Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справокДоговор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справокФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов.

При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справокНотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.
  • После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.
  • Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.
  • Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справокУслуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/dokumentyi-darstvennaya.html

Документы для оформления дарственной на квартиру: список

Документы для оформления дарственной на квартиру – какие нужны + 2 способа заключения дарственной на недвижимость + список основной документации для заключения сделки своими силами + список дополнительных бумаг для нотариального обеспечения сделки.

Договор дарения, как и прочие соглашения, имеет свои преимущества и недостатки. Тем не менее, хоть данная договоренность предусматривает большое количество «подводных камней», она пользуется популярностью среди россиян.

Поэтому в данной статье проанализируем, каким образом можно заключить соглашение относительно процедуры дарения недвижимого имущества, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и куда их надо подать.

Как можно оформить дарственную, и кто вправе это сделать?

Дарственная, а точнее сказать, договор дарения – это основной документ, вследствие заключения которого имущество или права переходят от одного лица другому на бесплатной, то есть, безвозмездной основе.

В этой ситуации есть две основных стороны, между которыми и составляется соглашение:

  1. Даритель – сторона, которая решила бесплатно передать в дар другому лицу какое-нибудь движимое или недвижимое имущество.
  2. Одаряемый – человек, который на основании договора становится новым владельцем этого самого имущества.

В качестве передаваемых владений могут выступать и объекты недвижимости, например, дом или квартира, а также автомобиль или прочее транспортное средство.

Дарственная на машину: для чего нужна и как ее оформить?

  • В нашем случае, речь идет именно о квартире, так как зачастую сделки дарения проводятся именно относительно этих объектов.
  • Какую квартиру можно передать в дар?
  • Согласно действующему законодательству, подарить можно:
  • Частную квартиру, у которой только один владелец.
  • Квартиру, которой супруги владеют в качестве совместной собственности.
  • Квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Кроме этих вариантов, существует также возможность безвозмездно передать не целый объект недвижимости, а только его часть, то есть, долю в квартире. Такие виды сделок особенно популярны среди родственников, которые решили передать свое жильё. И основная выгода здесь состоит в том, что от проведения такой процедуры не взимается налог.

Но ошибочно полагать, что отсутствие налогового сбора касается всех граждан. Освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13% только самые близкие родственники, вроде родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные же граждане, которые приходятся дарителю далекими родственниками или же посторонними людьми, обязуются уплатить налог.

Таким образом, заключить дарственную можно с каждым гражданином. Разница состоит только в том, насколько близки вы по родственной линии, и надо будет ли оплатить 13% НДФЛ.

Но не стоит забывать, что некоторые категории граждан не имеют право на заключение подобных сделок. К ним относят:

  • Недееспособных граждан.
  • Несовершеннолетних детей.
  • Опекунов и попечителей не достигших совершеннолетия граждан.
  1. Если вы к вышеперечисленным не относитесь, то можете совершенно законно передать свою квартиру другому человеку.
  2. И в зависимости от того, какую именно квартиру или ее часть вы дарите другому лицу, будет отличаться и само оформление дарственной, и документы, которые нужны для заключения сделки.
  3. Существует два основных способа составления дарственной на недвижимость:
Читайте также:  Фнс разъяснила, как отразить расходы на ккт в декларации по енвд
1. Самостоятельное оформление.2. Нотариальное оформление.
Данный вариант возможен только в тех ситуациях, когда имущество имеет одного владельца или в качестве собственников выступает супружеская пара, которая владеет недвижимостью на основании совместной собственности. Оформление договора дарения своими силами предусматривает самостоятельное составление договора и сбор нужных документов, за чем следует и самостоятельная их подача в государственные органы – Росреестр или МФЦ. Обратиться к нотариусу закон обязывает тех дарителей, которые составляют дарственную на квартиру, находящуюся в долевой собственности. Об этом сказано в Федеральном Законе № 218 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8) Порядок такой процедуры отличается от предыдущей тем, что оформлением договора дарения занимается непосредственно нотариус, которому необходимо подать соответствующие документы. И только после того, как договор будет написан и заверен нотариально, можно будет подать документацию на перерегистрацию прав в Росреестр.

Примечание: необходимость нотариально заверить дарственную на недвижимость в долевой собственности не означает, что воспользоваться услугами нотариуса нельзя, если вы являетесь единственным владельцем квартиры. Вы можете заключать сделку нотариально, но это не обязательная норма.

Также необходимо помнить, что с 2013 года регистрация договоров дарения в уполномоченных органах больше не обязательна. Достаточно только перерегистрации самой недвижимости.

Теперь подробнее рассмотрим именно документы, наличие которых необходимо для того, чтобы «подарить» недвижимость в каждом случае.

Ситуация 1. Документы для оформления дарственной на квартиру своими силами

Напомним, что, оформляя дарственную самостоятельно, вам, прежде всего, понадобится заключить договор дарения.

Сделать это не сложно. Вы можете воспользоваться образцом такого документа (скачать можно тут — http://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doma.html/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doma-v-formate-doc) и ознакомиться с требованиями к нему, которые оговорены в Гражданском Кодексе РФ (статья 574 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb1 85d57c18d/#dst100532)

Когда вы составите данный договор, вам необходимо будет обратиться в Росреестр по месту вашей регистрации или в ближайший МФЦ.

В последнее время напрямую обратиться в Росреестр не всегда возможно, доступна лишь подача документов МФЦ. Но если в вашем городе такая возможность имеется, то будет лучше обращаться сразу в Росреестр, так процедура пройдет быстрее.

Чтобы найти адрес местного МФЦ, можете воспользоваться этим сайтом: http://www.mfc66.ru/filials А если хотите попробовать напрямую связаться с Росреестром, то посмотрите нужный адрес здесь: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Итак, определившись с уполномоченным органом, приступайте к сбору документации.

Документы для оформления дарственной на квартиру (основной список):

  1. Идентифицирующий документ со стороны дарителя.

    В ситуации, когда речь идет о дарителе, то единственным документом, который может быть использован, является паспорт гражданина РФ.

    Почему именно паспорт? Потому что, согласно действующему законодательству, дарителем может быть только дееспособное совершеннолетние лицо, для которого паспорт – основной документ.

  2. Идентифицирующий документ со стороны одариваемого.

    В отличие от дарителя, человек, на которого оформляется дар, может быть и не совершеннолетним. Это значит, что и документы могут отличаться.

    Если одариваемый уже достиг совершеннолетия, то он должен предъявить паспорт. Если гражданину исполнилось только 14 лет, он также обязан предоставить свой паспорт, но дополнительно и паспорт одного из родителей.

    Если ребенок является малолетним, то есть, ему еще нет 14 лет, то применяется свидетельство о рождении и паспорта или паспорт одного из родителей.

  3. Бумага о государственной регистрации имущества.

    Еще несколько лет назад в качестве такого акта выступало свидетельство о государственной регистрации. Но с вступлением в силу в 2016 году изменений в законодательстве свидетельство вам больше никто не выдаст. На смену ему пришли выписки из ЕГРН.

    Оформить такую выписку можно в ближайшем филиале Росреестра. Там вам выдадут необходимый документ в течение 3-х рабочих дней. Заплатить за него придется от 300 руб.

  4. Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справокКакие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

  5. Документ, на основании которого вы являетесь владельцем квартиры.

    Такой документ может отличаться от случая к случаю. Договором основы может быть любой из тех, на основании которого вы стали собственником недвижимости.

    К такому роду документов относят договоры: купли-продажи, мены, дарения и даже свидетельство о вступлении в право наследования.

  6. Документ, содержащий технические характеристики квартиры.

    Или, проще говоря, выписка из технического паспорта на недвижимость по форме 1а. Такая бумага всегда необходима, когда речь идет об отчуждении имущества, так как она содержит информацию о размерах здания, его площади, материалах изготовления, а также план помещения.

    Оформление такого акта происходит в БТИ. Найти необходимый адрес поможет веб-сайт http://www.bti.ru/adressa Период для выдачи бумаги составит от 7 до 14 дней.

  7. Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

    Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

  8. Выписка о зарегистрированных лицах из домовой книги, форма № 9.

    Данная выписка нужна, чтобы предоставить информацию обо всех прописанных жителях квартиры. Оформление ее происходит в паспортном столе по месту регистрации или в ЖЭКе. Главное, запросить именно форму №9.

  9. Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

  10. Договор дарения.

    В случае самостоятельного его оформления он должен содержать подписи дарителя и одаряемого, а также иметь, как минимум, три экземпляра (для дарителя, одаряемого и органов власти).

  11. Квитанция про уплату государственной пошлины.

    Чаще всего оплачивать квитанцию предстоит одариваемой стороне. Сделать это можно в кассе самого Росреестра. Сумма квитанции составит 2000 руб.

  12. Заявление на государственную перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

    Заполнить бланк зачастую можно в отделении самого уполномоченного органа.

Представленный выше перечень документации, необходимый для подачи в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру, предоставляемую гражданину на основе дарственной, является основным в ходе такой процедуры.

Но в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги для оформления дарственной.

Дополнительный перечень документов для оформления дарственной на квартиру

1. Свидетельство о браке граждан, если речь идет об оформлении дарственной на квартиру, которая находится в совместной собственности.
2. Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
3. Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
4. Разрешение органов опеки, если в ходе процедуры могут быть нарушены имущественные права несовершеннолетних детей.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и только в самом отделении госучреждения вам могут сказать об еще большем количестве нужных бумаг. Но на практике данный список – исчерпывающий, и предусматривает использование его в самых разных ситуациях.

Когда вы подготовите документы для оформления, можете подать их в Росреестр или МФЦ. Сроки рассмотрения и перерегистрации прав могут составить от 7 до 14 дней. После чего одаряемый получит квартиру и станет полноправным ее владельцем.

Что же касается другого способа – нотариального? Теперь проанализируем и его.

Документы для договора дарения квартиры.

Как оформить сделку у нотариуса? Юридическая консультация.

Ситуация 2. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Как уже было сказано, нотариальная помощь при оформлении дарственных на недвижимые объекты неизбежна только в ситуациях, когда речь идет об отчуждении долевой собственности. Другими словами, когда квартира имеет несколько владельцев, за каждым из которых закреплена некоторая часть помещения.

Такие сделки принято считать более сложными, поэтому закон постановил обращаться в таких ситуациях непосредственно к нотариусу. Но вы можете обратиться к нему и в стандартной ситуации.

На самом деле, нотариусы могут очень помочь при оформлении дарственной в каждой из ситуаций, только вот услуги их порой очень недешевые. Но если вы имеете средства для подключения к делу профессионалов в обычной ситуации составления дарственной, то процедура и список документов для вас практически не изменятся.

Единственное, что будет иначе – это заключение вашего договора дарения. Такая обязанность ляжет на плечи самого нотариуса. Сперва вы предоставите все обязательные документы в нотариальную контору, а потом уже, после оформления дарственной, зарегистрируете переход прав в Росреестре.

Но в ситуациях, когда вы обращаетесь к нотариусу, потому что того требует закон, вам, скорее всего, придется предоставить еще несколько документов:

  • Соглашение совладельцев квартиры, которая находится в общей собственности, на переход имущества другому гражданину в полном объеме.Это значит, что все собственники помещения, решив подарить поделенную на доли квартиру, должны оформить соглашение и заверить его нотариально. Но такие ситуации касаются тех случаев, когда долевая собственность передается в дар, как целая жилплощадь.То есть, если вы, как владелец доли, захотите передать в дар только одну свою долю, то тогда соглашение совладельцев не нужно. Но оформление сделки должно все равно проходить нотариально.
  • Документ, содержащий оценку стоимости передаваемой квартиры.Когда речь идет об нотариальном оформлении дарственной на квартиру или любое другое имущество, то обязательно нужно предоставлять справку о том, какова стоимость дара. Необходимо это для оплаты услуг нотариуса, который получает за свои услуги процент от общей стоимости.В ситуации, когда оформляется дарственная на квартиру, в рассмотренной выше выписке из БТИ содержится информация касательно рыночной стоимости, но нотариус может запросить проведение независимой оценочной экспертизы организациями, которые совершают такую деятельность.
  • Таким образом, весь пакет документов, представленный в случае самостоятельного оформления сделки и эти два дополнительных акта являются максимально полным пакетом документации для оформления дарственной у нотариуса.
  • Хотя на практике вы сперва должны найти нотариуса, а потом он вам, исходя из вашей ситуации, расскажет, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в вашем конкретном случае.
  • Когда документы будут предоставлены уполномоченному лицу и будет заключен договор дарения, вы сможете перерегистрировать право собственности на одаряемого.
  • Документы для регистрации прав нового владельца в Росреестре:
1. Паспорта участников сделки.
2. Составленный договор дарения.
3. Согласие супруга или совладельцев, заверенное нотариально.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

После проведения перерегистрации квартира будет оформлена на одаряемого человека и сделку можно считать состоявшейся.

Одним из дополнительных преимуществ оформления дарственной нотариально можно также считать и тот факт, что нотариус вправе сам подать ваши документы в Росреестр или МФЦ.

Но, прибегая к услугам нотариальных контор, помните, что в любом случае надо обращаться к проверенному специалисту, у которого есть лицензия на совершение такой деятельности. Поэтому искать нужного специалиста лучше через Федеральную Нотариальную Палату: https://data.notariat.ru/directory/notary

  1. Итак, мы рассмотрели, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в качестве обязательных, а какие могут пригодиться в исключительных ситуациях.
  2. Несмотря на довольно немалый список бумаг, собрать их все можно уже в течение одного месяца, что гораздо быстрее, нежели в случаях составления завещаний, к примеру.
  • Твиттер
Читайте также:  Порядок предоставления субсидий некоммерческим организациям

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/dokumenty-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога.

В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

  • Этап 5. Получение документов
  • По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.
  • Для этого они должны предоставить:
  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoy

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.
Читайте также:  Несовершеннолетний собственник - как продать квартиру?

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Порядок оформления дарственной

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Гл. 32 ст. 572 ГК РФ

ст. 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

Ссылка на основную публикацию