Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

Материальное положение многих пенсионеров даже при наличии солидного стажа оставляет желать лучшего.

Размер пенсии позволяет покрывать лишь основные расходы на питание, лекарства и коммунальные услуги.

Улучшить качество жизни помогает договор пожизненной ренты, который подразумевает ежемесячное материальное вознаграждение, а также ряд услуг взамен отчуждения имеющейся в собственности квартиры.

статьи:

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

В рамках ст.583 ГК РФ рентой является возмездный договор, на основании которого одна сторона – владелец квартиры, передает недвижимость второй стороне с переходом права собственности.

При этом в качестве платы за имущество выступает не одноразовый платеж, а ежемесячные перечисления в виде дополнительного дохода либо же оказание бытовых услуг по содержанию пожилого человека.

Получателями ренты могут быть:

  • собственник квартиры в полном объеме либо же только ее части;
  • супруги – пожилая пара;
  • третье лицо, к примеру, престарелая бабушка.

Таким образом, на основании договора ренты владелец квартиры может ее передать иному лицу при условии пожизненного либо же постоянного содержания лично его или же его родственников.

Плательщиками ренты могут выступать:

  • частные лица: соседи, знакомые;
  • юридические компании.

Важно! Юридическое лицо вправе заключить договор ренты пожизненного содержания с гражданином только в случае, если в уставных документах прописан данный вид деятельности.

Разновидности договора ренты

Нормами закона предусмотрен договор постоянной и пожизненной ренты, который имеет некоторые отличительные особенности:

Постоянная рента Пожизненная рента
Получателями ренты могут быть как коммерческие предприятия, так и граждане Получателями ренты могут выступать только граждане
Рента платиться только собственнику недвижимости Рента может выплачиваться третьему лицу
Рента может предоставляться в виде услуг по бытовому обслуживанию Рента перечисляется только в денежном эквиваленте
Право на постоянную ренту может передаваться по наследству Договор прекращается в момент смерти получателя ренты

Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

Подразделом 4 главы 33 ГК РФ предусмотрен и третий вариант, а именно пожизненная рента с иждивением, которая подразумевает ту же передачу квартиры иному лицу. Однако помимо ежемесячных платежей плательщик ренты гарантирует еще и предоставление ряда услуг, в которых может нуждаться пожилой человек.

Так на основании ст.602 ГК РФ плательщик ренты может дополнительно обеспечивать пенсионера одеждой, питанием, медикаментами.

Также он может предоставить ему другое жилье или обеспечить погребение после его смерти.

В ряде случаев в договор пожизненной ренты с иждивением включаются услуги по найму сиделки, прописывается количество посещений в неделю или месяц, а также доставка в медицинское учреждение.

Условия договора пожизненной ренты

Предметом договора ренты выступает недвижимое имущество на основании возмездной сделки. В подобной ситуации при переходе прав собственности к договору предъявляются определенные требования.

Так в силу ст.584 ГК РФ документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

При этом если по условиям договора квартира подлежит отчуждению, соглашение должно пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Установлены законом и некоторые требования к сторонам договора. В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст.37 ГК РФ сделка в обязательном порядке согласовывается с органами опенки и попечительства.

Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия:

  • срок действия соглашения;
  • размер рентных платежей;
  • перечень услуг и периодичность их предоставления;
  • сроки выплат;
  • право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения;
  • порядок прекращения действия договора.

Важно! При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются ввиду того, что волеизлияние о заключении договора носит индивидуально-личностный характер согласно п.1.2 Постановления пленума ВС РФ №4.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки.

Так несомненными плюсами выступают:

  • возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни;
  • получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи;
  • договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику.

Плательщик же ренты получает:

  • перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
  • по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
  • по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.

Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают:

  • невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты;
  • оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру;
  • обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора;
  • неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение;
  • невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты;
  • обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение.

Важно! В рамках ст.597 ГК РФ размер ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.

Заключаем договор пожизненной ренты

Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

Оформление договора пожизненной ренты предполагает достаточно многошаговую комбинацию. Ведь на начальном этапе предстоит не только найти престарелого гражданина, но и убедиться в его готовности не только передать свое имущество, но и общаться с ним на протяжении как минимум нескольких лет и относиться как к родственнику.

Следующим этапом будет сбор пакета документов, который должен в себя включать:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке;
  • разрешение органов опеки, если получатель ренты признан недееспособным;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах.

Последующим шагом будет составление договора ренты с включением существенных и дополнительных условий. Затем документ надлежит нотариально удостоверить и зарегистрировать в Росреестре. С образцом договора пожизненной ренты можно ознакомиться на сайте https://dogovor-blank.ru..

Можно ли оспорить либо расторгнуть договор ренты

Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:

  • по согласию сторон;
  • по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
  • в случае если документ оформлен под принуждением;
  • если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

  • рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
  • лицо было введено в заблуждение;
  • договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.

Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.

Договор ренты с пожизненным содержанием можно заключить с неограниченным кругом лиц и плательщиками ренты могут выступать как соседи, так и совершенно посторонние люди. Однако пожилым гражданам нужно помнить, что на основании договора он может утратить право собственности на свою квартиру и быть выселенным в маленькую комнату на окраине города. Поэтому прежде чем давать согласие на ренту, желательно не только проконсультироваться с юристом на предмет чистоты сделки, но и прописать все условия в договоре, начиная от отсрочки заселения и оканчивая порядком индексации ежемесячной платы.
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

  • Суть сделки постоянной ренты
  • Какие условия прописываются в договоре ренты
  • Плюсы и минусы договора постоянной ренты
  • Выкуп постоянной ренты
  • Налоги, подлежащие уплате по договору ренты

Суть сделки постоянной ренты

Постоянная рента является одним из видов договоров ренты, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ). Суть договора постоянной ренты заключается в том, что одна сторона передает в собственность другой стороне какое-либо имущество, а взамен приобретает право на получение ренты, которая выплачивается в деньгах.

 Обратите внимание! Согласно п. 1 ст. 590 ГК постоянная рента может выплачиваться также посредством выполнения работ или оказания услуг.

 Отличительной особенностью постоянной ренты является ее бессрочность, в отличие от пожизненной ренты, когда рентные платежи выплачиваются до конца жизни получателя ренты.

Законодательно определен субъектный состав договора постоянной ренты. На стороне получателя могут выступать только граждане и некоммерческие организации.

При этом в п. 1 ст. 589 ГК РФ сделана оговорка относительно некоммерческих организаций. Получателями постоянной ренты могут быть не любые коммерческие организации, а только те, цели деятельности которых предусматривают отчуждение имущества по договору ренты.

 Рекомендуем! При заключении договора ренты с некоммерческой организацией следует изучить учредительные документы на предмет соответствия ее целей такому договору.

Важной особенностью постоянной ренты является возможность получателя ренты передавать свои права на получение ренты третьим лицам. Передача прав возможна путем заключения договора уступки прав, в порядке наследования, если получатель ренты — физическое лицо, и в порядке правопреемства, если получатель — некоммерческая организация.

Какие условия прописываются в договоре ренты 

В договоре постоянной ренты необходимо предусмотреть следующие условия:

  • Конкретное имущество, передаваемое под выплату ренты. Если это недвижимое имущество, указать его вид, местонахождение, кадастровый номер и другие характеристики.
  • Условия передачи имущества: платно или бесплатно. Если имущество передается платно, то кроме постоянных рентных платежей плательщик должен выплатить получателю ренты единовременно денежную сумму, размер которой также необходимо предусмотреть в договоре.
  • Форму и размер постоянной ренты. Если рента выплачивается деньгами, указать сумму денежных средств, а если в качестве ренты предоставляются услуги или работы, определить их вид и размер денежной суммы, которой они будут соответствовать.
Читайте также:  Управление транспортным средством лицом, лишенным права управления

 Обратите внимание! Размер постоянной ренты не может быть меньше величины прожиточного минимума на душу населения в месте нахождения имущества.

  • Срок выплаты ренты. Если стороны не предусмотрят срок в договоре, то рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ).
  • Условия обеспечения исполнения обязательств плательщиком ренты, если по договору передается движимое имущество.
  • Цену выкупа постоянной ренты.
  • Существенные нарушения плательщика ренты, которые будут давать получателю ренты право расторгнуть договор.
  • Сторону, которая будет нести расходы на нотариальное удостоверение договора, а также государственную регистрацию перехода права собственности, если передается недвижимость.

 Плюсы и минусы договора постоянной ренты

 При заключении договора ренты каждая сторона должна осознавать все преимущества и недостатки предстоящего соглашения. Рассмотрим их подробнее.

К преимуществам договора постоянной ренты можно отнести:

  • Возможность уступки своего права получателем ренты и отчуждения имущества ее плательщиком.

Обратите внимание! Если плательщик ренты передал недвижимое имущество в собственность другому лицу, то в случае нарушения договора ренты этим лицом первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

Данное требование законодательства является плюсом для получателя ренты и минусом для плательщика.

  • Увеличение размера ренты в случае, если стороны привязали ее размер к величине прожиточного минимума.
  • Право плательщика в любое время отказаться от выплаты ренты, выкупив ее. Ограничение этого права условиями договора ничтожно.
  • Широкий круг условий, по которым получатель ренты может требовать расторжения договора (ст. 593 ГК РФ). Подробнее этот вопрос рассмотрим далее.

Минусами договора постоянной ренты являются:

  • Для плательщика ренты — нахождение недвижимого имущества в залоге у получателя ренты или расходы на обеспечение исполнения своих обязательств, если под выплату ренты передается движимое имущество.
  • Для получателя ренты — расторжение договора плательщиком ренты путем ее выкупа.
  • Риск распределения гибели или повреждения имущества. При передаче имущества бесплатно риск несет плательщик ренты, при платной передаче плательщик вправе расторгнуть договор или изменить его условия.

 Преимущества и недостатки договора постоянной ренты для каждой из сторон отражены в таблице:

Договор постоянной ренты: понятие, плюсы и минусы

 Выкуп постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты, по сути, является расторжением договора. Требовать выкупа вправе любая из сторон. Плательщик ренты может это сделать без каких-либо оснований. Для этого он должен направить соответствующее уведомление не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплат.

 Обратите внимание! Стороны могут предусмотреть в договоре срок, в течение которого выкуп постоянной ренты невозможен. Но такой срок не может быть более 30 лет с даты заключения договора.

 Получатель ренты может требовать ее выкупа плательщиком только при наличии оснований, определенных в ст. 593 ГК РФ:

  • просрочка выплаты ренты более чем на 1 год;
  • неплатежеспособность плательщика ренты;
  • нарушение плательщиком ренты условий об обеспечении исполнения своих обязательств;
  • установление долевой или совместной собственности на недвижимое имущество, переданное под выплату ренты.

Данный перечень не является закрытым, и стороны могут определять свои условия для выкупа ренты.

Налоги, подлежащие уплате по договору ренты

Рассмотрим, какие налоги обязаны уплачивать получатель и плательщик ренты в зависимости от их статуса.

Налогообложение физических лиц

 Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то после перехода права собственности плательщик обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Ст. 401 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) содержит перечень объектов налогообложения налогом на доходы физлиц.

Если под выплату передается земельный участок, уплате подлежит земельный налог. Если недвижимое имущество по договору ренты передается за плату, к правоотношениям сторон, в частности, применяются нормы права о купле-продаже. В результате получатель ренты обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Обратите внимание! Нормы налогового законодательства в определенных случаях освобождают лицо от уплаты налога. Так, по правилам п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК РФ получатель ренты освобождается от уплаты налога, если владел недвижимым имуществом более 5 лет.

 Если недвижимое имущество по договору передается бесплатно, то ГК РФ распространяет на договор постоянной ренты нормы, регулирующие дарение. В случае если стороны договора ренты являются близкими родственниками, получатель ренты освобождается от уплаты налога при владении недвижимостью более 3 лет.

Об особенностях исчисления налога вы узнаете из статьи «Какой существует налог с продажи недвижимости?».

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ рентные платежи относятся к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества в РФ. На основании этого периодические рентные платежи также являются доходом, с которого подлежит уплате НДФЛ по ставке 13%. 

Налогообложение некоммерческих организаций 

Некоммерческие организации являются плательщиками налогов. Налогообложение зависит от того, какой тип выбирает каждая конкретная организация — общий режим или упрощенную систему налогообложения.

Некоммерческие организации обязаны уплачивать налог на прибыль. Рентные платежи включаются в состав внереализационных доходов (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Так как договор ренты является возмездным независимо от того, платно или бесплатно передано имущество, некоммерческие организации также обязаны уплачивать НДС. При этом объектом налогообложения выступает передача права собственности на имущество другому лицу (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Также некоммерческие организации обязаны уплачивать налог на имущество и земельный налог. Таким организациям могут предоставляться налоговые льготы в зависимости от их деятельности.

*** 

Итак, стороной договора постоянной ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. В договоре ренты необходимо предусмотреть такие условия, как форма, размер, срок выплаты ренты, платно или бесплатно передается имущество и иные существенные для каждой стороны условия.

Неоспоримым преимуществом договора ренты для ее плательщика является возможность выкупа ренты в любое время, для получателя — уступка своего права по договору и расторжение договора по широкому кругу оснований. После заключения договора постоянной ренты сторонам необходимо помнить об обязанности уплаты налогов, связанных с отчуждением имущества и получением дохода в виде ренты.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kogda-zaklyuchaetsya-dogovor-postoyannoj-renty/

Плюсы и минусы договоров пожизненной ренты с содержанием и без. В чем разница и что лучше выбрать?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

В чём разница?

Основное отличие договора ренты с иждивением от сделки пожизненной ренты в необходимости ухаживать за рентополучателем: предоставлять ему какие-либо услуги, приносить продукты, оплачивать счета.

Права и обязанности обеих сторон подробно описаны в Гражданском кодексе РФ (часть 2, параграф 3, статьи 596—600 «Пожизненная рента» и параграф 4, статьи 601—605 «Пожизненное содержание с иждивением»).

Плюсы и минусы рентного соглашения с пожизненным содержанием

Для обеих сторон, которые заключают между собой договор пожизненного содержания с иждивением, существуют свои достоинства и недостатки.

Для получателя

Достоинства следующие:

  1. Он имеет право постоянного проживания на территории недвижимости, которая ему принадлежит. Это преимущество является основополагающим для продавца. Рентоплательщик имеет право отчуждать недвижимость только в том случае, если владелец согласен с этим.
  2. Он имеет право получать различные услуги, которые заранее были предусмотрены в договоре. Оплачивать или предоставлять их обязан рентоплательщик.
  3. Если условия договора будут серьёзно нарушены, рентополучатель имеет право обратиться в суд и попросить расторгнуть договор. Если суд определит, что претензии получателя обоснованы, и имеют место нарушения, то плательщик ренты будет обязан возвратить в полной мере недвижимость её бывшему владельцу. При этом в компенсации любых сопутствующих расходов рентоплательщику будет отказано.

Внимание! Такой способ заключения сделки имеет и один существенный недостаток: велик риск наткнуться на мошенников, которые захотят подписать договор только из-за того, чтобы ускорить смерть владельца и получить право владеть его имуществом.

Также недобросовестный плательщик может обманным путём заставить получателя ренты внести в договор минимальное количество оказываемых услуг.

Человек, который заключает договор по оплачиванию ренты, имеет следующие преимущества:

  1. Он получает право приобрести собственность по значительно сниженной цене. Это может быть намного выгоднее, чем заключать договор купли-продажи, либо приобретать собственность в ипотеку.
  2. Он обязан нести расходы по содержанию продавца, но нет необходимости сразу выплачивать огромные суммы. Платежи вносятся постепенно в небольшом количестве, нет никаких дополнительных процентов.
  3. Правопреёмник ренты также обязан будет позаботиться об уплате всех коммунальных платежей.

Но ему придётся смириться и с некоторыми недостатками:

  1. Нет возможности стать полноправным владельцем недвижимого имущества при жизни получателя ренты, это возможно только после его смерти.
  2. Существует вероятность расторжения договора по требованию получателя, если тот посчитает, что условия не исполняются должным образом. В некоторых случаях это происходит, даже если содержание проводится неукоснительно.
  3. Могут появиться законные наследники получателя, которым захочется отобрать у плательщика имущество, повлияв на решение бывшего владельца.
  4. Обязанность ухаживать за получателем ренты до его смерти.

Чего стоит опасаться при заключении сделки?

Совершение подобной сделки может быть выгодным для обеих сторон только в том случае, когда соблюдаются особые условия. Что же необходимо предусмотреть перед тем, как поставить подпись?

  • Для обеих сторон до заключения договора будет полезно поближе познакомиться с человеком, с которым предстоит проживать в квартире. Для этого можно использовать любые источники информации: соседей, родственников, интернет. Не стесняйтесь попросить подробного описания, в будущем это может избавить от множества проблем.
  • В подобных делах легко наткнуться на мошенника или более серьёзного криминального персонажа. Плательщику будет не лишним провести небольшое расследование и отыскать наследников второй стороны (если таковые имеются). Необходимо ознакомиться с их намерениями на недвижимость, чтобы преградить путь к желанному наследству.
  • Тщательно обдумайте и подробно запишите на бумаге все условия договора. Это позволит в будущем избежать возможности возникновения проблем с другой стороной. Получатель ренты уже не сможет обратиться в суд, ссылаясь на расплывчатые описания в документах и устные договорённости.
  • Особенно внимательным к чужим людям следует быть получателю ренты. От этого может зависеть его здоровье, благосостояние или даже жизнь.

Плюсы и минусы пожизненного рентного соглашения

Условия сделки пожизненной ренты несколько отличаются от предыдущего варианта.

Для получателя

Человек, который получает ренту, имеет право воспользоваться следующими преимуществами:

  1. Собственник квартиры сможет гарантированно ежемесячно получать выплаты, которые станут существенной прибавкой к его основному доходу. При этом он будет иметь полное право проживать на территории квартиры.
  2. Если получатель ренты посчитает, что условия договора выполняются ненадлежащим образом, то он может попытаться через суд расторгнуть сделку.
  3. Если случится гибель переданного имущества, будет произведён его обязательный выкуп на бесплатной основе.
Читайте также:  Как выглядит справка о расторжении брака?

К сведению. Есть и один недостаток. Всегда присутствует риск наткнуться на неплатежеспособного приобретателя имущества.

Человек, оплачивающий ренту, может пользоваться следующими преимуществами:

  1. После заключения сделки квартира причисляется к собственности, обременённой обязательствами рентополучателя. Если неожиданно объявятся наследники, они не будут иметь никаких прав на имущество.
  2. Если продавец захочет отменить договор или изменить его условия, его заявка будет рассмотрена только в судебном порядке.
  3. Получатель ренты будет пожизненно связан обременением, которое не позволит ему продать недвижимое имущество.
  4. Квартира может достаться дёшево и в рассрочку без переплаты процентов.

Существуют и свои минусы:

  1. Необходимость платить в строго оговорённые сроки и в том размере, который был записан в договоре. Если образуется просрочка, получатель ренты может обратиться в суд и расторгнуть договор, тогда деньги, внесённые до этого момента не будут возвращены.
  2. Повреждение или гибель квартиры не освободит от необходимости выплачивать ренту, поэтому следует внимательно следить за её состоянием.

Чего стоит опасаться при заключении сделки?

Перед заключением договора следует обратить внимание на несколько важных моментов:

  • Если получатель имел какие-либо льготы по коммунальным платежам, после заключения договора все они будут отменены, поэтому стоит рассчитывать на полную стоимость.
  • Лучше договориться о внесении платежей на банковский счёт рентополучателя. Выписки с него станут весомым аргументом в суде.
  • Всегда следует подписывать договор только при личном присутствии нотариуса. Это поможет вам доказать свою правоту, если объявятся родственники, претендующие на наследство.
  • Полезно будет время от времени просить рентополучателя подписывать бумагу об отсутствии претензий с его стороны, чтобы не возникло вопросов в суде.

Подробнее о том, как заключается договор пожизненной ренты, мы рассказываем в специальном материале.

Что выбрать?

Рента с пожизненным иждивением — отличный и взаимовыгодный способ повысить уровень жизни одиноким гражданам преклонного возраста, которые не способны сами справляться со своими потребностями. Если человек без проблем обслуживает себя сам, для него более целесообразным будет выбрать вариант пожизненной ренты.

Со стороны плательщика выгоднее будет выбрать вариант без пожизненного иждивения, если это возможно. В этом случае он не будет обременён особыми обязанностями по отношению к получателю ренты.

Оба варианта ренты имеют свои достоинства и недостатки, поэтому перед заключением договора необходимо тщательно обдумать все нюансы. Только если сделан правильный выбор, и подробно описаны условия договора, можно рассчитывать на приятное и спокойное совместное проживание.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy/pozhiznennaya/minusy-i-plyusy.html

Договор ренты: плюсы и минусы

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

В поисках способов решения своих проблем люди, желающие улучшить жилищные условия, и одинокие пожилые собственники квартир, домов и другой недвижимости часто задумываются о такой вещи, как рента. Вопросам рентных отношений, видам договоров, их отличиям, подводным камням рентных отношений как раз и посвящена эта статья.

Наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содер-жания с иждивением. В чём разница?

Часто единственное, что есть у пенсионера, — это его квартира. Получать дополнительный доход, сдавая эту квартиру, не каждый решится.

Поменять квартиру на меньшую с доплатой? Пожилому человеку трудно изменять обстановку и привычное окружение. Тем более что полученные деньги не гарантируют спокойную старость.

А с учётом того, что одинокий пенсионер с квартирой — просто красная тряпка для мошенников, существует немалый риск остаться и без денег, и без жилья.

Завещать квартиру тому, кто обеспечит заботу и уход? Для пенсионера, пожалуй, это идеальный вариант: если лицо, в пользу которого составлено завещание, будет пренебрегать своими обязательствами, то завещатель всегда вправе отменить завещание.

Однако далеко не каждый согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без малейшей гарантии вознаграждения.

Быть может, подарить квартиру? Часто пенсионеры дарят квартиру или дом своим близким, а то и посторонним людям, довольствуясь фактически честным словом одаряемого заботиться о них. Эти надежды далеко не всегда оправдываются.

  • Таким образом, и завещание, и дарение квартиры имеют весьма существенные недостатки, а уровень гарантий довольно низок для обеих сторон.
  • Договор пожизненной ренты
  • Пожизненная рента может быть установлена на период жизни:
  • •             гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо
  • •             другого указанного им гражданина, либо
  • •             нескольких граждан, причём их доли в праве на получение ренты считаются равными (иное может быть установлено договором).
  • Если получатель ренты умирает, то обязательство выплаты ренты прекращается.
  • Пожизненная рента — эта сумма, оговорённая в договоре, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
  • Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
  • При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
  • Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщиком ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

  1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.
  2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.
  3. Стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

При отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины применяется не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

  • Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
  • Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
  • Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
  • При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, причём плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.
  • Плюсы, минусы, подробности
  • У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:
  • •             плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость без согласия получателя ренты;
  • •             получатель ренты продолжает жить в своём жилье, получая при этом гарантированную материальную поддержку и уход.
  • Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты.
  • Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то ещё.
  • Таким образом, прежде чем подписывать что бы то ни было, следует убедиться, что это именно тот вид договора ренты, который вы и намеревались заключить.
  • Итак, в случае заключения договора пожизненной ренты плательщик ренты должен ежемесячно выплачивать получателю ренты оговорённую денежную сумму, зафиксированную в договоре пожизненной ренты.
  • В случае же заключения договора ренты с пожизненным содержанием плательщик ренты также берёт на себя обязанности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг.
  • Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за «правовую и техническую работу». В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.

Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина — 1000 руб.).

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.

Читайте также:  В гражданский кодекс вводится консенсуальная конструкция договора займа

Если заключается договор пожизненного содержания с иждивением, то следует обратить особое внимание на обязанности плательщика ренты. При заключении такого договора плательщик ренты принимает на себя обязательства предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть чётко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты.

Есть ли какие-то обязанности у получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты? Фактически — только передать в собственность имущество.

Может ли получатель ренты рассчитывать на единовременную денежную выплату при заключении договора ренты с пожизненным содержанием?

Единовременная денежная выплата осуществляется по соглашению плательщика ренты и получателя ренты и не является обязательным условием. Договор ренты с пожизненным содержанием устанавливает периодичность платежей по ренте. В случае если в договоре пожизненной ренты данная периодичность не установлена, плательщик ренты выплачивает ренту получателю ренты в конце каждого месяца.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (см. выше). В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного (и нотариально удостоверенного) согласия получателя ренты.

Ещё один «камень преткновения», особенно «актуальный» для содержания с иждивением, когда имущество передаётся не за определённую плату, а за плату и определённые услуги (уход, заботу и т. д.). Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объём и формы платежей и услуг.

Пожалуй, самый болезненный вопрос — расторжение договора по требованию получателя ренты.

Конечно, при разрешении спора между сторонами об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Но на деле этот принцип применяется крайне редко.

Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесённых расходов. Так что предприимчивый пенсионер с помощью этой нормы вполне способен пожить за счёт нескольких благодетелей, в итоге ничего никому не оставив.

Чтобы избежать конфликтов и недоразумений (по крайней мере, с формальной точки зрения), следует:

•             любые деньги передавать под расписку или иным способом, подтверждающим факт передачи (почтовый перевод, банковский перевод и т. д.);

•             хранить квитанции об оплате «коммуналки», лекарств и т. д. Причём квитки хранить не за три года, как обычно, а за всё время;

•             отлично, если на каждый месяц вы будете иметь письменное заявление получателя ренты о том, что обязанности по договору за данный период выполнены и претензий не имеется.

ВАЖНО:

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

Есть ли какие-то обязанности у получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты? Фактически — только передать в собственность имущество.

Сергей ПЕТРОВ, юрист ООО «Ваше право»

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1297

Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант

5410

статьи:

Договор ренты

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

  1. выкуп постоянной ренты;
  2. уничтожение переданного имущества;
  3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения.

Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

  • плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
  • сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
  • плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
  • получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

  • получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
  • продавец получает дополнительный доход;
  • в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

  • продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
  • плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
  • оплата полной стоимости недвижимости частями;
  • уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

  • собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
  • возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

  • вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
  • риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
  • отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

  1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
  2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
  3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/plyusy-i-minusy-dogovora-renty/

Ссылка на основную публикацию