Договор аренды жилого дома

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Что такое аренда жилого помещения?

  • Договор аренды жилого домаСогласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.
  • Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.
  • Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

  1. Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.
  2. На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.
  3. Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

  • Договор аренды жилого домаНайм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.
  • Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.
  • Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Договор аренды жилого домаДата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

  • наем жилого помещения;
  • социальный наем.

Договор аренды жилого домаЕсли снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

Договор аренды жилого дома

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.
  1. Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.
  2. При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.
  3. Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).
  4. Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Договор аренды жилого дома

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
    наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.
Читайте также:  Виды и формы некоммерческих организаций

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

  • Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.
  • Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.
  • Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:
  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Договор аренды жилого дома

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Договор аренды жилого дома

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-doma

Договор аренды дома с земельным участком. Скачать образец документа

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Сдача частного дома в аренду подразумевает наличие множества нюансов и подводных камней. Чтобы грамотно оформить договор и не столкнуться с мошенниками, рекомендуется ознакомиться с особенностями процедуры.

Особенности аренды недвижимости

На практике договор аренды жилого помещения обычно воспринимается как договор найма жилья. Обе эти сделки крайне похожи, однако имеют важные отличия. Например, если объект недвижимости сдаётся гражданину, речь идёт о заключении договора найма.

Договор аренды жилого дома

Предприятия и фирмы вправе арендовать имущество, то есть подписать договор аренды. При этом пересдача жилья допускается исключительно гражданам.

Форма документа также зависит от разновидности сделки:

  • при заключении договора найма стороны должны зарегистрировать факт ограничения права владения помещением в Росреестре при условии, что объект сдаётся сроком на 12 месяцев и более;
  • договор аренды подлежит регистрации в той же инстанции, если имущество арендуется на год и более.

Расторжение того или иного договора осуществляется по желанию сторон или через суд. Участники вправе самостоятельно установить условия для прекращения сделки в одностороннем порядке.

Что учесть при оформлении договора аренды дома с земельным участком?

Фактический хозяин дома имеет законное право передать объект недвижимости вместе с территорией, на которой он расположен, во временное пользование организации или физическим лицам. При этом речь идёт о заключении соответствующего договора аренды, относящегося к договорам имущественного найма.

Сдать в аренду можно:

  • жилой дом (то есть индивидуально расположенное строение, обладающее необходимыми коммуникациями);
  • нежилое помещение, например, дачу, хозяйственную постройку и т. д.

Договор обязательно оформляется в письменном виде и подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра, если дом будет арендован сроком на 12 месяцев и более. Если период аренды меньше календарного года, у сторон нет необходимости обращаться в государственную инстанцию.

Как выглядит договор аренды жилого дома и земельного участка?

Договор аренды жилого дома

Перед заключением сделки стороны должны обговорить основные условия и пункты договора. Чтобы в будущем не возникло конфликтной ситуации, рекомендуется учесть все нюансы.

С этой целью наниматель должен тщательно проверить документы, предоставленные второй стороной (хозяином дома или его представителем). Типовой договор содержит следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • характеристику дома и участка, на котором он располагается;
  • стоимость арендной платы и порядок её предоставления;
  • период действия договорённости;
  • порядок разрешения споров в случае их возникновения;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • дату оформления документа;
  • личные подписи участников сделки;
  • прочие условия, вписываемые по усмотрению сторон (например, необходимость осуществления ремонта, порядок расторжения сделки, размеры страхового взноса на случай нанесения объекту ущерба и т. д.).

Как указывалось выше, при арендовании частного дома гражданин получает право на распоряжение территорией, на которой он расположен. Данное правило зафиксировано статьёй 652 ГК РФ. При этом арендная плата подразумевает взимание определённой суммы денег за пользование и строением, и землёй.

Перед заключением сделки рекомендуется осмотреть жилое помещение и прилегающую территорию. Обратите внимание на качество ремонта, состояние сантехники, мебели и оборудования, сдаваемого вместе с жильём, и другие немаловажные аспекты.

Нюансы арендования дома с участком

Сделка, при которой арендатор имеет право сдать повторно в аренду полученный в пользование объект третьему лицу, называется субарендой.

Она считается законной только в том случае, если стороны – первоначальный арендатор и хозяин имущества – указали возможность сдачи жилья в субаренду в тексте договора. В противном случае передача дома в распоряжение третьим лицам без ведома фактического собственника запрещена.

Субаренда имеет определённые риски для арендодателя:

  • собственник может не знать, кто будет пользоваться арендованным домом и прилегающим участком;
  • призвать субарендатора к ответственности проблематичнее;
  • всегда существует риск порчи имущества одной из сторон (например, при нецелевом использовании участка).

Хотя при аренде частного дома автоматически во временное распоряжение передаётся участок земли, специалисты рекомендуют прописывать в договоре характеристику и строения, и территории. Это поможет избежать недоразумений и спорных ситуаций в будущем.

Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

Участок, на котором располагается многоквартирное здание, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в данном доме. Жильцы получают возможность свободно пользоваться этой территорией.

  • Границы земли определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, при этом учитывается этажность здания и наличие других МКД поблизости.
  • На практике строительные компании часто не приобретают территорию для возведения постройки, а заключают с её фактическим владельцем договор аренды земельного участка.
  • Многоквартирный дом может возводиться на арендованной земле, если для этого не имеется препятствий со стороны законодательства.
Читайте также:  Регистрация по месту жительства и месту пребывания

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/dogovor-arendy-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор аренды дома образец – скачать Договор аренды дома (Украина) – SmartDoc

  • Создать договор
  • Описание договора
  • Похожие договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилой дом.
  • Дом передается в пользование за плату.
  • Для сдачи дома бесплатно используйте договор ссуды жилого дома.

Понятие и предмет Договор аренды (найма) дома — это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.

Передать в аренду по этому договору можно только недвижимое имущество, целевым назначением которого является проживание в нем. 

Стороны

Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица — предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников. Лицо, передающее дом в наем, называется Арендодатель, а принимающее — Арендатор. Арендодателем может выступить только владелец дома, а другие лица — только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно определить в договоре:

  • идентифицирующую информацию о доме (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.д.);
  • срок договора;
  • размер платы за наем.

По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна вноситься ежемесячно, если другой вариант не указать в договоре. Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.

Если обе стороны предприниматели и/или организации (т.е. физические лица — предприниматели и/или юридические лица), в договоре нужно указать:

  • дом (состав и стоимость дома с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного дома и условия его возвращения или выкупа.

Форма договора Договор заключается в письменной форме. 

  • Нормы права
  • Заключение договора
  • Изменение и расторжение
  • Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут односторонне расторгнуть договор. 

Отношения, возникающие по договору, регулируются Жилищным кодексом УССР, Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами — предпринимателями — также Хозяйственным кодексом Украины. Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»).  Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:

  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде — более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Источник: https://smartdoc.ua/document_9_rus.html

Договор аренды дома с земельным участком образец

Договор аренды дачного дома с земельным участком в большинстве случаев оформляется летом.

Предполагается, что данный документ будет действовать минимальный период времени.

Несмотря на это, стандартных правил рекомендуется придерживаться, так как от этого во многом зависят, будут ли обеспечены права обеих сторон, появится ли возможность защиты интересов при конфликтной ситуации. Документ должен быть составлен с учетом определенных правил для того, чтобы он соответствовал законодательству РФ.

В каких ситуациях дачу разрешается арендовать как жилой дом

В Гражданском кодексе Российской Федерации правоотношения разделены на несколько категорий, причем они зависят от типа объекта:

  1. Аренда нежилых помещений.
  2. Наем жилой недвижимости.
  3. Аренда земельных участков.

Оформляя договор, крайне важно понимать, какой тип правоотношений является подходящим.

Несмотря РЅР° то С‡С‚Рѕ первоначальная разница РІ документах оказывается малозаметной, РЅРѕ РІСЃРµ зависит РѕС‚ мелочей, которые РјРѕРіСѓС‚ сыграть злую шутку СЃ любой РёР· сторон процедур.

Если документ не будет соответствовать законодательству Российской Федерации, договоренности могут отмениться в автоматическом режиме.

Важно! Если не указать точный срок действия в договоре найма жилого объекта, документ оформляется автоматически на пять лет, а аренда окажется бессрочной.

Предупреждение! По данной причине перед тем, как состоится аренда дачного дома, нужно обратить внимание на статус недвижимости.

Во время проведения дачной амнистии многочисленные дачи были переквалифицированы в жилые объекты.

Если это не состоялось относительно предлагаемого имущества, разрешается воспользоваться статьей 673 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет, является ли объект жилым или нет.

Дачный домик, который является жилым, разрешается снимать по договору найма с упоминанием земельного участка.

Однако если роль арендатора берет на себя коммерческое предприятие, следует использовать стандартный договор аренды.

Условия для оформления легальной сделки по найму частного домика с земельным участком

Внимательно изучая образец для аренды дома, присутствует возможность выделить важные аспекты.

  1. Объект сделки непременно должен быть обозначен. Если у жилья присутствует адрес, данная характеристика может использоваться для индивидуализации объекта. Следует описать технические параметры имущества, в том числе количество этажей и площадь. В связи с тем, что договор аренды дома распространяется на участок, следует указать кадастровый номер земельной территории.
  2. Документ должен служить доказательством того, что арендодатель на самом деле является владельцем сдаваемого имущества. По данной причине нужно указать точные реквизиты правоустанавливающих документов. Этот аспект во многом подтверждает легальность документации.
  3. Если здание располагается на арендованной территории, следует удостовериться в разрешении передачи имущественных прав на землю без обязательного согласия владельца. При иных обстоятельствах необходимо побеспокоиться о получении соответствующего согласия.
  4. Принимая во внимание образец документа и нюансы действующего законодательства Российской Федерации, рекомендуется позаботиться об указании срока заключения документа. В результате сделка становится доступной для государственной регистрации. Если предполагается оформление договора на срок больше двенадцати месяцев, следует пройти регистрацию обременения на имущество.
  5. В договоре следует установить точный размер арендной платы и описать особенности внесения. Такая информация, прежде всего, требуется для участников сделки. Нужно отметить, что в договоре нельзя специально занижать арендную плату, так как при конфликтах в судебном порядке устные договоренности не являются значимыми.

Форма договора

�зучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде. При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль. Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.

Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком.

При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.

Передача имущества должна быть закреплена СЃ помощью акта приема – передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта Рё прилегающей территории. Р’ текстовой информации должны содержаться РЅРµ только преимущества, РЅРѕ Рё недостатки, которые были обнаружены РїСЂРё просмотре.

При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.

Документ становится действительным только после государственной регистрации.

Особенности договора с последующим выкупом имущества

В некоторых случаях можно оформить договор аренды дома с частным участком, ориентируясь на последующий выкуп. Что нужно принимать во внимание при подобных обстоятельствах?

​

Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по истечении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной. Однако иногда условия арендных отношений меняются со временем.

При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного соглашения в письменном виде.

РџСЂРё таких обстоятельствах следует учитывать РЅРѕСЂРјС‹, которые регулируют процедуры РїРѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ – продажи жилья СЃ фиксированной стоимостью, которая может быть принята СЃ учетом арендных платежей или без РЅРёС….

После перехода имущественных прав следует обратиться к регистратору для фиксации изменений в государственный реестр прав на недвижимость.

  • Каждый образец, который позволяет оформить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РґРѕРјР°, должен быть заполнен Рё подписан СЃ учетом требований законодательства Р Р¤.
  • Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РґРѕРјР° СЃ земельным участком
  • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РґРѕРјР° СЃ земельным участком

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-doma-s-zemelnym-uchastkom

Договор аренды дома в 2019 — образец, между физическим и юридическим лицом, без животных

Аренда дома отличается определенными особенностями. Это связано со статусом жилой недвижимости, а также с возможностью использовать земельный участок под ней.

При каких условиях договор считается заключенным,  правила его оформления и какие сроки требуется включить в текст, требуется ли обращение в Росреестр для регистрации, возможно ли заключение с организацией. Подробно все аспекты проведения сделки по аренде дома указаны в этом материале.

Читайте также:  Полученная стараниями комиссионера дополнительная выгода

Договор аренды дома считается незаключенным без включения в его текст существенных условий, установленных законодательством.

Содержание соглашения должно включать такие требования, как:

  • полные имена с паспортными данными сторон сделки – арендодателя и арендодателя – собственника жилья, места их постоянной регистрации;
  • полное описание объекта недвижимости с указанием почтового адреса и номера на кадастровом плане, характеристики земельного участка и дополнительных строений на наделе, как баня, сельскохозяйственные постройки и др.;
  • указание на правоустанавливающие документы, послужившие основанием для права собственности на объект, свидетельство о регистрации владения в органах Росреестра с номером и датой выдачи;
  • документ на землю, если не оформлена собственность и имущество в аренде, то требуется получение согласия от владельца надела на передачу имущества в пользование третьим лицам, зачастую происходит это в письменной форме;
  • обязательно указание срока действия договора во избежание последующих споров и негативных последствий, если он не упоминается, то принимается равным 5 годам, соответственно, при заселение в срок более 1 года требуется государственная регистрация сделки в Росреестре, иначе договор будет признан недействительным;
  • точная сумма оплаты, период ее внесения при регулярных платежах, полная стоимость договора;
  • необходимость проведения капительного и текущего ремонта, распределение расходов между арендодателем и арендатором, суммы, возможность зачесть в счет арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных услуг, реквизиты организаций для внесения средств за обслуживание жилого фонда;
  • возможность прописки членов семьи нанимателя, ограничения по количеству граждан и др.

Как оформить и его образец

Договора аренды дома заключается в письменной форме. Обращаться для заверения документа к нотариусу необходимости нет, сделка будет действительной без его печати.

В интернете и других информационных источниках представлено множество образцом. Достаточно заполнить их необходимыми сведениями относительно определенной ситуации при заключении договора на основании достигнутых соглашений.

В частности, обязательно вписать характеристики объекта недвижимости, основание владения на основании официальных документов, порядок внесения платы, размер и другие существенные условия.

Прописываются личные данные сторон сделки, их паспортные данные. В конце документа они оставляют свои подписи лично или через представителя на основании нотариально заверенных доверенностей.

От имени юридического лица подписывается договор руководителем на основании представленного приказа о назначении или уполномоченным лицом на основании доверенности.

Важно описать, как решаются споры в отношении жилья. Обязателен ли претензионный порядок, направление уведомлений предварительно перед подачей заявления в суд о взыскании материального или морального ущерба, связанных с исполнением договора.

Договор составляется на основании норм закона о коммерческом найме жилого помещения согласно ст.671 ГК РФ.

Образец договора представлен по ссылке.

Составление

Оформление документа можно провести самостоятельно, если стороны владеют информацией о существенных условиях, которая должна включаться в текст договора.

В договоре указывается дата заключения договора и место. Это важно для определения срока действия, если таковой не указан в содержании бумаги.

Обращаться к нотариусу для заверения договора аренды не требуется. Можно составить его самостоятельно или рекомендуется обратиться к юристу, который учтет все нюансы законодательства при составлении текста соглашения во избежание последующих коллизий.

Если дом находится в ипотеке, то зачастую требуется предварительно получения разрешения от кредитующего банка  по оформлению сделки.

В ином случае для арендодателя возможны такие негативные последствия как досрочное расторжение ипотечного договора с требованием по внесению всей суммы задолженности, прекращение отношений с последующим выставлением имущества на торги с целью закрытия договора и предоставления компенсации для должника.

Для арендатора это означает выселение ранее назначенного срока и необходимость взыскания выплаченных в счет предстоящих платежей сумм в претензионном или даже судебном порядках, что влечет имущественный убыток и выселение без предоставления жилья.

Особо внимательно следует подойти к заключению договоров субаренды. На подписание такого соглашение зачастую требуется согласие собственника в письменном виде.

Если требование не соблюдается, это влечет досрочное выселение, компенсацию за оплаченный период проживания получить практически невозможно в таких случаях.

  • Дом – индивидуальное строение, обслуживание его обходить зачастую намного дороже, чем помещения в многоквартирном доме.
  • Перед заключением договора рекомендуется внимательно проверить состояние жилого фонда – прочность перекрытий, функционирование инженерных систем.
  • Желательно также получить из коммунальных служб справку об отсутствии задолженности на момент заселения, сверить показания счетчиков.

Сроки

Период проживания указывается в договоре аренды. По закону, если он не прописан в документе, то принимается равным 5 годам.

Если срок более 1 года, то требуется прохождение процедуры регистрации в органах Росреестра. Это влечет действительность договора аренды. При отсутствии проведения заверения – его ничтожность.

Сроки могут продлеваться. Указание на это должно быть в соглашении. Возможна автоматическая пролонгация, в таком случае действие договора продолжается на тех условиях, что указаны ранее в договоре. Изменения вносятся на основании дополнительного соглашения.

При заключении договора субаренды необходимо соблюсти сроки, указанные в первоначальном соглашении. Они должны быть не больше, чем прописаны в первом случае, иначе это влечет предварительным выселением.

Оформление документа должно происходить в том же виде, в каком и в первый раз. То есть если договор аренды заключен сроком более 1 года и прошел государственную регистрацию, то в отношении субаренды действуют те же правила, или сделка признается по закону недействительной.

Нужна ли регистрация

При заключении договора аренды на дом важно владеть информацией о том, к какому фонду относится недвижимость. Многие строения были оформлены недавно в рамках закона о дачной амнистии в упрощенном порядке.

Некоторые из них признаны жилыми, то есть доступными для постоянного размещения граждан, в других проживание в любой сезон запрещено в силу закона.

В последнем случае прописка на площади не проводится, дом может использоваться только для отдыха или ведения огородничества и садоводства.

Если статус недвижимости установлен как жилой, то у вселяемых граждан возникает обязательство по проведению регистрации в органах паспортного контроля, УФМС РФ или обслуживающей фонд организации в течение 7 дней.

Если это требование не выполнено и фактически на площади проживают граждане, они привлекаются к ответственности в административном порядке в виде штрафа в размере от 1,5 до 2,5 тыс. руб. единократно.

Тоже самое относится к новорожденными и несовершеннолетним гражданам, обязательство по прописке которых возникает у родителей или законных опекунов и попечителей.

Определение, относится ли объект к жилым, проводится в рамках ст. 673 ГК РФ. Дачные дома не подлежат заселению, выдача прописки не осуществляется.

В отношении договоров, срок действия которых составляет более 1 года, требуется оформление сделки в Росреестре.

Для этого нужно обеспечить присутствие сторон договора или их представителей на основании нотариальных доверенностей.

Срок регистрации обременения прав составляет от 10 до 15 дней и может продлеваться по требованию регистратора при недостатке каких-либо документов или необходимости внесения исправлений в заключенный договор для приведения его в соответствие с требованиями законодательства.

Договор аренды дома между физическим и юридическим лицом

Возможно заключение соглашения об аренде дома между гражданином и организацией, но только с целью проживания.

Зачастую собственником является компания, которая предоставляет услуги по передаче имущества во временное размещение граждан, получая за это предусмотренную договором прибыль. Соответственно ведется налоговый учет.

Передача жилых домов в распоряжение организаций для использования ими в целях ведения предпринимательской деятельности запрещено по закону. Для этого требуется перевод имущества в нежилой фонд по распоряжению уполномоченных органов власти.

Сделка также заключается в письменной виде и передается на регистрацию для придания юридической силы в органы Росреестра только если срок ее действия составляет более 1 года.

В иных случаях заверять документ в нотариальной конторе или уполномоченной организации по контролю сделок с недвижимостью не требуется.

Без животных

Некоторыми договорами аренды домов предусмотрен прямой запрет на заселение граждан с размещение на площади животных. Это связано с повышением рисков порчи имущества в доме и приведение их в непотребный вид.

Это требование обязательно указывается в договоре и может служить причиной расторжения отношений в досрочном порядке при несоблюдении.

Если изначально в договор не было включено условие о содержании животных, но такая необходимость возникла в ходе проживания, то соглашение можно не переоформлять, получив письменное разрешение от собственника.

Особенно активно такая мера применяется в отношении договоров, которые были зарегистрированы в органах Росреестра или прошли правовую проверку и были заверены у нотариуса. Это избавит от необходимости составления дополнительного соглашения и предъявления его в уполномоченную организацию.

Письменное согласие однако не имеет правовой силы, если его условия противоречат требованиям договора.

На практике спорные ситуации могут возникнуть, к примеру, при причинении значительного ущерба имуществу – бытовым приборам, мебели, технике при содержании домашних питомцев. Если такое условие не было обговорено, то риски убытков перейдут к арендатору.

  1. Отсутствие договоренностей о животном в доме может служить причиной оставления у собственника задатка на гарантийные цели в связи с несоблюдением требований договора.
  2. Как написать заявление на продление договора аренды земельного участка, рассказывается тут.
  3. Как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке арендатором, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-doma/

Ссылка на основную публикацию