Договор купли-продажи по доверенности — образец

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2019 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

  • Статья 432. Основные положения о заключении договора
  • Статья 549. Договор продажи недвижимости
  • Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон.

На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках.

В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет.

В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости.

Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав.

Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

  1. Образец договора о купле-продаже гаража:
  2. Договор купли-продажи по доверенности - образец
  3. Договор купли-продажи по доверенности - образец

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Как правильно оформить доверенность для купли-продажи?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец оформления документа

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Можно оформить доверенность на другого человека, который будет представлять отсутствующего. Далее будут рассмотрены основные моменты оформления доверенности и проведения сделки с доверенным лицом.

Читайте также:  Определены дополнительные требования при предоставлении документов ао

Особенности купли-продажи с доверенным лицом

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Доверенным лицом может выступать и родственник, и чужой человек

Если одна из сторон выдвигает доверенное лицо, то прежде чем оформлять договор, обязательно составьте официальный документ о праве представителя заменять покупателя или продавца. Делать это необходимо через нотариуса. Далее эта бумага прикрепляется к самому договору купли-продажи.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, прописка и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на регистрацию сделки, в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

  • Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
  • Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
  • Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать собственнику недвижимости.
  • Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: паспорт (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
  • Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с доверенностью, чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
  • Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке  должен содержать следующее:

  • Название соглашения и предмет;
  • Местоположение, число, год, время;
  • Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
  • Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
  • Сведения о документе, дающем право на недвижимое имущество;
  • Стоимость объекта;
  • Условия, сроки оплаты;
  • Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
  • Подписи обеих сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Типы доверенностей

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

  1. Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
  2. Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
  3. Общая (генеральная). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti.html

Договор купли продажи квартиры по доверенности: образец документа от продавца и от покупателя

Сделка купли-продажи недвижимости предполагает участие двух сторон: продавца и покупателя. Но продавец по различным причинам не всегда может лично присутствовать в момент подписания договора.

Законодательство допускает и такой вариант сделки, но при участии вместо продавца его уполномоченного представителя, который обладает доверенностью.

Данный вид взаимоотношений на рынке недвижимости получил название сделки купли-продажи по доверенности.

Правила оформления договора по доверенности  купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен и подписан только от лица собственника недвижимости, имя которого содержится в реестре прав в качестве правообладателя. Никто не вправе заключать от его лица такие действия: даже его ближайшие родственники. Иначе договор купли-продажи будет лишен юридической силы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Гражданский кодекс (Глава 32) позволяет продавцу доверить представительство своих интересов в сделке купли-продажи третьему лицу. Это может быть актуально, если продавец маломобилен, находится в преклонном возрасте или проживает в другом городе или стране.

Право на подписание договора доверенным лицом допускается и от лица покупателя.

Если одной из сторон является юрлицо, то доверенность на представителя является обязательной. Исключением служат случаи, когда договор от имени юрлица подписывает лицо, которое указано в уставе (обычно это директор).

Специфика сделки купли-продажи квартиры будет состоять в том, что доверенное лицо, подписывающее договор, должно обладать доверенностью на представление интересов. В остальном сделка будет заключаться по стандартному алгоритму.

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Законодательство не содержит указания на то, какой тип доверенности требуется при заключении договора. Но при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре обязательно требуется наличие нотариально заверенной доверенности на представителя.  Поэтому при заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности обязательно требуется обратиться к услугам нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Стоимость нотариальной доверенности составляет около 1000 р. для ближайших родственников доверителя и около 1500 р. – для всех остальных.

Договор купли-продажи квартиры обязательно имеет письменную форму. Законодательство не содержит требования об обязательном заверении договора купли-продажи у нотариуса.

Но ввиду повышенных рисков заключения договора по доверенности рекомендуется не пренебрегать нотариальными услугами.

Нотариальные услуги также обязательны при участии в сделке недееспособных, несовершеннолетних лиц и при продаже доли в квартире.

По тексту договора купли-продажи должна быть ссылка на доверенность на представление интересов, а сама она прилагаться к договору.

В доверенности должен быть прописан спектр делегированных полномочий представителю.

Это может быть право подписи договора, заявления на переход права собственности, получение денег от покупателя за квартиру и пр.

Разновидностью данного документа является генеральная доверенность, в рамках которой уполномоченному представителю передается полный спектр полномочий распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Лицо, наделенное доверенностью, не вправе самостоятельно изменять существенные условия сделки, в частности, увеличивать или снижать цену продажи. Это является исключительной привилегией собственника квартиры.

Доверенность от имени продавца может быть выписана на абсолютно любое дееспособное и совершеннолетнее лицо, кроме покупателя. Иногда доверенность выписывается на юридическое лицо: риэлторскую или юридическую компанию, которая выполняет посреднические функции в сделке.

В составе данного документа прописывается:

Договор купли-продажи по доверенности - образец

  • его наименование;
  • дата выдачи;
  • ФИО, реквизиты паспорта продавца или покупателя, выдавшего доверенность;
  • ФИО доверенного лица, паспортные сведения;
  • права доверенного лица;
  • подписи сторон (они проставляются непосредственно в нотариальной конторе, заранее делать этого нельзя, так как нотариус должен удостовериться, что стороны отдают отчет в своих действиях).

Доверенность выписывается на определенный срок, но может быть отозвана по желанию выдавшей ее стороны в любой момент.

Структура договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности имеет стандартную структуру. Он должен содержать указание на существенные условия сделки:

  • наименование документа («Договор купли-продажи»);
  • дату и место его подписания;
  • предмет сделки: квартира и ее детальная характеристика (кадастровый номер и адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж и пр.);
  • данные продавца и покупателя: их ФИО, реквизиты паспорта;
  • цена квартиры, порядок расчетов;
  • права, обязанности сторон;
  • подписи.

Особенностью договора является обязательное упоминание ФИО доверенного лица и ссылка на нотариальную доверенность. В разделе с подписями сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В целом договор купли-продажи остается в неизменном виде.

В 2018 году правила заполнения договора купли-продажи квартиры по доверенности не претерпели изменений. Они будут заполняться с учетом прежних требований. Основными изменениями последних лет, которые оказали влияние на рынок недвижимости, стали:

  • отмена требования об обязательной госрегистрации договора в Росреестре;
  • объединение реестра прав (ЕГРП) и единого кадастра недвижимости в ЕРГН;
  • отмена свидетельств о праве собственности на квартиру и их замена выпиской из ЕГРН.
  • Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 года можно скачать здесь.
  • Таким образом, единственное отличие договора купли-продажи квартиры по доверенности будет состоять в необходимости посещения нотариуса для подготовки доверенности и указание ее реквизитов в тексте договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/doverennost-2.html

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя образец

Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.
Читайте также:  Порядок проведения служебного расследования

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Источник: https://digivi-cctv.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-pokupatelya-obrazec

Договор купли продажи квартиры по доверенности в 2019 — образец, как подписывать

Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность – это документ может быть выдан и другому человеку (к примеру, родственнику), который будет заниматься сделкой.

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

 Для начала оформляется шапка  здесь указывается наименование документа, место его подписания и дата совершения сделки
 Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе   ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе
 Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте  наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация
 Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета  на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами)
 Прочие вопросы договоренности  здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства
 Подписи сторон   подписывают договор покупатель и продавец. Помимо подписи должны присутствовать фамилия, имя и отчество, написанные сторонами от руки – с помощью лично введенных данных в случае возникновения споров будет проверяться почерк и проводится соответствующие экспертизы

Для простоты самостоятельного оформления лучше воспользоваться готовым образцом, представленным в интернете.

Скачать образец можно здесь.

Согласно данному образцу документ можно составить самостоятельно и подать его в регистрационный орган для дальнейшего оформления сделки.

Какие нужны документы

Договор купли-продажи по доверенности оформляется в 2 этапа – сначала на доверенное лицо пишется доверенность, заверенная у нотариуса, а уже потом формируется документ для продажи квартиры. В зависимости от этапа сторонам предстоит приготовить различные пакеты документов.

Для оформления доверенности следует приготовить следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, или выписку из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – предыдущий договор купли-продажи, договор дарения или иной документ.

Этот пакет документов необходимо представить нотариусу, который составит доверенность и сразу его заверит.

После получения доверенности можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры, для чего предоставляются следующие документы:

  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного лица;
  • доверенность от доверителя;
  • свидетельство на право собственности квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуются дополнительные документы и справки. Это следует из представленного выше образца договора – описывая нюансы оформления сделки, придется представить документальную базу, на основании которой договор будет составляться и выполняться.

Как подписывать договор купли-продажи по доверенности

Подпись договора купли-продажи по доверенности осуществляется разными способами, что характеризуется видом выданного документа. Каждый вид дает право на осуществление определенных действий, поэтому здесь выделяют следующие разновидности:

 Разовая  выдается только на определенное время для осуществления определенной сделки. Доверенность для представления интересов продавца квартиры является разовой, поскольку ее действие заканчивается сразу после регистрации прав собственности нового собственника
 Специальная  характеризует только одно определенное действие. В случае с квартирой можно предположить такие действия, как показ жилплощади потенциальным покупателям, получение аванса от покупателей и прочие подобные факты. Получается, что на основании специальной доверенности доверенное лицо ограничено в полномочиях
 Генеральная  выдается в исключительных случаях, поскольку подразумевает полное распоряжение имуществом, деньгами и даже правами близких родственников

Из представленного выше становится понятным, что подпись доверенного лица может заменить личное присутствие продавца только в случае генеральной доверенности.

При наличии генеральной доверенности покупатель может не встретиться с продавцом на протяжении всего оформления сделки.

Именно этот фактор становится частой причиной махинаций с жилплощадью. Для безопасности покупателю следует все же настоять на встрече с продавцом, причем изучить его паспортные данные, проверив принадлежность документа представленному в качестве продавца лицу.

Стоимость и сроки

Стоимость генеральной доверенности, оформляемой у нотариуса отличается в зависимости от ситуации и привлечения доверенного лица. Так, разовая доверенность на родственника может затребовать всего 100 рублей, но в этом случае придется предоставить документы, подтверждающие родство с доверенным лицом.

При участии стороннего доверенного лица для оформления разовой доверенности придется оплатить 500 рублей. Представленные цены говорят о физических лицах – для юридических стоимость нотариальных услуг значительно выше.

Генеральная доверенность выдается только после продолжительной проверки ситуации – важно, чтобы доверитель был вменяем, дееспособным, в трезвом состоянии, не запуган.

  • В доверенности обязательно прописывается срок ее действия – в случае с разовой так и указывают, что документ действует до окончания сделки.
  • Если же в документе не прописаны сроки действия, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность действует всего год со дня подписания ее у нотариуса.
  • Доверенность может потерять силу в следующих ситуациях:
  • квартира была продана и сделка зарегистрирована в Росреестре;
  • истек срок действия – при условии, что доверенное лицо не успело совершить сделку, оформляется новый документ;
  • доверитель сам отозвал доверенность – для этого продавец должен явиться с паспортом к нотариусу, у которого ранее была оформлена доверенность;
  • доверенное лицо отказалось от полномочий – доверенность становится недействительной только после личного посещения нотариальной конторы;
  • смерть одной из сторон.
Читайте также:  Госпошлина за кассационную жалобу в арбитражный суд

Имеются и иные случаи, когда документ теряет силу. К примеру, выданная доверенность по факту передоверия теряет силу по окончании срока действия основного документа.

  1. На этапе оформления самой доверенности следует внимательно прочитать содержимое документа, поскольку наличие хотя бы одной ошибки делает его уже недействительным.
  2. В результате уже в регистрирующем органе пакет документов не примут, ссылаясь на недействительность составленного договора купли-продажи.
  3. Сколько стоит договор купли продажи квартиры, читайте здесь.
  4. Как восстановить договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Статья 182. Представительство

  • Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

    Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Необходимые документы

    Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

    Вам необходимы:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт доверенного лица;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
    • выписка из Бюро инвентаризации;
    • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

    Что нужно знать перед заключением?

    По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

    Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

    Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

    Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
    3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
    4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
    5. Списывается информация со свидетельства.
    6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
    13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

    Где составлять, куда подавать?

    Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

    ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

    Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

    Сроки и пошлины

    Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

    По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

    Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

    ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

    При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

    Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/dogovor/kupli-prodazhi-po-doverennosti.html

    Ссылка на основную публикацию