Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование. Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

Что такое рента

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

  1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
  2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

  1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
  2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
  3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

  • недвижимое имущество;
  • движимое;
  • деньги;
  • ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

  • получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
  • улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Виды договора ренты

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

  • в виде денежной суммы;
  • в виде предоставления услуг;
  • комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

  • постоянной ренты;
  • пожизненной ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу.

Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом.

Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

  1. Исключительно денежный расчет.
  2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
  3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

  • питание;
  • покупка одежды;
  • лечение;
  • ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

  1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
  2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Как оформить договор ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

  1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
  2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
  3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

  1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
  2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
  3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

  • паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
  • данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
  • срок действия сделки и способ расчета за имущество;
  • может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности.

Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца.

Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

  • смерти рентополучателя;
  • выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

  • стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
  • предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
  • определение вида договора и формы оплаты;
  • обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

  • сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
  • нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность.

В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

  1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
  2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
  3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
  4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению.

Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%.

Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд.

Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком.

Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

  • медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
  • чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

Источник: https://sovets.net/11750-dogovor-renty.html

Что такое рента? Договор ренты и его виды

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие «рента» можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику).

При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность.

Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи?Это получение собственником дохода за пользование его имуществом.

Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи.

Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Читайте также:  Увольнение за прогул - судебная практика

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная?Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства.

Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами.

При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

  • абсолютная;
  • дифференциальная;
  • монопольная.

Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

  • плательщик не выплачивает ренту более года;
  • нарушены обязательства по обеспечению выплат;
  • плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
  • переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
  • есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику — получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

Источник: https://www.syl.ru/article/199793/new_chto-takoe-renta-dogovor-rentyi-i-ego-vidyi

Общие понятия и характеристики договора ренты: положительные и отрицательные стороны, подводные камни

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Рента – это понятие, которое появилось относительно давно, причем изначально она была представлена некоторым видом займа. Теперь она обладает немного другим значением, но считается неплохим выбором для людей, нуждающихся в финансовой поддержке.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее.

Существует три вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • содержания с иждивением.

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Как составить договор дарения с пожизненным содержанием? Правомочность этого договора, смотрите по ссылке.

Что говорится в законодательстве

Описывается данное понятие в ГК, причем информация о ренте появилась в законодательстве за счет того, что многие граждане заключали контракты, на основании которых у них появлялся определенный доход.

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

  • владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;
  • сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека;

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

  • для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
  • получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
  • при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
  • непременно документ заверяется нотариально.

Когда процедура сопровождается формированием договора купли-продажи или дарения

  • Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.
  • Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.
  • Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.
  • Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

При передаче обремененных ценностей иному лицу, образуется специфическая субсидиарная ответственность. Получатель платежей обладает правом залога.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty.html

Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

При оформлении пожизненной ренты с иждивение или без него получателем денежного или иного довольствия может быть только физическое лицо. Получателем бессрочной ренты могут быть как частные субъекты, так и организации некоммерческой формы, если им не запрещено законом и уставными документами участвовать в сделках такого типа.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от вида договора.

Получатель рентных платежей.

Права:

  • получать своевременно и в полном размере рентные платежи;
  • требовать досрочного прекращения договора путем выкупа ренты;
  • требовать исполнения договора от иного лица, которому будет реализовано обремененное имущество, и т.д.

Обязанности:

  • согласовывать с плательщиком форму и сроки выплат;
  • определять судьбу договора в случае смерти одной из сторон и т.д.

Плательщик ренты.

Права:

  • получить предмет договора в собственность;
  • прекращать договорные отношения с согласия получателя рентных платежей;
  • отчуждать предмет ренты другому лицу и т.д.

Обязанности:

  • своевременно и в полном объеме осуществлять обозначенные платежи;
  • индексировать суммы по мере роста инфляции;
  • возмещать убытки в случае ненадлежащего выполнения условий договора и т.д.

Особенности налогообложения

Согласно гражданскому законодательству имущество по договору ренты может передаваться на безвозмездной или платной основе. К отношениям, возникающим на платной основе, применяются положения о договоре купли-продажи.

Плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора в Росреестре. С этого момента лицо становится налогообязанным, то есть обязанным платить земельный и имущественный налоги.

В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.

Сумма, выплаченная получателю рентных платежей, относится к доходам от реализации недвижимого имущества (ст. 208 НК РФ), а ежемесячные платежи – это доходы от сдачи имущества в аренду или иное использование. Согласно ст.

224 НК данные доходы облагаются налогом в размере 13%. Налоговая база выражается в сумме полученных доходов за вычетом определенных сумм, установленных ст. 218-221 НК.

В случае заключения договора на безвозмездной основе применяются положения о дарении.

Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами). Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей.

Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона. Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога. Собственником квартиры является плательщик ренты (хотя проживает в ней получатель ренты).

Бремя содержания имущества ложится на него. Иными словами, пользуется услугами получатель ренты, но оплату совершает плательщик. С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы.

Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом. Налог с этих сумм не удерживается.

Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

Читайте также:  Срок полномочий мирового судьи не будет ограничен: законопроект от ВС РФ

Порядок и размер внесения рентных платежей

Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре. Каждый вид ренты имеет свои особенности. Основным сходством является установление рентных платежей исходя из минимального прожиточного уровня в регионе нахождения обремененного имущества или по России.

При этом:

  • минимальный платеж по бессрочной и пожизненной ренте не должен быть менее 1 МРОТ в месяц;
  • при пожизненном содержании с иждивением — не менее 2 МРОТ.

Установленные суммы индексируются с ростом инфляции.

Платежи могут быть представлены:

  • для бессрочной ренты – денежной суммой или равноценным предоставлением вещей, работ, услуг;
  • для пожизненной – денежной суммой;
  • для ренты с иждивением – денежной суммой в сочетании с иной формой (например, предоставление продуктов питания, лекарств и т.д.).

Периодичность платежей:

  • раз в квартал (для бессрочной);
  • раз в месяц (для иных форм ренты);
  • в иные сроки, установленные договором.

Основания для расторжения договора ренты

Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

Бессрочная рента не прекращается в связи со смертью рентополучателя или ликвидацией юридического лица. Согласно ст. 592 ГК РФ лицо вправе выкупить ренту. Цена равна сумме, установленной в документе, или может составлять количество платежей за год. Получатель вправе потребовать выкуп, если:

  • задержка превышает 1 год;
  • обязательства, обеспечивающие соглашение, нарушены;
  • плательщик признан банкротом или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дальнейших выплат;
  • обремененная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц.

Получатель платежей по договору ренты с пожизненным содержанием имеет право расторгнуть договор, если есть злостное нарушение условий.

При серьезных нарушениях пожизненной ренты с иждивением и без него получатель вправе требовать выкуп или возврат имущества, находящегося в ренте. Причем плательщик не может взыскать платежи, ранее уплаченные.

Важно: случайная утрата обремененного имущества не освобождает от уплаты рентных платежей.

Как переходит право собственности после смерти рентополучателя?

Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Недвижимость, переданная по договору ренты, выбывает из собственности, следовательно, не входит в наследственную массу.

В силу закона договор ренты может быть признан недействительным наследниками рентополучателя по основаниям, предусмотренным ст. 177-179 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2012 года № 9.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то имущество поступает в наследственную массу и наследуется в общем порядке.

Важно: право получения рентных платежей наследуется в случае заключения бессрочной ренты (п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

Договор ренты — образец

Рентное соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Переход права собственности и обременение оформляются в Росреестре.

Для заключения договора потребуются:

  • Паспорта обеих сторон. Если в договоре участвует юридическое лицо, то это учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и бумаги, подтверждающие полномочия директора;
  • Свидетельство о заключении брачного союза и согласие супруга на совершение сделки, а в случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество;
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
  • Кадастровая документация;
  • Справка из БТИ о стоимости имущества;
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.

Документацию в Росреестр может передать как сам нотариус, так и одна из сторон. Для проведения регистрации потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • рентное соглашение в количестве 3 экземпляров;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • чек о совершении платежа в государственную казну.

Стоимость услуг нотариуса равна 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей. Оплата технической помощи составляет 5 тыс. рублей.

Образец договора можно найти:

  • в Интернете;
  • в специализированной литературе;
  • обратившись в юридическую консультацию.

Договор постоянной ренты — образец

  • Скачать образец договора постоянной ренты .doc

Основные положения:

  • Постоянная рента заключается на любой срок, указанный сторонами.
  • Выплата осуществляется как в денежной форме, так и в натуре.
  • Платежи происходят раз в квартал, если иное не установлено договором.
  • Сторонами могут быть как физические лица, так и организации.
  • Наследники имеют право получать рентные платежи после смерти наследодателя (рентополучателя).

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец

  • Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением .rtf

Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими положениями:

  • Соглашение заключается на период жизни рентополучателя.
  • Выплата осуществляет деньгами, продуктами, услугами или работой.
  • Платежи происходят ежемесячно, если иное не оговорено в соглашении.
  • Сторонами могут быть только физические лица.
  • Наследники рентополучателя не наследуют право получения платежей. Лица, призываемые к наследованию со стороны плательщика, получают имущество вместе с обременением.

Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц — образец

Отличительной особенностью договора данного типа является предоставление содержания лицу, указанному в качестве рентополучателя. Например, пожилой мужчина вправе оформить в качестве получателя ренты свою жену.

Таким образом, рентное соглашение — это сделка по отчуждению имущества в обмен на получение цикличных денежных сумм и иных форм содержания. Договор заключается на возмездной и безвозмездной основе. В зависимости от этого применяются положения о «дарении» или «купле-продаже». Выделяют 3 вида ренты: бессрочную, ренту с пожизненным содержанием и с иждивением.

Источник: https://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-rentyi-obrazets.html

Договор ренты характеристика

В нынешних условиях договор ренты приобретает широкое распространение, так как благодаря данному договору можно получить в собственность имущество по стоимости гораздо низкой, чем при купле продаже.

Основные вопросы, касающиеся договора ренты определены ГК РФ. Под договором ренты подразумевается действие, при котором происходит отчуждение и передача прав собственности на имущество от одной стороны другой при условии, что вторая сторона будет периодически производить выплату ренты за полученное имущество.

Основные разновидности ренты

Гражданский кодекс РФ выделяет следующие разновидности договора ренты:

  • рента, которая носит постоянный характер выплат. Такая рента характеризуется выплатой ренты бессрочно. Понятие такой ренты раскрывается в статьях 589-595 ГК РФ;
  • рента, которая выплачивается пожизненно. Выплата такой ренты производится до тех пор, пока получатель ренты является живым. Данное понятие раскрыто в статьях 596-600 ГК РФ;
  • пожизненная рента, которая выплачивается гражданину с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Участники и предмет договора ренты

Основными участниками договора могут быть обычные люди, а также организации, не имеющие коммерческой основы. Однако получать пожизненную ренту и содержание на весь период жизни с иждивением могут только физические лица.

К предметам договора ренты можно отнести следующие:

  • имущество, подлежащее передаче новому собственнику. Это могут быть как квартиры, дома, земли и иное, а также движимые объекты, денежные средства и различные ценные бумаги;
  • сумма, выплачиваемой ренты получателю.

Основные черты договора ренты, их характеристика

Рассмотрим основные черты договора ренты:

  1. Заключенным признается такой договор ренты, при котором перешло право обладание имуществом новому владельцу.
  2. Договор ренты является платным. Такое заключение возникает из-за того, что в результате передачи имущества в обязательном порядке происходит выплата денежного вознаграждения (ренты). Имущество можно передавать как за денежные средства, так и просто так.
  3. Договор ренты можно отнести к таким типам договоров, в которых происходит отчуждение прав собственности на принадлежащее имущество. Поэтому данный договор очень близок к другим разновидностям договоров (купли продажи, дарения, мены). Такая черта договора ренты предполагает применение к нему тех же норм, которые относятся к договорам купли продажи либо договорам дарения.

Источник: https://uristhome.ru/dogovor-renty-kharakteristika

Договор ренты на квартиру: виды, форма, особенности оформления и образцы

В вопросах приобретения недвижимости граждане могут прибегать к различным решениям. Нередки случаи, когда между продавцом и покупателем заключается соглашение в форме договора ренты, где одна сторона получает собственное жилье, а другая — средства к существованию. Подобные сделки имеют большое значение, так как в первом случае являются ключом к доступности жилья, а во втором выступают в качестве инструмента социальной поддержки населения.

Понятие и назначение

Договор ренты — соглашение, порядком которого регламентируется передача имущества в собственность другому лицу в обмен на материальное или социально-бытовое обеспечение.

Субъектами договора являются две стороны: владелец имущества, в последующем рентный кредитор, и рентный должник, принимающий право владения собственностью и обязательства по содержанию.

При этом сама сущность ренты здесь заключается не в получении каких бы то ни было выгод, а во взаимной договоренности сторон.

В целом феномен рентного соглашения можно рассматривать как покупку жилья в рассрочку или элемент процедуры дарения.

Сторона плательщика получает существенную выгоду за счет приобретения жилья по цене ниже рыночной, в то время как рентный кредитор обретает дополнительный источник постоянного дохода.

Подобное соглашение между родственниками может заключаться с целью предотвращения неудобств при наследовании, так как рентоплательщик становится владельцем имущества с момента заключения договора, то есть еще при жизни наследодателя.

Граждане, достигшие договоренности, заключают соглашение, в котором отражаются все права и обязанности каждой из сторон, размер платежей и прочие положения, формирующие и гарантирующие выполнение обязательств. При этом по природе содержания договор ренты принято разделять на три вида: постоянный, пожизненный и пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Ключевая особенность постоянной ренты заключается в бессрочном характере выплат.

Таким образом, в обмен на отчуждаемое имущество рентоплательщик берет на себя обязательства по выплате ренты, которые не ограничены каким бы то ни было временным промежутком.

При этом в случае смерти получателя ренты выплаты производятся в отношении его прямых наследников. Размер платежей фиксируется в договоре по соглашению сторон, но не может быть меньше 1 МРОТ.

Выплаты по ренте здесь, как правило, производятся в денежном эквиваленте, но также могут быть выражены в виде предоставления услуг, вещей, продуктов, стоимость которых в совокупности будет покрывать установленную ренту. Однако обязательства плательщика по договору могут быть определены в комбинированной форме, где одна часть подразумевает оказание социально-бытовых услуг, а другая — материальное обеспечение. Платежи производятся ежеквартально, если иное не предусмотрено договором, вплоть до момента выкупа.

Характерным отличием такого соглашения является то, что после заключения договора, как правило, отчуждаемое имущество переходит в эксплуатацию к плательщику.

Кредитор выступает здесь в качестве залогодержателя, сохраняя тем самым некоторые права на жилплощадь, гарантирующие исполнение договорных обязательств со стороны должника.

При этом случайная гибель или порча имущества не является условием прекращения платежей, но если имущество было отчуждено за плату, то плательщик вправе требовать пересмотра условий договора, например, касающихся размера платежей.

Условия выкупа, то есть выхода из сделки, в этом случае достаточно просты. Законом установлены временные рамки, по прошествии которых рентоплательщик получает право для выкупа жилья:

  • после смерти получателя;
  • в течение 30 лет с момента заключения договора.

Этот срок может быть установлен в индивидуальном порядке. При этом любые положения, лишающие плательщика права на выкуп жилья, абсолютно ничтожны и не имеют юридической силы. Сумму и условия выкупа обязательно следует указывать в договоре ренты на квартиру.

Образец такого соглашения:

Пожизненное оформление

Название говорит само за себя. Срок действия договора ограничен продолжительностью жизни рентного кредитора и не выходит за эти рамки.

Иными словами, права получателя не наследуются, а после его смерти плательщик становится полноправным собственником жилья и договор будет считаться выполненным.

При этом закон допускает выплату пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, доли которых предусматривают право на участие в ренте, если это установлено соглашением. В таком случае обязательства перед рентополучателями не будут считаться исполненными вплоть до момента смерти последнего из них.

Размер рентной платы устанавливается в договорном порядке, но не может быть меньше прожиточного минимума. Выплаты могут производиться как в денежном, так и в ином эквиваленте ежемесячно либо в другие сроки, оговоренные ранее. Сторонами соглашения здесь выступают физические лица. Субъектами допускаются юридические организации социальной направленности, но только со стороны плательщика, а не получателя.

Следует отметить, что в отличие от постоянной ренты предмет договора здесь переходит в полноправное владение должника только после смерти получателя и никак иначе. Иными словами, плательщик получает право собственности, но не проживания.

Читайте также:  Центробанк ввёл новый механизм ликвидности для банков

Поэтому во избежание спорных ситуаций при наследовании родственники еще при жизни наследодателя заключают договор пожизненной ренты на квартиру.

Образец такого договора:

Пожизненное содержание с иждивением

Данный вид соглашения подразумевает под собой полное содержание рентополучателя на протяжении всей его жизни. И речь здесь идет не о каких-либо суммах, а о предоставлении полноценного ухода, куда входят уборка жилья, прогулки, покупка продуктов, медикаментозное содержание, обеспечение кровом. Тем не менее законом допускаются выплаты в денежной форме, но сумма ежемесячных отчислений должна быть равна как минимум 2-х кратному размеру прожиточного минимума по региону.

Предметом соглашения здесь может выступать только недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок. При этом любые манипуляции в отношении отчуждаемого жилья необходимо заблаговременно согласовывать с рентополучателем. Сделка, как правило, подразумевает под собой совместное проживание субъектов (по желанию), особенно если получатель не в состоянии заботиться о себе самостоятельно.

Рентоплательщик обязан поддерживать имущество кредитора в надлежащем состоянии и делать все возможное, чтобы пользование этим имуществом не приводило к его обесцениванию. Переход жилплощади в пользование плательщика происходит по факту смерти получателя.

Пример договора ренты с пожизненным содержанием:

Форма договора

Существует ряд условий, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной или незавершенной. Договор должен быть составлен в письменной форме и подвержен обязательным процедурам оформления. К ним относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная регистрация нового собственника;
  • государственная регистрация по факту обременения имущества рентой.

Законодатель ставит перед собой задачу защиты прав и интересов как рентного кредитора, так и рентного должника. Поэтому законом установлено наличие некоторых положений в договоре, которые считаются существенными. В них обязательно должны быть отражены некоторые ключевые аспекты.

  1. Субъекты договора. В договоре должны быть указаны персональные данные каждой стороны: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер телефона. Сторонами ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, равно как и некоммерческие организации, в случаях, когда это не противоречит закону и мотивировано целью их деятельности. Права и обязательства могут быть установлены в пользу третьих лиц как со стороны плательщика, так и получателя.
  2. Предмет договора. В соглашении обязательно должны быть отражены все характеристики объекта: экспликация помещения, поэтажка, площадь, сведения о доме, сведения из кадастрового паспорта. Объектом отчуждения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, а в некоторых случаях даже наличные деньги и ценные бумаги. Предметом ренты невозможно установить безналичные средства, имущественные и исключительные права, информацию и прочие нематериальные блага продавца.
  3. Способ передачи имущества. Право на отчуждаемое имущество может быть передано двумя способами: платно или бесплатно. В первом случае платежи по ренте рассчитываются из стоимости жилплощади и составляется договор купли-продажи, а во втором — устанавливаются в индивидуальном порядке и оговариваются в рамках договора дарения. Этот аспект и должен быть отражен в договоре.
  4. Срок действия, т. е. бессрочный или пожизненный.
  5. Размер ренты. По закону она равна 1 или 2 МРОТ в зависимости от сути соглашения. В пределах этой суммы также устанавливается стоимость услуг или вещей, выступающих в качестве платы. Согласно закону, сумма, подлежащая выплате, увеличивается или уменьшается в соответствии с изменением размера прожиточного минимума по региону.
  6. Срок выплат. Устанавливается срок внесения платежей. Например, ежемесячно или ежеквартально.
  7. Права и обязанности сторон. Здесь отражаются ключевые положения, которые устанавливают права и обязательства каждой стороны. Например, право плательщика на выкуп, пользование имуществом либо право получателя требовать ренту или совершение выкупа.
  8. Ответственность. Здесь указывается ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, нанесении материального ущерба или невыполнении договорных обязательств. Например, в случае уклонения плательщика от уплаты ренты могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов. Как правило, это 12% годовых.
  9. Условия расторжения и выкупа. Следует указать, за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении (по закону — 30 дней). Также устанавливаются условия и сумма выкупа, то есть, на примере постоянной ренты, по прошествии насколько длительного срока плательщик будет вправе выкупить имущество и по какой цене. Последнее не является существенным, с точки зрения закона, но может быть указано с целью внесения ясности. Если сумма выкупа в договоре не установлена, то она будет равняться величине годовых выплат при возмездном отчуждении. Если имущество было передано бесплатно, то к этой сумме прибавляется еще и стоимость жилья.

Отсутствие этих положений в договоре может быть причиной отказа в нотариальной доверенности. Поэтому следует составлять форму соглашения в соответствии с нормой, опираясь на образцы.

Общие рекомендации

В договоре следует отразить как можно больше аспектов во избежание возникновения спорных ситуаций. Например, можно предусмотреть исполнение обязательств в случае заболевания, если речь идет о пожизненном содержании с иждивением. Также можно указать количество и характер предоставляемых услуг, то есть количество прогулок в день или перечень покупаемых продуктов. Все это может показаться излишним, но позволит избежать многих недопониманий и конфликтов в будущем, в том числе и в условиях судебного разбирательства, если до этого дойдет.

Следует также заострить свое внимание на состоянии психического здоровья получателя. Отчуждаемое под ренту имущество не входит в сегмент наследования, в связи с этим родственники могут попытаться оспорить договор.

Если будет доказано, что хотя бы одна из сторон на момент подписания не была дееспособной, то договор может быть признан недействительным.

Поэтому имеет смысл требовать прохождения соответствующей экспертизы, подтверждающей отсутствие психических недугов.

В целом условия, установленные законом, необходимы для внесения ясности с юридической точки зрения, но могут быть обозначены по соглашению. Ведь главным здесь является достижение договоренности и понимания между субъектами, что является основой правомерного и своевременного исполнения обязательств.

Источник: https://chebo.biz/pravo/obraztsy-i-forma-dogovora-renty-na-kvartiru.html

Договор ренты — образец 2019 (бланк) | Форма договоров ренты, условия заключения и стороны

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

  • по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
  • по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
  • по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • Акты приема передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий.

Популярные шаблоны:

  • Договор купли продажи с правом проживания
  • Договор пожизненной ренты

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/

Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора

Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Юридическая квалификация: реальный, возмездный, односторонний, алеаторный, фидуциарный.

Форма. Договор ренты требует нотариальное удостоверение. С 1 марта 2013 договор ренты не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности.

  • Виды ренты.
  • В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента.
  • В зависимости от правового регулирования и содержания ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.
  • Постоянная рента – это вид ренты, который отличается от пожизненной ренты: сроком (рента выплачивается бессрочно), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – вещи, включая деньги, выполнение работ или оказание услуг), возможностью правопреемства прав плательщика ренты (могут переходить в порядке универсального и частичного правопреемства).
  • Существенными условиями выступают – предмет, срок, размер рентных платежей (минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента может быть прекращена по общем обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты – путем выкупа ренты ее плательщиком (ст. 592 ГК РФ).

Пожизненная рента – это вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть только гражданин или несколько граждан), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – только денежные суммы размером не ниже МРОТа), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента с иждивением – это вид договора ренты по которому получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться только недвижимое имущество, рента устанавливается в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя, размером не ниже 2 МРОТ денежной суммой или содержание в натуре), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – получатель ренты становиться залогодержателем.

Источник: https://students-library.com/library/read/23746-dogovor-renty-ponatie-vidy-forma-soderzanie-dogovora

Ссылка на основную публикацию