Существенные условия договора ренты: предмет, рентная плата, обеспечение

Дакашев М. Ж. Понятие и существенные условия договора ренты // Молодой ученый. — 2016. — №30. — С. 307-309. — URL https://moluch.ru/archive/134/37654/ (дата обращения: 21.09.2019).



В научном исследовании автором отображается общая характеристика договора ренты. Регламентируются и раскрываются существенные условия договора ренты. Научное исследование носит просветительский характер, для студентов юридических специальностей. Автором раскрываются основные понятия данного института, и ставится во главу угла, изучение данного института с нормативной базы.

Ключевые слова: договор ренты, институт, плательщик ренты, получатель ренты, гражданский кодекс, легальное, имущество

The author of the scientific study shows a general description of the annuity contract. Regulated and disclosed material terms of the annuity contract. Scientific research is raising for students of legal specialties. The author reveals the basic concepts of this institution, and put at the forefront, the study of this institution with the regulatory framework.

Keywords: annuity contract, the institution, the rent payer, recipient of the rent, the Civil Code, legal, property

Глава 33 ГК РФ в первом параграфе приводит общие положения о договоре ренты. Причиной такой структуры является выделения основополагающих идей данного института.

Легальное определение договору ренты дается в статье 583 ГК РФ, которая гласит: «по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». [1]

Правильность позиции законодателя по легализации определения договора ренты, определяется прежде всего детальной регламентацией данного института в юридической науке. Хотя с изменением общественной формации, любое направление жизнедеятельности общества требует совершенствования.

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд характерных черт [2].

Как и предписано договором купли-продажи, мены, дарения, по данному договору определенное имущество переходит на праве собственности к плательщику ренты, который становится обладателем всех правомочий на данное имущество и несет риск случайной гибели этого имущества.

Правильность приведенных выше доводов, доказывает часть 2 статьи 585 ГК РФ, которая содержит условия, что «в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) [3]. Однако такие условия применяются, когда они не противоречит существу договора ренты.

  • Сторонами договора ренты по общим условиям, являются:
  • а) получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течении длительного периода времени дохода;
  • б) плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течении длительного периода времени доход [4].

Договор ренты может быть как реальным, так и консенсуальным. Зависит это, прежде всего от возмездной и безвозмездной составляющей данного договора. То есть, если, к отношениям, возникающим по договору ренты, применяются правила договора дарения, тогда данный договор считается реальным. Если к отношениям применяются правила договора купли-продажи, тогда договор ренты является консенсуальным.

Также в соответствии с приведенными выше критериями договор ренты может быть как взаимного характера, так и одностороннего. Реальные договора, по которому отчуждение имущества происходит по правилам договора дарения, будут носить односторонний характер. А консенсуальные договора, по которому отчуждение имущества происходит за определенную плату, будут носить взаимный характер.

Также в соответствии со статьей 584 ГК РФ: «договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» [5].

Данное условие является обязательным, так как в соответствии с частью 3 статьи 163 ГК РФ «если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность» [6].

Такое же условие применяется и к государственной регистрации.

Однако ГК РФ допускает возможность действительности договора ренты, в судебном порядке, в случае если одна из сторон, исполнила свои обязательства по нотариальному удостоверению и государственной регистрации в полном объеме.

Также ГК РФ содержит пункт, по которому имущество передаваемое по договору ренты, обременяется, и в случае отчуждения такого имущество плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но данное лицо даже в случае отчуждения данного имущества, будет нести субсидиарную ответственность с приобретателем, по требованиям получателя ренты, в связи с нарушением договора.

Для обеспечения обязательств по договору ренты, частью 1 статьи 587 ГК предусмотрено, что: «при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечении обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество» [7]. Данная норма является своеобразной нормой гарантией, для исполнения договора ренты. А для движимого имущества и денежной суммы переданного под выплату ренты, предусмотрено существенное условие в виде обязанности страхования риска ответственности плательщиком ренты, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. В случае неисполнения приведенных выше требований, по независящим от получателя ренты обстоятельствам, кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков.

В последней норме общих положений договора ренты, а именно в статье 588 ГК РФ, закреплена ответственность за просрочку выплаты ренты, в частности: «за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты» [8]. Предусмотренные ГК РФ процентная ставка, это ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России.

Все нормы, содержащиеся в общих положениях договора ренты, играют наиважнейшую роль, в процессе формирования общей картины данного института.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/134/37654/

Пожизненная рента

Пожизненная рента один из видов договора ренты. С развитием рыночной экономики пожизненная рента приобретает все большую популярность среди малообеспеченных людей. С другой стороны для другой категории людей пожизненная рента может стать реальным  шансом приобрести в собственность жилье.

Понятие договора пожизненной ренты

Понятие договора пожизненной ренты дается в ст.583 УК РФ. В названной правовой норме пожизненная рента определяется как договор, по которому плательщик ренты уплачивает получателю ренты  определенную денежную сумму  определенное время, в свою очередь, получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество.

Из указанного определения следует, что это договор возмездный, реальный, односторонне обязывающий.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, как движимое, так и недвижимое. На практике, чаще всего таковым является недвижимое имущество, а именно жилье.

Стороны  договора пожизненной ренты

  • Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.
  • Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского оборота, то есть физические и юридические лица, государственные органы, общественные организации.
  • Получателями  пожизненной ренты может быть только физическое лицо.

Следует отметить, что лицо передающее имущество в счет ренты, и получатель  могут не совпадать. То есть, передать имущество может одно лицо, а получать ренту может другое лицо.

В этом случае имеет место договор в пользу третьего лица.

договора пожизненной ренты

договора пожизненной ренты составляют права и обязанности сторон. В этом договоре отражается обязанность рентополучателя  передать свое имущество  в собственность плательщика ренты и  обязанность плательщика ренты  выплачивать  определенную рентную плату за все время действия договора.

 Договор пожизненной ренты действует с момента  его заключения  и в течении всей жизни получателя ренты.  Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами.

Форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанной формы договора пожизненной ренты влечет его ничтожность.

В случае смерти получателя ренты, передающего по договору свое имущество, после нотариального оформления договора, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то такой договор считается незаключенным.

Предмет договора пожизненной ренты

  Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, находящееся в законном обороте, как движимое, так и недвижимое. Имущество может быть  собственностью рентополучателя или иного лица передающего его в счет рентной платы.

Рентная плата по договору пожизненной ренты

  В соответствии с действующим законодательством  имущество, являющееся предметом пожизненной ренты, может передаваться как за плату, так и без нее.

 При бесплатной передачи имущества получатель имущества не выплачивает за него никакой выкупной цены, но он обязан выплачивать рентные платежи. При передачи имущества за плату кроме рентной платы плательщик ренты уплачивает выкупную цену установленную договором, по соглашению сторон.

На  отношения по выплате  выкупной цены распространяются положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи. При заключении таких договоров  рекомендуется включать в условия договора, что за получателем ренты сохраняется право собственности на передаваемое имущество до уплаты выкупной цены. К выкупной цене не относятся регулярные рентные платежи.

Переход права собственности на передаваемое  имущество и обеспечение обязательств по договору пожизненной ренты

   Передаваемое  по договору пожизненной ренты имущество  переходит в собственность плательщика ренты  с момента заключения договора в установленной форме или с момента выплаты выкупной цены. Став собственником имущества плательщик ренты приобретает все полномочия собственника имущества, в том числе право на его отчуждение.

В случае нарушения существенных условий  договора  приобретателем имущества, получатель ренты может требовать от плательщика ренты  уплаты выкупной цены или расторжения рентного договора и возмещения убытков.

Обязанность по уплате регулярных рентных платежей лежит на собственнике переданного имущества. Отсюда, при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику имущества.

    Однако, следует помнить, что даже при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, лицо заключившее договор пожизненной ренты  несет  перед получателем ренты субсидиарную ответственность перед  рентополучателем  в случае существенного нарушения договора новым собственником.

Из сказанного следует, что в случае невыплаты регулярных рентных платежей новым собственником имущества, получатель ренты  прежде должен предъявить требования к новому собственнику, а если тот не выполнит этих требований, то предъявить их  к лицу, заключавшему договор пожизненной ренты с ним.

   В целях дополнительного обеспечения исполнения договора пожизненной ренты в договоре можно закрепить солидарную ответственность по договору пожизненной ренты лица заключившего договор и нового собственника имущества. При солидарной ответственности получатель ренты вправе предъявлять требования  одновременно к прежнему собственнику и к новому.

   Другим способом обеспечения обязательств по договору пожизненной ренты является установление в договоре право залога на передаваемое недвижимое имущество за получателем ренты. Это означает, что в случае неисполнения обязательств по договору  плательщиком ренты, рентополучатель вправе получить удовлетворение из заложенного имущества.

   При заключении договора пожизненной ренты следует знать, что переданное по договору имущество находится в залоге и в случаях, если такое условие не было отражено в договоре ренты.  Залог в данном случае действует в силу закона.

Поскольку передаваемое по договору пожизненной ренты имущество находится в залоге, то в соответствии со ст.346 ГК РФ на отчуждение имущества требуется согласие залогодержателя, то есть получателя ренты.

Читайте также:  Процедура сокращения штата сотрудников - инструкция

Это правило однозначно распространяется на недвижимое имущество. При передаче движимого имущества может быть установлен другой способ обеспечения обязательств- неустойка, удержание, поручительство, задаток и др.

Пожизненная рента и рентные платежи

В отличие от договора постоянной ренты, по договору пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут быть только деньги. Возможность натурооплаты по этому договору не допускается.

Закон устанавливает минимальный размер платежей по договору пожизненной ренты. Минимальный рентный платеж должен быть не ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом, то есть не менее 100 рублей. Периодичность платежей, порядок их уплаты получателю устанавливается договором.

Расторжение пожизненного договора ренты

Законодательство, регулирующее пожизненную ренту  в первую очередь охраняет интересы получателя ренты. Поэтому закон предоставляет получателю ренты право расторгнуть договор пожизненной ренты в одностороннем порядке. У плательщика рентной платы такого права нет.

Рентополучатель вправе требовать выплаты выкупной цены или расторжения договора ренты только в случае существенного нарушения договора. К существенным нарушениям договора относятся такие нарушения, которые влекут для рентополучателя невозможность достижения целей, которые преследовались стороной при заключении договора.

Получатель ренты, обратившийся в суд с требования о расторжении договора пожизненной ренты, обязан представить суду доказательства причинения ему  существенного ущерба в связи с неисполнением условий договора, который выражается в неполучении надлежащих доходов.

  Если получателем ренты будут заявлены требования о выплате выкупной цены, то возникает вопрос о ее размере. Правила определения выкупной цены установлены в ст.594 ГК РФ. Эти правила зависят от того, передавалось имущество по договору без выкупной цены или с выкупной ценой.

Если  имущество было передано за плату, то выкупная  цена, будет равна годовой сумме рентных платежей.

Если имущество было передано бесплатно  в выкупную цену  входит годовой размер рентных платежей и  цена переданного имущества.

 Цена имущества определяется по правилам ст.424 ГК РФ, то есть, исходя из  сложившихся цен по месту жительства на момент судебного спора.

  Если  были нарушены существенные условия договора в котором имущество передавалось без уплаты выкупа то получатель ренты вправе потребовать возвратить ему  имущества и  зачесть его стоимость в счет цены выкупа .   При возмездной пожизненной ренте рентополучатель не вправе требовать возврата переданного им имущества.

Таким образом, можно предположить, что с развитием рыночной экономики в условиях дороговизны жилья пожизненная рента может получить более широкое распространение.

Источник: https://pershickow.ru/pozhiznennaya-renta.

Договор постоянной ренты, его форма и содержание, существенные условия договора ренты, срок действия | Жилищный консультант

3261

статьи:

Договор постоянной ренты: основные понятия

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законом предусмотрены три вида ренты:

  1. до момента смерти получателя;
  2. постоянная;
  3. оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта.

Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица.

Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп.

Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

  • Стоимость.
  • Площадь помещения.
  • Количество комнат.
  • Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

  • Сроки заключения сделки.
  • Предмет соглашения.
  • Размер оплаты.
  • Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

В акте ренты прописываются:

  • Место, время и дата заключения соглашения.
  • Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, прописка.
  • Предмет сделки.
  • Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
  • Права и обязанности сторон соглашения.
  • Условия выкупа ренты.
  • Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
  • Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
  • Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

  1. Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
  2. Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
  3. Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
  4. Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
  5. После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель. Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

  • Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
  • Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
  • Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
  • Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы.

Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт.

Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Соглашение о ренте является правовой сделкой в рамках которой одна сторона передает другой свою недвижимость, а взамен получает пожизненное или постоянное содержание.
  2. Сторонами сделки выступают: получатель ренты и плательщик. Причем получателем может быть только физическое лицо, являющееся совершеннолетним и дееспособным, а плательщиком и физическое и юридическое, если условия не противоречат деятельности фирмы.
  3. договора определяется существенными условиями сделки и пожеланиями участников соглашения.
  4. Соглашение может быть признано недействительным, если существенные условия или оформление документа не соответствуют требованиям, прописанным в законодательстве РФ.
  5. Предметом договора является та жилплощадь, которая передается согласно содержанию сделки.
  6. Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Текст соглашения составляется понятным, однозначно трактуемым и лаконичным языком.
  7. Акт можно расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон либо путем подачи искового заявления в суд.
Читайте также:  Акт сверки по договору займа - образец

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 583 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-postoyannoj-renty/

Договор пожизненной ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества.  Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной.

Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ).

Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).  

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты; 
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

  • При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:
  • — обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;
  • — подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.
  • Получателю ренты понадобятся следующие документы:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ).

Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты. 

Добрый день! Я являюсь плательщиком ренты по договору с 2011 года. В силу моей невнимательности я не индексировал платежи по ренте в соответствии с инфляцией. При этом осуществлял платежи оговоренные в договоре своевременно и в полном объеме.

Сейчас рентополучатель в первый раз высказал свое недовольство в устной форме, до этого никаких претензий не было. Я понимаю, что я нарушил существенное условие договора.

Как я могу исправить ситуацию? Будет ли считаться исправлением если я пересчитаю за все время договора индексацию платежей и перечислю на счет рентополучателя разницу с назначением «Пересчет ренты за период с… п…. с учетом инфляции?

Алексей22.08.2019 16:51

Можете решить ситуацию полюбовно, возместив все недоимки, и надеяться, что получатель ренты не обратится в суд за расторжением договора.

А так существенное нарушение условий договора имело место и право на односторонне расторжение у получателя возникло.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  1. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
  2. 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
  3. 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.
  4. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

практика

https://rg.ru/2016/05/24/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-platit-pozhiznennuiu-rentu.html

Сазонов Сергей Владимирович22.08.2019 17:39

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Я являюсь плательщиком ренты по договору с 2011 года. В силу моей невнимательности я не индексировал платежи по ренте в соответствии с инфляцией. При этом осуществлял платежи оговоренные в договоре своевременно и в полном объеме.

Сейчас рентополучатель в первый раз высказал свое недовольство в устной форме, до этого никаких претензий не было. Я понимаю, что я нарушил существенное условие договора.

Как я могу исправить ситуацию? Будет ли считаться исправлением если я пересчитаю за все время договора индексацию платежей и перечислю на счет рентополучателя разницу с назначением «Пересчет ренты за период с… п…. с учетом инфляции?

Алексей22.08.2019 16:51

Можете решить ситуацию полюбовно, возместив все недоимки, и надеяться, что получатель ренты не обратится в суд за расторжением договора.

А так существенное нарушение условий договора имело место и право на односторонне расторжение у получателя возникло.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  • 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
  • 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
  • 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.
  • Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

практика

https://rg.ru/2016/05/24/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-platit-pozhiznennuiu-rentu.html

Коханов Николай Игоревич22.08.2019 17:44

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 00:00

Читайте также:  До 01.07.2020 установлен мораторий на штрафы за неприменение ккт

Задать дополнительный вопрос

  1. Можно ли оформить договор ренты, если имущество находится в долевой собственности?

Татьяна02.08.2019 16:15

Здравствуйте. Да, договор ренты на долю квартиры оформляют. Сделка будет нотариальной.

Богуславская Анна Владимировна02.08.2019 16:26

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна03.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Оформлен договор ренты с пожизненным содержанием .

Если рентополучатель получает денежные выплаты в размере двух минимальных прожиточных минимума , то вправе -ли он требовать еще и какие-то услуги от рентодателя .

И кто тогда обязан оплачивать коммунальные услуги ? Входит-ли сумма за коммунальные услуги в сумму ,выплачеваемую рентополучателю или это самостоятельно оплачивает рентодатель из своих средств .

elko46@mail.ru28.02.2019 10:58

Здравствуйте!  Если в договоре указано, что Вы должны оплачивать коммунальные платежи, то сумма за коммунальные услуги входит в сумму, выплачиваемую рентополучателю.

Смирнов Юрий Константинович28.02.2019 18:02

Задать дополнительный вопрос

Елена28.02.2019 14:10

Можно-ли подарить квартиру несовершеннолетней внучке ?

Здравствуйте! Для этого нужно расторгнуть договор ренты и выплатить компенсацию по условиям договора.

Захарова Елена Александровна28.02.2019 18:14

Задать дополнительный вопрос

Татьяна06.07.2019 15:16

Скажите пожалуйста — обязательно ли в договоре должна указываться сумма ежемесячной выплаты? Или договор может быть заключен по иному? Например: помощь продуктами, лекарством, оплатой ком услуг, помощь по дому и т.д.?

Добрый вечер.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сазонов Сергей Владимирович13.07.2019 00:11

Задать дополнительный вопрос

Да,все верно.

Медведько Владимир Олегович01.03.2019 12:25

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Стороны договора

  • Догово́р ре́нты — соглашение, в
    соответствие с которым одна сторона
    (получатель ренты) передает другой
    стороне (плательщику ренты) в собственность
    имущество, а плательщик ренты обязуется
    в обмен на полученное имущество
    периодически выплачивать получателю
    ренты определённую денежную сумму либо
    предоставлять средства на его содержание
    в иной форме (рентные платежи)
  • Различают следующие виды договора
    ренты
    :
  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с
    иждивением.
  • Сторонами в договоре ренты являются
    получатель ренты — рентный кредитор и
    плательщик ренты — рентный должник.

Рентный кредитор — лицо, передающее
своё имущество в собственность другого
лица (рентного должника) с целью получения
дохода (ренты) в течение длительного
периода времени. Получателем ренты
могут выступать физические лица (по
договору постоянной или пожизненной
ренты, по договору пожизненного содержания
с иждивением), а также некоммерческие
организации (по договору постоянной
ренты), если это не противоречит закону
и соответствует целям их деятельности[7].
Коммерческие организации не могут быть
получателями ренты, так как это
противоречит самой сущности ренты,
которая предполагает невовлеченность
в создание дохода, получаемого рантье.

Получатель ренты может не совпадать
с лицом, передающим имущество под выплату
ренты (например, пожизненная рента может
быть установлена одним гражданином в
пользу другого гражданина или группы
граждан[8] — так называемый договор в
пользу третьего лица.

Рентный должник — лицо, обязанное
в обмен на полученное в собственность
имущество выплачивать передавшему его
лицу (рентному кредитору) доход (ренту)
в течение длительного периода времени.
В качестве плательщиков ренты могут
выступать любые физические и юридические
лица в соответствии с их правосубъектностью.

Предметом договора ренты выступает
только индивидуально-определённое
имущество, находящееся на праве
собственности, а именно: вещи — как
движимые, так и недвижимые, наличные
деньги и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом
договора ренты имущественные права, в
том числе безналичные деньги и иные
права требования, бездокументарные
ценные бумаги, а также работа и услуги,
информация, исключительные права и
личные нематериальные блага.

Особенности правового регулирования

Различия в правовом режиме имущества,
которое может быть предметом договора
ренты, предопределяют особенности
порядка его отчуждения под выплату
ренты.

Так, возмездное отчуждение под
выплату ренты недвижимого имущества
потребует соблюдения норм о порядке
передачи недвижимого имущества во
исполнение договора продажи
недвижимости[10]; отчуждение под выплату
ренты ценных бумаг потребует соблюдения
предписаний о порядке передачи прав по
ценной бумаге[11] и т. д.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является
возмездным, если соглашением сторон не
предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо
рентных платежей, получатель ренты
имеет право на встречное представление
(плату) при передаче имущества под
выплату ренты[12].

Если отчуждение
имущества предполагается возмездным,
то к соответствующей сделке субсидиарно
применяются правила о договоре
купле-продажи.

В случае безвозмедного
отчуждения имущества сторонам, кроме
специальных правил о том или ином виде
ренты, следует также руководствоваться
нормами, регулирующими договор
дарения[13].

  1. В качестве рентных платежей могут
    выступать:
  2. Деньги, либо эквивалентное по стоимости:
    предоставление вещей, выполнение работ
    или оказание услуг — в договоре постоянной
    ренты.
  3. Только деньги — в договоре пожизненной
    ренты.

Деньги, либо иждивение, то есть содержание
и уход: обеспечение жильем, питанием,
одеждой, лекарствами и др. — в договоре
пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей
устанавливается соглашением сторон и
может быть комбинированной (например,
одна часть ренты выплачивается деньгами,
а другая — предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентного
кредитора закон может определять
минимальный размер постоянной[14] и
пожизненной ренты[15], а также минимальную
стоимость общего объема содержания с
иждивением[16]. Законом также предусмотрено
обязательное увеличение размера ренты
пропорционально увеличению величин
прожиточного минимума[14][15][16].

Право на рентные платежи возникает у
рентного кредитора только после передачи
имущества под выплату ренты; с этого же
момента возникает обязанность по выплате
рентных платежей у рентного должника.
Таким образом, договор ренты относится
к числу реальных.

Обязательство по выплате рентных
платежей является длящимся, так как
договор заключается на срок жизни
получателя ренты или бессрочно, и
подлежит систематическому исполнению.
Поэтому закон устанавливает ряд правил
о форме и способах обеспечения исполнения
обязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентных
платежей плательщик ренты обязан
уплатить получателю ренты проценты,
размер которых определяется законом,
либо договором.

Срок договора

Пожизненная рента может быть установлена
на период жизни гражданина, передающего
имущество под выплату ренты, либо на
период жизни другого указанного им
гражданина. Постоянная рента устанавливается
бессрочно.

Форма договора

Договор ренты должен быть заключён в
письменной форме и удостоверен нотариусом.
Если договор предусматривает отчуждение
недвижимого имущества под выплату
ренты, то он подлежит государственной
регистрации[18]. Рентное обременение
также должно быть зарегистрировано[19][20].

Если стороны нарушат требования о
нотариальном удостоверении договора
ренты, то он будет считаться недействительным
(ничтожным)[21]. Если договор о передаче
под ренту недвижимого имущества будет
нотариально удостоверен, но не подвергнут
государственной регистрации, он будет
считаться незаключенным[22], так как
закон не содержит указания на его
недействительность[18].

Существенные условия договора

Существенные условия договора ренты
зависят от его разновидности. Общим для
всех видов договора ренты существенным
условием является, во-первых, его предмет.
Под выплату постоянной и пожизненной
ренты может быть передано любое имущество,
тогда как объектом договора пожизненного
содержания с иждивением выступает
исключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относится
обязанность рентного должника обеспечить
интересы рентного кредитора. Таким
образом законодатель стремиться защитить
интересы последнего.

  • Защита интересов рентного кредитора
  • Средства защиты интересов рентного
    кредитора различаются в зависимости
    от правового режима имущества.
  • 1. Если под выплату ренты передается
    движимое имущество, то в качестве таких
    средств могут использоваться[23]:
  • Способы обеспечения исполнения
    обязательств по уплате ренты: залог,
    задаток, неустойка, удержание,
    поручительство; либо
  • Страхование риска ответственности за
    неисполнение или ненадлежащее исполнение
    обязательства по выплате ренты в пользу
    рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается
недвижимость, то в качестве обспечительной
меры применяется залог (ипотека). Таким
образом, отчуждение обременённого
рентой недвижимого имущества возможно
только с согласия получателя рентных
платежей как залогодержателя.

  1. Рентное обременение следует за имуществом
    и связывает лиц, в собственности которых
    побывало это имущество, субсидиарной
    ответственностью, если законом или
    договором не предусмотрена солидарная
    ответственность.
  2. Неисполнение рентным должником
    обеспечительных условий договора, а
    также их утрата или ухудшение по
    обстоятельствам, за которые рентный
    кредитор не отвечает, даёт последнему
    право расторгнуть договор и потребовать
    возмещения убытков.
  3. Риски

Договор ренты относится к числу
алеаторных, то есть носящих рисковый
характер. Он проявляется в том, что один
из контрагентов может фактически
получить встречное удовлетворение
меньшего объема, чем сам предоставит,
так как объем рентных платежей является
неопределенным ввиду неопределённости
же срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или повреждения
имущества при этом рассматривается с
точки зрения прекращения или продолжения
обязательств по выплате рентных платежей.

В договоре постоянной ренты риск несёт
рентный должник, если он получил имущество
под выплату ренты безвозмездно; в случае
гибели или повреждения имущества он не
освобождается от обязанности по уплате
рентных платежей.

Если договор ренты
был заключён на возмездных началах, то
при случайной гибели имущества рентный
должник может потребовать расторжения
договора или изменения его условий. В
договоре пожизненной ренты риск не
зависит от того, было имущество отчуждено
возмездно или безвозмездно.

Догово́р постоя́нной ре́нты
соглашение, в соответствии с которым
получатель ренты передает принадлежащее
ему имущество в собственность плательщика
ренты, а тот в свою очередь обязуется в
обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренты определённую
денежную сумму, при этом срок действия
договора не ограничен каким-либо периодом
времени

Предметом договора постоянной ренты
может быть как движимое, так и недвижимое
имущество[1].

Рентные платежи устанавливаются,
как правило, в денежной форме, однако
допускается выплата ренты путём
предоставления вещей, выполнения работ
или оказания услуг, соответствующих по
стоимости денежной сумме ренты[2].

Не
исключается установление и смешанной
формы ренты, сочетающей в себе выплату
денег и предоставление содержания в
натуре.

Существенными условиями договора
являются размер рентных платежей и срок
их выплаты. Размер рентных платежей
устанавливается по соглашению сторон,
но не должен быть менее одной величины
прожиточного минимума в расчёте на
месяц[3] — в этом случае он подлежит
индексированию с учётом повышения этой
величины.

Срок выплаты рентных платежей
определяет сущность данной разновидности
рентного обязательства и устанавливается
без ограничения каким-либо временным
отрезком.

Иначе говоря, рента выплачивается
постоянно, с определённой периодичностью,
как правило, если иное не предусмотрено
договором, в конце каждого календарного
квартала[4].

Источник: https://StudFiles.net/preview/3898413/

Ссылка на основную публикацию