Как составить договор купли-продажи предприятия?

Как составить договор купли-продажи предприятия? Как составить договор купли-продажи предприятия?

С недавних пор предприятие принято считать цельным объектом недвижимости, которое можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать по выгодной цене. Однако, законодательство РФ предусматривает ряд правил, соблюдение которых обязательно при заключении подобных сделок. В статье рассмотрим как составить договор купли — продажи предприятия.

Условия

Предприятие — это имущественный комплекс, купля продажа которого отличается от простой сделки с недвижимостью.

Связанно это с тем, что помимо помещения, земельного участка и оборудования, покупателю передаются задолженности фирмы и многое другое.

При составлении договора о купле — продаже следует учитывать эти нюансы, так как после совершения сделки, вся ответственность возлагается на нового владельца фирмы.

Предприятие, как комплексный недвижимый объект, состоит из:

  • помещения (офис, цех, склад, рабочая зона для сотрудников, земельный участок и др.);
  • специализированного оборудования;
  • продукции (сырья);
  • сотрудников;
  • клиентской базы;
  • лицензии;
  • коммерческого наименования;
  • товарного знака (марки);
  • документации.

Купить отдельные объекты имущества не удастся, так как в этом случае предприятие утрачивает изначальную функцию. Однако, законодательством предусмотрена возможность для продавца сохранить за собой право товарного знака, при составлении соответствующего соглашения.

Приобретая предприятие, покупатель получает право на деятельность фирмы. Помимо этого, на нового владельца возлагаются обязательства по выплате накопленных задолженностей. Стоимость ООО определяется исходя из заключения независимого аудитора, так как подобные сделки строго контролируются налоговой инспекцией.

Условия заключения договора купли-продажи предприятия.

Специфика договора купли — продажи предприятия объясняется тем, что после подписания, на владельца недвижимости возлагается ответственность за случайную гибель имущества.

Предмет сделки — имущество, в состав которого входят все здания и сооружения, оборудование, сырьё и продукция — всё, что необходимо для функционирования ООО. Вместе с этим, к покупателю переходят долги предприятия.

Если в соглашении не предусмотрены другие условия, то переходят также коммерческое обозначение, товарный знак и лицензия.

При составлении договора купли — продажи фирмы требуется обратить особое внимание на:

  • перечень имущества, включённый в состав фирмы, который устанавливается при инвентаризации;
  • реальную стоимость предприятия, которая зависит от нескольких факторов:
    • состояния помещения, оборудования, сырья и др.
    • стоимости земельных участков на рынке недвижимости;
    • денежного баланса фирмы, оборота;
    • суммы задолженности и срока погашения;
    • стоимости предприятия по оценке независимого аудитора;
  • нематериальные составляющие (авторские, патентные и другие исключительные права на реализацию деятельности).

При продаже организации требуется уведомить кредиторов о предстоящей сделке, так как займодатели вправе отказаться от передачи долга, в течение трёх месяцев со дня уведомления, а также требовать следующее:

  • досрочно погасить задолженность и возместить причинённый ущерб;
  • признать договор купли — продажи предприятия недействительным.

При несвоевременном уведомлении, кредитор может подать в суд. Срок исковой давности по делу — 1 год с момента совершения сделки купли — продажи предприятия. После передачи имущественных прав, продавец и покупатель в равной мере ответственны за долги, переданные с компанией без согласия кредитора.

и структура договора купли-продажи предприятия

Любая финансовая сделка предполагает соблюдение законодательных норм, а именно подписание договора купли — продажи, а также акта приема — передачи денежных средств с одной стороны, и объекта покупки, с другой.

Таким образом, покупатель и продавец защищают свои права. После, сделка регистрируется в Росреестре, на основании чего выдается свидетельство права собственности и владелец может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Договор купли — продажи предприятия составляется в двух экземплярах.

Если фирма финансируется другими предпринимателями, при подписании соглашения требуется участие кредиторов, или их письменное согласие на проведение сделки.

Передача имущественных прав происходит только после подписания передаточного акта. Заверять договор у нотариуса не требуется, однако, чтобы обезопасить свои права требуется консультация опытного юриста.

договора купли — продажи предприятия:

Как составить договор купли-продажи предприятия?

  • реквизиты сторон (ФИО, адрес по прописке, другие паспортные данные);
  • предмет соглашения (подробное описание недвижимости);
  • перечень имущественных прав;
  • стоимость предприятия;
  • способ расчета (номер банковского счета для перечисления денежных средств);
  • условия передачи права собственности;
  • дата регистрации сделки в Росреестре;
  • другие условия совершения сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон и кредиторов.

Скачайте образец договора купли — продажи по ссылке.

Сам по себе договор купли — продажи предприятия не несет юридической силы, так как подразумевает намерения сторон осуществить сделку в будущем. Подтверждением продажи является передаточный акт, который стороны подписывают в момент фактического обмена денежными средствами с одной стороны, и документами на предприятие с другой.

Акт приема — передачи оформляется в соответствии с требованиями договора. Документ является главной гарантией покупателя, поэтому, к составлению бумаги требуется подходить предельно внимательно. Объект недвижимости детально осматривается на наличие каких-либо повреждений или несоответствий требованиям, и только после подписывается сторонами.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца. Перечень долгов также следует указать в передаточном акте, иначе сделка будет признана недействительной. Если при подписании документа выявлены существенные нарушения, покупатель вправе требовать:

  • уменьшить стоимость;
  • устранить недостатки в течение определенного срока;
  • возместить ущерб.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, сделка расторгается на законных основаниях.

Без акта приема — передачи предприятия, сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации сделки.

Документы

Список документов для оформления договора купли — продажи предприятия:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности;
  • документы на предприятие (лицензия, технический паспорт, договоры о поставках, кредитные договоры и др.);
  • бухгалтерский отчет, заверенный налоговой;
  • заключение независимых аудиторов о состоянии недвижимости;
  • письменное разрешение от кредиторов, заверенное нотариусом;
  • лицевой счет из банка (сведения о задолженностях и сроках выплаты) и др.

После подписания, договор купли — продажи предприятия регистрируется в Росреестре. Для этого предоставляются документы в оригинале:

  • свидетельство права собственности;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Государственный налог составляет 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Основания для признания договора недействительным

Договор купли — продажи предприятия может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу.

Причины признания договора купли-продажи предприятия недействительным:

  • нарушение прав покупателя;
  • отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • нарушение условий сделки;
  • несогласие кредиторов;
  • фактическое несоответствие предприятия указанным характеристикам по договору;
  • отсутствие прав на реализацию и др.

Росреестр может отказать в регистрации сделки если:

  • предоставленные документы являются поддельными;
  • предприятие арестовано или находится под обременением;
  • при совершении сделки стороны не оформили акт приема — передачи;
  • у продавца имеются скрытые задолженности или обнаружена другая информация, о которой не оповестили покупателя;
  • отсутствие каких-либо документов.

На этих основаниях сотрудники Росреестра могут отказать в совершении сделки и признать договор купли — продажи предприятия недействительным.

Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе требовать погашения задолженности в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в договор.

В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и компенсируют сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Составление договора купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Правила и особенности заключения договора купли-продажи предприятия регламентируются нормами Гражданского Кодекса, в частности статьями 132, 559, 561. Согласно условиям заключения сделки, продавец осуществляет передачу предприятия (как недвижимое имущество) в собственность продавца. При этом исключается передача обязанностей и прав, которые, по закону, не могут передаваться покупающей стороне

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы понятие, предмет и стороны договора купли-продажи предприятия?  как правильно составить такой документ? какие особенности составления при этом следует учитывать? Читайте далее.

Понятие и предмет

Согласно статье 132 Гражданского Кодекса РФ,  предметом договора купли-продажи предприятия является комплекс имущественных объектов (разновидность недвижимости), которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Законом допускается продажа как всего предприятия, так и его доли (например, отдельного цеха). При этом эта доля должна представлять их себя отдельную (самостоятельную) единицу для ведения бизнеса.

В соответствии со статьей 559 Гражданского Кодекса РФ, при продаже предприятия продавцу переходят исключительное право на:

  • имущественный комплекс;
  • средства индивидуализации (название, товарный знак и проч);
  • продукты, изготавливаемые на предприятии;
  • право использования исключительного права.

При покупке предприятия покупатель не приобретает право (лицензию) на занятие данным видом деятельности, обусловленной спецификой приобретаемого предприятия.

Стороны сделки

При заключении сделки купли-продажи предприятия сторону продавца может представлять:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо, обладающее правом собственности на данный имущественный объект;
  • имеющий соответствующие полномочия государственный орган ( если предметом продажи является унитарное государственное или муниципальное предприятие).

Покупателем же может оказаться:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо;
  • государственный орган;
  • орган местной администрации.

Подготовительные действия перед заключением сделки

Прежде чем перейти к составлению договора и заключению сделки купли-продажи предприятия его участникам предстоит:

  • проверить соответствие состава предприятия заявленным требованиям;
  • организовать проведение аудиторской проверки деятельности предприятия;
  • оценить предпринимательских потенциал.

Далее, руководствуясь положениями статьи 561 Гражданского Кодекса РФ, стороны оформляют и рассматривают:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;

При отсутствии заключения о цене продаваемого объекта, сделка купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ, признается ничтожной.

  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

Перечень необходимой документации

Помимо составления самого договора купли-продажи предприятия, к нему, в обязательном порядке, должна быть приложена следующая документация:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;
  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

При отсутствии одного из перечисленного перечня документов, согласно статье 560 Гражданского Кодекса РФ, заключение договора невозможно. Несоблюдение правил составления самого договора ведет к признанию его недействительности.

Внимание После составления, договор купли -продажи предприятия вместе с перечнем документов передается на государственную регистрацию. После прохождения регистрации договор приобретает юридическую силу.

Порядок регистрации договора определяется статьей 22 Закона «О регистрации прав на недвижимость».

Образец

Скачать (2

Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.

Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах. В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.

договора

Пример условий договора продажи купли-продажи бизнеса

Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию. Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:

  • Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
  • Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
  • Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
  • Имеет зарегистрированный юридический адрес;
  • Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
  • Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.
Читайте также:  Новые требования к банкам, открывающим счета эскроу

Многообразие вариантов готовых бизнес-структур делает сделки по их приобретению крайне удобным инструментом для клиентов, желающих в кратчайшие сроки приступить к фактической деятельности. Все, что нужно для этого сделать – оформить договор купли-продажи действующего бизнеса.

такого договора заключается в приобретении прав прежних учредителей юридического лица на долю в уставном капитале. Купля-продажа таких долей происходит на условиях, определяемых сторонами, в том числе относительно цены приобретения. Договор должен содержать следующие условия перехода прав на предприятие новым владельцам:

  • Цена приобретения долей;
  • Порядок оплаты стоимости долей;
  • Определение состава имущества, которое продается вместе с предприятием;
  • Порядок переоформления учредительных документов;
  • Сроки принятия решения о смене состава учредителей;
  • Сроки проведения регистрации изменений в налоговом органе.

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

  • Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
  • Утвердить изменения в учредительные документы;
  • Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.

Необходимые документы

Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

  • Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
  • Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.

После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.

Как правильно составить и образец

Первый лист договора купли продажи бизнеса между физ.лицами

Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме. Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора.

В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам. Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.

Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора. Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров.

Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.

Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок. В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.

Продажа в рассрочку

Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:

  • Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
  • Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).

Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору. Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.

Если продается доля

Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.

Договор купли продажи доли бизнеса

Договор купли-продажи доли будет предусматривать:

  • Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
  • Порядок определения стоимости доли;
  • Порядок перехода прав к новому собственнику;
  • Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.

Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.

После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-biznesa/

Договор купли продажи предприятия — образец 2019

 № 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , в лице представителя , ИНН , паспорт , выдан  г., , код подразделения  , зарегистрированный(ая) по адресу, , действующего(ей) на основании доверенности удостоверенной , нотариусом ,  г., и зарегистрированной в реестре за № ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить предприятие  в целом как имущественный комплекс, кадастровый номер: , состоящее из: , расположенное по адресу:  (далее по тексту — ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

Составпродаваемого  определен Сторонами Договора в Приложении № к нему, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

 Права  , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче   , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача   в составе  обязательств, исполнение которых   невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает   от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств   и   несут перед кредиторами солидарную ответственность.

1.5.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.6.

   письменно уведомить кредиторов о передаче  согласно ст. 562 ГК РФ.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

  сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Состав предприятия.

4.2.

 Приложение №  — Акт приема-передачи Объекта.

4.3.

Приложение №  — Акт приема-передачи денежных средств.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени :

Представитель по доверенности _______________ 

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/predpriyatiya/

§ 8. Договор купли-продажи предприятия

1.
Под договором купли-продажи предприятия
понимается договор, по которому продавец
обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как
имущественный комплекс (ст.

132 ГК), а
покупатель — принять его и уплатить
обусловленную денежную сумму.

В данном
случае под предприятием понимается
объект права собственности, а не его
субъект, в качестве которого в соответствии
с действующим гражданским законодательством
могут выступать государственные и
муниципальные унитарные предприятия
как юридические лица.

Выделение
договора купли-продажи предприятия в
отдельный вид договора купли-продажи
объясняется спецификой его предмета
как сложной вещи (ст. 134 ГК) или, иными
словами, имущественного комплекса.

Данный имущественный комплекс включает
в себя не только объединенные в единое
целое с целью производственного
использования различного рода имущества
в виде вещей (зданий и сооружений,
оборудования, материалов, сырья и
продукции, денежных средств), являющихся
объектом права собственности, но и
имущественные и неимущественные права,
которые в собственность покупателя по
договору купли-продажи не передаются.
Помимо этого производственная деятельность
предприятия нередко осуществляется на
основе лицензий, имеющих строго
персонифицированный характер и потому
автоматически не передаваемых по
договору купли-продажи.

Все
это вместе взятое весьма существенно
влияет на договор купли-продажи
предприятия, точнее, на правовые способы
и возможности передачи его отдельных
элементов (составных частей) покупателю.

Не случайно поэтому в определении
договора купли-продажи предприятия,
содержащемся в ст.

Читайте также:  Как производится расторжение брака в судебном порядке?

559 ГК, специально
оговаривается, что покупателю передается
в собственность имущественный комплекс,
за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать
другим лицам.

Покупателю
не передаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом, иными правовыми
актами или договором, три категории
прав.

Во-первых,
права продавца, полученные им на основании
разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью, если
иное не установлено законом или другими
правовыми актами. Данные права
предоставляются строго определенным
в лицензии физическим и юридическим
лицам.

При продаже предприятия, как
правило, требуются или подтверждение
такой лицензии, или выдача новой лицензии
покупателю уполномоченным на то органом
государственной или муниципальной
власти.

Если продавец в нарушение
указанных правил передает покупателю
в составе предприятия обязательства,
исполнение которых невозможно при
отсутствии у покупателя требуемой
лицензии, продавец не освобождается от
исполнения таких обязательств перед
кредиторами, в пользу которых они
установлены.

За исполнение данных
обязательств продавец и покупатель
несут перед кредиторами солидарную
ответственность.

Во-вторых,
покупателю не передаются права,
индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги (товарные
знаки, знаки обслуживания и другие
средства индивидуализации), а также
права по использованию таких прав,
принадлежащие продавцу на основании
лицензии, если это прямо предусмотрено
в договоре.

В противном случае применяется
установленное п. 2 ст. 559 ГК общее правило
о передаче покупателю указанных прав.
В число данных прав законодателем
ошибочно включено право на фирменное
наименование, которое в соответствии
с п. 4 ст.

54 ГК относится к средствам
индивидуализации юридического лица
как субъекта договора, но не индивидуализации
предприятия как объекта права.

В-третьих,
в соответствии с п. 1 и 2 ст. 562 ГК при
продаже предприятия запрещается перевод
входящих в его состав долгов покупателю
без уведомления и согласия кредиторов.

Кредиторы
до передачи предприятия покупателю
должны быть письменно уведомлены о его
продаже одной из сторон договора
купли-продажи предприятия.

В течение
трех месяцев со дня уведомления кредитор,
письменно не сообщивший продавцу или
покупателю о своем согласии на перевод
долга, вправе требовать либо прекращения
или досрочного исполнения обязательства
и возмещения продавцом причиненных
этим убытков, либо признания договора
купли-продажи предприятия недействительным
полностью или в соответствующей части.
Вопрос об объеме недействительности
договора (полного или частичного)
решается в зависимости от величины
долга кредитора, его соотношения с
величиной долгов других кредиторов и
наличия имущества у продавца (в составе
продаваемого предприятия или за его
пределами), могущего быть использованным
для удовлетворения требований данного
кредитора.

Указанные
требования по долгам, включенные в
состав продаваемого предприятия, вправе
также заявить продавцу и кредиторы, не
уведомленные о продаже предприятия. В
этом случае иск об удовлетворении
требований может быть предъявлен в
течение года со дня, когда соответствующий
кредитор узнал или должен был узнать о
передаче предприятия продавцом
покупателю.

В
п. 4 ст. 562 ГК в целях усиления правовых
гарантий по возврату долгов, включенных
в состав предприятия, предусматривается
солидарная ответственность продавца
и покупателя после передачи предприятия
по долгам, переведенным на покупателя
без согласия кредиторов.

Договор
купли-продажи предприятия под страхом
его недействительности заключается в
письменной форме в виде единого документа,
подписанного сторонами.

При этом под
договором как документом понимается
не только сам текст договора с возможными
последующими дополнительными соглашениями,
но и приложенные к нему документы,
указанные в п. 2 ст. 561 ГК.

В число этих
документов входят акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение
независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, перечень всех
долгов (обязательств), включаемых в
состав предприятия, с указанием
кредиторов, характера, размера и сроков
их требований.

Подготовка
и составление указанных документов
проводятся продавцом на стадии,
предшествующей заключению договора
купли-продажи предприятия, на основе
тщательной проверки всех данных,
включаемых в документы.

В
отличие от всех договоров купли-продажи
недвижимости, не считая договора
купли-продажи жилого помещения, договор
купли-продажи предприятия подлежит
государственной регистрации, с момента
которой он считается заключенным.

Государственная регистрация договора
купли-продажи объясняется сложностью
его предмета, юридической важностью
документов, входящих в состав договора,
и, главное, необходимостью государственного
контроля за процессом передачи предприятия
от одного собственника к другому в связи
с социальным, экономическим и иным
общественным статусом предприятия в
системе производительных сил страны.

Договор
купли-продажи предприятия наряду с тем,
что он входит в состав общего договора
купли-продажи на правах отдельного его
вида, одновременно является также
разновидностью договора купли-продажи
недвижимости.

Поэтому при определении
источников его правового регулирования
помимо правовых норм, относящихся
непосредственно к самому договору (§ 8
гл. 30 ГК), к нему в порядке последовательности
должны применяться нормы о договоре
купли-продажи недвижимости, нормы § 1
гл.

30 ГК об общем договоре купли-продажи,
затем нормы ГК, посвященные юридическим
лицам, праву собственности и другим
вещным правам, обязательственному праву
и другим институтам раздела I ГК.

При
продаже предприятий, связанных с
приватизацией государственного и
муниципального имущества, а также
предприятий при несостоятельности
(банкротстве) должника применяется
специальное законодательство, имеющее
приоритет в применении по отношению к
нормам ГК, регулирующим договор
купли-продажи предприятия (см. Федеральные
законы «О приватизации государственного
и муниципального имущества» и «О
несостоятельности (банкротстве)»).

По
правовой структуре договор купли-продажи
недвижимости является договором
консенсуальным, возмездным и двусторонним.

2.
Исполнение договора купли-продажи
недвижимости имеет особенности в
отношении передачи имущества и перехода
права собственности на предприятие.

Передача
предприятия продавцом происходит по
передаточному акту, в котором дается
подробная характеристика предприятия
как предмета договора, указываются
данные об уведомлении кредиторов о
продаже предприятия, содержатся сведения
о выявленных недостатках переданного
имущества и определяется перечень
имущества, обязанности по передаче
которого не исполнены продавцом ввиду
его утраты.

Следует
различать фактическую и юридическую
передачи предприятия от продавца к
покупателю. Под фактической передачей
понимаются действия сторон по передаче
имущества предприятия продавцом во
владение покупателя.

По времени
фактическая передача предприятия обычно
предшествует юридической, хотя в
отдельных случаях все может быть
наоборот. Под юридической передачей
понимается подписание сторонами
передаточного акта о передаче предприятия.

Именно день подписания данного акта
обеими сторонами юридически считается
днем передачи предприятия от продавца
к покупателю по договору купли-продажи
предприятия.

С этого момента покупатель
рассматривается в качестве лица,
вступившего во владение имуществом
предприятия, и соответственно лицом,
на которое переходит риск случайной
гибели или случайного повреждения
имущества, переданного в составе
предприятия.

С целью недопущения
дисбаланса между фактической и юридической
передачами имущества в случае наступления
событий, ведущих к случайной гибели или
случайному повреждению указанного
имущества, фактическая и юридическая
передачи имущества в составе предприятия
должны быть максимально сближены,
превращаясь в единый процесс передачи
имущества во владение покупателя.

Вместе
с тем необходимо иметь в виду, что данный
процесс, как правило, происходит до
передачи права собственности на
предприятие по договору купли-продажи.
Как сказано в п. 2 ст.

564 ГК, если иное не
предусмотрено договором продажи
предприятия, право собственности на
предприятие переходит к покупателю и
подлежит государственной регистрации
непосредственно после передачи
предприятия покупателю.

В
промежутке времени между передачей
предприятия покупателю и переходом
права собственности на предприятие к
покупателям, т.е.

когда право собственности
на предприятие продолжает сохраняться
за продавцом, продавец вправе распоряжаться
имуществом и правами, входящими в состав
переданного предприятия, в той мере, в
какой это необходимо для целей, для
которых предприятие было приобретено.

Однако продавец в указанный период
времени лишается права на распоряжение
самим предприятием как предметом
договора купли-продажи. Законодатель
тем самым проводит различие между правом
продавца распоряжаться проданным по
договору предприятием и принадлежащим
ему правом распоряжаться отдельными
видами имущества и правами, входящими
в состав предприятия.

3.
Последствия передачи и принятия
предприятия с недостатками определены
в ст. 565 и 566 ГК.

  • Нарушение
    условий договора купли-продажи о качестве
    имущества и действительности прав,
    входящих в состав предприятия, влечет
    последствия, предусмотренные общим
    договором купли-продажи, с учетом
    особенностей, свойственных рассматриваемому
    виду договора купли-продажи.
  • Данные
    особенности объясняются прежде всего
    индивидуально-определенным характером
    предприятия как предмета договора и
    невозможностью его замены другим
    предприятием, экономико-социальной
    значимостью предприятия в жизни
    российского общества.
  • Последствия
    передачи и принятия предприятия с
    недостатками, присущими данному договору,
    проявляются в двух видах.
  • При
    недостатках, выявленных в процессе
    передачи предприятия, отраженных в
    передаточном акте, в случае принятия
    предприятия покупателем, а также при
    передаче и принятии предприятия при
    наличии долгов (обязательств) продавца,
    которые не были указаны в договоре
    купли-продажи предприятия или передаточном
    акте, покупатель вправе требовать от
    продавца соответствующего уменьшения
    покупной цены предприятия, если право
    на предъявление иных требований не
    предусмотрено договором.
  • В
    первом случае продавец при уведомлении
    покупателя о недостатках имущества или
    отсутствии в этом составе отдельных
    видов имущества, подлежащих передаче,
    может без промедления заменить имущество
    ненадлежащего качества или предоставить
    покупателю недостающее имущество и тем
    самым избежать понижения цены за
    проданное предприятие.
  • Во
    втором случае право требования покупателя
    об уменьшении покупной цены подлежит
    удовлетворению, если продавец не докажет,
    что покупатель знал о таких долгах
    (обязательствах) во время заключения
    договора и передачи предприятия.

В
тех случаях, когда будет установлено,
что предприятие ввиду недостатков, за
которые продавец отвечает, непригодно
для использования по назначению,
определенному в договоре, и недостатки
не могут быть устранены продавцом на
условиях, в порядке и сроки, установленные
законом, иными правовыми актами или
договором, или вообще неустранимы,
покупатель вправе требовать в судебном
порядке расторжения или изменения
договора о купле-продаже предприятия
и возвращения исполненного сторонами
по договору. При этом при расторжении
и изменении договора, а также при
признании его недействительным
двусторонняя и односторонняя реституция
исполненного сторонами по договору
может применяться, если такие последствия
не нарушают права и законные интересы
кредиторов продавца и покупателя, других
лиц и не противоречат общественным
интересам.

Причиненные
неисполнением или ненадлежащим
исполнением договора купли-продажи
предприятия убытки взыскиваются на
общих основаниях, предусмотренных ст.
15, 393 — 396 ГК.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5663053/page:8/

Договор купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи предприятия регламентируется ст. 559 ГК РФ. Несоблюдение формы договора делает его недействительным, поэтому важно внимательно отнестись к составлению этого документа. Рассмотрим процедуру более подробно.

1

Верхняя часть. Согласно ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия заключают исключительно в письменной форме. Сторонами этого документа (или одной из них) выступают юридические лица. Вверху документа необходимо указать город, дату заполнения, название организации, а также имена сторон, заключающих сделку. Заполняйте договор согласно прикрепленному образцу.

  • Скачайте договор купли-продажи предприятия на нашем сайте:
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Предмет договора. В настоящем договоре предметом является продаваемая организация. Покупателю переходят все права на недвижимость, а также движимые вещи (например, продукция, инвентарь и т. д.). Также покупатель получает права требования, долги продавца, товарный знак и прочие средства обозначения продукции. Важно знать, что передаче не подлежат права продавца (лицензия) на занятие конкретным видом предпринимательской деятельности. Чтобы покупатель получил такое право, ему необходимо самостоятельно оформить лицензию. Обязанности сторон. Продавец передает организацию другой стороне по специальному передаточному акту. Вторая сторона, в свою очередь, должна принять и внести за предприятие цену. Помните, что передача организации возможна только после государственной регистрации настоящего договора. После передачи организации покупатель должен зарегистрировать собственность на свое имя. Цена предприятия и порядок расчетов. Точная стоимость организации определяется сторонами и заключением независимого аудитора. Укажите установленную стоимость. Обязательно опишите, в какой срок с момента подписания передаточного акта покупателю необходимо внести требуемую сумму. Ответственность сторон. Если покупатель сообщит продавцу об обнаруженных недостатках приобретенного имущества, последний должен в быстром порядке заменить его. Если покупатель узнает о наличии долгов, которые не были указаны в документе, он имеет право требовать снижения цены. За просрочку платежа покупатель должен оплатить продавцу заранее установленный штраф. Вы можете добавить в договор эти и другие обязательства. Опишите ответственность, которую понесут стороны за несоблюдение всех своих обязанностей. Порядок разрешения споров. Самым лояльным методом разрешения споров являются переговоры. Но если это не представляется возможным, стороны передают свой спор на рассмотрение в заранее выбранный суд. Укажите его наименование. Заключительные положения. К настоящему договору необходимо приложить в обязательном порядке следующие документы:

  • Акт инвентаризации (проверка наличия имущества);
  • Аудиторское заключение;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Перечень долгов и сроки их погашения.
Читайте также:  Образец приказа о перерасчете заработной платы

8

Адреса и банковские реквизиты сторон. В завершение продавец и покупатель должны внести свои адреса и реквизиты. Помните, что до момента подписания настоящего договора необходимо сообщить всем кредиторам о продаже организации (ст. 562 ГК РФ). Важно сделать это в письменной форме. Они должны ознакомиться с уведомлением и выразить свое согласие также в письменной форме. В противном случае кредиторы имеют право предъявить иск. Только после выполнения всех условностей стороны могут поставить свои подписи и печати.

Убедитесь, что вы правильно составили все пункты. Внимательно перечитайте информацию еще раз. Помните, что договор необходимо составить в двух экземплярах для каждой из сторон. Еще один экземпляр составьте для регистрации и передачи в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Источник: https://sovetclub.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya

Как составить договор купли-продажи предприятия?

  • Понятие и условия договора продажи предприятия
  • С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия
  • Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа
  • Фактическая передача предприятия
  • Ответственность сторон по ДКПП
  • Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку
  • Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Понятие и условия договора продажи предприятия 

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ).

Важно! Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав. 

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ). 

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ. 

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия 

Обратите внимание! П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра. 

Важно! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_predpriyatiya/

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Сергей Воронин, управляющий партнёр компании «Правовое решение»

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие , без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Источник: https://Lifehacker.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Ссылка на основную публикацию