Земельная рента: понятия и её виды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так обстоят дела с рентой и арендой. С точки зрения экономики, понятия это смежные. Однако они имеют разную правовую природу, о чем можно заключить, обратившись к 33 главе ГК РФ, посвященной ренте.

Земельный рынок: земельная рента и аренда участка

Традиционно, рынок понимается как взаимодействие покупателя с продавцом. Возможность такого взаимодействия по отношению к земле появилась после того, как в 1993 году этот ресурс был признан в РФ недвижимостью.

Главными регуляторами сферы аграрного рынка земли и земельной ренты выступают права собственности, пользования и владения, а также возможность распоряжаться этими правами. Важными факторами являются конкуренция и цена.

Земля является природным ресурсом, количество которого ограничено. К тому же, ее нельзя переместить. Тем не менее, владеющее или пользующееся ею лицо получает от этого прибыль.

В данном вопросе важно отличать землепользователя от землевладельца.

  • В первом случае лицо использует землю и расположенные на ней ресурсы на основании определенного договора.
  • Владение же землей равносильно собственности.

Тут мы и подходим к различию между рентой и арендой в правовом смысле: когда заключается договор аренды, собственник передает арендатору право пользоваться землей за отдельную плату. Рантье же передает свое право собственности, то есть не может больше распоряжаться землей, за что получает пожизненную выплату (содержание).

Для ясности приведем в виде списка ключевые различия между земельной рентой и арендной платой:

  • Договор ренты заключается между гражданами РФ. Исходя из ссылки на соответствие данного договора купле-продаже, отчуждение прав собственности в пользу иностранцев исключается. Арендатором же может стать гражданин любой страны или вовсе лицо без гражданства;
  • Период аренды, как правило, ограничен и указан в договоре. Рента же заключается бессрочно или пожизненно (то есть, содержание выплачивается, пока рантье жив);
  • Арендатору достается лишь право пользования. Плательщик ренты становится собственником земли;
  • При нарушении условий договора арендная сделка, обычно, расторгается. Когда плательщик ренты не исполняет свои обязанности, право собственности может быть возвращено к рантье;
  • По условиям ренты возможен выкуп. Договоры аренды такой возможности, как правило, не предусматривают.
  • Помимо аренды, важно знать о нюансах мены, дарения и подобных понятий, связанных с рентой.
  • Более подробно о понятии и особенностях ренты будет рассказано в следующем видео:

Метод капитализации

Метод капитализации земельной ренты используют, когда нужно оценить застроенные и пустые (незастроенные) участки земли. Чтобы метод мог быть применен, должна существовать возможность получения земельной ренты (ЗР) от данного надела.

Алгоритм действий здесь следующий:

  • Определение ренты;
  • Расчет величины соответствующего ей коэффициента капитализации;
  • Выход на рыночную стоимость надела через капитализацию ренты.

В виде формулы это можно представить так: С (стоимость) = Д (доход, рента):К (коэффициент).

Расшифруем понятия.

  • Капитализация ЗР – определение всех возможных доходов земли на данный момент, переведение их в текущую стоимость.
  • Коэффициент капитализации – это та ставка, благодаря которой чистый доход переводится в стоимость.

Сейчас выделяют четыре основных способа проведения капитализации ЗР (оценки сх надела):

  1. Участок рассматривается как денежный капитал, поэтому за коэффициент принимается ставка банка по долгосрочному кредиту. Способ действенен в условиях стабильности экономики и малоприменим во время кризиса;
  2. Для капитализации используется установленный государством индекс. Так рассчитывается кадастровая цена;
  3. Построение суммарной (иначе, кумулятивной) модели. Базовую, безрисковую, ставку (за ее основу берут банковскую ставку доходности по депозитам) увеличивают на премию за риск (3-5% в зависимости от субъекта РФ);
  4. Рыночная выжимка. Коэффициент определяется на основе данных о продаже аналогичных участков. Доход от них делится на цену, по которой их продали.

Далее мы поговорим и об основных формах земельной ренты.

Основные формы

Выделяют три типа ренты: монопольную, абсолютную и дифференциальную. Мы остановимся подробнее на двух последних формах, поскольку они являются основными.

О теории земельной ренты, о том, что случится, если она будет расти и подобных вопросах расскажет следующее видео:

Абсолютная

Абсолютная земельная рента – это, упрощенно говоря, обязательная плата собственнику за землю, поскольку он не отдаст ее безвозмездно.

Такая рента выплачивается даже в том случае, когда надел крайне плох, неплодороден и не имеет никаких преимуществ.

Дифференциальная

В отличие от абсолютной дифференциальная земельная рента возникает только тогда, когда участок выгодно выделяются на фоне других. Плодородность его может быть естественной или экономическое.

В первом случае понимается высокое качество земли (чернозем, например), наличие залежей, доступность воды и пр. Во втором – удачное местоположение.

Так, наделы, расположенные ближе к магистралям, большим городам, более выгодны для постройки домов.

Когда выгодность зависит от самого участка, говорят о дифференциальной ренте I. Если сверхдоход является следствием вложений в техническую сторону процесса (передовые технологии выращивания, лучшие машины), речь идет о дифференциальной ЗР II.

Договор

Единых требований к оформлению договора ренты в российском законодательстве на данный момент не имеется, поскольку сама эта сделка только недавно начала практиковаться на территории РФ. За рубежом же она пользуется популярностью.

Итак, создавая текст договора ренты, нужно опираться на характеристики этой сделки, поданные в ГК.

Чтобы разница между данным типом договора и прочими видами операций с землей стала более ощутима, приведем его специфические черты:

  • Объектом договора является право собственности на надел. В этом смысле рента сближается с куплей-продажей, поскольку имущество за плату отчуждается. Однако указание на цену выкупа земли в договоре земельной ренты может отсутствовать (главное, чтобы была оговорена сумма самих выплат), в сделке купли-продажи цена играет ключевую роль. Без указания на нее операция не состоится;
  • Рента возможна лишь между российскими гражданами. Вопрос об участии в таких сделках организаций и государства на данный момент остается спорным;
  • Предметом ренты выступает земельный надел, либо же доля, положенным образом выделенная из общей долевой собственности.

Следует отметить, что полученная в результате сделки ренты земля может быть продана. В таком случае обязательства по выплате ренты будут переданы новому собственнику. По сути, такой надел является обремененным рентой.

Поскольку единых бланков для договора ренты, как просто, так и на дом с участком не существует, приводим примерные образцы на ренту земли и дома.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 1

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 2

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 3

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 4

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 5

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 6

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 7

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 8

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с пожизненным содержанием — 9

Образец договора ренты с домом

Земельная рента: понятия и её виды

Договор ренты с домом — 1

Договор ренты с домом — 2

Договор ренты с домом — 3

Договор ренты с домом — 4

Договор ренты с домом — 5

Договор ренты с домом — 6

Договор ренты с домом — 7

Договор ренты с домом — 8

Договор ренты с домом — 9

Договор ренты с домом — 10

Следующее видео расскажет более подробно о том, как составить договор ренты:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/dogovor-renty.html

Понятие, теории и виды земельной ренты

Земля и ее недра, являясь одним из трех факторов производства, приносят доход, называемый РЕНТОЙ.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов (труд, капитал), которые являются свободно воспроизво­димыми, предложение земли ограничено: ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично.

ОГРАНИЧЕННОСТЬ И НЕЭЛАСТИЧНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕ­НИЯ ЗЕМЛИ ОБУСЛОВЛИВАЮТ ОСОБЕННОСТИ ЦЕНО­ОБРАЗОВАНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ.

Это исходное положение признается всеми экономическими школами; в остальном их концептуальные подходы различаются.

МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫисходит из того, что источником всех доходов является приба­вочный продукт.

Поэтому земельная рента, так же как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стои­мости.

Маркс выделял два вида земельной ренты — абсолютнуюидифференциальную. Последняя исследовалась также А. Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продук­ции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими услови­ями производства. Напрашивается вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?

Да потому, что земля ограничена и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потреб­ности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены товара с худшего участка.

Вывод;дифференциальная рента — это разница между обще­ственной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает.

Абсолютная рента,по Марксу, — это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что сниже­нию стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима национализация земли.

Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле построй­ками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ пользуется другим подходом: его представления исходят из концепции предельных издержек.

Рассмотрим случай, когда собственник земли сам ведет хозяй­ство, т. е. является фермером.

Воспользуемся примером П. Самуэльсона (рис. 1).

Земельная рента: понятия и её виды

Рис. 1. Определение размера прибыли в условиях, когда собственник земли сам ведет хозяйство

Из графика видно, что фермер (он же собственник земли) бу­дет нанимать рабочих до точки  L1, т. е. пока предельный продукт последнего нанимаемого рабочего не сравняется с размером за­работной платы. Заработная плата всех работников определяется площадью OW1EL1.

Остальная площадь W1DEи есть величина земельной ренты. П. Самуэльсон делает вывод, что размер земель­ной ренты определяется «остаточным методом», когда из общей величины созданного продукта вычитают совокупную величину заработной платы.

По праву частной собственности рента доста­ется собственнику земли (он же фермер).

Теперь определим величину ренты при условии, что земля непринадлежит фермеру, он лишь ее арендует.

Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точ­ки Е)„ то предложение земли превысит спрос на нее, земель­ные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арен­даторами.

Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут повышать арендную плату (ренту).

  • Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
  • Неоклассиков, в отличие от Маркса, интересует не то, кем со­здается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она уста­навливается.
  • Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэлас­тичности предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то умень­шится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация.

В рыночной экономике земля является объектом купли-прода­жи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.

  1. Поэтому цена земли зависит от двух величин:
  2. 1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;
  3. 2) ставки ссудного процента.
  4. Эту зависимость можно выразить формулой:
  5.  Земельная рента: понятия и её виды
  6. Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссуд­ного процента — 4%, то цена земли равна:
  7. 2000/4 х 100 = 50 000 долл.

Вывод:цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента. Позиции разных экономических школ по этому вопросу почти совпадают. … читать далее …

Источник: http://newinspire.ru/l/2/21/38-ponyatie-teorii-i-vidy-zemelnoj-renty.html

Земельная рента — это … Что такое земельная рента: основные сведения, формы получения

Добавлено в закладки: 0

Читайте также:  Заключение брака с иностранными гражданами

Что такое земельная рента? Описание и определение понятия.

Земельная рента – это доход, который получен от сдачи земли в аренду. Земельная рента может быть извлечена, как прибыль, четырьмя методами. Первый метод – непосредственная сдача земельного участка в аренду.

Вторым методом получения ренты является сдача в аренду земли, как природного, а не производственного ресурса. Доход в таком случае зависит от ценности и площади земли для определённых целей. Третий метод – получение процентов прибыли от хозяйственной деятельности арендатора.

И четвёртый метод получения земельной ренты заключен в единовременном доходе от передачи земли арендатору в ренту.

Земе́льная ре́нта — это цена, которая уплачивается за применение ограниченного числа земли и прочих природных ресурсов.

Земельная рента — это доход, который получает владелец земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме монопольной ренты, дифференциальной ренты, абсолютной ренты.

Абсолютная земельная рента —это один из типов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение использовать капитал к земле; оплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли вне зависимости от плодородия (отсюда название данного типа ренты).

Дифференциальная рента — это дополнительный доход, который получается за счет применения большей плодородности земли и большей производительности труда. Дифференциальная рента есть в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Источники дифференциальной ренты I — это более производительный труд на средних и относительно лучших по плодородию землях и различия в местоположении участков земли в отношении к рынкам сбыта, транспортным путям и так далее. Дифференциальная рента II связывается с добавочными вложениями капитала в один и тот же участок, которые обеспечивают получение добавочной прибыли.

Дифференциальная рента появилась, как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяют условия производства не на лучших и средних участках, а на худших, так как продукт только средних и лучших участков является недостаточным для покрытия общественного спроса.

В итоге образуется добавочная прибавочная стоимость, являющая собой разность меж ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках.

Монопольная рента — это особенная форма земельной ренты, которая образуется при продаже определенных типов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, которая превышает их стоимость.

Земельная рента: понятия и её видыК ренте земельной относят также ренту с земель, которые не вовлекаются в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, которые используются в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности прежде всего образуется дифференциальная рента, так как при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и ее доставки на рынок неодинаковы и находятся зависимо от нефтяных промыслов, месторасположения угольных шахт, от богатства недр и и так далее. Общественная цена производства ввиду ограниченности земли данных товаров контролируется издержками производства на худших землях (с точки зрения добычи полезных ископаемых). Поэтому на лучших участках появляется дифференциальная рента — разность меж индивидуальной и общественной ценой производства.

Основные сведения

Рентные платежи отличаются от процента, заработной платы, прибыли и прочих типов доходов, они являются частью арендной платы:

  • если на земле, которую сдают в аренду, нет никаких сооружений, построек или какого-нибудь другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которую выплатит арендатор за использование земли, будет равняться земельной ренте.
  • если же на земле есть какие-нибудь производственные ресурсы (заводы, фабрики, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата в себя будет включать уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за применение производственного потенциала, находящегося на земле.

Земельная рента: понятия и её виды

Формы получения ренты

Значение термина земельная рента. Феодалы получали ренту в нескольких формах:

  • натуральная (оброк);
  • отработочная (барщина);
  • денежная.

Мы коротко рассмотрели земельную ренту: основные сведения, формы получения. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/zemelnaya-renta.html

Земельная рента и ее формы

Земельная рента – доход, который получают землевладельцы, реализуя собственность на землю. В основе земельной ренты – нетрудовой тип частной собственности на средства производства, которая сначала была установлена на землю, а позже и на другие средства производства трудового происхождения.

Но земля – не продукт труда, а продукт природы, то есть, как и все другие силы природы, не имеет стоимости. Что касается утверждения, будто не имеет стоимости только земля целинная, «стоимость» земли является, прежде всего, иррациональной экономической категорией, связанной с капитализации земельной ренты.

В рабовладельческом и феодальном обществах свободная земля была захвачена в частную собственность господствующими классами. Впоследствии частной собственностью становится и земля крестьян, а сами они становятся крепостными.

После ликвидации крепостничества большинство земель было в частной собственности крупных землевладельцев, они сдавали ее в аренду, получая за это нетрудовой доход – земельную ренту.

Кроме крупной земельной собственности, существовала мелкая, она имело трудовое происхождение, поскольку была связана с закреплением земли за крестьянином, когда в одном лице сочетался производитель и владелец, а земля использовалась как естественное средство производства, а не как источник получения нетрудовых доходов. Источник существования производителя – его труд.

Реализуя свою собственность на производимые продукты, он реализует не частную собственность на землю, а частную собственность на продукты своего труда. Если земля в этих хозяйствах приобретает форму товара, покупаемого и продаваемого, то полученная землевладельцем сумма денег является нетрудовым доходом, который приобретает форму земельной ренты.

При условии, что крестьянин раньше вынужден был купить эту землю, а затем продал ее, он только компенсировал ранее затраченные средства (трудовой доход). Эту земельную ренту получил землевладелец, который впервые пустил землю в товарный оборот.

Нетрудовой тип частной собственности на землю в рабовладельческом и феодальном обществах был основным средством присвоение прибавочного продукта, поэтому весь дополнительный продукт приобретал формы земельной ренты.

В рабовладельческих латифундиях он еще не имел четкой формы проявления, поскольку и земля, и раб были частной собственностью рабовладельца, а поэтому создавалось впечатление, что производителем есть рабовладелец, а не раб.

И только при феодализме дополнительный продукт, созданный крепостным крестьянином, приобретает четкую форму земельной ренты, поскольку экономическая и юридическая зависимость крепостных крестьян от феодалов построена исключительно на земельной собственности. При феодализме существовало три основные формы земельной ренты: отработочная, продуктовая и денежная.

Отработочная рента предусматривала количество дней в неделю, которые крестьянин-крепостной со своими орудиями труда обязан был отработать в хозяйстве землевладельца за полученный в пользование земельный надел. Всю земельную площадь, которая была в собственности феодала, разделяли на две части: а) та часть, на основе которой функционирует непосредственно помещичье хозяйство, б) та часть, которая отдана в пользование крестьянам-крепостным и которая является основой их существования. Крепостной крестьянин как основной производитель на барском поле создавал дополнительный продукт, присвоенный феодалом как продукт своего хозяйства, а на своем наделе земли – необходимый продукт, который также был продуктом хозяйства крестьянина-крепостного, вынужденного работать на барском поле, поскольку он юридически зависел от феодала.

Впоследствии отработочная земельная рента была заменена продуктовой. Барщина подрывала стимулы к труду. Производительность труда на барском поле была значительно ниже, чем в хозяйстве крестьянина-крепостного, поэтому вся земля феодала предоставлялась в пользование крестьянам-крепостным.

Крестьянин становится более самостоятельным в ведении собственного хозяйства, более заинтересованным в результатах своего труда, хотя часть произведенной продукции он должен был отдавать землевладельцу. Разделение труда на необходимый и дополнительный в этих условиях имеет скрытый характер.

В таких земельных отношениях появляются признаки арендных отношений, а земельная рента выступает как плата за пользование землей.

С развитием товарных отношений продуктовая земельная рента приобретает формы денежной ренты. Землевладельцы из сельской местности переселяются в города, где главную роль играют товарно-денежные отношения. Поэтому они заставляют крестьян-крепостных продавать произведенную продукцию на рынке и платить за пользование землей определенную сумму денег.

Денежная земельная рента сохраняется и при капитализме, но содержит лишь часть прибавочного продукта и механизм ее образования несколько иной, чем при феодализме.

Если раньше она отражала отношения между землевладельцами и крестьянами-крепостными, то при капитализме землевладелец вступает в отношения с капиталистом-арендатором, который вкладывает свой капитал в сельскохозяйственное производство и производит сельскохозяйственную продукцию на чисто капиталистической основе.

Поэтому эти земельные отношения приобретают формы арендных отношений или отношений купли-продажи земли, поскольку землевладелец и капиталист являются равноправными собственниками своих капиталов и юридически независимыми лицами.

Землевладелец сдает землю в аренду или продает ее капиталисту и, таким образом, в арендной плате или цене земли реализует свое право собственности на землю, которое в первом случае уступает временно, а во втором – навсегда.

В обоих случаях он получает определенную сумму стоимости, созданной непосредственными производителями, которая и является земельной рентой. Капиталист, арендуя или покупая землю, организует на ней производство сельскохозяйственной продукции, добычу полезных ископаемых, строительство производственных и жилых домов и т.д. и получает прибыль.

Плату за пользование землей он рассматривает как издержки производства и причисляет к стоимости произведенной продукции и лишь относительно производства в целом затраты капитала на аренду или покупку земли являются нетрудовыми, поскольку земля не имеет стоимости, а поэтому плата за пользование ею является нетрудовым доходом землевладельцев, данью, которую общество платит им за то, что они превратили этот дар природы в свою частную собственность. В этом плане земельная рента – это часть прибавочной стоимости, созданной в обществе.

  • Различают три основные формы земельной ренты: 1) абсолютную, 2) дифференциальную, 3) монопольную.
  • Причина образования абсолютной земельной ренты – монополия частной собственности на землю, условие возникновения – низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, источник – труд наемных сельскохозяйственных работников.
  • Причина образования дифференциальной ренты – монополия на землю как объект хозяйства, условие – различия в плодородии и местоположении участков относительно рынка сбыта сельскохозяйственной продукции, источник – наемный труд сельскохозяйственных работников.

Различия в плодородии и месте расположения участков предопределяют дифференциацию условий производства. Каждому условию производства соответствует своя индивидуальная рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции.

Чтобы создать равные условия хозяйствования для всех производителей, независимо от природно-климатических факторов, и таким образом обеспечить общественное производство необходимого количества продукции, общественная рыночная стоимость (цена производства) должна определяться не средними, а худшими по качеству участками земли.

Но при этих условиях хозяйства, имеющие средние и лучшие условия производства, получают сверхприбыль, которая дифференцируется в зависимости от условий производства.

Поэтому при заключении арендного договора в арендной плате учитывают, кроме абсолютной ренты, еще и эту сверхприбыль, в результате чего она превращается в дифференциальную ренту. Она является разницей между общественной и индивидуальной рыночной стоимостью (ценой производства) продукции.

Монопольная земельная рента образуется в результате частной собственности на землю с редкими, а потому монопольными качествами, которые дают возможность производить редкие виды продукции и за счет этого устанавливать на них монопольно высокие цены.

Монопольная земельная рента – это разница между монопольно высокой ценой и фактически созданной стоимостью продукции, ее источник – труд наемных сельскохозяйственных работников и доходы тех потребителей, которые покупают эту продукцию по монопольно высоким ценам.

Ликвидация частной собственности на землю, превращение ее в общенародное достояние и установление свободного доступа к земле всех, кому она необходима как средство производства, приводит к ликвидации земельной ренты, а следовательно, и к снижению рыночной стоимости продукции. При этих условиях рыночная стоимость продукции образуется только на основе затрат труда.

В бывшем СССР предпринимались попытки ликвидировать нетрудовой тип частной собственности на землю и, таким образом, абсолютную земельную ренту. Была проведена национализация земли и установлена государственную собственность на нее. Земля бесплатно передавалась в бессрочное пользование землепользователям. Речь шла, по сути, о ликвидации абсолютной земельной ренты.

Однако государство необоснованно диктовала свои условия землепользования и ценообразования, а непосредственный производитель был только пользователем, а не владельцем, поэтому сохранялись элементы образования абсолютной земельной ренты, хотя и в значительно меньших размерах, чем при капитализме.

Так, заготовительные и закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию были низкими и едва обеспечивали минимальные условия функционирования отрасли, а розничные – наоборот высокими и обеспечивали немалые прибыли государству. Эти прибыли стали «внутренним резервом» накопления для развития индустриализации и укрепления обороны страны.

Читайте также:  Изменяются правила выплаты выходных пособий при увольнении

Сохранился механизм образования дифференциальной ренты, хотя было сделано немало, чтобы дифференцировать цены на сельскохозяйственную продукцию по природно-экономическим зонам. Дифференциальная рента образовалась в пределах каждой природно-экономической зоны, однако зональные цены определялись с учетом не худших, а средних условий производства.

Поэтому дифференциальную ренту получали лишь на лучших участках земли, а на худших – хозяйства были убыточными. Из-за отсутствия земельного кадастра не определялась величина дифференциальной ренты, а следовательно, не было и надлежащего механизма ее изъятия в централизованный фонд государства.

Поэтому значительная часть ренты оставалась в хозяйстве, искусственно повышая его экономическую эффективность, а изъятия государством рассматривалась как форма реализации государственной собственности на землю. Сохранялись остатки образования и монопольной земельной ренты, поскольку устанавливались монопольно высокие цены на редкие виды продукции повышенного спроса.

Для полной ликвидации земельной ренты необходим комплекс мероприятий, направленных на совершенствование отношений собственности, установление цен и налогов на основе глубоких знаний экономических законов развития общественного производства.

Дискуссионным является вопрос форм земельной ренты и существование абсолютной земельной ренты в развитых странах мира. Поскольку органическое строение капитала в сельском хозяйстве этих стран поднялось до уровня промышленности и даже превысило его, некоторые экономисты в конце 60-х гг. XX в. начали говорить об исчезновении этой формы земельной ренты.

Другие причину ее исчезновения видят в значительных дотациях государства сельскохозяйственным товаропроизводителям и существенной модификации на этой основе процесса ценообразования. Такой подход к проблеме существования абсолютной земельной ренты учитывает лишь условия ее возникновения, а не причину, которая является весомым фактором по сравнению с условием.

Кроме того, данный подход игнорирует наличие арендной платы за землю. Так, в США она составляет до 10% от ее рыночной стоимости, или в среднем 350-400 долл. за 1 га, в Канаде на оплату аренды тратят 40-45% урожая, во Франции до 1/3 урожая.

Поэтому аграрная политика в развитых странах мира предусматривает постепенное превращение фермеров-арендаторов в собственников земли через механизм выкупа, что, в свою очередь приведет к уменьшению государственных дотаций в сельское хозяйство, к снижению цен на продукцию.

Дотации, которые есть во многих странах, предоставляют из государственного бюджета, а земельная рента – следствие реализации собственности на землю. Если собственником земли является государство, полученная им земельная рента может использоваться для предоставления дотаций землепользователям. Во всех других случаях ее присваивают землевладельцы.

Абсолютная земельная рента – форма земельной ренты, которую платят собственнику за участок земли независимо от плодородия и местоположения. Абсолютная земельная рента – экономическая форма реализации монополии частной собственности на землю.

Ее источник – избыток прибавочной стоимости над средней прибылью (разница между рыночной стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства), а условие возникновения – значительно более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

С развертыванием НТР в сельском хозяйстве, а также монополизацией агробизнеса, интеграцией сельского хозяйства с перерабатывающими отраслями промышленное происходит постепенное сближение органического строения капитала сельского хозяйства по сравнению с промышленностью.

Это обуславливает действие тенденции к уменьшению абсолютной земельной ренты.

Полному выравниванию органического строения капитала сельского хозяйства по сравнению с промышленностью препятствует сезонный характер производства, а следовательно, и сезонный характер использования сельскохозяйственной техники, значительная удаленность многих ферм от рынков сбыта, что приводит к росту удельного веса транспортных средств среди всех орудий труда. Кроме того, НТР еще не охватила большинство стран мира или охватила далеко не полностью. Поэтому органическое строение капитала в сельском хозяйстве таких стран ниже, чем в промышленности, что обусловливает существование абсолютной земельной ренты.

Поскольку органическое строение капитала в сельском хозяйстве развитых стран поднялась до уровня промышленности и даже превысило его, то некоторые экономисты еще почти три десятилетия назад утверждали об исчезновении этой формы земельной ренты.

Вторым условием ее исчезновения считают значительные дотации государства сельскохозяйственным товаропроизводителям и существенную модификацию в результате этого процесса ценообразования. Такой подход к проблеме существования абсолютной земельной ренты учитывает только условия ее возникновения, а не причину, которая является более весомым фактором, чем условие.

Кроме того, этот подход игнорирует наличие арендной платы за землю. Так, в США она составляет до 10% рыночной стоимости, или в среднем 350-400 долл. за гектар ежегодно, в Канаде на оплату аренды расходуется 40-45% выращенного урожая, во Франции – до 1/3 урожая.

Поэтому аграрная политика в развитых странах мира предусматривает постепенное превращение фермеров-арендаторов в собственников земли через механизм выкупа, что, в свою очередь, обусловит уменьшение государственных дотаций в сельское хозяйство, а также снижение цен на продукцию.

В случае приватизации земли в Украине и превращения земли в товар существенное влияние на процесс ценообразования будет оказывать арендная плата. Это приведет к значительному росту цен на сельскохозяйственную продукцию, что может быть нейтрализовано значительным ростом производительности труда и рентабельности сельскохозяйственного производства.

Что касается дотаций сельскохозяйственному производству, то они предоставляются из государственного бюджета, в то время как земельная рента является результатом реализации собственности на землю. Когда собственником земли является государство, полученная ею земельная рента может использоваться для предоставления дотаций землепользователям.

Во всех других случаях она присваивается землевладельцами.

Источник: http://topknowledge.ru/econteoriya/2682-zemelnaya-renta-i-ee-formy.html

Земельная рента и ее виды. Цена земли

Земельная рента — плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату. Земельная рента выступает в нескольких формах.

Дифференциальная земельная рента является наиболее распространенной в практике экономических отношений в аграрном секторе. Существуют два вида дифференциальной ренты. Дифференциальная рента I. Во всех странах в хозяйственный оборот вовлечены различные по плодородию и местоположению участки земли.

Издержки производства единицы продукции на лучших землях ниже, чем на худших. Поэтому арендаторы лучших участков земли получают дополнительную прибыль.

Этот дополнительный доход, получаемый в результате более высокой производительности труда на более плодородном участке земли, передается арендатором собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Существует также дифференциальная рента I по местоположению.

Она вызвана различным удалением обрабатываемых участков земли от рынков сбыта, железнодорожных станций, портов. Величина прибыли определяется экономией не только транспортных расходов, но и расходов, входящих в состав издержек производства: доставка семян, минеральных удобрений, машин, оборудования и др.

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциальной ренты I, связана не с естественным плодородием и удачным расположением участка, а с дополнительными вложениями капитала в улучшение качества земли, что ведет к росту производительности труда на соответствующих участках арендуемых фермерами-предпринимателями со всеми теми последствиями, которые наблюдались при рассмотрении дифференциальной ренты I, то есть возникновении прибыли на участках, где были использованы дополнительные капиталовложения. Поскольку дифференциальная рента является результатом инициативных действий арендатора по инвестированию дополнительного количества капитала в сельское хозяйство, то и возникающая дифференциальная рента присваивается арендатором.

Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу. Арендная плата представляет собой общую плату за пользование землей, выплачиваемую арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца. Экономической основой арендной платы является рента. Цена земли непосредственно связана с той величиной арендной платы, которую она обеспечивает землевладельцу. Главной частью этой платы является земельная рента. Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. И это возможно, если сумма денег, полученная за проданную землю, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный прежней сумме доходов, получаемой в виде арендной платы. Иначе говоря, цена земли должна быть капитализированной земельной рентой, то есть капиталом, приносящим соответствующий доход владельцу соответствующего участка земли, выставленной на продажу. Таким образом, цена земли определяется величиной дохода в виде арендной платы и нормы ссудного процента.

Особенности инвестирования в облигации

Облига́ция — эмиссионная долговая ценная бумага, закрепляющая право её владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок её номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента.

Инвесторам в облигации интересен не столько высокий рост стоимости их вложений, сколько стабильный процентный доход, получаемый по этим ценным бумагам, и надежность инвестиций. С точки зрения выплаты дохода облигации похожи на банковские вклады. Облигации имеют срок обращения и известные даты выплаты процентов. Размеры выплачиваемых процентов — купонный доход — также известны.

Поэтому доход от инвестиций в облигации вполне предсказуем. Инвестиции в облигации гораздо более надежны, чем в акции, поскольку цены облигаций не подвержены резким падениям.

В настоящее время более выгодно инвестировать не в государственные облигации, а в корпоративные, выпускаемые компаниями и банками, как это и должно быть в экономически развитой стране. К тому же такие инвестиции стали возможны благодаря резкому снижению темпов инфляции.

Наиболее интересны инвесторам облигации корпоративных заемщиков: во—первых, доходность по ним выше, а во—вторых, на биржах обращаются выпуски самых разных компаний — от облигаций первоклассных заемщиков до так называемых мусорных, или бросовых, облигаций.

Поскольку, по мнению инвесторов, риски инвестирования в такие бумаги выше, компаниям приходится платить инвесторам более высокий процентный доход. Инвестор может выбрать, что его больше интересует — гарантированное сохранение капитала или более высокий процент прибыли от инвестиций.Доход по облигациям растет хотя и медленно, но зато гораздо стабильнее, чем по акциям.

На финансовых рынках доходность и риск тесно взаимосвязаны, это неразрывные понятия. Чем больше доходность инвестиций, тем выше риск. И наоборот, чем надежнее инвестиции, тем ниже доходность. За возможность получить наибольший доход инвестор несет повышенный риск.

Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 205; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Источник: https://studopedia.net/1_10441_zemelnaya-renta-i-ee-vidi-tsena-zemli.html

Понятие и виды земельной ренты. Цена земли

Земельная рента является экономической формой реализации собственности на землю. Поэтому с изменением отношений собственности появляются новые формы земельной ренты.

В условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю выступала сначала как барщина, позднее — оброк, на смену которому пришла денежная форма.

Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором.

В сельском хозяйстве различают три вида ренты: дифференциальную, абсолютную, монопольную. Причины, условия и источники их возникновения разные.

Дифференциальная земельная рента как экономическая категория отражает отношения между собственником земли и пользователем по поводу распределения и использования избыточного прибавочного продукта, создаваемого в результате разницы в плодородии и местоположении земель. Есть две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I — это дополнительный доход, обусловленный естественным плодородием земель и лучшим их местоположением. Дифференциальная рента II — это дополнительный доход, обусловленный повышением экономического плодородия земли за счет дополнительных капитальных вложений (средств производства и труда) на основе научно-технического прогресса.

Абсолютная рента является экономической формой реализации монополии частной собственности на землю. Теоретические проблемы абсолютной ренты является наиболее дискуссионными в экономической литературе.

Монопольная рента — это особая форма земельной ренты, ее платят потребители редких качества сельскохозяйственных товаров, производимых на землях с исключительными природными условиями. Поэтому цены на такие товары (цитрусовые, табак и т.п.) определяются высоким спросом и ограниченным предложением.

  • Рентные отношения складываются также в добывающей промышленности и строительстве.
  • Сейчас среди ученых-аграрников и практиков утверждается мнение, что земельная рента имеет изыматься непосредственно путем рентных платежей с каждого гектара земли в зависимости от экономической оценки, дано в государственном земельном кадастре.
  • Земля во многих странах мира является объектом купли-продажи вследствие узаконенной частной собственности на землю.
Читайте также:  Проект планировки территории и проект межевания территории

Земля — это особый товар, являющийся продуктом природы и не имеет первоначальной стоимости, но имеет цену. Основой цены земли является доход, земля дает ее владельцу, то есть рента.

Цена земли является капитализированной земельной рентой. Владелец земли согласится продать свой участок при условии, что он получит за нее такую сумму, которая, будучи вложена в банк, принесет ему процент не ниже ренты. Цена земли прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту. ее определяют по формуле:

Цена земли имеет тенденцию к росту. Особенно заметно повышаются цены на земельные участки в городах. Этому способствуют рост ренты и спроса на участки под строительство.

  1. В условиях развитых рыночных отношений в Украине значительно распространяется аренда как форма хозяйствования, при которой на основе договора аренды между землевладельцем и арендатором последнем передается право владения и пользования землей за определенную плату на определенный срок.
  2. В договоре аренды предусмотрено вознаграждение владельцу земли в виде арендной платы, которая может включать не только платежи за пользование землей (ренту), но и амортизацию зданий и сооружений, расположенных на этом участке.
  3. Следовательно, арендная плата имеет более экономический смысл по сравнению с земельной рентой.
  4. Современная аграрная реформа предусматривает переход на сплошные земельно-арендные отношения между собственниками земли (земельных паев) и субъектами хозяйствования и обязательную платность за использование земли между субъектами земельных отношений.

Источник: https://studbooks.net/4863/politekonomiya/ponyatie_vidy_zemelnoy_renty_tsena_zemli

Земельная рента и её виды

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

  • · абсолютной ренты;
  • · дифференциальной ренты;
  • · монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли.

Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков.

Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых.

Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала.

Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений.

Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

  1. Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:
  2. • величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;
  3. • ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой.

Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату.

Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Источник: https://megaobuchalka.ru/8/31429.html

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

  • Земельная рента
    это цена,
    уплачиваемая за использование
    ограниченного количества земли и
    других природных
    ресурсов.
  • Земельная рента —
    доход, получаемый владельцем земли от
    арендаторов земельных участков. 
  • Виды
    земельной ренты
  • Земельная
    рента представлена двумя основными
    видами:
  • дифференциальной
    рентой;
  • абсолютной
    рентой.

Земельные
участки расположены в различных
природно-климатических зонах: одни в
благоприятных, другие в неблагоприятных,
гораздо худших условиях.

Отличаются
земли и по местоположению: некоторые
расположены вблизи крупных городов и
транспортных артерий, другие лежат на
отдаленных территориях.

Вместе
с тем следует иметь в виду, что земельный
фонд страны ограничен, т.е. как всей
земли вообще, так и земельных участков
определенного качества имеется
ограниченное количество.

Хозяйства,
работающие на лучших землях или
территориально наиболее близко
расположенные к рынку, находятся в
выгодном положении по сравнению с
хозяйствами на худших или отдаленных
участках, поскольку их издержки
значительно ниже. Это дает возможность
извлекать дополнительный доход,
получивший название дифференциальной
ренты I
степени(естественное
плодородие земли
).

Кроме
естественного плодородия земли
существует экономическое
плодородие
. Оно
связано с последовательными дополнительными
вложениями в нее капитала и отражает
интенсивный путь развития
сельскохозяйственного производства.
Хозяйства, эффективно использующие
капитальные вложения и ведущие интенсивное
производство, получают дифференциальную
ренту II
степени.

Абсолютная
рента
 является
следствием абсолютно неэластичного
предложения земли в условиях существования
на неечастной собственности.
С одной стороны, частная собственность
на землю исключает свободную миграцию
капитала в сельское хозяйство.

С другой
стороны, величина пригодных для
сельскохозяйственного использования
земельных угодий ограничена.

В этих
условиях землевладельцы запрашивают
арендную плату за любые земельные
участки, а арендаторы устанавливают
завышенные цены на сельскохозяйственную
продукцию, чтобы иметь возможность
заплатить эту арендную плату.

Абсолютная
земельная рента представляет собой
экономический механизм, обеспечивающий
рачительное отношение к земле.

Распределение
земельной ренты между субъектами
сельскохозяйственного производства
зависит от типа ренты. Дифференциальная
рента I
степени в
полном объеме принадлежит землевладельцу,
поскольку он устанавливает арендную
плату на уровне, учитывающем качество
участков земли.

  1. Дифференциальная
    рента II
    степени является
    результатом усилий арендатора и полностью
    присваивается им.
  2. Абсолютная
    рента присваивается землевладельцем
    в форме арендной платы за обладание
    абсолютно ограниченным ресурсом.
  3. Арендная плата и
    цена земли

На практике рентные
отношения имеют прямое отношение к
механизму формирования арендной платы
за пользование землей и цены земли.

Фактически арендная плата представляет
собой цену за пользование землей или,
другими словами, это издержки пользователя
земли, которые он должен осуществлять,
используя этот ресурс в течение какого-то
времени, поскольку земля, как правило,
принадлежит не ему. Таким образом,
арендная плата – это рента с точки
зрения арендатора.

Поэтому рента и
арендная плата количественно совпадают,
если на арендуемой земле нет каких-то
элементов основного капитала. Если же
такие элементы присутствуют и принадлежат,
при этом, собственнику земли, то арендная
плата включает в себя кроме ренты ссудный
процент на примененный к земле капитал,
а также амортизационные отчисления на
этот капитал.

Эта особенность арендной
платы имеет зачастую достаточно
существенное значение и влияет на
характер арендных отношений. Так,
улучшение качественных характеристик
земли, даже если оно является следствием
деятельности арендатора, становится
достоянием собственника земли после
истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать
арендное соглашение на длительный срок,
в то время как арендодатель (собственник
земли) объективно стремиться к минимизации
сроков аренды. Очевидно, что в этих
условиях нормализация арендных отношений
предполагает применение мер государственного
регулирования, направленных на оптимизацию
сроков аренды или получение прав на
компенсацию затрат по улучшению
качественных характеристик земли.

Цена земли
это капитализированная земельная рента
.
Поскольку продажа участка земли
одновременно является продажей права
на получение дохода с него, цену на
участок земли можно представить как
дисконтированную стоимость будущей
земельной ренты:

(где Pt– цена участка земли, Rn – рента (годовой
доход) получаемая с земли в n-ом году, i
– текущая рыночная ставка ссудного
процента, N – число лет, в течение которых
земля будет приносить доход. Поскольку
земля имеет бесконечный срок службы,
суммирование начинается с единицы и
уходит в бесконечность. С точки зрения
математики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годовая
земельная рента, i – рыночная ставка
ссудного процента. Если на земле
существуют какие-либо постройки, то с
них также может быть получен доход. Но
это уже будет доход с капитальных
вложений. Поскольку любые постройки не
являются вечными, их цена при продаже
земельного участка должна рассчитываться
отдельно.

Анализируя рынки
земли, следует помнить, что земля является
недвижимостью и потому различия в
земельной ренте, обусловленные различным
местоположением земельных участков,
непреодолимы. В связи с этим на рынках
земли различия в земельной ренте, а,
следовательно, и в цене земли являются
скорее правилом, чем исключением.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2099195/page:28/

Ссылка на основную публикацию