщика ренты как за определенную плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Такая плата обычно намного меньше рыночной покупной цены объекта недвижимости, и она не является рентным платежом.

Если имущество передается бесплатно, к нему применяются общие нормы о дарении в той части, в которой это не противоречит сущности рентных правоотношений. Если за плату, соответственно, — нормы о купле-продаже.

Размер и форма содержания

Необходимым условием договора пожизненной ренты с иждивением является форма и размер содержания (ренты), предоставляемого плательщиком получателю.

По общему правилу форма пожизненной ренты с иждивением представляет собой не денежные платежи, как при иных видах ренты, а именно содержание в натуральной форме (п. 1 ст. 602 ГК РФ), например:

  • приобретение лекарств и оплата медицинских услуг;
  • обеспечение продуктами питания и приготовление пищи;
  • организация уборки жилого помещения и поддержание нормальных санитарно-гигиенических условий;
  • организация ритуального обряда похорон;
  • уход и др.

Примерный перечень обязанностей плательщика по содержанию есть в образце договора пожизненного содержания с иждивением, представленном ниже.

Во избежание споров в договоре ПСИ необходимо как можно более детально перечислить и описать все действия, входящие в список обязанностей плательщика ренты.

Кроме того, рекомендуется указать общую стоимость содержания в месяц в денежном выражении. Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ она не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц.

Однако это касается только тех договоров пожизненной ренты с иждивением, по которым имущество передано бесплатно.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kak-zaklyuchit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Ссылка на основную публикацию